#ДляСправки Не все собственники и наниматели помещений знают, что в сумму ежемесячных коммунальных платежей уже включен ряд ремонтных работ, которые должна проводить организация, управляющая многоквартирным домом. Это значит, что отдельные манипуляции в жилищах должны происходить бесплатно.
Организация, обслуживающая многоквартирный дом, будь то УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК или ЖЭК, следит за состоянием общего имущества. Так, она обязана поддерживать в надлежащем виде фасад здания, его парадные, лестницы, лифты и соответствующее оборудование, крышу и многое другое. В этот же список входят инженерные сети газо-, электро- и водоснабжения. И внутри квартиры есть определенные элементы общедомового имущества, за починку которых плату брать не должны:
- батарея (ремонт осуществляется бесплатно, если радиатор не отделен от основной трубы запорным клапаном);
- водоснабжение и водоотведение (элементы меняются бесплатно, если произошла авария и вы самостоятельно не совершали никаких действий с трубами);
- газопровод (бесплатная замена труб осуществляется до перекрывающего вентиля в квартире);
- электрические счетчики (если они расположены снаружи квартиры).
Вместе с тем, УК не несет ответственности и не обязана ремонтировать счетчики, газовые и электрические плиты, сантехническое оборудование (краны, раковины, унитазы), трубы после места подсоединения к центральному трубопроводу.
Радиаторы, находящиеся в квартире, обслуживают только одно помещение и могут быть демонтированы без причинения вреда всей внутридомовой системе отопления, поэтому они не относятся к общедомовому имуществу. Если батарея неисправна, управляющая компания не обязана ее менять. Расходы по ремонту и замене целиком ложатся на собственника. Если перед отопительным прибором стоит кран или терморегулятор, то в этом случае батареи являются также ответственностью собственника помещения, а не УК.
УК иногда отказываются делать ремонт бесплатно, мотивируя это тем, что имеется задолженность по коммунальным услугам у некоторых жильцов: «Верховный суд РФ давал разъяснения по этому поводу. УК все равно обязана осуществлять бесплатный ремонт, при этом к должнику направляются претензии, судебный иск, решение судебных приставов-исполнителей. По сути, долги должника будут возвращены УК через приставов.
УК, ТСЖ или ЖЭК могут отказать в предоставлении услуги без взимания дополнительной платы, если:
- это не входит в зону их ответственности;
- нет квалифицированных специалистов;
- выполнение работ может привести к нарушению прав и законных интересов других жильцов или нанести вред общедомовому имуществу;
- отсутствует, когда это необходимо, согласие всех собственников или контрольно-надзорных органов.
Что касается непосредственно УК как формы управления, то она являет собой в первую очередь коммерческую организацию, основная цель которой — извлечение максимальной прибыли. Если УК оказывает услуги несвоевременно и некачественно, она должна снизить стоимость и произвести перерасчет. Кроме этого, собственники вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию, а также подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании выплаченных сумм и возмещении причиненного ущерба.
Подпишитесь на @gilspb
Организация, обслуживающая многоквартирный дом, будь то УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК или ЖЭК, следит за состоянием общего имущества. Так, она обязана поддерживать в надлежащем виде фасад здания, его парадные, лестницы, лифты и соответствующее оборудование, крышу и многое другое. В этот же список входят инженерные сети газо-, электро- и водоснабжения. И внутри квартиры есть определенные элементы общедомового имущества, за починку которых плату брать не должны:
- батарея (ремонт осуществляется бесплатно, если радиатор не отделен от основной трубы запорным клапаном);
- водоснабжение и водоотведение (элементы меняются бесплатно, если произошла авария и вы самостоятельно не совершали никаких действий с трубами);
- газопровод (бесплатная замена труб осуществляется до перекрывающего вентиля в квартире);
- электрические счетчики (если они расположены снаружи квартиры).
Вместе с тем, УК не несет ответственности и не обязана ремонтировать счетчики, газовые и электрические плиты, сантехническое оборудование (краны, раковины, унитазы), трубы после места подсоединения к центральному трубопроводу.
Радиаторы, находящиеся в квартире, обслуживают только одно помещение и могут быть демонтированы без причинения вреда всей внутридомовой системе отопления, поэтому они не относятся к общедомовому имуществу. Если батарея неисправна, управляющая компания не обязана ее менять. Расходы по ремонту и замене целиком ложатся на собственника. Если перед отопительным прибором стоит кран или терморегулятор, то в этом случае батареи являются также ответственностью собственника помещения, а не УК.
УК иногда отказываются делать ремонт бесплатно, мотивируя это тем, что имеется задолженность по коммунальным услугам у некоторых жильцов: «Верховный суд РФ давал разъяснения по этому поводу. УК все равно обязана осуществлять бесплатный ремонт, при этом к должнику направляются претензии, судебный иск, решение судебных приставов-исполнителей. По сути, долги должника будут возвращены УК через приставов.
УК, ТСЖ или ЖЭК могут отказать в предоставлении услуги без взимания дополнительной платы, если:
- это не входит в зону их ответственности;
- нет квалифицированных специалистов;
- выполнение работ может привести к нарушению прав и законных интересов других жильцов или нанести вред общедомовому имуществу;
- отсутствует, когда это необходимо, согласие всех собственников или контрольно-надзорных органов.
Что касается непосредственно УК как формы управления, то она являет собой в первую очередь коммерческую организацию, основная цель которой — извлечение максимальной прибыли. Если УК оказывает услуги несвоевременно и некачественно, она должна снизить стоимость и произвести перерасчет. Кроме этого, собственники вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию, а также подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании выплаченных сумм и возмещении причиненного ущерба.
Подпишитесь на @gilspb
