​#Пишут У Госжилнадзора есть полномочия решить проблему без суда, если отсутствует кворум. Касается «рейдерских захватов УК».

Чтобы опровергнуть кворум, собственники имеют право массово подать заявления через ГИС ЖКХ (подтвержденную учетную запись на ЕПГУ): о неучастии в общем собрании собственников (далее - ОСС).

Т.к. у нас заявительная форма права, то заявлений от собственников о неучастии в ОСС будет достаточно, чтобы исключить решения собственников из подсчета голосов. Почерковедческая экспертиза в данном случае абсолютна не нужна.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с решением суда в отношении «Строй-Сити» и полномочий ГЖИ: «Инспекцией вынесено распоряжение №1733-рл от 27.05.2021 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ – Санкт-Петербург, в связи с несоответствием заявления и документов условиям, установленным пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестре лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, а именно: пп. «е» п.5 Порядка (решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 21.04.2021 № 1-Г-17-2021, имеют признаки ничтожности по основаниям, установленным п.2 ст.181.5 ГК РФ, решения приняты при отсутствии необходимого кворума)»

«В соответствии с пунктом 7 Порядка N 938/пр по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений,

а) о внесении изменений в реестр;
б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;
в) о приостановлении рассмотрения заявления.

В силу пункта 9 Порядка N 938/пр основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются:

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;
б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка»

«При исследовании решений собственников помещений установлено: В Инспекцию поступили обращения собственников МКД кв № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 27, 30, 33, 36 о неучастие в общем собрании собственников МКД.

Данные решения собственников помещений, обладающих 871,9 м. кв., исключены из подсчета голосов.

Таким образом, с учетом исключения бюллетеней, установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 47,31 % голосов (1058,15 м. кв.) от общего числа голосов собственников помещений МКД (согласно техническому паспорту 2236,6 м. кв.).

По результатам исследования представленных документов установлено, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая изложенное, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1-Г-17-2021 от 21.04.2021, имеют признаки ничтожности»

«При таких условиях Инспекция правомерно не признала протокол № 1-Г-17-2021 от 21.04.2021, ❗️имеющий признаки ничтожности, достаточным основанием для внесения изменений в реестр лицензий, в связи с чем заявителю было обоснованно отказано во внесении изменений в реестр лицензий❗️со ссылкой на положения подпункта "е" пункта 5 Порядка N 938/пр и статьи 181.5 ГК РФ» - источник. Спасибо нашей читательнице Оксане Ершовой. Подпишитесь на @gilspb

#Пишут: «Хорошее решение. Но сама ГЖИ всегда сообщает, что протокол ОСС может быть признан ничтожным только судом. Вот сейчас я в 5 судебных процессах доказываю именно это. Причем есть еще вопрос о собраниях ТСЖ, которые к компетенции ГЖИ не относятся, но тоже дают возможность внесения дома в лицензию УО. Как произошло с домом по Загребскому б-ру д.23 к.2. Дом внесен в лицензию на основании решения собрания ТСЖ. При этом председателем ТСЖ является 85-ти летняя бабанька, которую «ставит» УО тоже поддельным собранием. Замкнутый круг».

Подпишитесь на @gilspb

​Заслуживающий внимания случай, когда в том числе и ГЖИ борется в суде против УК (спойлер: пока не получается).

#Пишут: «ЖК «Светлый мир «Тихая Гавань» передавался с задержкой свыше 9 месяцев. На момент передачи квартир дольщикам было очень много недоделок (часть сохраняются до сих пор).

Для ухода от выплаты неустойки застройщик принуждал к подписанию актов приемки-передачи. Кто отказывался — тому квартиру не передавали. Пока не завели уголовное дело. Кто соглашался подписать пкт задним числом, направлялся в управляющую компанию, аффилированную с застройщиком, где ему не выдавали листочек на получение ключей от квартиры до подписания бюллетеня ОСС для создания ТСН во главе с женой тогдашнего руководителя УК.

Жители стали собирать подписи против этого ТСН. Отбились.
Параллельно со всеми этими событиями город проводил конкурсы на выбор УК.

Конкурс выигрывает УК от застройщика. Но второй претендент подает заявление в ФАС, и ФАС находит нарушения в конкурсной процедуре и постанавливает пересмотреть заявки. В ходе пересмотра заявок победила бы другая УК.

И за неделю до пересмотра заявок появляется протокол ОСС, по которому была выбрана ук от застройщика. Участвовал ровно один собственник, остальными площадями проголосовал застройщик. Площади, которыми он голосовал, были проданы по дду. И уже не находились в собственности застройщика.

Согласно письму Минстроя, застройщик может участвовать в осс и голосовать только теми площадями, на которые у него оформлено право собственности в Росреестре. В нашем же случае он просто проголосовал проданными и не переданными квартирами. Помимо этого факта было много мелочевки.

Нас поддержала прокуратура города и ГЖИ. Но суд все равно отказал в удовлетворении исковых требований. Более того, решение отписывалось больше месяца, хотя по закону на это дается 5 дней.

И апелляционная жалоба подана, однако уже более полутора месяцев материалы дела не отправляются в городской суд.

Инициатором ОСС было юридическое лицо, владевшее коммерческим помещением. Но… инициировать по акту приема-передачи нельзя. Можно только по зарегистрированному праву собственности, или же инициировать может ук по временному договору и орган местного самоуправления по закону. Осс началось 11 марта 2021. А дом встал на кадастровый учет 9 марта. За 2 дня росреестр право собственности не регистрирует. Более того, уведомления об осс были якобы разосланы 29 декабря 2020 года, когда инициатор точно не мог быть собственником».

Подпишитесь на @gilspb