#Пишут: «Хорошее решение. Но сама ГЖИ всегда сообщает, что протокол ОСС может быть признан ничтожным только судом. Вот сейчас я в 5 судебных процессах доказываю именно это. Причем есть еще вопрос о собраниях ТСЖ, которые к компетенции ГЖИ не относятся, но тоже дают возможность внесения дома в лицензию УО. Как произошло с домом по Загребскому б-ру д.23 к.2. Дом внесен в лицензию на основании решения собрания ТСЖ. При этом председателем ТСЖ является 85-ти летняя бабанька, которую «ставит» УО тоже поддельным собранием. Замкнутый круг».

Подпишитесь на @gilspb

✅ #ЖКХЛайфхак Интересный какой последний абзац в посте на канале у депутата городского парламента Алексея Макарова. Кто нибудь пробовал обращаться к нему?! А стоит попробовать. @gilspb

​#ТиповаяСхемаВоровства

8. Полным ходом идет травля соседей, которые не хотят смены УК и пытаются высказывать свое мнение. Они подвергаются оскорблениям, откровенным угрозам, буллингу. Цель этого всего – заставить их замолчать и организоваться в противодействующий лагерь тех, кто хочет сохранить стабильность и не хочет кардинальных перемен.

9. В конце ОСС, т.к. порог кворума по решению вопроса о смене УК довольно высок по новым нормам закона, захватчики попросту фальсифицируют результаты ОСС. При этом все знают, что если нужно сфальсифицировать до 15% голосов, этого вообще никто никогда не докажет (процедура доказательства, что цифры были подделаны – крайне сложная, нужно собирать огромное количество заявлений от людей, что они не голосовали или голосовали иным образом, а их подпись была подделана. Это практически нереально).

10. Далее ГЖИ на основании протокола (никто не проверяет его достоверность) просто выдает лицензию на управление домом новой УК. Отсюда масса случаев в городе, когда жители с удивлением узнают, что у них новая УК, хотя никакого голосования иногда вообще не было.

После получения в управление дома захватчики (новая УК) как минимум несколько лет могут как угодно спустя рукава эксплуатировать дом, создавая (или даже не утруждаясь) видимость открытого общения, клиентоориентированности и прочего. По сути же – основная работа по эксплуатации, не видимая глазу жителя, будет делаться на низком уровне или не делаться вовсе, приумножая прибыль компании и доводя через несколько лет техническое состояние дома до полного упадка. После этого чудо-УК может спокойно уйти из дома под разными легитимными предлогами, оставив жителей с огромными проблемами, долгами и пр.

Начало здесь и здесь. Подпишитесь на @gilspb

​🧊 Лед тронулся. К решению проблемы незаконных действий «рейдерствующих УК» начинает подключаться верховная исполнительная власть.

Спойлер: пока в Коми, но важен положительный пример. Глава республики Коми Владимир @VladimirUyba Уйба записал обращение по этому поводу:

«Сегодня расскажу о недопустимой ситуации, которая сложилась на рынке управляющих компаний в Ухте. Одна из организаций незаконно взяла в управление несколько жилых домов.

В конце прошлого года стали поступать сигналы о том, что во многих домах Ухты сменилась управляющая организация, и это происходило без согласия собственников. Жалобы поступали ко мне, в Прокуратуру, в Службу стройжилтехнадзора.

По моему поручению была организована проверка, которая подтвердила факты нарушения законодательства. Уже подготовлено 20 судебных исков, проверка продолжается.

Ситуацию взял на личный контроль. Подчеркну: подобные незаконные действия в Республике Коми будут пресекаться на корню».

Кроме этого, есть уже положительные примеры решения проблемы и в Петербурге о которых расскажем в самые ближайшие дни. Подпишитесь на @gilspb

Из публикаций нашего канала подписчики сделали видео - полную его версию можно посмотреть по ссылке. Мы же выбрали только содержательную часть из него: историю рейдерского захвата УК в «Доме на Львовской» от компании «Мегалит». Тема интересная и раньше в канале не звучала.

Каналы, на которые мы рекомендуем подписаться по теме своей квартиры и ЖКХ: @Jelezobetonniyzames и @dwellercity, @Bevzenkocom, @stroyLO, @cotlovan_contrust, @lietomerealty, @stop_renovacia и конечно же @propertyinsider.

Сами же сконцентрируемся на теме «рейдерства УК»: @gilspb

💥 Свет в конце тоннеля: Необходимо повышать ответственность за фальсификацию подписей в протоколах управляющих компаний о собраниях собственников, цитирует @dumabrief члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Александра Якубовского.

Нужно, чтобы ответственность за сбор подписей и составление протоколов несло конкретное должностное лицо из управляющей компании либо физлицо из числа собственников гаражей, что позволит персонифицировать уголовную ответственность за подделку подписей, как следствие, практически полностью решит эту проблему.

Можно рассчитывать, что поправки на эту тему Дума примет уже в весеннюю сессию и - самое главное - они будут иметь обратную силу. То есть, если проблема с управляющей компанией длящаяся, то подозрение в подделке подписей будет приводить к возбуждению уголовного дела. Как оно и должно быть. Подпишитесь на @gilspb

​Заслуживающий внимания случай, когда в том числе и ГЖИ борется в суде против УК (спойлер: пока не получается).

#Пишут: «ЖК «Светлый мир «Тихая Гавань» передавался с задержкой свыше 9 месяцев. На момент передачи квартир дольщикам было очень много недоделок (часть сохраняются до сих пор).

Для ухода от выплаты неустойки застройщик принуждал к подписанию актов приемки-передачи. Кто отказывался — тому квартиру не передавали. Пока не завели уголовное дело. Кто соглашался подписать пкт задним числом, направлялся в управляющую компанию, аффилированную с застройщиком, где ему не выдавали листочек на получение ключей от квартиры до подписания бюллетеня ОСС для создания ТСН во главе с женой тогдашнего руководителя УК.

Жители стали собирать подписи против этого ТСН. Отбились.
Параллельно со всеми этими событиями город проводил конкурсы на выбор УК.

Конкурс выигрывает УК от застройщика. Но второй претендент подает заявление в ФАС, и ФАС находит нарушения в конкурсной процедуре и постанавливает пересмотреть заявки. В ходе пересмотра заявок победила бы другая УК.

И за неделю до пересмотра заявок появляется протокол ОСС, по которому была выбрана ук от застройщика. Участвовал ровно один собственник, остальными площадями проголосовал застройщик. Площади, которыми он голосовал, были проданы по дду. И уже не находились в собственности застройщика.

Согласно письму Минстроя, застройщик может участвовать в осс и голосовать только теми площадями, на которые у него оформлено право собственности в Росреестре. В нашем же случае он просто проголосовал проданными и не переданными квартирами. Помимо этого факта было много мелочевки.

Нас поддержала прокуратура города и ГЖИ. Но суд все равно отказал в удовлетворении исковых требований. Более того, решение отписывалось больше месяца, хотя по закону на это дается 5 дней.

И апелляционная жалоба подана, однако уже более полутора месяцев материалы дела не отправляются в городской суд.

Инициатором ОСС было юридическое лицо, владевшее коммерческим помещением. Но… инициировать по акту приема-передачи нельзя. Можно только по зарегистрированному праву собственности, или же инициировать может ук по временному договору и орган местного самоуправления по закону. Осс началось 11 марта 2021. А дом встал на кадастровый учет 9 марта. За 2 дня росреестр право собственности не регистрирует. Более того, уведомления об осс были якобы разосланы 29 декабря 2020 года, когда инициатор точно не мог быть собственником».

Подпишитесь на @gilspb

#Пишут: Масштаб точно потрясает. ЖЭК 1 Фрунзенского района подал два иска в Арбитраж на сумму 6,9 миллионов рублей на ТСЖ. Бывший председатель правления- бабушка 85 лет подписала им поддельные акты выполненных работ на сумму 3,8 млн по ремонту 9 парадных в декабре 19- январе 20. И тех. обслуживанию на сумму 3,019 млн (по договору 69 тыс, а счет на 230 тыс в месяц) Поэтому для прохождения Арбитража нужна бабанька, которая не понимает ничего. Они себя ставят УО, а ее регистрируют председателем правления.

Дом уже (заявлениями жителей на ГИС) отказался от смены способа управления. Все собрания от одного инициатора, в пользу одной компании. Есть решения районного суда, есть заключение ГЖИ о признаках ничтожности и опять принимаются решения в их пользу. Таких домов в Фрунзенском районе несколько. Да и недавно ими захвачен Дунайский 7/7 - тысячеквартирник. ООО ЛСТ-Констракшен = ООО ЖЭК 1 Фрунзенского района. - источник

​Один из жильцов «Дома на Львовской», который упоминался в ролике, который мы публиковали в начале недели, прислал нам сводку обещанного жильцам при смене УК и - реально полученного.

Обещали при агитации: Потребовать от Застройщика выполнения гарантийных обязательств, через обращение в суд (за чей счет расходы не указывалось).

Получили ответ от Застройщика об окончании гарантийных обязательств, в связи с несанкционированным вмешательством собственников в систему ГВС, спровоцированную агитацией.

Обещали сократить тарифы на тепло. В итоге, тарифы с декабря увеличились в соответствии с постановлением Правительства

Обещали сократить расходы на управление. Увеличили на 20% (с 40 р/м2 до 48 р/м2).

Обещали сократить расходы на отопление в паркинге. В итоге отключение тепловой завесы в паркинге привело к размораживанию общедомовых систем, что привело к аварии и дополнительным расходам.

Обещали усилить охрану. В итоге: ОХРАНЫ НЕТ! сократили 3 поста охраны, оставили 1 администратора с функцией сантехника/электрика/плотника/слаботочника/охраны. (где деньги?)

Обещали учитывать мнение каждого собственника жилья. В итоге: учитывается мнение только «инициативной группы», остальные «банятся» в сетях, объявляются агентами и остаются в роли изгоев.

Утверждали, что ИГ не имеет коммерческого интереса при агитации и «Эквида» не вкладывает средства в организацию «захвата» объекта. По факту: на данный момент активисты - агитаторы оформлены на работу в «Эквиду». И неофициально члены ИГ и сотрудники «Эквиды» признали, что пользовались ресурсами «Эквиды», а сотрудники «Эквиды» активно участвовали в нагнетании напряженности в доме, пытаясь прикрываться доверенностями от жильцов.

Обещали реализовать «Закрытый двор». В итоге лишились будки охрана на одном въезде и убрали все посты на въезде/выезде.

Обещали более профессиональное техническое обслуживание. В первые же дни, безграмотные действия персонала, привели к аварии в ГРЩ, что в свою очередь привело к остановке лифтов и отключению насосов отопления и ГВС. Обещали сделать еще лучше уборку. В итоге отказались от многофункционального трактора и только недавно приобрели снегоуборочную машинку (а снега-то нет).

В общем и целом, как признают сами сотрудники «Эквиды», их деятельность направлена не на благоустройство, повышение качества обслуживания и эксплуатации, а на захват объекта с помощью политтехнологий, подлогов, необоснованных обвинений, использование неосведомленности жильцов и их страхов.

Вот такие «ожидания и реальность». Подпишитесь на @gilspb

В петербургских приёмных «Единой России» жители города могут получить бесплатные консультации и помощь в решении коммунальных проблем.

Капитальный ремонт, платежи за услуги, благоустройство придомовых территорий — депутаты всех уровней и специалисты профильных ведомств и служб ответят на эти и многие другие вопросы.

С графиком приёмов можно ознакомиться здесь.

Обращения принимаются и по электронной почте: [email protected]. Дополнительная информация — по телефону 571-97-38.

С 1 марта в России изменились методы расчета нормативов на общедомовые нужды (ОДН). Речь идет о расходах на уборку, горячую и холодную воду, а также электричество и отопление общих пространств — лестничных площадок, подъездов и лифтов. Теперь «потолок» для нормативов фактически отменили, а расходы на ОДН в полном объеме возложили на собственников квартир. Для тех, кто платил за ОДН по факту, в квитанциях практически ничего не изменится. @cybernebo

​После публикации схемы работы ( продолжение здесь и здесь) «рейдерствующих УК» в комментариях активизировались упоминания компании «Эквида». Мы навели справки и увидели, что в действиях этой УК присутствует почти все, что нами в схеме упомянуто. Случайность? Сильно вряд ли. Кроме того, прислали и аудиофайл с выступлением некоего Большакова (так понимаем, руководитель Эквиды) на зум-встрече с жителями Дальневосточного, 12. Тема встречи - объяснение, почему Эквида не зашла на дом.

Вначале Большаков говорит о том, что есть два варианта развития событий после того, как их не пустили в дом. Один из вариантов – привести свой ЧОП и силой захватить офис УК. Тут же оговаривается, что это «не их метод», что они действуют строго в рамках закона. Это было сказано 2 февраля.

Тем не менее, 7 февраля ночью была совершена попытка силового проникновения в офис УК. Несколько крепких ребят из Эквиды пытались взломать замки. На шум вышли охранники офиса. На них было совершено нападение. Была вызвана полиция, заведено дело. Охранников Легенды сразу отпустили (это значит, к ним претензий не было). Значит, предъявили сотрудникам (или наемникам) ЭКвиды. Вот такие «законные» методы.

При этом параллельно Эквида распространила видео о двух мужчинах с пистолетом и палкой, которое разгонялось по ТГ и другим соцсетям в доказательство якобы того, что Легенда размахивала оружием и вела себя агрессивно. То есть они перевернули историю с ног на голову. А теперь и активизация в комментариях. Похоже, на ворах все также продолжают гореть шапки. Значит и ситуацию изучим внимательнее. Подпишитесь на @gilspb

​Россиянам предложат новые основания для смены управляющих компаний. Например, в перечень требований планируют включить обеспечение безопасности жителей, выполнение условий договора управления, а также отсутствие нарушений качества и объёма оказываемых работ. Поправки ко второму чтению законопроекта подготовила зампредседателя комитета Госдумы Светлана Разворотнева.

В сентябре 2022 года в Госдуму внесли проект федерального закона об изменениях в статье 162 ЖК РФ (в части совершенствования процедуры выбора УК). Его уже приняли в первом чтении. В документе прописано, что россиянам разрешат менять УК не чаще чем раз в год.

Теперь идут обсуждения касательно правил и оснований для расторжения договора с УК. Например, в перечень требований могут включить обеспечение безопасности жителей, выполнение условий договора управления, а также отсутствие нарушений качества и объёма оказываемых работ.

— Предлагаемые ко второму чтению поправки помогут жителям контролировать УК. Сегодня зачастую компании пользуются тем, что нет обязательных условий договоров с жителями, и составляют абстрактные соглашения, в которые не включают важные пункты, — подчеркнула парламентарий. Руководитель комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое Ирина Булгакова считает, что эти поправки нужны только для того, чтобы усилить меры наказания управляющих организаций. Однако, наличие правил позволит сбалансировать требования и обязанности УК.

Подпишитесь на @gilspb

28 марта, в рамках Недели приемов граждан по жилищно-коммунальным вопросам, личный прием проведет заместитель начальника Государственной жилищной инспекции - заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга - Кузин Юрий Эдуардович. Прием пройдет на площадке Региональной общественной приемной Председателя Партии "Единая Россия" Д.А. Медведева в Санкт-Петербурге по адресу: Конногвардейский бульвар, дом 4, подъезд 3. Уточнить информацию можно по телефону: 8(812)571-97-38.

Не упустите возможность обратиться с проблемой. Подпишитесь на @gilspb

«А это видео мне прислали мои любимые дольщики, уже собственники, Тихой Гавани», пишет адвокат Ирина Баханович.

«Если отсутствием пожарных систем в новых домах от Севен Санс уже мало кого удивишь (хотя до сих пор вопрос - как наши органы принимают такое и дают разрешение на ввод в эксплуатацию), то подсобка в подвале, организованная под жильё для охраны - это шедеврально».

Это все тоже реалии работы УК в новых домах (!!!!). Напомните, они продавались как какой класс? Бизнес- элит- комфорт- или - «выживай как можешь это романтика»? Подпишитесь на @gilspb

Минстрой РФ предложил включить в тарифы ЖКУ расходы на установку «умных» счетчиков. Это необходимо для перехода к внедрению интеллектуальных приборов учета в сфере жилищно-коммунального хозяйства. @cybernebo

Об истории дома на Дальневосточном телеканалом 78 была выпущена программа «Телекурьер».

Когда журналисты разбираются, то ситуация сразу начинает играть другими красками, все становится, мягко говоря, совсем не так однозначно, как нам пытались заявлять некоторые «комментаторы». Из байки «пришла хорошая Эквида за своим законным, а злая и непорядочная Легенда их не пустила, да еще и чуть ли не угрожала оружием» контекст развернулся почти на 180 градусов.

Когда журналист пригласил на съемки жителей и руководителей обеих УК, то сразу стало видно, кто там устраивает базар и ведет себя неподобающе, а на чьей стороне – приличные интеллигентные люди. Ну и по руководителям видна большая разница, можно делать выводы. Подпишитесь на @gilspb

Видеоролик про Эквиду (интервью бывшего сотрудника) обращает внимание на то, что проблема рейдерства УК не только реально существует, но и требует куда большего внимания депутатов и правоохранительных органов. Подпишитесь на @gilspb