📰 Новости ЖКХ

Законопроекты и новые НПА
✏️ Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект № 991858-7 о внесении изменений в статью 57 Жилищного кодекса РФ
✏️ Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект № 1246367-7 о внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"
📝 Правительство РФ издало постановление от 02.06.2022 № 1014 "О расследовании причин аварийных ситуаций при теплоснабжении"

Разъяснения органов власти
▪️ГЖИ Амурской области сообщает о необходимости проведения общих собраний по вопросу использования общего имущества
▪️Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области просит временно приостановить проведение собраний в ГИС ЖКХ
▪️На Камчатке руководитель УК осуждена за растрату и покушение на мошенничество
▪️ Для ОМСУ - Методические рекомендации по комплексному развитию территорий жилой застройки

👍 Еще один положительный пример оспаривания собственниками муниципального тарифа

Уже был случай из Башкирии, теперь – из Свердловской области.

Два собственника из Верхней Пышмы попросили суд признать недействующим муниципальный размер платы за содержание жилого помещения для домов с определенной степенью благоустройства.
Они указали, что тарифы на каком-либо расчете не основаны, являются недифференцированными, повышение произошло не на индекс потребительских цен.

Суд удовлетворил иск, и вот как он мотивировал свое решение.

ОМСУ должны обосновывать размер платы в зависимости от типа, технического оснащения и состояния МКД, степени их физического износа и других критериев, то есть установленные размеры платы должны быть экономически обоснованными.
Доказывать обоснованность своего решение должна администрация, однако она не представила суду расчетов, из которых было бы видно и понятно, каким именно образом происходило ценообразование размеров платы в зависимости от установленной категории многоквартирных домов (их дифференциации).

Как правильно
Есть Методические рекомендации по установлению размера платы муниципалитетом (приказ Минстроя РФ № 213/пр):
- размер платы рекомендуется определять по типам многоквартирных домов;
- при расчетах рекомендуется использовать информацию о принятых общими собраниями собственников (в однотипных домах) решениях об утверждении платы за содержание жилого помещения исходя из минимального перечня и не предусматривающих дополнительных работ и услуг;
- плату рекомендуется устанавливать на срок не более трех лет с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год.

Что было на самом деле
Муниципалитет проигнорировал Методические рекомендации, не запросил у управляющих организаций города, сколько составляет размер платы в их домах. В органе жилищного надзора такая информация тоже не запрашивалась.

При этом цифры в постановлении вызывают вопросы.

Например, в строке "работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения" установлен одинаковый тариф для МКД с мусоропроводом и без него. Хотя объем работ для таких домов объективно различается и не может стоить одинаково.

По строке "работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме" по многим категориям домов тоже установлена одинаковая цифра – для домов с лифтом или без лифта.
Согласно Минимальному перечню № 290 в такие работы входит сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.
Но во многих домах нет лифта, там не надо убирать лифтовые площадки, холлы и кабины. Тем не менее собственники вынуждены оплачивать уборку несуществующего лифта.

Также суд раскритиковал таблицы, которыми администрация пыталась доказать, что у нее посчитано все нормально:
- одна из таблиц заполнена не полностью, есть пропущенные строки,
- площади помещений, общего имущества указаны неправильные,
- в расчет включен ремонт сетей центрального отопления, которые не относятся к общедомовому имуществу;
- по статьям расходов "материалы, прочие расходы" указаны только итоговые цифры в млн. рублей, и с какого потолка они взяты – непонятно;
- нет сведений о стоимости отдельных видов работ и услуг по Минимальному перечню.
В общем, расчет не подтвержден первичными документами, на основании которых он был получен.

Повышение могло составить 4%, а по факту получилось выше: для одних домов на 5%, для других – почти на 14%.

🤓 Что интересно, предыдущие размеры платы тоже были признаны не действующими по иску тех же самых граждан.

Написано на основе определения Свердловского областного суда № 33а-2647/2022 автором канала @gkhvsem

🔥 Верховный Суд РФ полноценно рассмотрит спор между УК и Службой жилищного и строительного надзора ХМАО по поводу имущества оператора

С чего всё начиналось
Гражданин пожаловался в Службу на антенну МТС на крыше.
Выяснилось, что в доме есть протокол собрания о предоставлении общего имущества в пользование, но решение принято 52,5% голосов.
Служба выдала УК предписание: инициировать собрание, а если оно не примет нужное решение, то расторгнуть договор с МТС и обязать его демонтировать оборудование.

В судах
УК оспорила предписание, но суды поочередно вставали на сторону административного органа. Они соглашались со Службой, что принятое собственниками решение ничтожно, так как нет двух третей голосов.
Даже Верховный Суд поначалу отказал в передаче жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Обычно всё на этом и заканчивается, но не в этот раз.
На этой неделе Заместитель Председателя Верховного Суда РФ передала жалобу УК для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам РФ.
Предыдущее определение ВС РФ отменено.

Какие доводы УК заинтересовали судью:
🔸 "наличие у административного органа полномочий на проведение проверки по вопросам правомерности принятия общим собранием собственников решения по вопросу пользования общим имуществом не свидетельствует о наличии права самостоятельно устанавливать ничтожность решения собрания без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке и соблюдением срока исковой давности".
🔸 судами не принята во внимание правовая позиция Верховного Суда РФ, изложенная в пункте 28 Обзора судебной практики № 3 (2021)
(в обзоре такая же цитата, как в абзаце выше, но про капремонт).

🤓 О результатах дела напишу, как рассмотрят, а вот ссылка для самостоятельного отслеживания: А75-2719/2021.

Опубликованы определения Конституционного Суда РФ за апрель 2022 года.
Собрала из них те, что касаются ЖКХ, в традиционный ежемесячный обзор.

В этом обзоре:
🔸 Представление интересов собственников в суде.
🔸 Действие закона о защите прав потребителей на управление МКД.
🔸 Шлагбаумы и безопасность дорожного движения – определение.
🔸 Выбор ставки платы за технологическое присоединение – определение.
🔸 Не вывоз строительного мусора и нарушение лицензионных требований.
🔸 Оплата отопления в жилых домах.

❗️Опубликован Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ"

Решение о выборе управляющей организации будет считаться принятым, если за него получено больше 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
Раньше (чаще всего) было достаточно более 50% от числа голосов участников собрания.

Эти изменения вступят в силу с 1 сентября 2022 года.

Кто приобретал мою электронную книжку про собрания и подписан на закрытый канал с её обновлениями - там уже актуализирован этот момент в пособии 👌

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Кто компенсирует ущерб владельцу автомобиля, окрашенного вместе с детской площадкой
В Хабаровске вместе с детской площадкой покрасили и стоящий рядом автомобиль.

▪️ТСЖ не смогло отменить предписание жилинспекции по анонимной жалобе
Анонимный характер жалобы обнаружился уже после проверки.

▪️Жильцы написали руководству ТСН «пару ласковых», и им за это ничего не было
Управляющего ТСЖ обидели в домовом чате.

Скамейка под окном: убрать нельзя оставить

Еще одна летняя проблема - шумные компании под окнами по ночам. Обычно собираются там, где есть скамейки. Казалось бы - убрать скамейки и проблема решена. Однако в реальной жизни избавиться от скамеек не так-то то просто (если действовать в правовом поле).

👉 Обобщение судебной практики

Предложения по изменению законодательства в сфере ЖКХ

На выходных читала доклады жилищных инспекций за прошлый год. Искала проблемы правоприменения и предложения инспекций. Очень мало кто об этом пишет. Проблем нет?)

Вот ГЖИ Камчатского края очень хорошо написала доклад. И еще я взяла фрагменты из Доклада Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

👉 Кому тоже интересно такое - собрала предложения в одном материале.

❓ Кондиционеры на фасаде МКД — демонтировать или оставить?

Нужно ли согласовывать установку кондиционера с собственниками и органами местного самоуправления? Суды расходятся во мнениях по этому вопросу. Иногда играют роль особые обстоятельства.

👉 Обзор судебной практики

Для УО и представителей ОМСУ

Подготовила для вас небольшое обобщение практики за этот год по "временным" управляющим организациям (постановление 1616).

Здесь несколько тем:
🔸 Исключение из перечня временных УК.
🔸 Действия администрации, если временных УО нет.
🔸 УО оспаривают назначение чужих компаний на дома.
🔸 Заключение договоров между временными УО и ресурсниками.
🔸 Ответственность временных УО.
🔸 Оспаривание назначений.
🔸 УО не приступают к управлению.

Пожалуйста, поделитесь с теми, кому это может быть интересно, и пригласите их подписаться на канал @gkhvsem

📰 Новости ЖКХ
за прошедшую неделю

📝 Опубликован Федеральный закон о внесении изменений в закон "Об электроэнергетике"
📝 В Госдуму внесен законопроект № 143986-8 о контроле за безопасностью лифтов

❗️Верховный Суд РФ про свидетельства о поверке счетчиков

▪️В Москве упрощен порядок проведения переустройства и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Решением общего собрания собственники пытались изменить тариф за отопление
Снижение предполагалось за счет тепловиков, которые используют общее имущество для транзита.

▪️Предписание ГЖИ о демонтаже вывесок оказалось недостаточно информативным
Спор между ГЖИ Московской области и управляющей организацией из Подольска.

▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД?
Задавшись этим вопросом, наниматель из г. Димитровграда сам же пришел к выводу, что не обязан. Но чтобы убедить в этом УК, пришлось идти в суд.

▪️Ненадлежащий контроль за состоянием дерева обошелся УК почти в 450 000 рублей
Вот как бывает, если вовремя не спилить гнилое дерево около дома.

Штраф за необъективный и не "всесторонний" ответ ГЖИ

В практике судов попалось привлечение к ответственности за нарушение порядка обращения граждан:
на 5000 оштрафовали консультанта Нижегородского нагорного отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области.

В мае прошлого года гражданин пожаловался на УО, что у той нет проектной документации на инженерные коммуникации многоквартирного дома и она не дает ознакомиться с этими документами.

В июне консультант ответил, что запросил у УК документы, срок проверки продлен.

В июле консультант прислал окончательный ответ: обязательное наличие проектной документации у УО законом не предусмотрено.

Гражданин обратился в прокуратуру, и по ее постановлению мировой судья назначил штраф.

Консультант обжаловал наказание до кассационного суда общей юрисдикции.

Суд оставил штраф в силе:
🔸 УО обязана принять меры по восстановлению проектной и технической документации.
🔸 Консультант не выяснил, приняты ли меры по предоставлению и восстановлению документации на дом.
🔸 "Таким образом, должностным лицом нарушены требования части 1 статьи 10 Федерального закона от 2 мая 2006 г. " 59-ФЗ, поскольку ответ не является всесторонним и объективным".

Это краткое изложение Постановления Первого кассационного суда общей юрисдикции № 16-2503/2022.

Редкая практика других регионов по привлечению должностных лиц ГЖИ по 5.59 была собрана ранее - в отдельном материале.

⚡️ Госдума приняла законопроект № 1193676-7 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, которые касаются проведения общих собраний.

📍 Ограничение повторных собраний

В статье 45 ЖК РФ появится часть 2.2:
Внеочередное общее собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного собрания и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении десятидневного срока "размещения в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания".

📍Размещение сообщения о собрании в ГИС ЖКХ

В части 4 ст. 45 ЖК РФ также вносятся изменения (выделены жирным):
сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

📍 Размещение результатов собрания в ГИС ЖКХ

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ тоже появится уточнение про "условие обеспечения размещения":
...Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

📍 Лицензирование
Изменения также коснутся ст. 199 ЖК РФ, ради которой и вносился этот законопроект (все описанные выше изменения возникли там только ко второму чтению и были приняты сегодня).

В части 2 ст. 199 ЖК РФ уберется одно из условий обращения в суд за аннулированием лицензии:
Основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является исключение из реестра лицензий субъекта РФ по основаниям, указанным в частях 5 - 5.4 статьи 198 ЖК РФ, сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 15 и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд, а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

🧭 ВОЗМЕЩЕНИЕ ВРЕДА, ПРИЧИНЕННОГО ТРАНСПОРТУ ОКОЛО МКД
#путеводитель по судебной практике

Автомобили часто страдают около многоквартирных домов.
Оцените разнообразие повреждений 👇

При падении:
▪️ металлического ведра
▪️ балконной и оконной рамы
▪️ облицовки балкона
▪️ рекламного щита или вывески
▪️ крыши дома
▪️ строительного мусора
▪️ веток деревьев и целого дерева
▪️ кирпичей

В других случаях:
🔥 Повреждение автомобиля канализационными стоками
▪️ «Наезд» мусорного контейнера
▪️ Поджог на подземной парковке МКД
▪️ Окрашивание вместе с детской площадкой
▪️ Самопроизвольное закрытие автоматических ворот
▪️ Наезд на незакрепленный канализационный люк

Жилищные инспекции, собственники и обслуживание внутриквартирного газового оборудования

Решила собрать-напомнить важные материалы по этой теме.

📍 ГЖИ Воронежской области пишет, что «в воронежских многоквартирных домах становится все меньше жителей, отказывающихся проводить техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования».

Представители инспекции обходят квартиры собственников вместе с газовиками и составляют акты о недопуске в квартиры, а также привлекают к ответственности за уклонение от проведения техобслуживания газового оборудования на протяжении предыдущих нескольких лет.

После этого некоторые собственники исправляются.

📍 А вот в Свердловской области Департамент государственного жилищного и строительного надзора не стал привлекать граждан за то, что те не пускают газовиков в квартиру, ссылаясь на истечение срока давности.

Однако суды посчитали такую позицию незаконной, так как срок давности - год, а не два месяца, как считал Департамент.
Они направили материалы обратно для нового рассмотрения.

Вероятно, в Свердловской области тоже "станет меньше жителей", которые уклоняются от проверок газового оборудования.

📍Ранее уже писала, что Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора практикует самые разные варианты привлечения собственников к ответственности:
- за самовольное подключение газоиспользующего оборудования;
- за нарушение требований к качеству выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования;
- за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту;
- за уклонение от замены газового оборудования, в случае когда такая замена являлась обязательной.

📍 В Кирове был занимательный случай, когда собственница попыталась взыскать с ГЖИ компенсацию морального вреда.

Инспекция по жалобе Газпрома проверяла факт уклонения потребителя от заключения договора с газовиками. При этом нарушение было признано малозначительным, и собственница не получила штрафа, только устное замечание.
Но и "моральный вред" ей никто компенсировать не стал, ведь ГЖИ действовала в рамках своей компетенции.

📍 Здесь же можно вспомнить, что в некоторых регионах за недопуск газовиков в квартиры огребают не собственники, а управляющие организации. Особенно - по количеству споров - бросается в глаза Волгоградская область. На канале уже был пример, как УК не смогла признать предписание незаконным, хотя практика в пользу УК и ТСЖ тоже встречается.
Конечно, это не освобождает собственников от их обязанностей и ответственности.

Судебная практика по обязанию УК отремонтировать подъезды без решения общего собрания противоречива.

Были решения в пользу собственников, были и в пользу управляющей организации.

На днях попалось дело из Екатеринбурга – по той же теме, но интереснее (определение Седьмого КСОЮ № 88-6051/2022).

Интересно оно тем, что собственник не стал требовать ремонта, а запросил сразу деньги за неоказанную услугу.
Нарушения были зафиксированы актами о том, что УК «не выявила при проведении обследований необходимость проведения текущего ремонта, не выполнила работы по восстановлению состояния внутренней отделки подъезда, окон, перил, не выполнила текущий ремонт раз в 5 лет, не произвела перерасчет платы».

За два года и три месяца в пользу собственника взыскали почти 20 тысяч рублей.

Суды указали, что некачественность услуг подтверждается актами о недостатках, и добавили:
🔸 при разрешении требований потребителя бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на исполнителе (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей");
🔸 таким образом, бремя доказывания факта оказания услуг по содержанию жилья надлежащего качества возложено на ответчика, как на исполнителя услуг, однако УК не представила относимых и допустимых доказательств в обоснование своих возражений;
🔸 в частности, не представлены акты, содержащие данные об осмотре внутренних помещений подъездов.

С такой мотивировкой кассационная инстанция оставила жалобу УО без удовлетворения.

📌 Товариществу из Санкт-Петербурга удалось отбить претензии Роспотребнадзора по программе производственного контроля качества воды.

Часто УО и ТСЖ проигрывают Роспотребнадзору такие споры (из свежих примеров – дело № А73-9669/2021 из Хабаровска, где УО дошла до ВС РФ, но он отказал в передаче жалобы для рассмотрения).

Поэтому рассказываю о положительном опыте ТСЖ «Невский ключ» (дело № А56-49327/2021).

Товарищество оспаривало предписание Роспотребнадзора, который хотел, чтобы ТСЖ разработало и согласовало программу производственного контроля качества воды централизованной системы горячего и холодного водоснабжения; проводило лабораторно-инструментальные исследования и испытания по этой программе; предоставляло результаты лабораторных исследований.

Первые две инстанции поддержали Роспотребнадзор, однако кассационный суд признал требования административного органа незаконными.

Позиция суда первой и апелляционной инстанций
Поскольку Товарищество осуществляет эксплуатацию внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, то на него в силу пунктов 77, 79, 80 СанПиН 2.1.3684-21 возлагается обязанность по производственному контролю качества питьевой и горячей воды в эксплуатируемых им внутридомовых инженерных сетях водоснабжения.

Позиция ТСЖ и Арбитражного суда Северо-Западного округа

Коротко:
производственный контроль качества питьевой воды обязано производить лицо, которое осуществляет водоснабжение МКД (подает ресурс – воду в дом) и осуществляет эксплуатацию централизованных систем водоснабжения. То есть водоснабжающая организация, в данном случае – Водоканал, а не ТСЖ.

Подробнее:
Есть закон 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». Там написано, что организации, осуществляющие водоснабжение с использованием централизованной системы водоснабжения, обязаны подавать воду, соответствующую установленным требованиям. Для этого предусмотрен производственный контроль.
Программа производственного контроля качества питьевой, горячей воды разрабатывается организацией, осуществляющей холодное водоснабжение или горячее водоснабжение (ч. 5 ст. 25 Закона № 416-ФЗ).
То же самое написано в пункте 5 Порядка осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды (постановление Правительства РФ от 06.01.2015 № 10).

Роспотребнадзор ссылается на п. 77 СанПиН 2.1.3684-21:
«Хозяйствующие субъекты, осуществляющие водоснабжение и эксплуатацию систем водоснабжения, должны осуществлять производственный контроль по программе производственного контроля качества питьевой и горячей воды, разработанной и согласованной в соответствии с Правилами осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды, установленными постановлением Правительства РФ от 06.01.2015 № 10».
А в этих Правилах, как уже указано выше, организация производственного контроля возложена на лиц, осуществляющих водоснабжение.

Кассационная инстанция указала, что ТСЖ в данном случае не является лицом, осуществляющим водоснабжение и эксплуатацию централизованной системы водоснабжения. Оно отвечает за надлежащее содержание внутридомовых систем МКД.
В частности, по Минимальному перечню работ №290 оно должно проводить контроль в отношении лишь таких параметров теплоносителя и воды, как давление, температура и расход. Про производственный контроль там ничего нет.

Вывод: поскольку ТСЖ не относится к водоснабжающим организациям и организациям, которые эксплуатируют централизованные системы водоснабжения, а является лицом, отвечающим за состояние внутридомовых инженерных сетей, у которого нет обязанности по производственному контролю за качеством воды централизованной системы водоснабжения, то у Роспотребнадзора не было законных оснований для выдачи оспариваемого предписания.

У Роспотребнадзора есть проверочные листы для тех, кто управляет МКД. Производственный контроль воды там указан, поэтому территориальные органы не отстанут от УО и ТСЖ.
Возможно, что этот случай поможет на случай претензий, хотя про наличие противоположной практики тоже не стоит забывать.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Собственникам не удалось запретить парковку машины под своими окнами
В Санкт-Петербурге жильцы многоквартирного дома не поделили придомовую территорию.

▪️ Нужно ли согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры?
Два суда решили, что без такого согласия не обойтись. Второй кассационный суд общей юрисдикции не был столь категоричен.

▪️ Канализационные стоки повредили автомобиль. Кто заплатит за восстановительный ремонт?
Суды оказались единодушны во мнении — раскошелиться придется управляющей компании.

▪️ Суды признали незаконным решение городской администрации о согласовании перепланировки
Дело об утеплении лоджии.

✨ 3 вопроса о лифтах

В чате канала задали вопрос о «падении» лифта:
«У нас сегодня лифт начал свободное падение. Словился на стопорах. И потом поехал дальше. Соседи говорят, что такое бывает из-за перепада напряжение. За 8 лет такое бывало раза 3. Это нормально или нет? Что делать?»

В этом же чате нашелся подписчик, который работал наладчиком слаботочных систем управления. Он прокомментировал ситуацию:

«Когда станция управления лифтом теряет питание, после включения она не знает, где стоит кабина.
Поэтому она включает маршевый ход в ту сторону куда меньше сопротивление (пустая кабина поедет вверх, загруженная полностью - вниз) до того момента, пока датчики на крыше лифта не найдут ответную часть в шахте.
В сильно высотных домах ответные части стоят на каждом этаже, в домах поменьше - на первом и последнем этаже как сигнал конца шахты.
Соответственно, станция управления по сигналу датчика понимает, где у неё кабина, и включает нормальную работу.

Если нет возможности изнасиловать электриков на тему стабильности электропитания, то можно пообщаться с организацией, обслуживающей лифты, на предмет дооснащения машинного отделения бесперебойником, современные станции требуют не так уж много.
Маршевый ход "с места" без плавного разгона – безопасно, но страшно.

Что делать: ничего, если это происходит раз в год-два при скачке электроэнергии.
Можно позвонить в лифтовую компанию, которая вас обслуживает, они придут и всё проверят на всякий случай».

Такой развернутый комментарий понравился многим участникам чата, поэтому я спросила у автора ответа, что еще интересует собственников о работе лифта.

❓Самый распространённый вопрос - это "может ли лифт упасть"?

"Может, но для этого нужно, чтобы наладчики и ответственный электромеханик по лифтам забили вообще на всё, а это уголовная ответственность.
Так-то там 4 ступени контроля:
Автоматика контролирует скорость двигателя.
Если не сработало, то есть автономная система, тормозящая лифт при превышении скорости движения тросов.
Если не сработало, то есть клиновые ловители на кабине, которые срабатывают при ещё чуть большей скорости.
Ну и обрыв троса - тоже без вариантов выпускает клиновые ловители, потому что кабина висит на тросе через подпружиненную тягу, которая стремится заклинить кабину в направляющих - если трос обрывается, то тяга срабатывает".

❓ Двери могут зажать, а лифт при этом поехать?

«По дверям лифта идёт так называемая "цепь безопасности". Через неё физически проходит сигнал на реле, включающее двигатель лифта.
На двери каждого этажа шахты стоит концевой выключатель, замыкающийся тогда, когда двери закрыты.
Таким образом, кабина может двигаться только тогда, когда все двери в шахту плотно закрыты.
Однако, например, собаку поводком может удавить: тросик проводка не помешает дверям закрыться - поэтому в правилах пользования лифтами и указано, что собаку в лифт нужно заводить, удерживая за ошейник».

❓ Если удерживать двери лифта (например, не хватило времени на проход или нужно подождать кого-то), то это вредно для оборудования?

«Если только в очень старых советских лифтах.
С годов эдак 80-х в лифтах уже нормально работает схема, определяющая удерживание двери и открывающая её обратно.
Собственно, если дверь при натыкании на препятствие открывается, то всё нормально, а вот если продолжает давить, то это повод попинать обслуживающую лифтовую компанию.
У привода двери ресурс - несколько миллионов открытий, поэтому условно 2-3 лишних движения, когда кто-то придерживает двери, не играют особой роли.
А ремонт в 99% случаев - это недорогая замена ремня, выполняющаяся планово».

В Сыктывкаре с бывшего директора управляющей организации РСО взыскала 4,7 млн рублей

Таким образом ПАО «Т Плюс» возмещает себе ущерб, причиненный преступными действиями бывшего руководителя УК.

Чуть ранее он был осужден по ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями в коммерческой организации).
Преступление обычное – с потребителей собирали деньги за тепло, но до ресурсника доходила только часть из них. Остальное перечислялось другим контрагентам управляющей компании, в том числе аффилированным с ней лицам.

Директор пытался ссылаться, что таким образом гасил долги перед другими кредиторами, в том числе те, которые возникли до назначения его директором. Также указывал на убыточность деятельности УК: с жителей собирали по счетчикам, а с РСО расплачивались по нормативам; ПАО «Т Плюс» отказывалось перейти на прямые договоры, ссылаясь на их невыгодность.

Однако суд не поверил и написал:
🔸 задолженность определена лишь в объеме, плату за который управляющая компания от потребителей получила, в связи с чем имела реальную возможность и обязана была перечислить эти средства в адрес РСО как по условиям договора, так и в силу положений Постановления Правительства РФ № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг»;
🔸 однако УК эти требования не выполнила, причем решение о порядке расчетов с контрагентами (кому сколько перечислять) принималось директором;
🔸 фактическое отсутствие задолженности перед другими контрагентами, имеющими признаки аффилированности по отношению к УК, прямо указывает на то, что распределение оплаты в пользу данных организаций – полное при существенной задолженности в расчетах с РСО – было обусловлено не иначе как имеющейся заинтересованностью со стороны директора;
🔸 поскольку ущерб определен не от всей суммы поставленного теплоресурса, а лишь в объеме полученной от потребителей платы за коммунальную услугу, то есть сумм, которыми УК реально располагала в определенный промежуток времени, постольку несостоятельным является довод о необходимости уменьшить размер предъявленной директору задолженности на сумму дебиторской задолженности населения за ранее полученные услуги (ресурсы), взысканную в последующие периоды;
🔸 не влияет на выводы суда довод подсудимого о наличии убытков в процессе деятельности возглавляемой им организации, так как инкриминируется ему злоупотребление полномочиями в отношении сумм, которые управляющей компании уплачены были, однако израсходованы ею в нарушение условий договора и подзаконных нормативно-правовых актов на иные цели, причем такое расходование было осуществлено по прямому указанию директора.

Наказание по уголовному делу было небольшим – штраф 120 000 рублей да полтора года лишения права заниматься деятельностью, связанной с осуществлением организационно-распорядительных и административно-хозяйственных полномочий в коммерческих организациях.

Когда ПАО «Т Плюс» обратилось с иском о возмещении ущерба, причиненного преступлением, суду ничего другого не оставалось, кроме как удовлетворить иск – вина и размер ущерба были установлены приговором.

(апелляционное определение Верховного Суда Республики Коми № 33-3497/2022)