Аналитики считают, что цены на вторичном рынке Москвы начнут снижаться
https://globalmsk.ru/news/id/67856
Готовые квартиры вновь подорожали в сентябре. Этому поспособствовало несколько факторов: ослабление отечественной национальной валюты, повышение Банком России ключевой ставки и ожидание населением подорожания ипотеки. Однако сейчас аналитики убеждены, что уже в ближайшем будущем стоимость жилья на вторичном рынке в столице будет уменьшаться, а сохранится этот спад сразу на несколько кварталов.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», рассказал, что в сентябре средняя цена за один квадратный метр жилья на вторичном рынке Москвы была зафиксирована на отметке 264,8 тысяч рублей. Данный показатель вырос на 1,6%, по сравнению с августом. По его мнению, самые высокие цены были установлены в центре города, а именно в Остоженке – практически 530 тысяч рублей. И такая высокая стоимость относится только к старому жилому фонду, элитные дома стоят значительно дороже. Самые дешевые квартиры находятся в Зеленограде. Там средняя стоимость квадратного метра не превышает 190,6 тысяч рублей.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, считает, что сейчас россияне отдают предпочтение квартирам с отделкой. Они даже готовы переплатить за хороший ремонт и все удобства. Именно по этой причине сейчас сильно активизировали так называемые покупатели-флипперы. Они покупают «голые» квартиры, за короткий промежуток времени делают хороший ремонт, после чего продают по более высокой цене, чем при покупке. По мнению аналитиков, в этом году доля флипперов на рынке жилья не опускалась ниже 20%. «На данный момент местоположение дома практически не играет никакой роли. Цены устанавливаются, исходя из качественных характеристик дома и общего развития инфраструктуры проекта», - заключила она.
Эксперты напоминают, что высокий спрос на жилье появился из-за ожидания повышения ипотечных ставок. Многие хотели купить квартиры в максимально выгодных для себя условиях. По их мнению, самые дешевые квартиры на вторичном рынке расположены в Новой Москве и на юго-востоке «старой» столицы. Гораздо больше стоит жилье в западном и северном регионах Москвы. Так, на востоке столицы однокомнатная квартира, в среднем, стоит порядка 8,5 млн рублей. Но точно такое же по характеристикам западное жилье обойдется покупателям минимум в 11 млн рублей. На данный момент разница в цене составляет 30%.
Александр Москатов, управляющий директор компании «Миэль», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Пока что на вторичный рынок жилья никак не повлияла приостановка льготной ипотеки. Практика показывает, что увеличение первоначального взноса практически не оказывает никакого воздействия на спрос». Он убежден, что пока что вторичное жилье находится в переходной фазе. Как только она закончится, цены нормализуются.
По мнению многих аналитиков, рост цен прекратится в октябре-ноябре, после чего начнется весьма длительный период стагнации. Практически весь спрос уйдет на первичный рынок, даже несмотря на ухудшение условий покупки.
#вторичныйрынокжилья
#стоимостьквартирвМоскве
https://globalmsk.ru/news/id/67856
Готовые квартиры вновь подорожали в сентябре. Этому поспособствовало несколько факторов: ослабление отечественной национальной валюты, повышение Банком России ключевой ставки и ожидание населением подорожания ипотеки. Однако сейчас аналитики убеждены, что уже в ближайшем будущем стоимость жилья на вторичном рынке в столице будет уменьшаться, а сохранится этот спад сразу на несколько кварталов.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», рассказал, что в сентябре средняя цена за один квадратный метр жилья на вторичном рынке Москвы была зафиксирована на отметке 264,8 тысяч рублей. Данный показатель вырос на 1,6%, по сравнению с августом. По его мнению, самые высокие цены были установлены в центре города, а именно в Остоженке – практически 530 тысяч рублей. И такая высокая стоимость относится только к старому жилому фонду, элитные дома стоят значительно дороже. Самые дешевые квартиры находятся в Зеленограде. Там средняя стоимость квадратного метра не превышает 190,6 тысяч рублей.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, считает, что сейчас россияне отдают предпочтение квартирам с отделкой. Они даже готовы переплатить за хороший ремонт и все удобства. Именно по этой причине сейчас сильно активизировали так называемые покупатели-флипперы. Они покупают «голые» квартиры, за короткий промежуток времени делают хороший ремонт, после чего продают по более высокой цене, чем при покупке. По мнению аналитиков, в этом году доля флипперов на рынке жилья не опускалась ниже 20%. «На данный момент местоположение дома практически не играет никакой роли. Цены устанавливаются, исходя из качественных характеристик дома и общего развития инфраструктуры проекта», - заключила она.
Эксперты напоминают, что высокий спрос на жилье появился из-за ожидания повышения ипотечных ставок. Многие хотели купить квартиры в максимально выгодных для себя условиях. По их мнению, самые дешевые квартиры на вторичном рынке расположены в Новой Москве и на юго-востоке «старой» столицы. Гораздо больше стоит жилье в западном и северном регионах Москвы. Так, на востоке столицы однокомнатная квартира, в среднем, стоит порядка 8,5 млн рублей. Но точно такое же по характеристикам западное жилье обойдется покупателям минимум в 11 млн рублей. На данный момент разница в цене составляет 30%.
Александр Москатов, управляющий директор компании «Миэль», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Пока что на вторичный рынок жилья никак не повлияла приостановка льготной ипотеки. Практика показывает, что увеличение первоначального взноса практически не оказывает никакого воздействия на спрос». Он убежден, что пока что вторичное жилье находится в переходной фазе. Как только она закончится, цены нормализуются.
По мнению многих аналитиков, рост цен прекратится в октябре-ноябре, после чего начнется весьма длительный период стагнации. Практически весь спрос уйдет на первичный рынок, даже несмотря на ухудшение условий покупки.
#вторичныйрынокжилья
#стоимостьквартирвМоскве
Цены на жилье на вторичном рынке столицы продолжают снижаться
https://globalmsk.ru/news/id/69758
На протяжении последнего года стоимость квартир на вторичном рынке Москвы постоянно сокращалась. Сильнее всего цены упали на окаринах города и в престижных районах.
Согласно информации, предоставленной аналитиками компании «Инком», с начала прошлого года сильнее всего цены на квартиры на вторичном рынке упали в Замоскворечье. На данный момент их стоимость сократилась на 1,2% и составляет порядка 497 тысяч рублей за квадратный метр. Второе место по этому показателю занимает Зеленоград. Однако по столичным меркам квартиры там всегда стоили не так дорого – в районе 212 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас их цена колеблется около 210 тысяч рублей. Замыкает тройку лидеров Пресненский район. Цена квадратного метра раньше составляла 508 тысяч рублей, а сейчас – 503 тысячи рублей.
Дмитрий Долгов, генеральный директор компании DOLGOV PRO, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Довольно сложно дать однозначный ответ, почему именно эти районы заняли лидирующие позиции в рейтинге. Однако стоит отметить, что в них продается большой объем элитного жилья, на которое сейчас и фиксируется довольно высокий спрос». По его мнению, в ближайшее время на вторичном рынке будет наблюдаться застой. Дело в том, что дисконт со стороны застройщиков на данный момент достигает 4-5%, поэтому покупатели пытаются бороться за достижение максимально привлекательной цены.
По словам Долгова, на первичном рынке жилья будет наблюдаться такая же ситуация, что и в течение последних нескольких месяцев, а именно – подорожание в районе 1,5-2% ежемесячно. Он рассказал, что такая политика связана с увеличением цен на программы, разрабатываемые кредитными организациями и девелоперами. Меньше всего квартиры будут дорожать в Юго-Восточном округе столицы, где на протяжении последних нескольких лет фиксируется бум строительства. За этот года застройщики планируют вывести довольно большой объем жилья, благодаря чему есть вероятность снижения цен или предоставления более крупного дисконта. Дело в том, что они будут конкурировать между собой за покупателей, что всегда приносит пользу последним.
Яна Глазунова, генеральный директор компании VSN Group, сказала по этому поводу следующее: «Мы ждем сокращения покупательской активности в ближайшее время, так как жители России приняли выжидательную позицию. Рекордного сокращения цен на жилье ждать не стоит, однако в определенных комплексах будут предоставляться существенные скидки. Самый крупный дисконт ожидается для квартир, которые собственники не смогли продать за несколько лет».
В течение ближайших двух месяцев эксперты ждут незначительного сокращения цен на вторичное жилье. На протяжении последних четырех месяцев темпы роста цен постепенно замедляются. Дело в том, что в конце прошлого лета на рынке наблюдался ажиотажный спрос. Дошло до того, что в январе этого года увеличение цен стало носить остаточный характер. Продавцам-частникам ничего не остается, кроме как привыкать к новой реальности и следовать правилам, которых раньше не существовало. Снижение цен на вторичном рынке жилья продолжится как минимум до конца весны этого года. Более долгосрочные прогнозы эксперты пока что не дают. Однако некоторые считают, что этот тренд установился до тех пор, пока россияне вновь не начнут проявлять повышенной спрос к покупке квартир.
#снижениецен
#вторичныйрынокжилья
https://globalmsk.ru/news/id/69758
На протяжении последнего года стоимость квартир на вторичном рынке Москвы постоянно сокращалась. Сильнее всего цены упали на окаринах города и в престижных районах.
Согласно информации, предоставленной аналитиками компании «Инком», с начала прошлого года сильнее всего цены на квартиры на вторичном рынке упали в Замоскворечье. На данный момент их стоимость сократилась на 1,2% и составляет порядка 497 тысяч рублей за квадратный метр. Второе место по этому показателю занимает Зеленоград. Однако по столичным меркам квартиры там всегда стоили не так дорого – в районе 212 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас их цена колеблется около 210 тысяч рублей. Замыкает тройку лидеров Пресненский район. Цена квадратного метра раньше составляла 508 тысяч рублей, а сейчас – 503 тысячи рублей.
Дмитрий Долгов, генеральный директор компании DOLGOV PRO, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Довольно сложно дать однозначный ответ, почему именно эти районы заняли лидирующие позиции в рейтинге. Однако стоит отметить, что в них продается большой объем элитного жилья, на которое сейчас и фиксируется довольно высокий спрос». По его мнению, в ближайшее время на вторичном рынке будет наблюдаться застой. Дело в том, что дисконт со стороны застройщиков на данный момент достигает 4-5%, поэтому покупатели пытаются бороться за достижение максимально привлекательной цены.
По словам Долгова, на первичном рынке жилья будет наблюдаться такая же ситуация, что и в течение последних нескольких месяцев, а именно – подорожание в районе 1,5-2% ежемесячно. Он рассказал, что такая политика связана с увеличением цен на программы, разрабатываемые кредитными организациями и девелоперами. Меньше всего квартиры будут дорожать в Юго-Восточном округе столицы, где на протяжении последних нескольких лет фиксируется бум строительства. За этот года застройщики планируют вывести довольно большой объем жилья, благодаря чему есть вероятность снижения цен или предоставления более крупного дисконта. Дело в том, что они будут конкурировать между собой за покупателей, что всегда приносит пользу последним.
Яна Глазунова, генеральный директор компании VSN Group, сказала по этому поводу следующее: «Мы ждем сокращения покупательской активности в ближайшее время, так как жители России приняли выжидательную позицию. Рекордного сокращения цен на жилье ждать не стоит, однако в определенных комплексах будут предоставляться существенные скидки. Самый крупный дисконт ожидается для квартир, которые собственники не смогли продать за несколько лет».
В течение ближайших двух месяцев эксперты ждут незначительного сокращения цен на вторичное жилье. На протяжении последних четырех месяцев темпы роста цен постепенно замедляются. Дело в том, что в конце прошлого лета на рынке наблюдался ажиотажный спрос. Дошло до того, что в январе этого года увеличение цен стало носить остаточный характер. Продавцам-частникам ничего не остается, кроме как привыкать к новой реальности и следовать правилам, которых раньше не существовало. Снижение цен на вторичном рынке жилья продолжится как минимум до конца весны этого года. Более долгосрочные прогнозы эксперты пока что не дают. Однако некоторые считают, что этот тренд установился до тех пор, пока россияне вновь не начнут проявлять повышенной спрос к покупке квартир.
#снижениецен
#вторичныйрынокжилья