Проанализировав ситуацию на рынке Санкт-Петербурга по захвату новых ЖК «управляшками-пиратами» составили типовую схему их работы. если вы наблюдаете нечто подобное в своем доме - это набат! Это значит, что кто-то зарится на ваши деньги и спокойной жизни в доме может не быть.
ТИПОВАЯ СХЕМА РАБОТЫ РЕЙДЕРСКОЙ УК (типа ЭКВИДА, МИДА, ОПТИМА-СЕРВИС и подобных) ПО ЗАХВАТУ НОВЫХ ДОМОВ:
1. Подбирается пул домов с платежеспособной аудиторией, введенные 3-5 лет назад (с заканчивающимся сроком гарантии от застройщика), современные и беспроблемные (отсутствие долгов ресурсоснабжающим предприятиям и пр.). Иногда запрос на участие в ОСС по выбору новой УК поступает от жителя (-ей) дома, недовольного существующей УК или желающего организовать ТСЖ с наймом сторонней УК в качестве подрядчика по управлению домом.
2. В выбранном объекте работа строится по стандартной схеме и длится от 6 до 12 месяцев. Начинается все с формирования «ядра» недовольных жителей дома. С ними проводится индивидуальная работа, в большинстве случаев их либо материально мотивируют (вплоть до найма на работу), либо мотивируют иным способом (были случаи захода на дом «через постель» - пользовались комплексами активисток, как правило, одиноких активных женщин, вечно всем недовольных и требующих к себе повышенного внимания).
3. После формирования инициативной группы (ИГ), которая будет продвигать идею смены УК, начинается информационная кампания среди жителей. ИГ заводит чат (или перехватывает инициативу в уже существующих сообществах общения жителей), начинает в ежедневном режиме вбрасывать какие-то недовольства, мелкие факты якобы плохой работы текущей УК, и разгонять дискуссии. Зачастую из незначительного повода (или вообще совсем без него, на основе придуманных фактов) раздувается скандал или обсуждение на повышенных тонах, с обвинениями УК, историями о «пострадавших» жителях, эмоциональными выбросами из серии «Да как так можно!», «Доколе!» и пр.
Продолжение по тегу #ТиповаяСхемаВоровства Подпишитесь на @gilspb
ТИПОВАЯ СХЕМА РАБОТЫ РЕЙДЕРСКОЙ УК (типа ЭКВИДА, МИДА, ОПТИМА-СЕРВИС и подобных) ПО ЗАХВАТУ НОВЫХ ДОМОВ:
1. Подбирается пул домов с платежеспособной аудиторией, введенные 3-5 лет назад (с заканчивающимся сроком гарантии от застройщика), современные и беспроблемные (отсутствие долгов ресурсоснабжающим предприятиям и пр.). Иногда запрос на участие в ОСС по выбору новой УК поступает от жителя (-ей) дома, недовольного существующей УК или желающего организовать ТСЖ с наймом сторонней УК в качестве подрядчика по управлению домом.
2. В выбранном объекте работа строится по стандартной схеме и длится от 6 до 12 месяцев. Начинается все с формирования «ядра» недовольных жителей дома. С ними проводится индивидуальная работа, в большинстве случаев их либо материально мотивируют (вплоть до найма на работу), либо мотивируют иным способом (были случаи захода на дом «через постель» - пользовались комплексами активисток, как правило, одиноких активных женщин, вечно всем недовольных и требующих к себе повышенного внимания).
3. После формирования инициативной группы (ИГ), которая будет продвигать идею смены УК, начинается информационная кампания среди жителей. ИГ заводит чат (или перехватывает инициативу в уже существующих сообществах общения жителей), начинает в ежедневном режиме вбрасывать какие-то недовольства, мелкие факты якобы плохой работы текущей УК, и разгонять дискуссии. Зачастую из незначительного повода (или вообще совсем без него, на основе придуманных фактов) раздувается скандал или обсуждение на повышенных тонах, с обвинениями УК, историями о «пострадавших» жителях, эмоциональными выбросами из серии «Да как так можно!», «Доколе!» и пр.
Продолжение по тегу #ТиповаяСхемаВоровства Подпишитесь на @gilspb
#ТиповаяСхемаВоровства
4. Следующий этап – подготовка соседей к мысли, что с этой УК все становится все хуже и хуже, один негатив, хорошего ничего нет, пора задуматься о том, чтобы ее сменить. Дискурс развивается либо в сторону «давайте сменим УК на другую, хорошую», либо «давайте организуем ТСЖ и наймем хорошую УК».
5. Далее – вбрасывается информация о некоей «хорошей» УК. Тут же подключаются представители этой УК, демонстрируют свою открытость, готовность общаться, приезжают на объект на «аудит» и, конечно же, критикуют все, что делает текущая УК. Далее следуют обещания, что при них все будет лучше, прозрачнее, дешевле и т.д. и т.п.
6. Где-то через несколько месяцев, когда вокруг ИГ через их агитацию формируется пул сочувствующих, составляющих порядка 30% от всех жителей дома, наступает момент инициировать Общее собрание собственников (ОСС) с повесткой о смене «плохой» УК на «хорошую».
7. Пока идет ОСС (2-3 месяца), идет массированная информационная кампания с применением всех политтехнологий манипуляции общественным мнением – с вбросами, клеветой, откровенным враньем, кучей обещаний и красивых лозунгов, поливанием грязью как текущую УК, так и всех, кто осмеливается ее поддержать и выступить в ее защиту.
Окончание по тегу #ТиповаяСхемаВоровства, начало здесь. Подпишитесь на @gilspb
4. Следующий этап – подготовка соседей к мысли, что с этой УК все становится все хуже и хуже, один негатив, хорошего ничего нет, пора задуматься о том, чтобы ее сменить. Дискурс развивается либо в сторону «давайте сменим УК на другую, хорошую», либо «давайте организуем ТСЖ и наймем хорошую УК».
5. Далее – вбрасывается информация о некоей «хорошей» УК. Тут же подключаются представители этой УК, демонстрируют свою открытость, готовность общаться, приезжают на объект на «аудит» и, конечно же, критикуют все, что делает текущая УК. Далее следуют обещания, что при них все будет лучше, прозрачнее, дешевле и т.д. и т.п.
6. Где-то через несколько месяцев, когда вокруг ИГ через их агитацию формируется пул сочувствующих, составляющих порядка 30% от всех жителей дома, наступает момент инициировать Общее собрание собственников (ОСС) с повесткой о смене «плохой» УК на «хорошую».
7. Пока идет ОСС (2-3 месяца), идет массированная информационная кампания с применением всех политтехнологий манипуляции общественным мнением – с вбросами, клеветой, откровенным враньем, кучей обещаний и красивых лозунгов, поливанием грязью как текущую УК, так и всех, кто осмеливается ее поддержать и выступить в ее защиту.
Окончание по тегу #ТиповаяСхемаВоровства, начало здесь. Подпишитесь на @gilspb
#ТиповаяСхемаВоровства
8. Полным ходом идет травля соседей, которые не хотят смены УК и пытаются высказывать свое мнение. Они подвергаются оскорблениям, откровенным угрозам, буллингу. Цель этого всего – заставить их замолчать и организоваться в противодействующий лагерь тех, кто хочет сохранить стабильность и не хочет кардинальных перемен.
9. В конце ОСС, т.к. порог кворума по решению вопроса о смене УК довольно высок по новым нормам закона, захватчики попросту фальсифицируют результаты ОСС. При этом все знают, что если нужно сфальсифицировать до 15% голосов, этого вообще никто никогда не докажет (процедура доказательства, что цифры были подделаны – крайне сложная, нужно собирать огромное количество заявлений от людей, что они не голосовали или голосовали иным образом, а их подпись была подделана. Это практически нереально).
10. Далее ГЖИ на основании протокола (никто не проверяет его достоверность) просто выдает лицензию на управление домом новой УК. Отсюда масса случаев в городе, когда жители с удивлением узнают, что у них новая УК, хотя никакого голосования иногда вообще не было.
После получения в управление дома захватчики (новая УК) как минимум несколько лет могут как угодно спустя рукава эксплуатировать дом, создавая (или даже не утруждаясь) видимость открытого общения, клиентоориентированности и прочего. По сути же – основная работа по эксплуатации, не видимая глазу жителя, будет делаться на низком уровне или не делаться вовсе, приумножая прибыль компании и доводя через несколько лет техническое состояние дома до полного упадка. После этого чудо-УК может спокойно уйти из дома под разными легитимными предлогами, оставив жителей с огромными проблемами, долгами и пр.
Начало здесь и здесь. Подпишитесь на @gilspb
8. Полным ходом идет травля соседей, которые не хотят смены УК и пытаются высказывать свое мнение. Они подвергаются оскорблениям, откровенным угрозам, буллингу. Цель этого всего – заставить их замолчать и организоваться в противодействующий лагерь тех, кто хочет сохранить стабильность и не хочет кардинальных перемен.
9. В конце ОСС, т.к. порог кворума по решению вопроса о смене УК довольно высок по новым нормам закона, захватчики попросту фальсифицируют результаты ОСС. При этом все знают, что если нужно сфальсифицировать до 15% голосов, этого вообще никто никогда не докажет (процедура доказательства, что цифры были подделаны – крайне сложная, нужно собирать огромное количество заявлений от людей, что они не голосовали или голосовали иным образом, а их подпись была подделана. Это практически нереально).
10. Далее ГЖИ на основании протокола (никто не проверяет его достоверность) просто выдает лицензию на управление домом новой УК. Отсюда масса случаев в городе, когда жители с удивлением узнают, что у них новая УК, хотя никакого голосования иногда вообще не было.
После получения в управление дома захватчики (новая УК) как минимум несколько лет могут как угодно спустя рукава эксплуатировать дом, создавая (или даже не утруждаясь) видимость открытого общения, клиентоориентированности и прочего. По сути же – основная работа по эксплуатации, не видимая глазу жителя, будет делаться на низком уровне или не делаться вовсе, приумножая прибыль компании и доводя через несколько лет техническое состояние дома до полного упадка. После этого чудо-УК может спокойно уйти из дома под разными легитимными предлогами, оставив жителей с огромными проблемами, долгами и пр.
Начало здесь и здесь. Подпишитесь на @gilspb
