​​Жильцы дома на Дунайском проспекте выступили против управляющей компании. Очередная «горячая точка» появилась в Московском районе, где жители одного из жилых комплексов обвинили УК в подделке своих подписей, сообщало одно из городских изданий еще в прошлом году.

Осенью 2022 года управляющая компания «ЛСТ Констракшен» получила в свое управление дом на Дунайском проспекте, 7/7А. Однако жильцы воспротивились переменам и единым фронтом выступили против новичка. Они отказываются оплачивать квитанции, которые присылает им УК, а также обвиняют ее представителей в рейдерском захвате дома.

Как рассказала одна из активисток по имени Анастасия, жильцы считают произошедшее «прямым рейдерским захватом» дома компанией «ЛСТ Констракшен». Здание, которое стало причиной разногласий, относится к первой и второй очереди клубного дома Green Tower в составе жилого комплекса «Триумф Парк».

По словам Анастасии, ООО «ЛСТ Констракшен» пыталось получить в управление дом на Дунайском проспекте, 7/7А, еще в декабре 2021 года, однако тогда сделать этого не получилось, поскольку жильцы яростно высказали свое несогласие.

«И они решили сделать все тихо. О новой управляющей компании мы узнали только 14 октября. Соседка в Telegram выложила фотографию объявления и спросила: "Ребята, кто-нибудь в курсе вот об этом?". А там написано, что наш дом с 1 ноября переходит в управление "ЛСТ Констракшен". Эта компания управляет очень многими домами во Фрунзенском районе. Люди там до сих пор судятся. В Московский район они вроде не должны были соваться. Тем не менее мы — первый дом в Московском районе, который они себе наглым образом забрали», — пояснила Анастасия.

В доме № 7/7А на Дунайском проспекте располагаются 1272 квартиры. По словам Анастасии, часть жильцов боится платить за коммунальные услуги, поскольку существует очень высокий риск, что деньги до ресурсников не дойдут.

«Кто-то из наших выкладывал документы, что у “ЛСТ Констракшен” 160 млн долга перед ресурсоснабжающими организациями. Мы им задаем прямые вопросы на почту касательно того, перезаключили ли они договоры — с Водоканалом и так далее. На них мне не отвечают уже с ноября месяца. В чем проблема ответить и дать мне номер договора, чтобы я проверила? Чтобы у меня была какая-то уверенность в том, за что я плачу? Но никаких данных они нам не дают. Плюс мы понять не можем, как они считают. Бухгалтер меня вообще игнорирует. Не отвечает на сообщения», — уточнила активистка. Подпишитесь на @gilspb

​Слова жильцов о рейдерском захвате УК полностью подтверждают данные из открытых источников, пишет издание. Согласно им, ООО «ЛСТ Констракшен» вообще очень любит судиться. В целом сейчас рассматривается 135 дел с их участием, в которых фигурирует сумма в 185 млн рублей. Из них в 69 делах управляющая компания выступает в роли ответчика, а сумма по искам составляет как раз 160 млн рублей. Среди истцов — ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ПАО «ТГК-1» и АО «Невский экологический оператор».

По словам жильцов, управляющая компания также подделывает подписи в протоколах, которые она предоставляет в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). С ноября 2022 года «ЛСТ Констракшен» подала в ГЖИ пять таких протоколов.

«Их главная компания называется ООО "ЛСТ Констракшен". Аффилированные с ней — это "ЖЭК № 1" и ООО "УК ЛСТ-ЮГ". До ЛСТ нашей управляющей компанией было ОАО "Сити сервис"», — объяснила Анастасия. Как рассказал еще один жилец Дмитрий, они собирают подписи против управляющей компании, сдают их. Однако через день в ГЖИ прилетает стопка подписей за «ЛСТ Констракшен», и все выглядит так, как будто они голосовали.

«Но мы этих бюллетеней вообще не видели. А во-вторых, этим никто практически не занимается, в плане правоохранительных органов. То есть подлог есть, но итога ноль. Никаких разбирательств нет, и это реально бесит», — уточнил Дмитрий. По его словам, у жильцов есть чат дома в мессенджере, и там присутствуют люди, которых Дмитрий назвал «засланными казачками». По этой причине жители боятся публиковать информацию в общем чате из-за опасений, что она может попасть не в те руки.

«Есть доверенные лица, которые не сливают информацию, но есть и те, кто сливает. Тех, кто за “ЛСТ Констракшен”, абсолютное меньшинство — примерно 3 %», — отметил Дмитрий.
Еще один жилец Илья Пирогов добавил, что «ЛСТ Констракшен» пришли в качестве УК обманным путем.

«Они якобы устроили общедомовое голосование, которого на самом деле не было, просто подделав подписи собственников. Большинство жителей не поддерживает такой способ смены УК», — пояснил мужчина. Его слова подтвердил жилец Антон Котиковский. Он отметил, что в основном недовольство связано с поддельным протоколом голосования по смене УК, предоставленным в ГЖИ компанией «ЛСТ Констракшен».

По словам Ильи Пирогова, люди не хотят платить рейдерам, потому что доподлинно не известно, куда пойдут эти деньги — на обслуживание дома или в карман «ЛСТ Констракшен».

«К тому же при оплате квитанции по QR-коду предлагается оплатить услуги по обслуживанию дома, расположенного совсем по другому адресу. Почему так — тоже неясно», — подчеркнул Илья. Как уточнил жилец Дмитрий, никто из его соседей «ЛСТ Контракшен» не платит, в том числе и он сам. «Я плачу только по квитанциям, которые идут мимо них — "Петроэлектросбыт", вывоз мусора и так далее», — уточнил мужчина. Подпишитесь на @gilspb

​Несколько недель развивается классическая «рейдерская атака УК» на самый большой дом страны в Кудрово. Ситуация подробно описана вот здесь: перед Новым годом группа мужчин крепкого телосложения – человек 5-7 – просто вынесли на улицу находившуюся при исполнении служебных обязанностей, управляющую этим многоквартирным домом. Освободив помещение, группа сломала замки на дверях помещений общего имущества, получила доступ к диспетчерской, ключам от подвалов, водомерным узлам, выходам на кровлю… В общем, ко всей жизнеобеспечивающей инфраструктуре огромного дома.

Первые последствия – в нескольких подъездах случились коммунальные аварии, причем те, кто завладел ключами, сразу же обвинили в этих авариях тех, кого, собственно, вынесли. Управляющая компания обратились в полицию и прокуратуру Ленобласти с требованием принять все необходимые меры прокурорского реагирования, в том числе – возбудить уголовное дело в отношении «группы захвата» во главе с председателем правления новообразованного ТСЖ. Чем закончилось? Пока ничем.

За что бьются? За доступ к крупным финансовыми потокам – более 3700 квартир! Кто бьется? А вот тут интереснее: коллеги из телеграм-канала «Тайны Ленинградского двора» докопались: в этой конкретной истории нашлись следы… коммунистов. Как бы дико это ни звучало. Интересанты этой истории уже светились раньше в политических играх региона. Предполагаем, что тоже не за народное счастье, а за деньги.

Что касается этого дома в Кудрово, то по информации канала «руководство ТСЖ собирает плату с жильцов за теплоснабжение и вывоз мусора, но до организаций, непосредственно оказывающих эти услуги, деньги также не доходят. Долги уже идут на миллионы. Играются ставленники Звонкова и с «двойными» квитанциями. А денег нет. Не утверждаем, но предполагаем, что они давно уже и безнадежно разворованы и попилены». Так что жители дома имеют вполне себе реальную перспективу остаться без воды и/или электричества, да еще и с долгами (даже если платили вовремя; может получиться, что у них деньги просто украли!).

А нам тут подумалось: может быть за рейдерскими захватами УК в Петербурге тоже стоят какие-то «политические деятели» из местных? Ведь как так получается, что на письма и жалобы жителей не реагируют депутаты Закса, члены партии «Единая Россия» (другие это просто имитация, а на этих управу найти можно)? Неужели коррупция настолько глубокая? Смотрим и думаем. Пишите, комментируйте. Подпишитесь на @gilspb

Пишут: В настоящее время, по моему мнению, идет явный противозаконный рейдерский захват нескольких многоквартирных домов в Мурино и Буграх: управляющей компанией «Строй-Сити». Никто из опрошенных людей не подтверждает факт голосования в общем собрании собственников.

По информации из открытых источников, управляющая компания ООО «Строй-Сити» входит в ЖКХ-холдинг ПАО ГИТ.

На ПАО ГИТ поступали жалобы Президенту РФ в 2019 году, после чего Президент попросил Губернатора Санкт-Петербурга разобраться с проблемой.

В 2019 году, в отношении компании «Профсервис», также входящей в холдинг, было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327, за подделку протокола общего собрания собственников. В настоящий момент компания находится в стадии банкротства.

Во многих протоколах «Профсервис», «Смольнинская» и в компании «Строй-Сити» фигурируют ФИО одного и того же секретаря, как инициатора собрания, возможно, имеющего должности в разных управляющих компаниях…

13.10.2022 г., возможно, в отношении того же самого лица (совпадают ФИО и род деятельности в сфере ЖКХ, с секретарем «Профсервис», «Строй-Сити»), Куйбышевским районным судом Санкт-Петербурга был вынесен приговор по ч. 1 ст. 171 УК РФ за незаконное предпринимательство.

26 июля 2022 г., было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК в отношении топ-менеджера петербургского частного ЖКХ — ПАО ГИТ. СК при оперативном сопровождении «экономических» подразделений МВД и ФСБ провел 7 обысков, по итогам которых был задержан Илья Лобода, бывший гендиректор УК «Евротракт».

По информации Октябрьского райсуда Петербурга, 24 января 2023 г., в Петербурге заочно арестовали бенефициара ЖКХ-холдинга ПАО ГИТ - Гранта Агасьяна, обвиняемого в особо крупном мошенничестве делу о пропавших деньгах Водоканала и ТЭК СПб. Предположительно, Грант Агасьян может скрываться от правосудия в Армении.

Следственный комитет начал доследственную проверку, в том числе, по фактам возможного превышения полномочий приставами-исполнителями, которые накладывают запрет на вывод домов из лицензии.

- - - -

Оставляйте любые известные вам факты о беспределе и рейдерских захватах УК в комментарии @gilspb

​Комментарий в обсуждении темы рейдерства УК в жилых домах:

Присоединяюсь к вышесказанному и прошу о помощи! Когда закончиться это круговорот беззакония? Почему аферисты на законных основаниях могут по нескольку раз подавать документы в ГЖИ и получать право управлять домами собственники которых их даже не выбирали? Прошлое собрание было фальцифицировано, подписи поддельные, никто за" Строй-сити" не голосовал и в глаза их не видел но они получили право управлять домами. Они не платят ресурсосодержащим организациям, долги собственников перед ними растут хотя мы платим исправно. Деньги оседают на арестованных счетах УК. Пожалуйста, помогите разорвать этот круг беззакония.

Полная ветка и множество конкретных случаев.

Очевидно, что мошенники, которые пытаются захватывать криминальным путем управление жилыми домами используют «временной лаг»: за то время, пока жильцы вынуждены в судах доказывать подделанные подписи в протоколах, их деньги, которые люди платят за коммунальные услуги, уходят неизвестно кому.

Надеемся, что власть обратит внимание на становящуюся массовой проблему и поймет весь потенциал недовольства. Обратим внимание и на то, что жильцам домов, которые управляются УК от понятных им застройщиков, имеет смысл беречь статус кво и не допускать провокаторов.

Подпишитесь на @gilspb

В последнее время в Петербурге, да и во всей России в поле зрения СМИ все больше попадают истории с «захватом» управления домов с участием УК, отмечали СМИ еще летом прошлого года. Как правило, для этого некоторые порой подделывают решения общего собрания собственников и забирают здание себе.

Проблема кроется в том, что поймать таких «умников» трудновато. Ведь зачастую собственники, которые владеют квартирами в так называемой «новой вторичке», не проживают там, а сдают жилплощадь. Так что они слишком поздно узнают о том, что якобы голосовали за то или инее решение на собрании собственников. Как полагают участники рынка, такое происходит из-за недостаточности правового регулирования в сфере управления нежилым фондом. На то накладывается и излишняя вера российских законодателей в то, что собственники помещений могут дружно самоорганизоваться.

По мнению экспертов, такие недобросовестные кампании направлены не просто ради «захвата» общего имущества, а для последующего возможного отчуждения объектов. Например, подвалов и технических этажей. Кроме этого «хитрецы» могут взять контроль над коммунальными платежами жителей и навязывать им собственные услуги, в том числе получить доступ к части фонда капремонта.

Итак, как было упомянуто, в основном дома «захватывают» благодаря возможной подделке документов. Исправить «бумажки» под себя не так уж сложно – подкупаются некоторые собственники, захватывается документация на МКД, а в нескольких СМИ идет черная PR-кампания в отношении действующей УК. В итоге дом спокойно переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур.

Примечательно, что такие «захваты» в сфере ЖКХ со временем затухают и жители квартир долго не конфликтуют, мирясь с происходящим. В поле зрения городских СМИ за последние месяцы попали лишь три похожих конфликта. Например, в январе 2022 года жители нескольких МКД в Невском районе на улице Караваевской, 22 и Шлиссельбургском проспекте, 45 и 47, заявляют, что столкнулись с тем, что УК «Твой Дом-Уют» получило под свой контроль их дома. И некоторые протоколы там могут быть сомнительными. А выбрать другую организацию собственники не могут, так как новая управляющая компания, как говорят, предоставляет в Госжилинспекцию все новые и новые протоколы и продолжает контролировать жизнь домов.

Подпишитесь на @gilspb

С августа 2021 года жильцы дома на Среднерогатской улице, 9А, сообщают, что продолжают «войну» против «Оптима Сервис». Инициативная группа собственников подали коллективный иск в суд. Пока идет противостояние жильцов и УК, в доме, как сообщается, накопилось 8,5 млн рублей долгов за воду, отопление и вывоз мусора.

Похожая ситуация возникла у жителей комплекса на Кондратьевском проспекте, 68. По их словам, в конце декабря 2021 года руководство «УК «Мида» организовало внеочередное собрание собственников, чтобы «отстранить» действующую УК от управления домом. Однако на самом собрании, как утверждается, было лишь… 9 жителей на 13 представителей конкурирующей «управляйки». Кворума, как говорят, не было, поэтому собрание перевели в очно-заочную форму и продлили до конца марта.

«При этом информацию о периоде проведения общего собрания, сведения о порядке ознакомления с материалами о проведении данного собрания, месте и адресе, где с ними можно ознакомиться, не довели должным образом до собственников дома. Истцы полагают, что со стороны управляющей компании «УК «Мида» не были предприняты все зависящие от нее меры по уведомлению большей части собственников помещений дома о предстоящем собрании, вследствие чего многие собственники были лишены возможности принять участие в проведении очного собрания», - негодует житель дома на правах анонимности.

Одновременно в ЖК на Кондратьевском, 68, как рассказывают, появились листовки, направленные против прежней управляющей компании. Тот же негатив появился и в закрытых чатах, как утверждает житель дома.

«Мы уверены, что вся работа представителей «УК «Мида» направлена исключительно на подрыв авторитета действующей управляющей компании, создание препятствий в управлении многоквартирным домом и социальной напряженности среди собственников. Из чего возможно предположить, что результаты голосования могут быть сфабрикованы, путем «вброса» заранее недействительных решений собственников», - утверждает местный житель.

По данным из открытых источников, УК «Мида» управляет четырьмя домами в поселке Свердлова во Всеволожском районе Ленобласти. Любопытно, что в арбитражном суде сейчас рассматривают три иска от ресурсоснабжающих организаций к УК на немаленькую сумму в 9 млн рублей.Кроме этого, как считают некоторые участники рынка, упомянутая выше компания связана с другими УК, которые якобы специализируются на проведении похожих «захватов» жилых домов.

Подпишитесь на @gilspb

​#Пишут У Госжилнадзора есть полномочия решить проблему без суда, если отсутствует кворум. Касается «рейдерских захватов УК».

Чтобы опровергнуть кворум, собственники имеют право массово подать заявления через ГИС ЖКХ (подтвержденную учетную запись на ЕПГУ): о неучастии в общем собрании собственников (далее - ОСС).

Т.к. у нас заявительная форма права, то заявлений от собственников о неучастии в ОСС будет достаточно, чтобы исключить решения собственников из подсчета голосов. Почерковедческая экспертиза в данном случае абсолютна не нужна.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с решением суда в отношении «Строй-Сити» и полномочий ГЖИ: «Инспекцией вынесено распоряжение №1733-рл от 27.05.2021 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ – Санкт-Петербург, в связи с несоответствием заявления и документов условиям, установленным пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестре лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, а именно: пп. «е» п.5 Порядка (решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 21.04.2021 № 1-Г-17-2021, имеют признаки ничтожности по основаниям, установленным п.2 ст.181.5 ГК РФ, решения приняты при отсутствии необходимого кворума)»

«В соответствии с пунктом 7 Порядка N 938/пр по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений,

а) о внесении изменений в реестр;
б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;
в) о приостановлении рассмотрения заявления.

В силу пункта 9 Порядка N 938/пр основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются:

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;
б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка»

«При исследовании решений собственников помещений установлено: В Инспекцию поступили обращения собственников МКД кв № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 27, 30, 33, 36 о неучастие в общем собрании собственников МКД.

Данные решения собственников помещений, обладающих 871,9 м. кв., исключены из подсчета голосов.

Таким образом, с учетом исключения бюллетеней, установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 47,31 % голосов (1058,15 м. кв.) от общего числа голосов собственников помещений МКД (согласно техническому паспорту 2236,6 м. кв.).

По результатам исследования представленных документов установлено, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая изложенное, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1-Г-17-2021 от 21.04.2021, имеют признаки ничтожности»

«При таких условиях Инспекция правомерно не признала протокол № 1-Г-17-2021 от 21.04.2021, ❗️имеющий признаки ничтожности, достаточным основанием для внесения изменений в реестр лицензий, в связи с чем заявителю было обоснованно отказано во внесении изменений в реестр лицензий❗️со ссылкой на положения подпункта "е" пункта 5 Порядка N 938/пр и статьи 181.5 ГК РФ» - источник. Спасибо нашей читательнице Оксане Ершовой. Подпишитесь на @gilspb

​Проанализировав ситуацию на рынке Санкт-Петербурга по захвату новых ЖК «управляшками-пиратами» составили типовую схему их работы. если вы наблюдаете нечто подобное в своем доме - это набат! Это значит, что кто-то зарится на ваши деньги и спокойной жизни в доме может не быть.

ТИПОВАЯ СХЕМА РАБОТЫ РЕЙДЕРСКОЙ УК (типа ЭКВИДА, МИДА, ОПТИМА-СЕРВИС и подобных) ПО ЗАХВАТУ НОВЫХ ДОМОВ:

1. Подбирается пул домов с платежеспособной аудиторией, введенные 3-5 лет назад (с заканчивающимся сроком гарантии от застройщика), современные и беспроблемные (отсутствие долгов ресурсоснабжающим предприятиям и пр.). Иногда запрос на участие в ОСС по выбору новой УК поступает от жителя (-ей) дома, недовольного существующей УК или желающего организовать ТСЖ с наймом сторонней УК в качестве подрядчика по управлению домом.

2. В выбранном объекте работа строится по стандартной схеме и длится от 6 до 12 месяцев. Начинается все с формирования «ядра» недовольных жителей дома. С ними проводится индивидуальная работа, в большинстве случаев их либо материально мотивируют (вплоть до найма на работу), либо мотивируют иным способом (были случаи захода на дом «через постель» - пользовались комплексами активисток, как правило, одиноких активных женщин, вечно всем недовольных и требующих к себе повышенного внимания).

3. После формирования инициативной группы (ИГ), которая будет продвигать идею смены УК, начинается информационная кампания среди жителей. ИГ заводит чат (или перехватывает инициативу в уже существующих сообществах общения жителей), начинает в ежедневном режиме вбрасывать какие-то недовольства, мелкие факты якобы плохой работы текущей УК, и разгонять дискуссии. Зачастую из незначительного повода (или вообще совсем без него, на основе придуманных фактов) раздувается скандал или обсуждение на повышенных тонах, с обвинениями УК, историями о «пострадавших» жителях, эмоциональными выбросами из серии «Да как так можно!», «Доколе!» и пр.

Продолжение по тегу #ТиповаяСхемаВоровства Подпишитесь на @gilspb

Ясно одно: если жильцы дома каким-то образом упустили момент смены надежной и понятной им УК (от застройщика она или нет) на новую - в случае конфликта весь груз денежных проблем, все двойные платежки или неплатежи в РСО - все это ляжет на жильцов. Потому все происходит только и исключительно ради их денег. В таком случае, даже продать квартиру может быть проблемой. Имейте это ввиду, если в вашем доме все в порядке (пока). «Сама собой» ситуация разрешится только когда с людей уже будет нечего взять, а на доме будут висеть многомиллионные долги. Берегите отношения со своими УК. @gilspb

​Цитата: «После Нового года жильцы дома-гиганта получили двойные квитанции — от управляющей компании и от ТСЖ. Один из владельцев квартир показал коммунальные подсчёты. В его случае выходит, что от имени ТСЖ «Областная, 1» ему выставили счёт за 5 дней прошлого года — с 27 по 31 декабря. За содержание и ремонт помещения — 807,77 рубля, при условии площади недвижимости 147,3 квадратных метра. Ещё 144,37 рубля должны пойти на обращение с твёрдыми коммунальными отходами. Но аналогичную сумму от него требуют и в УК «Капитал-Комфорт», соответственно, в рамках большой квитанции, учитывающей предоставление остальных услуг. «Выпуск квитанций от ТСЖ является уголовным преступлением», — отреагировал бенефициар УК Андрей Юпатов. 19 января представители УК пошли в наступление на занятые ТСЖ помещения…»

Рейдерский захват УК самого большого человейника страны в Кудрово подробно расследует Фонтанка. Областные СМИ предъявляют 78 каналу за «однобокое освещение» конфликта. Ответственный за сферу жилнадзора в Ленинградской области вице-губернатор Михаил Ильин заявил, что «хозяйственный спор» приобрёл противоправные формы и направил обращение в полицию и в прокуратуру региона. «Вопрос о смене способа управления многоквартирным домом должен решаться в строгом соответствии с законом… До тех пор никакая иная организация не вправе осуществлять деятельность по управлению в этом многоквартирном доме», — отметил он.

Ясно одно: если жильцы дома каким-то образом упустили момент смены надежной и понятной им УК (от застройщика она или нет) на новую - в случае конфликта весь груз денежных проблем, все двойные платежки или неплатежи в РСО - все это ляжет на жильцов. Потому все происходит только и исключительно ради их денег. В таком случае, даже продать квартиру может быть проблемой. Имейте это ввиду, если в вашем доме все в порядке (пока). «Сама собой» ситуация разрешится только когда с людей уже будет нечего взять, а на доме будут висеть многомиллионные долги.

Берегите отношения со своими УК. Подпишитесь на @gilspb

​#ТиповаяСхемаВоровства

4. Следующий этап – подготовка соседей к мысли, что с этой УК все становится все хуже и хуже, один негатив, хорошего ничего нет, пора задуматься о том, чтобы ее сменить. Дискурс развивается либо в сторону «давайте сменим УК на другую, хорошую», либо «давайте организуем ТСЖ и наймем хорошую УК».

5. Далее – вбрасывается информация о некоей «хорошей» УК. Тут же подключаются представители этой УК, демонстрируют свою открытость, готовность общаться, приезжают на объект на «аудит» и, конечно же, критикуют все, что делает текущая УК. Далее следуют обещания, что при них все будет лучше, прозрачнее, дешевле и т.д. и т.п.

6. Где-то через несколько месяцев, когда вокруг ИГ через их агитацию формируется пул сочувствующих, составляющих порядка 30% от всех жителей дома, наступает момент инициировать Общее собрание собственников (ОСС) с повесткой о смене «плохой» УК на «хорошую».

7. Пока идет ОСС (2-3 месяца), идет массированная информационная кампания с применением всех политтехнологий манипуляции общественным мнением – с вбросами, клеветой, откровенным враньем, кучей обещаний и красивых лозунгов, поливанием грязью как текущую УК, так и всех, кто осмеливается ее поддержать и выступить в ее защиту.

Окончание по тегу #ТиповаяСхемаВоровства, начало здесь. Подпишитесь на @gilspb

​Мы приятно порадованы вниманием к нашему каналу @gilspb, потому как уверены, что это означает точное «попадание» в боль и чаяние целевой аудитории: таких же людей как и три соавтора, которые попробовали писать про новый «бизнес» в сфере ЖКХ. «Бизнес» в кавычках, потому как это очень крутая идея - взять у управление десятки и сотни домов, собирать деньги с жильцов, что-то там делать, а на многомиллионную «разницу в 2%», как в анекдоте, неплохо жить. Идея крутая, но вот по отношению к людям не совсем честная.

Мы вдохновлены успехами действительно крутых каналов по теме своей квартиры и ЖКХ: @Jelezobetonniyzames и @dwellercity, @Bevzenkocom, @stroyLO, @cotlovan_contrust, @lietomerealty и конечно же @propertyinsider.

Мы понимаем, что покупка квартиры это нечто большее, чем покупка батона колбасы и даже двух. Не только из-за цены, но и потому, что колбаса ненадолго, а квартира и все, что на лестничной площадке, во дворе и на улице вокруг нее - надолго. И хочется, чтобы это «надолго» (за которое мы все постоянно еще и продолжаем платить) радовало, а не приносило новых проблем.

Откровенно льстит, что нашему каналу нет еще месяца, а его авторство уже приписывают «Росстройинвесту», «ПИКу», ЛСР, Легенде, Аквилону, Мегалиту (вот это обидно было только) и даже ГЖИ. Мы ни в коем случае не будем это отрицать, а если вообще повезет, то может и продадим потом канал какому из застройщиков, чтобы погасить свои ипотеки.

Но это все потом. А пока в планах просто рассказывать о том, как и где недобросовестные «управляшки» захватывают управление домами и почему на это так вяло реагирует власть. Найти способы впрячь в решение проблем уже пострадавших людей депутатов Закса и Думы (для чего-то они же нужны?) пока у них начинается предвыборная кампания и люди им интересны. И хотим публичить истории реальных людей в реальных домах.

Подпишитесь на @gilspb и оставляйте комментарии. Можно еще пересылать наши сообщения в домовые чаты и просить делиться своими историями. Если надо - заведем почтовый ящик для писем. Вот как-то так. Встречаем весну с вами вместе. Всем спасибо!

#Пишут: «Хорошее решение. Но сама ГЖИ всегда сообщает, что протокол ОСС может быть признан ничтожным только судом. Вот сейчас я в 5 судебных процессах доказываю именно это. Причем есть еще вопрос о собраниях ТСЖ, которые к компетенции ГЖИ не относятся, но тоже дают возможность внесения дома в лицензию УО. Как произошло с домом по Загребскому б-ру д.23 к.2. Дом внесен в лицензию на основании решения собрания ТСЖ. При этом председателем ТСЖ является 85-ти летняя бабанька, которую «ставит» УО тоже поддельным собранием. Замкнутый круг».

Подпишитесь на @gilspb