❓ Чем грозит УК отсутствие отопления из-за неисправного полотенцесушителя?

Весьма поучительная история для УО.
Из-за неисправностого водяного полотенцесушителя стоимостью, предположим, 20-30 тысяч рублей, не устроив ни потопа, ни пожара, можно получить штраф в 250 тысяч.

⚡️ Опубликовано долгожданное постановление №474 о фиксации ключевой ставки для расчета пени должникам и рассрочки по установке счётчиков:
👉 до 1 января 2023 года будет действовать та, что была по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,5%).

Важно: в постановлении прописано, что оно распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля.

📌 Собственник попытался «выселить» УК из занимаемого в МКД помещения

УК устроила в нежилом помещении слесарку. Оформлено это было почти правильно. Но именно это "почти" и дало повод одному из жильцов пройти несколько судебных инстанций в надежде освободить данное помещение.

❓ Что делать, если тёплый пол в квартире сверху слишком тёплый?

Если стоит выбор - купить тёплые носки или устроить тёплые полы, то руководствоваться надо не только своими материальными возможностями, но и интересами соседа снизу. И учитывать возможные риски, так как от нижепроживающего может прилететь покруче, чем даже за залив.

Про краснодарское правосудие наслышаны много, а вот и про крымское посмотрите.

Суд решил, что собачьему вольеру не место во дворе МКД.
Но будку и собаку оставил.

📌 Содержание придомовой территории в период таяния снега

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики напоминает о том, что организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать:
▪️очистку отмостков домов от снега;
▪️промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
▪️меры от попаданий талых вод в подвалы многоквартирных домов, систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети;
▪️общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.

Невыполнение обязанности по уборке придомовой территории влечет административную ответственность:
- для УК по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ;
- для ТСЖ, ТСН, ЖК и ЖСК по ст.7.22 КоАП РФ.

Минстрой России высказался о квалификации ненадлежащего содержания общедомовых счетчиков (письмо от 17 марта 2022 г. № 10955-ОЛ/04).

По мнению Минстроя РФ, поскольку обеспечение надлежащей эксплуатации ОДПУ, включая осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета, входит в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ может квалифицироваться в качестве осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Материалы по теме:
➜ Минстрой о нескольких «общедомовых счетчиках» в одном доме
➜ Потребитель взыскал компенсацию морального вреда за часто ломающийся ОДПУ тепла

📌 ГЖИ оштрафовала регоператора по обращению с ТКО за невывоз крупногабаритных отходов

Регоператор очевидно неправ, не вывозил КГО более трех суток.
Наказание ГЖИ назначила чисто символическое. Но и за эти 5 тысяч рублей компания-оператор судится в трёх инстанциях.

📝 В Госдуму внесен законопроект № 101234-8 по вопросам защиты персональных данных

Озабоченность инициаторов общих собраний, а также лиц, управляющих МКД, должны вызвать предлагаемые изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости».

👉 Предлагается, что персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица - субъекта таких данных.
Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись на основании заявления физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.

👉 Предлагается, что без такой записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены только очень ограниченному кругу лиц, в частности, нотариусу, кадастровому инженеру, органам власти.

По мнению авторов, проекта это "устранит существующую правовую коллизию, когда Операторы [осуществляющие обработку персональных данных], с одной стороны, обязаны не раскрывать третьим лицам персональные данные без согласия их правообладателя, но, с другой, выдача персональных данных из ЕГРН осуществляется без каких-либо ограничений".

❓ Можно ли списать старые долги ЖКХ?

Для многих должников по оплате ЖКУ «срок исковой давности» кажется волшебной палочкой — стоит только напомнить кредитору о пропуске этого срока, как удастся списать долги «старше» трех лет. На деле все не так просто.

Обобщили практику судов по этой теме.

Вчера Госдума РФ одобрила в 3 чтении законопроект № 1034288-7 о внесении изменения в статью 190 Жилищного кодекса РФ (в части приемки работ по капремонту).

Основанием для перечисления региональным оператором денег за работы по капремонту является акт приемки (по общему правилу).

Сейчас такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если ремонт проводится по решению собственников).

Изменения предполагают, что акт приемки должен быть подписан, в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если ремонт проводится на основании решения собственников).
Предусматривается, что регионы определяют порядок и сроки подписания акта приемки работ по капитальному ремонту, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку.

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 марта 2023 года.

❓ Кто возместит ущерб из-за залива, если на батарее лопнула запорная арматура?

Суд первой инстанции чуть было не оставил собственника залитой квартиры без возмещения материального ущерба почти в 100 тысяч рублей. А так как причина и виновник залива были очевидны с самого начала, апелляционный суд удовлетворил иск в полном размере.

📌 Небольшие изменения в Положении о признании дома аварийным

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 06.04.2022 № 608 «О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В Положении прописали:
✅ домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
«Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».
✅ многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.
«Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома».

Пункт 47 с перечнем решений, которые принимает комиссия по результатам оценки помещений, дополнили решением об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания.