Спрос на подмосковные дачи сократился впервые за 4 года
https://globalmsk.ru/news/id/67534
Аналитики сообщили, что на подмосковном рынке загородной недвижимости образовался некий разворот: в конце лета этого года спрос на дачи и коттеджи сократился впервые с момента начала распространения коронавируса. Этому поспособствовало изменение предпочтений различных покупателей. Отечественные эксперты более подробно рассказали о стоимости загородных домов и общей ситуации на рынке недвижимости.
Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир Квартир», сообщил, что летом этого года в Московской области на вторичном рынке стоимость коттеджей и дач сократилась на 4%. При этом он отметил, что все больше людей приобретает земельные участки без подряда, которые выросли в цене на 5%. Эксперты считают, что у этого феномена есть несколько объяснений. Дело в том, что покупательская способность россиян заметно снизилась, из-за чего они вынуждены совершать более дешевые покупки. Также здания на вторичном рынке довольно часто являются нестандартными объектами, которые устарели как физически, так и морально. Практически все они представляют собой недострой или имеют значительные строительные дефекты. К примеру, основной из них является подключение коммуникаций.
Граждане России заинтересованы в покупке полностью построенных домов, в которых можно сразу заехать. Об этом сообщила Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet. Она убеждена, что формат УБП предоставляет покупателям больше свободы при выборе определенных архитектурных решений. Помимо этого, снижается скорость и стоимость проведения строительных работ, что положительно сказывается на семейном бюджете.
Основной проблемой первичного рынка загородного жилья является очень острый дефицит кадров, отмечают аналитики. Квалифицированные рабочие отправились на новые зоны, чтобы получать большую заработную плату. Мигранты, которые раньше трудились на стройках, начали постепенно покидать страну из-за ослабевшего рубля. Те, кто остался, требуют повышения заработной платы до 3 тысяч рублей в день. Поэтому гораздо дешевле приобрести уже построенный дом. Но сделать это в текущих условиях довольно сложно.
Татьяна Ананьева, руководитель загородной недвижимости МИЭЛЬ, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Новые дома с мебелью и всеми комфортными условиями могут продаваться в течение недели. Самый большой спрос на подобные здания наблюдается в эконом-сегменте – до 13 млн рублей, так как именно на них действует ипотека с государственной поддержкой. Более дорогие варианты обычно продаются за 2-3 месяца». По ее словам, все больше граждан России использует купленные земельные ресурсы как активы. В текущей экономической обстановке это очень хорошие вложения. Только нужно весьма осторожно и грамотно подойти к выбору направления и места.
Аналитики рассказали, что за последний год одна сотка земли в Подмосковье увеличилась в цене на 15%. Самые доступные дома находятся в Егоровском (97 603 рублей за сотку) и Новорязанском (107 094 рублей за сотку) направлениях. Средняя стоимость сотки в Московской области составляет 497,5 тысяч рублей, а всего участка – 5,5 млн рублей. Наиболее дорогие направления располагаются на западе региона, а самые дешевые – на востоке. Дома, расположенные близко к МКАД, в 10 раз дороже, чем дальние. По прогнозам экспертов, стоимость загородных домов в Московской области может упасть на 5%. Дальше все будет зависеть от инфляции в стране.
#статистика
#мнениеэксперта
#покупказагородногожилья
https://globalmsk.ru/news/id/67534
Аналитики сообщили, что на подмосковном рынке загородной недвижимости образовался некий разворот: в конце лета этого года спрос на дачи и коттеджи сократился впервые с момента начала распространения коронавируса. Этому поспособствовало изменение предпочтений различных покупателей. Отечественные эксперты более подробно рассказали о стоимости загородных домов и общей ситуации на рынке недвижимости.
Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир Квартир», сообщил, что летом этого года в Московской области на вторичном рынке стоимость коттеджей и дач сократилась на 4%. При этом он отметил, что все больше людей приобретает земельные участки без подряда, которые выросли в цене на 5%. Эксперты считают, что у этого феномена есть несколько объяснений. Дело в том, что покупательская способность россиян заметно снизилась, из-за чего они вынуждены совершать более дешевые покупки. Также здания на вторичном рынке довольно часто являются нестандартными объектами, которые устарели как физически, так и морально. Практически все они представляют собой недострой или имеют значительные строительные дефекты. К примеру, основной из них является подключение коммуникаций.
Граждане России заинтересованы в покупке полностью построенных домов, в которых можно сразу заехать. Об этом сообщила Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet. Она убеждена, что формат УБП предоставляет покупателям больше свободы при выборе определенных архитектурных решений. Помимо этого, снижается скорость и стоимость проведения строительных работ, что положительно сказывается на семейном бюджете.
Основной проблемой первичного рынка загородного жилья является очень острый дефицит кадров, отмечают аналитики. Квалифицированные рабочие отправились на новые зоны, чтобы получать большую заработную плату. Мигранты, которые раньше трудились на стройках, начали постепенно покидать страну из-за ослабевшего рубля. Те, кто остался, требуют повышения заработной платы до 3 тысяч рублей в день. Поэтому гораздо дешевле приобрести уже построенный дом. Но сделать это в текущих условиях довольно сложно.
Татьяна Ананьева, руководитель загородной недвижимости МИЭЛЬ, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Новые дома с мебелью и всеми комфортными условиями могут продаваться в течение недели. Самый большой спрос на подобные здания наблюдается в эконом-сегменте – до 13 млн рублей, так как именно на них действует ипотека с государственной поддержкой. Более дорогие варианты обычно продаются за 2-3 месяца». По ее словам, все больше граждан России использует купленные земельные ресурсы как активы. В текущей экономической обстановке это очень хорошие вложения. Только нужно весьма осторожно и грамотно подойти к выбору направления и места.
Аналитики рассказали, что за последний год одна сотка земли в Подмосковье увеличилась в цене на 15%. Самые доступные дома находятся в Егоровском (97 603 рублей за сотку) и Новорязанском (107 094 рублей за сотку) направлениях. Средняя стоимость сотки в Московской области составляет 497,5 тысяч рублей, а всего участка – 5,5 млн рублей. Наиболее дорогие направления располагаются на западе региона, а самые дешевые – на востоке. Дома, расположенные близко к МКАД, в 10 раз дороже, чем дальние. По прогнозам экспертов, стоимость загородных домов в Московской области может упасть на 5%. Дальше все будет зависеть от инфляции в стране.
#статистика
#мнениеэксперта
#покупказагородногожилья
September 19, 2023
Российские банки начали «закручивать» ипотечные гайки
https://globalmsk.ru/news/id/68865
Центральный Банк намерен охладить отечественный кредитный рынок. Меры, предпринятые для реализации этого плана, привели к весьма ожидаемому результату. Многие люди начали жаловаться на то, что размер рыночных ставок по загородной ипотеке стал огромным, а требования к потенциальным заемщикам стали еще жестче. Эксперты рассказали, когда данная ситуация станет более благоприятной для россиян.
По словам аналитиков, в этом году загородная ипотека пользовалась рекордным спросом среди населения. Анна Землянова, главный аналитик Совкомбанка, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Преимущественная часть кредитов выдавалась на покупку уже готовых частных домов. Помимо этого, в течение всего года фиксировался весьма высокий спрос на строительство загородных домов. Вероятнее всего, основным драйвером этого стало расширение программ государственной поддержки, которое началось летом прошлого года».
По ее мнению, регулятор в этом году весьма заметно изменил правила игры на рынке жилья. Сильнее всего выделились повышения рыночных ставок, что стало следствием ужесточения денежно-кредитной политики, увеличение первоначального взноса по льготным ипотекам, а также более жесткий контроль над макропруденциальным регулированием. В августе и сентябре спрос на ипотеку стал действительно огромным, так как россияне ждали очередного повышения ключевой ставки. Помимо этого, на динамике спроса отразилось и ослабление отечественной национальной валюты.
Инна Солдатенкова, аналитик АЦ Банки.ру, сообщила, что загородные ипотеки до сих пор остаются весьма проблемными для российских банков. «Ликвидность залога в таких случаях зависит от множества факторов, главными из которых считаются: удаленность от города, инфраструктура, наличие газа, света и т.д. Кредитным организациям гораздо проще выдавать займы на покупку готовых квартир, чем на постройку частного дома. Дело в том, что в загородном секторе всегда слишком высокие риски. Именно по этой причине некоторые банки отказываются вступать в эту нишу. Организации, решившие втянуться в эту авантюру, работают, чаще всего, в рамках государственных программ, так как это предоставляет определенные гарантии».
Не так давно Банк России вновь повысил ключевую ставку в России, чтобы продолжить борьбу с растущими темпами инфляции. Через некоторое время рыночная ипотека снова подорожает на 1%. Не так давно представители Минфина выступили с инициативой увеличить первоначальный взнос по ипотеке до 30%. Именно поэтому многие аналитик возлагают большие надежды на новый механизм ИЖС, который будет использовать счета эскроу. В таком случае покупатели смогут размещать свои денежные средства на этих счетах, а застройщики станут строить здания на деньги, взятые в кредит у банков.
На данный момент каждый пятый дом в России строится за счет кредитов. Использование данного механизма позволит снизить этот показатель более чем в 2 раза. Эксперты не ожидают сильных изменений на рынке загородной ипотеки в следующем году. Они убеждены, что высокие ставки по жилищным кредитам будут оставаться на высоком уровне весьма продолжительное время. 1 июля 2024 года будет официально введена единая льготная программа на ИЖС. Поэтому большая часть из них рекомендует поспешить гражданам, решившим взять жилье в ипотеку.
#покупказагородногожилья
#ужесточениеденежно-кредитнойполитики
https://globalmsk.ru/news/id/68865
Центральный Банк намерен охладить отечественный кредитный рынок. Меры, предпринятые для реализации этого плана, привели к весьма ожидаемому результату. Многие люди начали жаловаться на то, что размер рыночных ставок по загородной ипотеке стал огромным, а требования к потенциальным заемщикам стали еще жестче. Эксперты рассказали, когда данная ситуация станет более благоприятной для россиян.
По словам аналитиков, в этом году загородная ипотека пользовалась рекордным спросом среди населения. Анна Землянова, главный аналитик Совкомбанка, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Преимущественная часть кредитов выдавалась на покупку уже готовых частных домов. Помимо этого, в течение всего года фиксировался весьма высокий спрос на строительство загородных домов. Вероятнее всего, основным драйвером этого стало расширение программ государственной поддержки, которое началось летом прошлого года».
По ее мнению, регулятор в этом году весьма заметно изменил правила игры на рынке жилья. Сильнее всего выделились повышения рыночных ставок, что стало следствием ужесточения денежно-кредитной политики, увеличение первоначального взноса по льготным ипотекам, а также более жесткий контроль над макропруденциальным регулированием. В августе и сентябре спрос на ипотеку стал действительно огромным, так как россияне ждали очередного повышения ключевой ставки. Помимо этого, на динамике спроса отразилось и ослабление отечественной национальной валюты.
Инна Солдатенкова, аналитик АЦ Банки.ру, сообщила, что загородные ипотеки до сих пор остаются весьма проблемными для российских банков. «Ликвидность залога в таких случаях зависит от множества факторов, главными из которых считаются: удаленность от города, инфраструктура, наличие газа, света и т.д. Кредитным организациям гораздо проще выдавать займы на покупку готовых квартир, чем на постройку частного дома. Дело в том, что в загородном секторе всегда слишком высокие риски. Именно по этой причине некоторые банки отказываются вступать в эту нишу. Организации, решившие втянуться в эту авантюру, работают, чаще всего, в рамках государственных программ, так как это предоставляет определенные гарантии».
Не так давно Банк России вновь повысил ключевую ставку в России, чтобы продолжить борьбу с растущими темпами инфляции. Через некоторое время рыночная ипотека снова подорожает на 1%. Не так давно представители Минфина выступили с инициативой увеличить первоначальный взнос по ипотеке до 30%. Именно поэтому многие аналитик возлагают большие надежды на новый механизм ИЖС, который будет использовать счета эскроу. В таком случае покупатели смогут размещать свои денежные средства на этих счетах, а застройщики станут строить здания на деньги, взятые в кредит у банков.
На данный момент каждый пятый дом в России строится за счет кредитов. Использование данного механизма позволит снизить этот показатель более чем в 2 раза. Эксперты не ожидают сильных изменений на рынке загородной ипотеки в следующем году. Они убеждены, что высокие ставки по жилищным кредитам будут оставаться на высоком уровне весьма продолжительное время. 1 июля 2024 года будет официально введена единая льготная программа на ИЖС. Поэтому большая часть из них рекомендует поспешить гражданам, решившим взять жилье в ипотеку.
#покупказагородногожилья
#ужесточениеденежно-кредитнойполитики
December 19, 2023