Стоимость коттеджей в апреле значительно снизилась
https://globalmsk.ru/news/id/70656
Отечественные эксперты сообщили о том, что за прошедший год цены на коттеджи в Подмосковье снизились на 5-16%. По их словам, это связано с появлением достаточно крупных проектов загородных поселков, реализацией которых занимаются известные застройщики.
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимостьи» рассказали о том, что средняя стоимость нового коттеджа в Подмосковье составила 26,2 млн рублей, снизившись на 5,4% по сравнению с апрелем прошлого года. Однако стоимость земельных участков без подряда на первичном рынке осталась неизменной и составляет порядка 3,3 млн рублей.
Сильнее всего цены упали на вторичном рынке загородных коттеджей. Сейчас средняя цена такого жилья составляет 27,9 млн рублей, что на 16,1% меньше, чем было в прошлом году. Но, в отличие от первичного рынка, здесь медианная стоимость земельного участка без подряда выросла чуть более чем на 19% и достигла 1,78 млн рублей. Дмитрий Таганов, глава компании «ИНКОМ-Недвижимость», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Цены на коттеджи на первичном загородном рынке стабильны в каждом сегменте. Особенно сильно это затрагивает земельные участки без подряда. За последний год их цены практически остались неизменными. Это говорит о том, что спрос соответствует предложению на рынке. Практика показывает, что большая часть сделок приходится именно на эти земельные участки».
По его словам, стоимость коттеджей снизилась примерно на 5% за прошедший год. Первичной рынок все еще остро нуждается в проектах с застройкой. До 2020 года их практически не было, но сейчас ситуация стала несколько лучше. Предложение постоянно увеличивается за счет проектов от крупных девелоперов, благодаря чему и удалось немного снизить стоимость объектов. Сейчас большее предпочтение отдается наиболее бюджетным из них. Эксперт считает, что в ближайшее время велика вероятность появления определенных ценовых колебаний, которые будут связаны с изменением состава и объема предложения.
«На вторичном рынке ситуация оставляет желать лучшего. Люди не сильно заинтересованы в приобретении таких коттеджей. За долгие годы сложилось так, что покупатели обращают свое внимание на вторичный рынок только в том случае, если на первичном имеется дефицит выгодных и качественных предложений. Чем более активно будет развиваться застройка, тем меньший интерес жители России станут проявлять к коттеджам на вторичном рынке», - добавил Таганов.
Специалисты агентства «Циан.Аналитика» заявили о том, что средняя стоимость загородных домов за последний год выросла на 8%. По их прогнозам, к концу года они могут увеличиться еще на 7-10%. Подорожание связано с ростом цен на материалы, дефицитом сотрудников, и быстрыми продажами более дешевых лотов. Когда в России началась пандемия коронавируса, многие крупные застройщики заявили о своем уходе на загородный рынок. Однако за эти несколько лет эксперты смогли выделить всего несколько достойно реализованных проектов. По словам экспертов, до сих пор основной вклад в увеличение предложения на рынке загородного жилья вносят жители страны. Дело в том, что многие россияне начали строить дома за городом, после чего продавать их желающим. Именно это помогает предложению соответствовать уровню спроса.
#загороднаянедвижимость
#снижениецен
https://globalmsk.ru/news/id/70656
Отечественные эксперты сообщили о том, что за прошедший год цены на коттеджи в Подмосковье снизились на 5-16%. По их словам, это связано с появлением достаточно крупных проектов загородных поселков, реализацией которых занимаются известные застройщики.
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимостьи» рассказали о том, что средняя стоимость нового коттеджа в Подмосковье составила 26,2 млн рублей, снизившись на 5,4% по сравнению с апрелем прошлого года. Однако стоимость земельных участков без подряда на первичном рынке осталась неизменной и составляет порядка 3,3 млн рублей.
Сильнее всего цены упали на вторичном рынке загородных коттеджей. Сейчас средняя цена такого жилья составляет 27,9 млн рублей, что на 16,1% меньше, чем было в прошлом году. Но, в отличие от первичного рынка, здесь медианная стоимость земельного участка без подряда выросла чуть более чем на 19% и достигла 1,78 млн рублей. Дмитрий Таганов, глава компании «ИНКОМ-Недвижимость», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Цены на коттеджи на первичном загородном рынке стабильны в каждом сегменте. Особенно сильно это затрагивает земельные участки без подряда. За последний год их цены практически остались неизменными. Это говорит о том, что спрос соответствует предложению на рынке. Практика показывает, что большая часть сделок приходится именно на эти земельные участки».
По его словам, стоимость коттеджей снизилась примерно на 5% за прошедший год. Первичной рынок все еще остро нуждается в проектах с застройкой. До 2020 года их практически не было, но сейчас ситуация стала несколько лучше. Предложение постоянно увеличивается за счет проектов от крупных девелоперов, благодаря чему и удалось немного снизить стоимость объектов. Сейчас большее предпочтение отдается наиболее бюджетным из них. Эксперт считает, что в ближайшее время велика вероятность появления определенных ценовых колебаний, которые будут связаны с изменением состава и объема предложения.
«На вторичном рынке ситуация оставляет желать лучшего. Люди не сильно заинтересованы в приобретении таких коттеджей. За долгие годы сложилось так, что покупатели обращают свое внимание на вторичный рынок только в том случае, если на первичном имеется дефицит выгодных и качественных предложений. Чем более активно будет развиваться застройка, тем меньший интерес жители России станут проявлять к коттеджам на вторичном рынке», - добавил Таганов.
Специалисты агентства «Циан.Аналитика» заявили о том, что средняя стоимость загородных домов за последний год выросла на 8%. По их прогнозам, к концу года они могут увеличиться еще на 7-10%. Подорожание связано с ростом цен на материалы, дефицитом сотрудников, и быстрыми продажами более дешевых лотов. Когда в России началась пандемия коронавируса, многие крупные застройщики заявили о своем уходе на загородный рынок. Однако за эти несколько лет эксперты смогли выделить всего несколько достойно реализованных проектов. По словам экспертов, до сих пор основной вклад в увеличение предложения на рынке загородного жилья вносят жители страны. Дело в том, что многие россияне начали строить дома за городом, после чего продавать их желающим. Именно это помогает предложению соответствовать уровню спроса.
#загороднаянедвижимость
#снижениецен
На отечественном рынке фиксируется дефицит предложения аренды загородного жилья
https://globalmsk.ru/news/id/71512
В последние несколько лет жители России начали проявлять более активный спрос на аренду загородных домов вырос более чем на 30%, однако предложение существенно отстает. Отечественные эксперты сообщили о том, что в пересчете на квадратный метр в текущих условиях гораздо более выгодно арендовать такую недвижимость, чем квартиру в городе.
Представители организации «Авито Недвижимость» рассказали о том, что доля загородного жилья в структуре долгосрочной аренды постоянно увеличивается. В 2020 году данный показатель составлял 5,5%, а в 2024 увеличился до 7%. Но аналитики отмечают, что спрос на такую недвижимость растет значительно быстрее. С 2022 года интерес жителей России к подобным домам вырос примерно на 31%. Специалисты убеждены, что этому способствует гораздо более низкая стоимость аренды, если сравнивать частное жилье за городом и квартиры в крупных населенных пунктах.
По имеющейся информации, по всей стране аренда загородного жилья дешевле примерно на 76%. Речь идет только о долгосрочной аренде. Исследование показало, что в пересчете на квадрат аренда частного дома вне города выгоднее в 31 из 34 субъектах. Самая крупная выгода зафиксирована в Красноярском крае (в 5,2 раза), в Бурятии (в 4,2 раза) и в Калининградской области (в 3,4 раза).
Константин Каменев, глава категории долгосрочной аренды компании «Авито Недвижимость», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Тенденция, сложившаяся на отечественном рынке долгосрочной аренды, поддерживается за счет нескольких причин. Главной из них является развитие удаленной занятости, когда люди могут работать из своих домов, подключив для этого Интернет. Помимо этого, в последние годы все более популярной становится экологическая повестка, так как люди не хотят жить в грязных районах».
Александр Иванов, главный эксперт компании «Этажи», подтвердил, что предложение на рынке аренды загородной недвижимости существенно меньше, чем спрос. По его словам, проблема заключается в том, что сегмент развивается недостаточно активно. Жители России начали проявлять более высокий интерес к такой аренде, учитывая слишком высокие ставки аренды квартир и снижение доступности ипотеки для строительства собственного жилья. Но дефицит предложения буквально сдерживает спрос.
По имеющейся информации, на рынке России число объектов загородной недвижимости для аренды на небольшой срок практически в четыре раза больше, чем количество предложений для проживания в течение более длительного периода времени. Иванов сказал по этому поводу следующее: «Сильнее всего рынок долгосрочной аренды развит в столице и в Московской области. Доля предложений на нем составляет чуть больше трети. Второе место в этом рейтинге занимает Краснодар с долей в 20,5%, а замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург с долей 10,5%».
Мария Жукова, представитель организации «МИЭЛЬ», напомнила, что высокий спрос на длительную аренду жилья в России появился после начала распространения коронавируса и с тех пор остается весьма высоким. При выборе того или иного дом арендаторы отдают предпочтение тем вариантам, где есть все необходимые коммуникации, высокая транспортная доступность, а также хорошая площадь земельного участка. Практика показывает, что дома с небольшим палисадником россияне рассматривают в самую последнюю очередь.
#загороднаянедвижимость
#арендажилья
https://globalmsk.ru/news/id/71512
В последние несколько лет жители России начали проявлять более активный спрос на аренду загородных домов вырос более чем на 30%, однако предложение существенно отстает. Отечественные эксперты сообщили о том, что в пересчете на квадратный метр в текущих условиях гораздо более выгодно арендовать такую недвижимость, чем квартиру в городе.
Представители организации «Авито Недвижимость» рассказали о том, что доля загородного жилья в структуре долгосрочной аренды постоянно увеличивается. В 2020 году данный показатель составлял 5,5%, а в 2024 увеличился до 7%. Но аналитики отмечают, что спрос на такую недвижимость растет значительно быстрее. С 2022 года интерес жителей России к подобным домам вырос примерно на 31%. Специалисты убеждены, что этому способствует гораздо более низкая стоимость аренды, если сравнивать частное жилье за городом и квартиры в крупных населенных пунктах.
По имеющейся информации, по всей стране аренда загородного жилья дешевле примерно на 76%. Речь идет только о долгосрочной аренде. Исследование показало, что в пересчете на квадрат аренда частного дома вне города выгоднее в 31 из 34 субъектах. Самая крупная выгода зафиксирована в Красноярском крае (в 5,2 раза), в Бурятии (в 4,2 раза) и в Калининградской области (в 3,4 раза).
Константин Каменев, глава категории долгосрочной аренды компании «Авито Недвижимость», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Тенденция, сложившаяся на отечественном рынке долгосрочной аренды, поддерживается за счет нескольких причин. Главной из них является развитие удаленной занятости, когда люди могут работать из своих домов, подключив для этого Интернет. Помимо этого, в последние годы все более популярной становится экологическая повестка, так как люди не хотят жить в грязных районах».
Александр Иванов, главный эксперт компании «Этажи», подтвердил, что предложение на рынке аренды загородной недвижимости существенно меньше, чем спрос. По его словам, проблема заключается в том, что сегмент развивается недостаточно активно. Жители России начали проявлять более высокий интерес к такой аренде, учитывая слишком высокие ставки аренды квартир и снижение доступности ипотеки для строительства собственного жилья. Но дефицит предложения буквально сдерживает спрос.
По имеющейся информации, на рынке России число объектов загородной недвижимости для аренды на небольшой срок практически в четыре раза больше, чем количество предложений для проживания в течение более длительного периода времени. Иванов сказал по этому поводу следующее: «Сильнее всего рынок долгосрочной аренды развит в столице и в Московской области. Доля предложений на нем составляет чуть больше трети. Второе место в этом рейтинге занимает Краснодар с долей в 20,5%, а замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург с долей 10,5%».
Мария Жукова, представитель организации «МИЭЛЬ», напомнила, что высокий спрос на длительную аренду жилья в России появился после начала распространения коронавируса и с тех пор остается весьма высоким. При выборе того или иного дом арендаторы отдают предпочтение тем вариантам, где есть все необходимые коммуникации, высокая транспортная доступность, а также хорошая площадь земельного участка. Практика показывает, что дома с небольшим палисадником россияне рассматривают в самую последнюю очередь.
#загороднаянедвижимость
#арендажилья
Сауков рассказал, как изменится рынок загородной недвижимости в 2025 году
https://globalmsk.ru/news/id/73475
В начале текущего года на отечественном рынке загородной недвижимости существенно увеличилось предложение, по сравнению с аналогичным промежутком времени прошлого года. Более подробно о текущей ситуации рассказал Антон Сауков, глава центра загородной недвижимости компании «Этажи».
Он прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «На рынке сложилась весьма интересная ситуация. В прошлом году многие жители России жаловались на острую нехватку земельных участков, так как их весьма активно покупали инвесторы в начале прошлого года. Более того, спрос на них в период с января по февраль 2024 года оказался рекордным за последние несколько лет. В этом году все изменилось кардинальным образом. В этом сегменте фиксируется крайне высокий рост предложения. Таких объемов не было достаточно давно».
Он отметил, что сейчас на рынок выходят предложения не только от инвесторов, которые приобретали их для сохранения своих денежных средств, но и от мелких застройщиков, которые должны реализовать определенную часть имеющегося земельного фонда, чтобы освободить оборотные денежные средства. Этому способствует и сокращение спроса в сегменте строительства.
Практика показывает, что некоторые инвесторы стараются продать земельные участки выше рыночной стоимости. В таких случаях застройщики демпингуют рынок для того, чтобы на загородную недвижимость быстрее нашелся покупатель. Сауков убежден, что в текущих условиях данная тенденция оправдана слишком высокой ценой ипотечных займов и увеличившейся стоимостью жилья.
Другие аналитики отметили, что в обозримом будущем стоит ждать резкого увеличения спроса на загородную недвижимость. По официальной информации, количество запросов на строительство частного дома в стране достигло рекордного значения за последние четыре года. Вот только в отношении цен ситуация остается весьма неоднозначной.
Дело в том, что не так давно были введены эскроу-счета на индивидуальное жилищное строительство, из-за чего далеко не все строительные компании начнут возводить здания по новым правилам. Из-за сохранения дефицита кадров и высокого инфляционного давления стоимость подрядов на строительство домов может вырасти на 15-20% уже в этом году.
Если говорить об уже готовых для проживания домах, то здесь ситуация несколько лучше. Аналитики ждут подорожания в районе 5-10%, однако чем меньше предложения останется на рынке, тем более быстрыми темпами начнут расти цены. Эксперты убеждены, что земельные участки откровенно переоценены, так как инвесторы закладывают в их итоговую стоимость ожидаемую доходность. При этом, продавцы сталкиваются с весьма серьезной конкуренцией за покупателей, поэтому при необходимости продать дом за короткий промежуток времени предоставляется дисконт в размере 10-20% и даже больше.
25 января аналитики рассказали о рисках резкого увеличения цен на частные дома из-за того, что получить льготную ипотеку на покупку в кредитных организациях стало гораздо сложнее. Многие банки приняли эту меру вынужденно, так как только таким способом они могут покрыть все возможные риски при выдаче денежных средств закредитованному населению. Но такая политика приводит к дальнейшему увеличению цен, что и произойдет в этом году.
#загороднаянедвижимость
#ростцен
https://globalmsk.ru/news/id/73475
В начале текущего года на отечественном рынке загородной недвижимости существенно увеличилось предложение, по сравнению с аналогичным промежутком времени прошлого года. Более подробно о текущей ситуации рассказал Антон Сауков, глава центра загородной недвижимости компании «Этажи».
Он прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «На рынке сложилась весьма интересная ситуация. В прошлом году многие жители России жаловались на острую нехватку земельных участков, так как их весьма активно покупали инвесторы в начале прошлого года. Более того, спрос на них в период с января по февраль 2024 года оказался рекордным за последние несколько лет. В этом году все изменилось кардинальным образом. В этом сегменте фиксируется крайне высокий рост предложения. Таких объемов не было достаточно давно».
Он отметил, что сейчас на рынок выходят предложения не только от инвесторов, которые приобретали их для сохранения своих денежных средств, но и от мелких застройщиков, которые должны реализовать определенную часть имеющегося земельного фонда, чтобы освободить оборотные денежные средства. Этому способствует и сокращение спроса в сегменте строительства.
Практика показывает, что некоторые инвесторы стараются продать земельные участки выше рыночной стоимости. В таких случаях застройщики демпингуют рынок для того, чтобы на загородную недвижимость быстрее нашелся покупатель. Сауков убежден, что в текущих условиях данная тенденция оправдана слишком высокой ценой ипотечных займов и увеличившейся стоимостью жилья.
Другие аналитики отметили, что в обозримом будущем стоит ждать резкого увеличения спроса на загородную недвижимость. По официальной информации, количество запросов на строительство частного дома в стране достигло рекордного значения за последние четыре года. Вот только в отношении цен ситуация остается весьма неоднозначной.
Дело в том, что не так давно были введены эскроу-счета на индивидуальное жилищное строительство, из-за чего далеко не все строительные компании начнут возводить здания по новым правилам. Из-за сохранения дефицита кадров и высокого инфляционного давления стоимость подрядов на строительство домов может вырасти на 15-20% уже в этом году.
Если говорить об уже готовых для проживания домах, то здесь ситуация несколько лучше. Аналитики ждут подорожания в районе 5-10%, однако чем меньше предложения останется на рынке, тем более быстрыми темпами начнут расти цены. Эксперты убеждены, что земельные участки откровенно переоценены, так как инвесторы закладывают в их итоговую стоимость ожидаемую доходность. При этом, продавцы сталкиваются с весьма серьезной конкуренцией за покупателей, поэтому при необходимости продать дом за короткий промежуток времени предоставляется дисконт в размере 10-20% и даже больше.
25 января аналитики рассказали о рисках резкого увеличения цен на частные дома из-за того, что получить льготную ипотеку на покупку в кредитных организациях стало гораздо сложнее. Многие банки приняли эту меру вынужденно, так как только таким способом они могут покрыть все возможные риски при выдаче денежных средств закредитованному населению. Но такая политика приводит к дальнейшему увеличению цен, что и произойдет в этом году.
#загороднаянедвижимость
#ростцен