Риелторы рассказали о главных причинах повышения цен на жилье на вторичном рынке
https://globalmsk.ru/news/id/68722
В московском регионе завышенная стоимость жилья на вторичном рынке встречается в 30% случаев. Об этом рассказали эксперты брокерского агентства DOLGOV PRO. Для этого они подробно изучили спрос россиян на такое жилье, а также совершенные сделки за ноябрь этого года.
Аналитики сообщили о том, что собственники квартир начали завышать цены из-за двух главных причин. Первая заключается в том, что стоимость ремонта и мебели в современном жилье значительно подорожала. Авторы исследования сообщили, что владельцы квартир устанавливают более высокие цены в том случае, если ремонт был сделан в течение четырех последних лет. Из всех переоцененных квартир подобный подход наблюдается в 78% случаев. Дело в том, что россияне предпочитают въезжать в сразу обустроенные квартиры. Многие жители готовы переплатить за то, чтобы въехать в жилье сразу же.
Второй причиной эксперты называют использование программы реновации. Дело в том, что через несколько лет покупатели могут получить более хорошую квартиру, которая будет соответствовать самым современным стандартам. По словам аналитиков, многих людей привлекает возможность получения жилья в новостройке после покупки квартиры в старом доме, попавшем под программу реновации. Однако продавцы научились пользоваться этим желанием россиян. Именно по этой причине они добавляют к достаточно высокой стоимости пару миллионов рублей, в зависимости от площади квартиры.
Однако некоторые граждане требуют у продавцов жилья в старых домах определенную скидку. Особенно часто это встречается в случаях, когда покупаемая квартира имеет большую площадь. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что в следующем году стоимость квартир на вторичном рынке может снизиться как минимум на 10%. По его словам, это произойдет из-за сокращения спроса среди населения, а также подорожания ипотеки. Но ждать резкого снижения цен явно не стоит, так как этот процесс займет определенное время.
Репченко прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Не стоит рассчитывать на значительное снижение цен на жилье в первые месяцы следующего года. Дело в том, что продавцам нужно время на то, чтобы осознать, что спрос действительно сокращается. Падение цен коснется и рынка новостроек. Однако велика вероятность того, что это снижение будет скрыто предоставляемым дисконтом и другими акционными предложениями со стороны продавцов. В любом случае, стоимость жилья на вторичном рынке в России будет более доступной для населения. В ноябре стоимость одного квадратного метра в таких квартирах в среднем составила 269 тысяч рублей. Конкретная цена зависит от множества факторов: возраста дома, состояния квартиры, района и т.д.».
Другие эксперты разошлись во мнении и снижении цен. По их словам, ситуация в стране так сильно ухудшилась из-за действия льготной ипотеки, которая создавалась для поддержки населения в период распространения коронавируса, а сейчас является чуть ли не единственной возможностью для россиян приобрести свое собственное жилье. Пока что правительство пытается снизить спрос населения на льготную ипотеку. Банки перестали одобрять заявки, поэтому далеко не каждый может получить этот займ. В середине следующего года от льготной ипотеки планируют полностью отказаться, из-за чего ситуация на отечественном рынке жилья должна постепенно нормализоваться.
#стоимостьквартир
#падениецен
#рынокжильявРоссии
https://globalmsk.ru/news/id/68722
В московском регионе завышенная стоимость жилья на вторичном рынке встречается в 30% случаев. Об этом рассказали эксперты брокерского агентства DOLGOV PRO. Для этого они подробно изучили спрос россиян на такое жилье, а также совершенные сделки за ноябрь этого года.
Аналитики сообщили о том, что собственники квартир начали завышать цены из-за двух главных причин. Первая заключается в том, что стоимость ремонта и мебели в современном жилье значительно подорожала. Авторы исследования сообщили, что владельцы квартир устанавливают более высокие цены в том случае, если ремонт был сделан в течение четырех последних лет. Из всех переоцененных квартир подобный подход наблюдается в 78% случаев. Дело в том, что россияне предпочитают въезжать в сразу обустроенные квартиры. Многие жители готовы переплатить за то, чтобы въехать в жилье сразу же.
Второй причиной эксперты называют использование программы реновации. Дело в том, что через несколько лет покупатели могут получить более хорошую квартиру, которая будет соответствовать самым современным стандартам. По словам аналитиков, многих людей привлекает возможность получения жилья в новостройке после покупки квартиры в старом доме, попавшем под программу реновации. Однако продавцы научились пользоваться этим желанием россиян. Именно по этой причине они добавляют к достаточно высокой стоимости пару миллионов рублей, в зависимости от площади квартиры.
Однако некоторые граждане требуют у продавцов жилья в старых домах определенную скидку. Особенно часто это встречается в случаях, когда покупаемая квартира имеет большую площадь. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что в следующем году стоимость квартир на вторичном рынке может снизиться как минимум на 10%. По его словам, это произойдет из-за сокращения спроса среди населения, а также подорожания ипотеки. Но ждать резкого снижения цен явно не стоит, так как этот процесс займет определенное время.
Репченко прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Не стоит рассчитывать на значительное снижение цен на жилье в первые месяцы следующего года. Дело в том, что продавцам нужно время на то, чтобы осознать, что спрос действительно сокращается. Падение цен коснется и рынка новостроек. Однако велика вероятность того, что это снижение будет скрыто предоставляемым дисконтом и другими акционными предложениями со стороны продавцов. В любом случае, стоимость жилья на вторичном рынке в России будет более доступной для населения. В ноябре стоимость одного квадратного метра в таких квартирах в среднем составила 269 тысяч рублей. Конкретная цена зависит от множества факторов: возраста дома, состояния квартиры, района и т.д.».
Другие эксперты разошлись во мнении и снижении цен. По их словам, ситуация в стране так сильно ухудшилась из-за действия льготной ипотеки, которая создавалась для поддержки населения в период распространения коронавируса, а сейчас является чуть ли не единственной возможностью для россиян приобрести свое собственное жилье. Пока что правительство пытается снизить спрос населения на льготную ипотеку. Банки перестали одобрять заявки, поэтому далеко не каждый может получить этот займ. В середине следующего года от льготной ипотеки планируют полностью отказаться, из-за чего ситуация на отечественном рынке жилья должна постепенно нормализоваться.
#стоимостьквартир
#падениецен
#рынокжильявРоссии
На рынке российского жилья назрели перемены
https://globalmsk.ru/news/id/68970
Сложная ситуация, возникшая на российском рынке недвижимости, подошла к своему логическому завершению. Правительство уже ясно дало понять, что безадресная льготная ипотека в России существовать не будет, так как все меры, которые изначально вводились для поддержки населения в трудное время, сейчас стали самыми главными драйверами инфляции. Ипотека по рыночным ставкам сейчас доступна далеко не всем, поэтому спрос на нее остается минимальным. Аналитики убеждены, что стоимость жилья как на первичном, так и на вторичном рынках начнет снижаться сразу после того, как льготы по ипотеке будут полностью отменены.
Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир», рассказал, что с января этого года цены на жилье на первичном рынке выросли на 15%. В среднем, данный показатель по всей России составил 126 тысяч рублей. По подсчетам экспертов, самый сильный рост оказался в Махачкале (на 107%), Магнитогорске (на 46%) и Нижнем Тагиле (+43%). В Москве стоимость новостроек увеличилась до 349 тысяч рублей за один квадратный метр, а на вторичном рынке данный показатель составил 327 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге стоимость квартир на первичном и вторичном рынках выросла на 8% и 2% соответственно.
Павел Луценко прокомментировал это следующим образом: «За три квартала этого года стоимость жилья на вторичном рынке в разных регионах России увеличивалась достаточно равномерно. Аналитики выяснили, что рост составлял 2-3% за квартал. Однако в четвертом квартале произошло резкое изменение, в результате которого цены выросли на 6%. Главной причиной этого стало увеличение ставок по ипотеке. Жители страны стремились оформить кредиты на старых условиях. Продавцы, прекрасно понимая, что делать в период повышенного спроса, начали искусственно увеличивать цены».
Сергей Зайцев, директор по продажам компании «Этажи», сообщил, что в этом году отечественный рынок недвижимости пережил определенную зону турбулентности. Под этим он понимает резкие колебания спроса среди граждан и предложения со стороны продавцов. В начале этого года большая часть покупателей перешла с первичного рынка на вторичный. Сейчас же спрос на рынке начал снижаться. По словам Зайцева, это произошло по двум причинам: оформление ипотеки для покупки жилья стало менее доступным и появились высокие риски изменения условий кредитования. Эксперт убежден, что рынок жилья в России уже снижает обороты, а в январе следующего года к имеющимся факторам присоединится и сезонный.
Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», сказал по этому поводу следующее: «Льготная ипотека действует всего в течение нескольких последних лет, однако за это короткое время она смогла стать причиной образования так называемого «ценового пузыря». Если правительство сможет реализовать отказ от масштабного субсидирования льготных программ, то возникший пузырь со временем рассосется сам по себе». По его мнению, из-за слишком высоких ставок по обычной ипотеке спрос на жилье значительно снизится. Сейчас минимальные ставки в самых крупных российских банках составляют от 15,6% до 16,4%. Однако это еще не сказалось последнее повышение ключевой ставки, так что в дальнейшей перспективе они станут значительно больше, что еще сильнее снизит спрос на жилье.
#мнениеэкспертов
#рынокжильявРоссии
https://globalmsk.ru/news/id/68970
Сложная ситуация, возникшая на российском рынке недвижимости, подошла к своему логическому завершению. Правительство уже ясно дало понять, что безадресная льготная ипотека в России существовать не будет, так как все меры, которые изначально вводились для поддержки населения в трудное время, сейчас стали самыми главными драйверами инфляции. Ипотека по рыночным ставкам сейчас доступна далеко не всем, поэтому спрос на нее остается минимальным. Аналитики убеждены, что стоимость жилья как на первичном, так и на вторичном рынках начнет снижаться сразу после того, как льготы по ипотеке будут полностью отменены.
Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир», рассказал, что с января этого года цены на жилье на первичном рынке выросли на 15%. В среднем, данный показатель по всей России составил 126 тысяч рублей. По подсчетам экспертов, самый сильный рост оказался в Махачкале (на 107%), Магнитогорске (на 46%) и Нижнем Тагиле (+43%). В Москве стоимость новостроек увеличилась до 349 тысяч рублей за один квадратный метр, а на вторичном рынке данный показатель составил 327 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге стоимость квартир на первичном и вторичном рынках выросла на 8% и 2% соответственно.
Павел Луценко прокомментировал это следующим образом: «За три квартала этого года стоимость жилья на вторичном рынке в разных регионах России увеличивалась достаточно равномерно. Аналитики выяснили, что рост составлял 2-3% за квартал. Однако в четвертом квартале произошло резкое изменение, в результате которого цены выросли на 6%. Главной причиной этого стало увеличение ставок по ипотеке. Жители страны стремились оформить кредиты на старых условиях. Продавцы, прекрасно понимая, что делать в период повышенного спроса, начали искусственно увеличивать цены».
Сергей Зайцев, директор по продажам компании «Этажи», сообщил, что в этом году отечественный рынок недвижимости пережил определенную зону турбулентности. Под этим он понимает резкие колебания спроса среди граждан и предложения со стороны продавцов. В начале этого года большая часть покупателей перешла с первичного рынка на вторичный. Сейчас же спрос на рынке начал снижаться. По словам Зайцева, это произошло по двум причинам: оформление ипотеки для покупки жилья стало менее доступным и появились высокие риски изменения условий кредитования. Эксперт убежден, что рынок жилья в России уже снижает обороты, а в январе следующего года к имеющимся факторам присоединится и сезонный.
Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», сказал по этому поводу следующее: «Льготная ипотека действует всего в течение нескольких последних лет, однако за это короткое время она смогла стать причиной образования так называемого «ценового пузыря». Если правительство сможет реализовать отказ от масштабного субсидирования льготных программ, то возникший пузырь со временем рассосется сам по себе». По его мнению, из-за слишком высоких ставок по обычной ипотеке спрос на жилье значительно снизится. Сейчас минимальные ставки в самых крупных российских банках составляют от 15,6% до 16,4%. Однако это еще не сказалось последнее повышение ключевой ставки, так что в дальнейшей перспективе они станут значительно больше, что еще сильнее снизит спрос на жилье.
#мнениеэкспертов
#рынокжильявРоссии
Ставки по рыночной ипотеке превысили заградительный барьер
https://globalmsk.ru/news/id/69163
Аналитики считают, что этот год для покупателей и продавцов недвижимости станет одним из худших за всю историю. На днях ставки по рыночной ипотеке достигли отметки в 17% годовых, тем самым превысив заградительный барьер. Ситуация с льготным кредитованием не лучше, ведь 10 января крупнейшие отечественные кредитные организации заявили о том, что льготная ипотека будет предоставляться клиентам только по тем жилищным проектам, в которых участвуют сами банки. Помимо этого, они обязали девелоперов оплачивать комиссию, размер которой составляет от 7% до 11%. Из-за этого среди экспертов появилось мнение, что цены на жилье вновь вырастут, ведь эту комиссию оплачивать станут покупатели.
Рыночная ипотека всегда была доступна не каждому среднестатистическому жителю России. Однако теперь число потенциальных покупателей недвижимости сведется к минимуму. Алексей Лысенко, директор государственного девелопера «Неометрия», сказал по этому поводу следующее: «Эти изменения так или иначе скажутся на ипотеке. Сильнее всего пострадает ее доступность для населения. По нашим прогнозам, в ближайшее время стоимость одного квадратного метра жилья дополнительно вырастет на 7,5-8,9%». По его словам, самым доступным жилье в России считалось несколько лет назад, когда рыночные ставки по ипотеке не превышали 10%. Сейчас же купить себе жилье сможет еще меньше человек.
Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Большая часть потенциальных заемщиков потеряла возможность приобрести квартиру еще летом прошлого года, когда ключевая ставка была увеличена до 12% годовых. Сейчас ставки постоянно растут, однако стоит понимать, что они находятся в заградительной зоне, поэтому оказать дополнительное воздействие на спрос не смогут. Ипотека под большой процент доступна только тем людям, которым совсем немного не хватает на покупку своего собственного жилья. Только в таких случаях они будут брать кредит, рассчитанный всего на несколько месяцев, чтобы в максимально короткий срок погасить имеющуюся задолженность».
Аналитики рассчитали, что при стоимости квартиры 10 млн рублей, первоначальном взносе 20%, ставке 17% годовых и сроке 20 лет, ежемесячный платеж составит примерно 123 тысячи рублей. С учетом процентов, решившийся на покупку гражданин будет обязан заплатить примерно 31 170 700 рублей, переплатив 21 170 700 рублей. Поэтому приобрести квартиру без льготных программ в России среднестатистическому человеку просто невозможно.
Однако в конце прошлого года правительство выпустило новый законопроект, согласно которому максимальный лимит льготного кредитования составляет 6 млн рублей. Из-за этого льготная ипотечная программа в Москве оказалась свернута, так как найти там настолько дешевое жилье просто невозможно. Дело в том, что средняя стоимость однокомнатной квартиры до МКАДа выше 12 млн рублей. Несмотря на это, российские власти все же держат курс на отказ от льготной ипотеки. Прекращение массового субсидирования ставок позволит значительно сократить спрос на жилье и тем самым заставить цены ползти вниз.
По словам некоторых экспертов, сейчас многие россияне берут кредит в надежде на рефинансирование после сокращения ключевой ставки. Однако ближайшего смягчения денежно-кредитной политики Центральным Банком стоит ждать не раньше конца 2024 - начала 2025 года, считают они.
#рынокжильявРоссии
#ставкипорыночнойипотеке
https://globalmsk.ru/news/id/69163
Аналитики считают, что этот год для покупателей и продавцов недвижимости станет одним из худших за всю историю. На днях ставки по рыночной ипотеке достигли отметки в 17% годовых, тем самым превысив заградительный барьер. Ситуация с льготным кредитованием не лучше, ведь 10 января крупнейшие отечественные кредитные организации заявили о том, что льготная ипотека будет предоставляться клиентам только по тем жилищным проектам, в которых участвуют сами банки. Помимо этого, они обязали девелоперов оплачивать комиссию, размер которой составляет от 7% до 11%. Из-за этого среди экспертов появилось мнение, что цены на жилье вновь вырастут, ведь эту комиссию оплачивать станут покупатели.
Рыночная ипотека всегда была доступна не каждому среднестатистическому жителю России. Однако теперь число потенциальных покупателей недвижимости сведется к минимуму. Алексей Лысенко, директор государственного девелопера «Неометрия», сказал по этому поводу следующее: «Эти изменения так или иначе скажутся на ипотеке. Сильнее всего пострадает ее доступность для населения. По нашим прогнозам, в ближайшее время стоимость одного квадратного метра жилья дополнительно вырастет на 7,5-8,9%». По его словам, самым доступным жилье в России считалось несколько лет назад, когда рыночные ставки по ипотеке не превышали 10%. Сейчас же купить себе жилье сможет еще меньше человек.
Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Большая часть потенциальных заемщиков потеряла возможность приобрести квартиру еще летом прошлого года, когда ключевая ставка была увеличена до 12% годовых. Сейчас ставки постоянно растут, однако стоит понимать, что они находятся в заградительной зоне, поэтому оказать дополнительное воздействие на спрос не смогут. Ипотека под большой процент доступна только тем людям, которым совсем немного не хватает на покупку своего собственного жилья. Только в таких случаях они будут брать кредит, рассчитанный всего на несколько месяцев, чтобы в максимально короткий срок погасить имеющуюся задолженность».
Аналитики рассчитали, что при стоимости квартиры 10 млн рублей, первоначальном взносе 20%, ставке 17% годовых и сроке 20 лет, ежемесячный платеж составит примерно 123 тысячи рублей. С учетом процентов, решившийся на покупку гражданин будет обязан заплатить примерно 31 170 700 рублей, переплатив 21 170 700 рублей. Поэтому приобрести квартиру без льготных программ в России среднестатистическому человеку просто невозможно.
Однако в конце прошлого года правительство выпустило новый законопроект, согласно которому максимальный лимит льготного кредитования составляет 6 млн рублей. Из-за этого льготная ипотечная программа в Москве оказалась свернута, так как найти там настолько дешевое жилье просто невозможно. Дело в том, что средняя стоимость однокомнатной квартиры до МКАДа выше 12 млн рублей. Несмотря на это, российские власти все же держат курс на отказ от льготной ипотеки. Прекращение массового субсидирования ставок позволит значительно сократить спрос на жилье и тем самым заставить цены ползти вниз.
По словам некоторых экспертов, сейчас многие россияне берут кредит в надежде на рефинансирование после сокращения ключевой ставки. Однако ближайшего смягчения денежно-кредитной политики Центральным Банком стоит ждать не раньше конца 2024 - начала 2025 года, считают они.
#рынокжильявРоссии
#ставкипорыночнойипотеке