ДЕЛИМСЯ СВЕЖЕЙ АНАЛИТИКОЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В обзоре рассматриваем рынок первичного жилья ТиНАО, традиционно сосредотачиваясь на показателях экспонирования жилья, динамике цен и изменениях в сфере спроса и предложения.

Данные взяты из аналитического отчета Директора по развитию ГК "А101» Дмитрия Цветова:

В августе 2021 года объем экспонирования квартир на рынке первичного жилья в ТиНАО составил 479 тыс. кв. метров, что на 6,5% больше, чем в июле. Относительно августа 2020 года этот показатель выше на 13%.

При этом всего на рынок в августе было выведено 5 новых корпусов комфорт-класса общей площадью 58 тыс. кв. метров жилья, что на 10% меньше, чем в июле.

Следует отметить выравнивание всех основных рыночных показателей:
✔️средняя площадь квартир в экспонировании составила 48,5 кв. метров, что на 0,6% выше показателей июля;
✔️средневзвешенная стоимость квадратного метра в экспонировании за месяц выросла на 0,4%, до 202,4 тыс. рублей;
✔️средний бюджет квартир в августе 2021 года составил 9,8 млн рублей, что на 1% больше, чем в июле.


Заметные перемены произошли в структуре предложения.

На 20% вырос объем предложения одно- и двухкомнатных квартир, а вот среди многокомнатных квартир произошло значительное увеличение объема 4-комнатных лотов на фоне примерно такого же снижения предложения 3-комнатных.
Интересно, что продолжается рост доли квартир с отделкой – в августе на них пришлось 53,5% от общего объема предложения, при этом в августе 2020 года этот показатель находился на уровне 49%, а в июле 2021 года – на уровне 51%.

Этот тренд обусловлен желанием покупателей получить полностью готовый к эксплуатации продукт для проживания или быстрой сдачи в аренду.
#ЭкспертыА101

СТРОИТЕЛЬСТВО СОЦОБЪЕКТОВ ДОЛЖНО ВЕСТИСЬ НА ОТДЕЛЬНЫЕ КРЕДИТНЫЕ СРЕДСТВА

Делимся основными тезисами Руководителя направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолия Клинкова на тему «Финансирование создания инфраструктурных объектов при многоквартирном строительстве»👇🏽

💰Строительство школ и детских садов в масштабных жилых проектах должно вестись в рамках отдельных кредитных линий с субсидированным ставками на уровне 0,1% и крайне желательно, чтобы такие кредитные линии были определенным образом обеспечены гарантиями со стороны государства.

Это особенно важно для регионов, где маржинальность проектов ниже, чем в Москве, и еще ряде городов-миллионников.

🚀Действующее законодательство стимулирует ускоренное возведение школ и детских садов, принимая расходы на их создание как внереализационные и аккордно сокращая налоговую базу девелопера. Однако для этого школа, по сути, должна вводиться вместе или даже немного раньше первого года в жилом комплексе.
 
⚖️Около трети затрат девелоперов на создание районной инфраструктуры приходится на строительство образовательных объектов. При этом, средняя стоимость создания и оснащения одной современной школы в центральном регионе может составлять порядка 1,5-2 млрд рублей.
 
До введения в действие эскроу-счетов строительство таких объектов велось за счет вознаграждения застройщика, которое девелопер получал в рамках договоров ДДУ на спецсчета. Сейчас же девелопер, заинтересованный в быстром создании необходимой социальной инфраструктуры, вынужден привлекать значительные кредитные средства, когда наполнение счетов эскроу только началось. Такой поход приводит к значительному росту ставки по эскроу-кредиту📈
 
Стоит отдельно отметить, что девелоперы вынуждены использовать различные механизмы для реализации социальных объектов, начиная от привлечения собственных средств и заканчивая отдельными кредитами и выпуском облигационных займов. Ведущие банки также предлагают свои продукты по комплексному освоению территории, однако они мало подходят для низкомаржинальных проектов.

💡Изменить сложившуюся практику и позволить девелоперу возводить школы и детские сады одновременно с первыми домами жилого комплекса могут отдельные кредитные линии на создание социальных объектов с субсидированными ставками и гарантиями от государства для низкомаржинальных проектов. А собственную ликвидность, доступ к которой был ограничен изменением 214 ФЗ, девелоперы могли бы использовать на расширение земельного банка и новые проекты.

#ЭкспертыА101

ДЕВЕЛОПЕРЫ НАМЕРЕНЫ АКТИВНЕЕ СУБСИДИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ИПОТЕКУ

Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим прогнозирует, что застройщики будут расширять свои программы субсидирования ипотеки с господдержкой. Это позволит заметно снизить ставки для покупателей жилья. Об этом Анна рассказала на конференции «Московского бизнес-клуба».

В первом квартале 2022 года объем продаж жилья в ТиНАО составил примерно 295 тыс. кв. метров, практически повторив результат рекордного первого квартала 2021 года. Даже в марте, на фоне резкого роста ипотечных ставок, продажи шли довольно активно. Среди основных причин высокого спроса – стремление превратить рублевые накопления в более надежный актив. Кроме того, многие из тех, кто и так планировал купить квартиру в ближайшие месяцы, поспешили ускорить покупку из опасения, что потом и сами квартиры станут дороже, и ставки по ипотеке выше.

Это повлияло на будущий спрос 2022 года – все, кто правда хотел купить квартиру, уже сделали это в марте. Кроме того, многие из тех, кто держал сбережения в валюте, надеялись дождаться еще более выгодного курса и сделать наиболее удачную покупку.

«У нас есть хороший базис в виде ипотеки с господдержкой с базовой ставкой 12% годовых. В сочетании с субсидиями от девелоперов ставку по льготным программам вполне можно довести до базового уровня семейной ипотеки и даже ниже. Поэтому, я думаю, все девелоперы, включая ГК «А101», будут развивать совместные с банками субсидированные программы», - подчеркнула она.

#ЭкспертыА101

А на какой срок лучше брать ипотеку?

#ЭкспертыА101

Сегодня Азизов Рустам, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101», расскажет вам про некоторые особенности и лайфхаки при оформлении ипотеки.

🔺 И если вы уже собираетесь брать ипотеку, то скорее смотрите видео, потому что в нём вы узнаете:
- на какой срок лучше взять ипотеку;
- как обеспечить себе максимально низкие платежи;
- лайфхак, как повысить шанс получения необходимой суммы кредита.

#Ипотека #Мнениеэксперта #Каквзятьипотеку #Взятьипотеку #Кредитование

Семейная ипотека снова доступна, но торопитесь: условия могут измениться!

#ЭкспертыА101 #ИпотекаА101

С сегодняшнего дня ВТБ, а с 15 ноября — Сбербанк и другие крупные банки, получившие лимиты, возобновляют выдачу кредитов под 6% на сумму до 12 млн рублей сроком до 30 лет.

Однако ключевая ставка сейчас составляет 21%, и высока вероятность её повышения до конца года. Это может повлиять на условия ипотеки в будущем.

Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101», поясняет:

Государство обещает новые лимиты на семейную ипотеку в следующем году, но с учётом предполагаемого роста ключевой ставки возможны менее выгодные условия.

❗️Что может измениться: может увеличиться ставка, сократиться сумма кредита, измениться в бОльшую сторону сумма первоначального взноса или даже ограничиться доступность по регионам, как это произошло с IT-ипотекой.

Лучше воспользоваться текущими условиями до конца года.

#новости #жильё #квартиры #кредитование #ипотечныепрограммы #ипотечныйкредит #совет #каквзятьипотеку #строительство #новостройки #мнениеэксперта #мнение #новостройка

Полёт архитектурной мысли

#ЭкспертыА101

Проект дома № 7.1 в ЖК «Прокшино» поражает — он будто парит над землёй благодаря большему проценту витринного остекления первых этажей.

🔺 Павел Брызгалов, руководитель направления разработки продукта ГК «А101», рассказывает обо всех инновационных решениях, которые были применены в этом доме, в том числе о необычном фасаде здания и декоративных элементах.

#ПродуктА101 #жкПрокшино