Стоимость квартир упадет, если удастся снизить спрос населения
https://globalmsk.ru/news/id/70101
Жители России, оформившие ипотеку по рыночной ставке, в этом году переплатят за жилье в три или четыре раза. Эксперты убеждены, что в текущих условиях оформление ипотеки крайне невыгодно, однако жители страны не могут позволить себе приобрести квартиру без получения государственных средств.
Не так давно правительство совместно с Центральным Банком приступило к ужесточению условий кредитования, из-за чего рынок новостроек испытал довольно сильный удар. Так, в январе было выдано 75,9 тысяч ипотек, что, по сравнению с декабрем прошлого года, в 2,5 раза меньше. На данный момент из-за повышения ключевой ставки рыночные ставки оформления ипотеки варьируются от 16% до 19% годовых. Такие граждане переплатят банкам несколько миллионов рублей.
Наталья Мильчакова, ведущий аналитик компании Freedom Finance Global, прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Желающих получить ипотеку при таких заградительных ставках становится все меньше. Однако полностью отказаться от нее люди просто не могут. Довольно много жителей России хотят сейчас обзавестись собственным жильем, из-за чего и идут в банки». По ее мнению, для снижения расходов на обслуживание ипотеки гражданам лучше откладывать средства на покупку жилья после улучшения ситуации на рынке, либо, при отсутствии такой возможности, арендовать квартиры.
По словам других экспертов, сегодня доля покупок жилья с использованием ипотеки по рыночным ставкам составляет всего 3-4% от общего портфеля кредитования. Они сделали вывод, что такие программы являются недоступными для населения из-за низкого уровня доходов. Если у граждан нет возможности оформить кредит на льготных условиях, то есть пара вариантов дальнейших действий. Первый из них заключается в том, чтобы приобрести жилье сейчас и платить высокие проценты в течение определенного времени. После того, как Центральный Банк смягчит денежно-кредитную политику и снизит ключевую ставку, можно рефинансировать кредит. Второй способ – дождаться снижения ключевой ставки и только после этого искать жилье.
Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рассказал о возможности решить данную проблему другим образом: «У россиян есть возможность оформить ипотеку для короткого перекредитования. Если гражданин хочет купить квартиру на средства, которые он получит после продажи имеющегося у него жилья, то он может закрыть сделку, взяв ипотеку под высокий процент на несколько месяцев, которую закроет довольно быстро». Однако он рекомендует отложить покупку квартиры. По его прогнозам, в среднесрочной перспективе цены на жилье начнут снижаться. По крайней мере, такой сценарий предполагается для вторичного рынка жилья. На данный момент темпы роста цен постепенно сокращаются, а стоимость вторичного квадратного метра практически не меняется. По итогам января и февраля данный показатель не выходил за рамки статистической погрешности».
Аналитики отмечают, что значение дешевой ипотеки в России слишком сильно переоценили. По их мнению, квартиры становятся более доступными для жителей страны не из-за низких ставок, а из-за низкой стоимости одного квадратного метра. Теперь государству не нужно ничего делать, так как рынок отрегулирует себя самостоятельно.
#спроснажилье
#ипотекавРоссии
https://globalmsk.ru/news/id/70101
Жители России, оформившие ипотеку по рыночной ставке, в этом году переплатят за жилье в три или четыре раза. Эксперты убеждены, что в текущих условиях оформление ипотеки крайне невыгодно, однако жители страны не могут позволить себе приобрести квартиру без получения государственных средств.
Не так давно правительство совместно с Центральным Банком приступило к ужесточению условий кредитования, из-за чего рынок новостроек испытал довольно сильный удар. Так, в январе было выдано 75,9 тысяч ипотек, что, по сравнению с декабрем прошлого года, в 2,5 раза меньше. На данный момент из-за повышения ключевой ставки рыночные ставки оформления ипотеки варьируются от 16% до 19% годовых. Такие граждане переплатят банкам несколько миллионов рублей.
Наталья Мильчакова, ведущий аналитик компании Freedom Finance Global, прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Желающих получить ипотеку при таких заградительных ставках становится все меньше. Однако полностью отказаться от нее люди просто не могут. Довольно много жителей России хотят сейчас обзавестись собственным жильем, из-за чего и идут в банки». По ее мнению, для снижения расходов на обслуживание ипотеки гражданам лучше откладывать средства на покупку жилья после улучшения ситуации на рынке, либо, при отсутствии такой возможности, арендовать квартиры.
По словам других экспертов, сегодня доля покупок жилья с использованием ипотеки по рыночным ставкам составляет всего 3-4% от общего портфеля кредитования. Они сделали вывод, что такие программы являются недоступными для населения из-за низкого уровня доходов. Если у граждан нет возможности оформить кредит на льготных условиях, то есть пара вариантов дальнейших действий. Первый из них заключается в том, чтобы приобрести жилье сейчас и платить высокие проценты в течение определенного времени. После того, как Центральный Банк смягчит денежно-кредитную политику и снизит ключевую ставку, можно рефинансировать кредит. Второй способ – дождаться снижения ключевой ставки и только после этого искать жилье.
Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рассказал о возможности решить данную проблему другим образом: «У россиян есть возможность оформить ипотеку для короткого перекредитования. Если гражданин хочет купить квартиру на средства, которые он получит после продажи имеющегося у него жилья, то он может закрыть сделку, взяв ипотеку под высокий процент на несколько месяцев, которую закроет довольно быстро». Однако он рекомендует отложить покупку квартиры. По его прогнозам, в среднесрочной перспективе цены на жилье начнут снижаться. По крайней мере, такой сценарий предполагается для вторичного рынка жилья. На данный момент темпы роста цен постепенно сокращаются, а стоимость вторичного квадратного метра практически не меняется. По итогам января и февраля данный показатель не выходил за рамки статистической погрешности».
Аналитики отмечают, что значение дешевой ипотеки в России слишком сильно переоценили. По их мнению, квартиры становятся более доступными для жителей страны не из-за низких ставок, а из-за низкой стоимости одного квадратного метра. Теперь государству не нужно ничего делать, так как рынок отрегулирует себя самостоятельно.
#спроснажилье
#ипотекавРоссии
Спрос на квартиры в Москве резко вырос
https://globalmsk.ru/news/id/70941
На данный момент спрос на столичном рынке жилья и области является весьма большим, причем поддерживается он, преимущественно, за счет ипотечных программ. Специалисты считают, что в июне он вырастет еще сильнее, так как граждане России будут пытаться купить квартиру до окончания действия льготной ипотеки.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Многие россияне переживают по поводу окончания льготной ипотеки, запланированной на 1 июля. Однако опасаться ее отмены не стоит. Дело в том, что именно она привела к сильному подорожанию жилья. Сейчас стоимость квартир на первичном рынке достигает буквально аномального уровня. После отмены льготных программ спрос на жилье существенно снизится, а цены начнут сокращаться. В конечном итоге, в выигрыше останутся покупатели».
По его мнению, жилье считается доступным не благодаря ипотеке, а за счет низких цен. На столичном рынке новостройки уже перестали дорожать. Более того, многие застройщики в мае предлагали покупателям солидные скидки. Некоторые из них доходили до 30%, благодаря чему такая покупка была еще выгоднее.
Сергей Зайцев, директор по продажам компании «Этажи», убежден, что россияне попробуют оформить льготную ипотеку в последний момент, поэтому в июне спрос на такие программы кредитования вырастет примерно на 20-25%. Такого же мнения придерживается и Татьяна Решетникова, заместитель руководителя компании «Этажи»: «Количество ипотек с государственной поддержкой продолжает расти. Жители страны начали чаще рассматривать альтернативные варианты покупки жилья. К примеру, кредит без первоначального взноса. Люди понимают, что не успевают накопить указанную сумму до завершения действия программы, поэтому пытаются найти варианты с отсрочкой этой выплаты».
По ее словам, отечественные кредитные организации начали с большой индивидуальностью подходить к вопросу одобрения кредита. Банки изучают всю возможную информацию: долговую нагрузку клиента, его кредитную историю, наличие кредитных карт и многое другое. Ирина Доброхотова, основатель компании «БЕСТ-Новострой», сказала по этому поводу следующее: «Льготная ипотека остается единственной возможностью обзавестись жильем для жителей страны. Рыночная ставка сейчас составляет 16-18% годовых, поэтому позволить себе такие переплаты может лишь небольшая часть населения».
Эксперты рекомендует крайне осторожно подходить к решению вопроса об оформлении льготной ипотеки до окончания ее действия. По их словам, у россиян должна иметься финансовая подушка на случай болезни или потери работы. Из-за слишком высокого спроса на жилье ситуация может вновь ухудшится и цены вновь взлетят вверх. Точно предсказать исход никто не может. Если есть финансовая возможность взять квартиру по льготной ипотеке, то ей стоит воспользоваться. Даже при появлении кризисных ситуаций можно сделать рефинансирование или изменить условия договора. Для этого необходимо лишь поговорить с кредиторами, а не уклоняться от контакта с ними. Эксперты напоминают – выход есть всегда, важно пытаться решить проблему, а не игнорировать ее.
#льготнаяипотека
#спроснажилье
https://globalmsk.ru/news/id/70941
На данный момент спрос на столичном рынке жилья и области является весьма большим, причем поддерживается он, преимущественно, за счет ипотечных программ. Специалисты считают, что в июне он вырастет еще сильнее, так как граждане России будут пытаться купить квартиру до окончания действия льготной ипотеки.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Многие россияне переживают по поводу окончания льготной ипотеки, запланированной на 1 июля. Однако опасаться ее отмены не стоит. Дело в том, что именно она привела к сильному подорожанию жилья. Сейчас стоимость квартир на первичном рынке достигает буквально аномального уровня. После отмены льготных программ спрос на жилье существенно снизится, а цены начнут сокращаться. В конечном итоге, в выигрыше останутся покупатели».
По его мнению, жилье считается доступным не благодаря ипотеке, а за счет низких цен. На столичном рынке новостройки уже перестали дорожать. Более того, многие застройщики в мае предлагали покупателям солидные скидки. Некоторые из них доходили до 30%, благодаря чему такая покупка была еще выгоднее.
Сергей Зайцев, директор по продажам компании «Этажи», убежден, что россияне попробуют оформить льготную ипотеку в последний момент, поэтому в июне спрос на такие программы кредитования вырастет примерно на 20-25%. Такого же мнения придерживается и Татьяна Решетникова, заместитель руководителя компании «Этажи»: «Количество ипотек с государственной поддержкой продолжает расти. Жители страны начали чаще рассматривать альтернативные варианты покупки жилья. К примеру, кредит без первоначального взноса. Люди понимают, что не успевают накопить указанную сумму до завершения действия программы, поэтому пытаются найти варианты с отсрочкой этой выплаты».
По ее словам, отечественные кредитные организации начали с большой индивидуальностью подходить к вопросу одобрения кредита. Банки изучают всю возможную информацию: долговую нагрузку клиента, его кредитную историю, наличие кредитных карт и многое другое. Ирина Доброхотова, основатель компании «БЕСТ-Новострой», сказала по этому поводу следующее: «Льготная ипотека остается единственной возможностью обзавестись жильем для жителей страны. Рыночная ставка сейчас составляет 16-18% годовых, поэтому позволить себе такие переплаты может лишь небольшая часть населения».
Эксперты рекомендует крайне осторожно подходить к решению вопроса об оформлении льготной ипотеки до окончания ее действия. По их словам, у россиян должна иметься финансовая подушка на случай болезни или потери работы. Из-за слишком высокого спроса на жилье ситуация может вновь ухудшится и цены вновь взлетят вверх. Точно предсказать исход никто не может. Если есть финансовая возможность взять квартиру по льготной ипотеке, то ей стоит воспользоваться. Даже при появлении кризисных ситуаций можно сделать рефинансирование или изменить условия договора. Для этого необходимо лишь поговорить с кредиторами, а не уклоняться от контакта с ними. Эксперты напоминают – выход есть всегда, важно пытаться решить проблему, а не игнорировать ее.
#льготнаяипотека
#спроснажилье
На рынке жилья фиксируется крайне высокий спрос на аренду
https://globalmsk.ru/news/id/72334
В конце лета на отечественном рынке жилья фиксировался катастрофический спад спроса населения на жилье, однако сентябрьские результаты Росреестра Москвы кажутся не такими страшными. За первый осенний месяц количество сделок на первичном рынке увеличилось на 27%, а на вторичном – на 2%.
Однако далеко не все эксперты считают, что опубликованные результаты действительно соответствуют реальности. Они считают, что люди уже вернулись из отпусков и начали решать свои жилищные вопросы. Именно по этой причине прервалось снижение сделок. Но вряд ли это продлится слишком долго. В конце октября данный показатель либо стабилизируется на текущем значении, либо продолжится умеренное сокращение. Есть мнение, что население хочет успеть купить жилье до очередного повышения ключевой ставки Центральным Банком.
В сентябре в Москве было заключено 6400 договоров на участие в долевом строительстве жилья. По сравнению с августом, данный показатель увеличился на 27%, но по сравнению с сентябрем прошлого года, снизился на 53%. За первый осенний месяц отечественные кредитные организации выдали примерно 9,6 тысячи займов. Во время аналогичного промежутка времени прошлого года выдача кредитов составляла на 26% больше.
Олег Колченко, управляющий партнер компании «Основа», считает, что достижению такого результата поспособствовало несколько факторов: отмена правительством массовой льготной ипотеки и изменение условий других ипотечных программ. В результате этого жителям России стало значительно сложнее получить займ в банке. При этом жилье премиального класса затронули в минимальной степени.
Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк», отметила, что в сентябре количество ипотечных сделок составило 59%, что является минимальным значением с февраля этого года. Она прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Ипотечные займы продолжат расти в цене в обозримом будущем. Основная причина этого – увеличение ключевой ставки регулятором. Поэтому нет никаких сомнений в том, что спрос на такие займы со стороны населения к концу года еще существеннее снизится». Помимо этого, не стоит забывать о том, что сейчас фиксируется исчерпание лимитов по семейной ипотеке, что крайне негативно отражается на всем рынке».
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», считает, что текущая стабилизация спроса на рынке первичного жилья носит временный характер. Количество заключаемых договоров сокращается из-за слишком жесткой денежно-кредитной политики. Даже на покупку вторичного жилья ставки по кредитам превышают 20%. Не так давно появилась информация о том, что Центральный Банк намерен в очередной раз повысить ключевую ставку. Если это действительно произойдет, то спрос на квартиры продолжит снижаться.
По мнению аналитиков, все сделки будут носить эпизодический и сложный характер по структуре. Самый простой способ получить новое жилье – продать старую квартиру и купить новую. Преимущественная доля продаж придется на уже готовое жилье в домах от застройщиков. В таком случае граждане могут рассчитывать на получение льготной ипотеки.
Однако сильнее всего жители России сейчас нуждаются в арендуемом жилье. Из-за этого его стоимость уже существенно увеличилась. В дальнейшем специалисты ожидают очередной волны подорожания.
#арендаквартир
#спроснажилье
https://globalmsk.ru/news/id/72334
В конце лета на отечественном рынке жилья фиксировался катастрофический спад спроса населения на жилье, однако сентябрьские результаты Росреестра Москвы кажутся не такими страшными. За первый осенний месяц количество сделок на первичном рынке увеличилось на 27%, а на вторичном – на 2%.
Однако далеко не все эксперты считают, что опубликованные результаты действительно соответствуют реальности. Они считают, что люди уже вернулись из отпусков и начали решать свои жилищные вопросы. Именно по этой причине прервалось снижение сделок. Но вряд ли это продлится слишком долго. В конце октября данный показатель либо стабилизируется на текущем значении, либо продолжится умеренное сокращение. Есть мнение, что население хочет успеть купить жилье до очередного повышения ключевой ставки Центральным Банком.
В сентябре в Москве было заключено 6400 договоров на участие в долевом строительстве жилья. По сравнению с августом, данный показатель увеличился на 27%, но по сравнению с сентябрем прошлого года, снизился на 53%. За первый осенний месяц отечественные кредитные организации выдали примерно 9,6 тысячи займов. Во время аналогичного промежутка времени прошлого года выдача кредитов составляла на 26% больше.
Олег Колченко, управляющий партнер компании «Основа», считает, что достижению такого результата поспособствовало несколько факторов: отмена правительством массовой льготной ипотеки и изменение условий других ипотечных программ. В результате этого жителям России стало значительно сложнее получить займ в банке. При этом жилье премиального класса затронули в минимальной степени.
Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк», отметила, что в сентябре количество ипотечных сделок составило 59%, что является минимальным значением с февраля этого года. Она прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Ипотечные займы продолжат расти в цене в обозримом будущем. Основная причина этого – увеличение ключевой ставки регулятором. Поэтому нет никаких сомнений в том, что спрос на такие займы со стороны населения к концу года еще существеннее снизится». Помимо этого, не стоит забывать о том, что сейчас фиксируется исчерпание лимитов по семейной ипотеке, что крайне негативно отражается на всем рынке».
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», считает, что текущая стабилизация спроса на рынке первичного жилья носит временный характер. Количество заключаемых договоров сокращается из-за слишком жесткой денежно-кредитной политики. Даже на покупку вторичного жилья ставки по кредитам превышают 20%. Не так давно появилась информация о том, что Центральный Банк намерен в очередной раз повысить ключевую ставку. Если это действительно произойдет, то спрос на квартиры продолжит снижаться.
По мнению аналитиков, все сделки будут носить эпизодический и сложный характер по структуре. Самый простой способ получить новое жилье – продать старую квартиру и купить новую. Преимущественная доля продаж придется на уже готовое жилье в домах от застройщиков. В таком случае граждане могут рассчитывать на получение льготной ипотеки.
Однако сильнее всего жители России сейчас нуждаются в арендуемом жилье. Из-за этого его стоимость уже существенно увеличилась. В дальнейшем специалисты ожидают очередной волны подорожания.
#арендаквартир
#спроснажилье