📌 Москвичам немного упростили порядок перепланировки

Опубликовано Постановление Правительства Москвы от 07.04.2022 №549-ПП «О мероприятиях по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах»:
✅ исключается необходимость согласовывать проект с Москомархитектурой, в том числе это касается внешнего облика фасадов.
✅ отменяется требование о проведении повторных обмеров помещений БТИ независимо от срока проведения предыдущих обмеров. Раньше предельный срок действия поэтажных планов нежилых помещений и других документов БТИ составлял пять лет.

📌 Кроме того, по решению Мэра Москвы до 31 декабря 2022 года введен мораторий на назначение административных штрафов при согласовании уже выполненных работ по перепланировке, переустройству помещений в многоквартирных домах.

Мосжилинспекция обращает внимание, что мораторий введен на назначение административных штрафов только при согласовании уже выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в многоквартирных домах.
Другими словами: раньше если собственник хотел узаконить самовольные работы, то должен был обратиться в Мосжилинспекцию и заплатить штраф. Теперь легализовать старую перепланировку можно без штрафа.
При этом инспекция обещает возбуждать дела об административных правонарушениях в случае, если сама выявит незаконную перепланировку при проведении проверки.

📌 10 ответов Росреестра на вопросы о гаражной амнистии

Росреестр разъяснил некоторые положения, связанные с гаражной амнистией, которая действует с 1 сентября 2021 года. Она позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними.

МЧС опубликовало на своем сайте и разослало в регионы Методические рекомендации по организации профилактики пожаров от электрооборудования в жилых и общественных зданиях с применением технических средств.

📋 Управляющим организациям и ТСЖ на заметку.

Еще МЧС опубликовало Методику оценки пожарной безопасности жилого дома (квартиры).

📋 Пригодится ответственным собственникам.

📌 Собственнику удалось взыскать с УО компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей

Отсутствие освещения в подъезде МКД может дорого обойтись как жильцу, так и управляющей организации.

😬 Собственники помещения оставили без воды своего соседа, а потом не хотели пускать управляющую организацию.
Ей пришлось добиваться доступа через суд.

📌 При временном отсутствии проживающих можно требовать перерасчет за ТКО

Регоператор необоснованно отказал потребителю в перерасчете платы, считая, что при оплате по площади помещения такой перерасчет не положен.

📌 Формальное заключение договора не заменит фактическую диагностику ВДГО

ГЖИ потребовала от УК не просто заключить договор на диагностирование ВДГО, но и обеспечить его проведение. Компания с этим почему-то не согласилась.

❗️ Мораторий на контрольно-надзорные мероприятия не касается проверок при внесении изменений в реестр лицензий

Минэкономразвития высказало свою позицию о проверках при внесении изменений в реестр лицензий (письмо от 6 апреля 2022 г. № ОГ-Д24-2905).

Некоторые жилищные инспекции считали, что раз введен мораторий на проверки, то его надо учитывать при внесении изменений в реестр лицензий (при приостановке рассмотрения заявления - когда старая УК не сообщает в ГЖИ о расторжении договора управления).
Так происходило из-за того, что проверка по 938 приказу Минстроя там считалась за полноценное контрольно-надзорное мероприятие, а не просто за запрос и проверку бумажек.

Минэкономразвития:
"Проводимые органами государственного жилищного надзора в соответствии с приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр "Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РРФ" проверки не относятся к государственному контролю (надзору) и положения постановления № 336 на них не распространяются".

❓ Можно ли обязать ТСЖ взыскать долги с жильца?

Собственнику отказали в ремонте из-за низкой собираемости денег с дома. Тогда он попытался понудить ТСЖ через суд разобраться с должниками.

❗️ Подготовлен проект изменений в Правила предоставления коммунальных услуг

Из пояснительной записки:
В проекте изменений урегулированы вопросы:
👉 порядок расчёта платы за отопление (учтены все варианты конструктивных особенностей МКД, в т. ч. «дома на сцепке»);
👉 корректировки при поздней подаче потребителями показаний приборов учёта;
👉 усилена ответственность потребителей за непредоставление данных о проживающих в отсутствие приборов учёта, недопуск исполнителей коммунальных услуг для проверок приборов учёта и т.д. (введены повышающие коэффициенты);
👉 исключена необходимость вводить ограничение предоставления коммунальных услуг до прекращения их предоставления, оптимизирована процедура прекращения предоставления услуг;
👉 урегулированы вопросы использования персональных данных;
👍 исключена необходимость дублирования положений Правил № 354 в договорах управления;
👉 установлена возможность отказа от доставки потребителю платежного документа на бумажном носителе.

📌 Пример, когда собственник не обязан пускать к себе ТСЖ (УК)

Третий кассационный суд общей юрисдикции посчитал, что нельзя обязать собственника допускать в свою квартиру работников ТСЖ, если есть возможность обеспечить проход к общему имуществу другим путём.

✏️ Федеральный закон от 16.04.2022 № 100-ФЗ "О внесении изменения в статью 190 Жилищного кодекса Российской Федерации" опубликован.

Основанием для перечисления региональным оператором денег за работы по капремонту является акт приемки (по общему правилу).

Сейчас такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если ремонт проводится по решению собственников).

Изменения предполагают, что акт приемки должен быть подписан, в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если ремонт проводится на основании решения собственников).
Предусматривается, что регионы определяют порядок и сроки подписания акта приемки работ по капитальному ремонту, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку.

Закон вступит в силу с 1 марта 2023 года.