УК нельзя поменять, если нет доказательств ее плохой работы. К таким выводам пришел суд в Москве.

Собственники на собрании проголосовали за смену МБУ «Жилищник Московский» на УК «Татьянин двор». Но на момент принятия решения Жилищник еще домом не управлял, и ГЖИ не внесла изменения в реестр. Тогда жильцы пошли в суд. Отказываясь признавать незаконность действий ГЖИ Москвы, суд отметил, что в протоколе нет доказательства невыполнения условий договора управления со стороны Жилищника.

Позиция весьма странная. Собственники фактически реализуют свое право на смену УК, что допускается в любое время. А факт невыполнения условий договора управления вообще вторичен.

​Депутаты Думы всех фракций объединились по поводу принятия федерального закона о тишине. Законопроект предусматривает, что взыскания и их размеры за нарушение тишины будут установлены в КоАП.

Особое внимание обращает на себя и то, что законопроект предполагает: управляющие компании (УК) получат право проводить профилактические беседы с жильцами и привлекать их к ответственности. В частности, УК смогут «составлять акт о нарушении тишины и покоя граждан для последующей передачи в органы государственной власти», следует из пояснительной записки к документу. Такие акты будут служить дополнительным основанием для возбуждения административного дела, а также подтверждением повторного или систематического нарушения закона. Это особо уточнил один из разработчиков проекта, депутат фракции ЛДПР Владимир Кошелев.

— С проблемой шума боремся уже не первый год. В 2022-м мы с коллегами по фракции уже внесли в Госдуму законопроект, предлагающий ужесточить ответственность за нарушение покоя граждан в ночное время. Но чтобы он мог эффективно действовать, региональных законов о тишине мало. Нужен федеральный документ, распространяющий единые требования на территории всей страны, — сказал и председатель комитета ГД по труду, социальной защите и делам ветеранов, депутат Ярослав Нилов.

Инициатива правильная, по сути — правозащитная, согласен депутат ГД, член фракции «Единая Россия» Александр Якубовский. Она может обеспечить право граждан на комфортное проживание у себя дома, исключить возможные правовые пробелы в положениях регионального законодательства, сказал он.

Объединение всех фракций повышает шансы законопроекта быть принятым в ближайшее время. ✅ @gilspb

Я в стрессе от того что у нас происходит- живу в Москве давно, дом старый, обслуживает Жилищник: подъезд моют каждый день первый этаж в 8.20 утра, этажи , раз в месяц , моют не только подъезд но и около подъезда под козырьком, чистят все кругом и стоянки где машины, все посыпают солью в семь утра, но в массе своей везде чистят пешеходные дорожки до асфальта, если код входной сломался- в тот же день починка, лампочки если в подъезде перегорают меняют моментально, лифты ( старые), выглядят лучше чем наши новые, чинят в день поломки…стекло как то случайно разбили в предбаннике, заменили в тот же день, воду если отключают- пишут заранее…. На площадке где столы для пинг понга и турники всегда фонари горят, убирают утром каждый день, молодёжь там с удовольствием летом собирается, никто не гоняет- все наши свои, И газоны и деревья у нас поливалка ездит поливает летом когда жарко каждый день и траву стерегут регулярно … И друг друга жильцы уважают и пакеты с мусором в общем коридоре никто не оставляет …. В Лефортово парк все время что то ломается, сегодня в лифте фото с мусором- это кошмар… никогда такого не видела… у подъезда ручку отрывали- это кто- как? Трактор по кустам высаженным проехал- кто его пустил? У нас вроде в ЛП переселенцев из коммуналок нет, все денежки за жильё заплатили, люди как так можно относиться к месту проживания? К работе УК понятно вопросы о контроле нанятых работников…. Старшие должны проверять выполнение обязанностей уборщиц и дворников…но и мы сами обязаны беречь дом в котором живем!

⚡️ По мнению экспертов рынок управления МКД в Санкт–Петербурге довольно спокойный. В первую очередь потому, что большинство жилкомсервисов города — государственные. Только шесть более чем из 40 — частные компании. А районные администрации, отвечающие за вопросы управления жилым фондом, достаточно успешно препятствуют миграции домов из одной УК в другую.

Однако проблема «рейдерства» на рынке УК существует и обусловлена она банально: есть доля рынка, в которой аккумулируются огромные денежные средства, а работы не так и много. Эта часть жилищного рынка Петербурга — новостройки, управляют которыми в основном УК, так или иначе аффилированные с застройщиком. Именно последние чаще всего интересны рейдерам.

Цель таких недобросовестных компаний — не только взять контроль над коммунальными платежами жителей и навязывать им собственные услуги, но и «захватить» общее имущество (например, подвалы и технические этажи) для последующего возможного отчуждения.

В основном дома «захватывают» благодаря подделке документов. Исправить «бумажки» под себя не так уж сложно — подкупаются некоторые собственники, захватывается документация на МКД, а в соцсетях или даже СМИ разворачивается чёрная PR–кампания в отношении действующей УК. В итоге дом переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур.

Об этих проблемах, количество которых в городе становится заметно больше, планируем рассказывать подробно. Подпишитесь на @gilspb

Недобросовестные УК не соблюдают ни эти, ни какие–либо другие законы и по–прежнему смогут добиваться своих целей, подделывая результаты голосования. Законодатели предлагают расширить систему онлайн–голосования и добавить туда возможность подать голос при помощи портала «Госуслуги». Но это является полумерой и оставляет поле деятельности для рейдеров, так как Жилищный кодекс подразумевает и возможность сдать бюллетени на бумаге. Тем временем, законопроект принят в первом чтении.

По словам экспертов, смена УК, несмотря на волеизъявление большинства собственников, часто идёт не на пользу дому. «Бывает, что жильцы не могут объективно оценить эффективность работы УК. Всегда кажется, что что–то делается не так. А потом новая УК, которая приходит на смену, оказывается неспособной осуществлять такое же оперативное оказание услуг, пусть и за меньшие деньги. Снижение тарифов не всегда означает повышение качества проживания в МКД", — говорят они.

Для повышения доверия собственников к управляющим компаниям необходимо развивать прозрачность и коммуникативные навыки сотрудников УК. Зачастую самая главная проблема — неумение УК взаимодействовать и коммуницировать с людьми. Подпишитесь на @gilspb

Александр Гурылёв, вице–президент Национального жилищного конгресса, председатель совета директоров компании «Инноватика»:

«Главная проблема, которую удастся урегулировать нововведениями в законодательстве, — пассивность собственников жилья в принятии решений, касающихся работы управляющей компании. До принятия поправок повлиять на деятельность УК можно было, получив 25% голосов собственников плюс один голос. Собрание считалось правомочным, если на нём присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Сейчас активно голосующих собственников должен быть 51%. Безусловно, это добавит сложностей. Например, заменить старую, не устраивающую управляющую компанию на новую будет непросто. Положительных последствий ждать не приходится. Недобросовестные управляющие компании не соблюдают ни эти, ни какие–либо другие законы и по–прежнему смогут добиваться результатов, подделывая большинство голосов».

Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма»: «Обычно люди крайне редко меняют УК. Какую им дали — такая и есть. В основном конфликты с УК возникают через какое–то время после сдачи дома. Когда жильцы понимают, что управляющая компания, предоставленная застройщиком, не очень справляется со своими обязанностями. Но должна быть серьёзно настроенная инициативная команда собственников, которые понимают, как всё устроено — как менять УК, какие права и обязанности у неё есть. Часто с УК пытаются спрашивать то, за что она не должна отвечать. И обратная ситуация: порой с УК не спрашивают очевидные вещи». Подпишитесь на @gilspb