Как и обещали, начинаем отвечать!

Больше всего вопросов было о том, что будет с нашими объектами? Достроятся ли в срок и ждать ли в этом году старт новых проектов?

Как ранее уже написали наши коллеги из Унистрой, строительство идет в обычном режиме. Дома возводятся в соответствии с планами и будут переданы покупателям в сроки, указанные в ДДУ.

О новых проектах. В наших новых регионах они пока находятся на стадии оформления документации. В Перми идет работа над получением разрешения на строительство; то же касается ЖК «Лисий нос» в Сестрорецком районе Санкт-Петербурга. Затраты на получение разрешений несущественны в общем объеме проекта, и эту работу мы не прекращаем.

В тоже время, в связи с тем, что ипотека стала фактически недоступна, ставки по кредитам выросли, растет стоимость материалов и усложняется логистика с доставкой оборудования, мы приняли решение пока приостановить запуск новых проектов, где разрешения на строительство уже были получены. Надеемся, что это краткосрочная мера, и в ближайшее время появятся новые госпрограммы поддержки строительной отрасли и ипотечного кредитования, которые смогут поддержать рынок.

При этом повторимся, что все запущенные проекты мы продолжаем реализовывать и передадим покупателям в срок.

P.S. Были вопросы по срокам передачи конкретных объектов. Дом в ЖК «Лето» под строительным номером 1 будет передан до 15.11.2022, дома в ЖК «Атмосфера» под строительными номерами 1.1 - 31.12.2022, 1.4 - 30.04.2023 года.

Продолжаем отвечать. Теперь о наших облигационных выпусках.

Нынешний кризис компания встретила с хорошим запасом ликвидности.

Предыдущие продажи позволили накопить запасы на эскроу-счетах и снять риски с достройки текущих объектов. Раскрытие эскроу-счетов по сдающимся объектам идет ритмично: средства поступают каждый квартал, а по объектам, сдающимся в ближайшие полгода, сумма остатков по эскроу-счетам существенно превышает задолженность по проектным кредитам, хотя объекты уже близки к завершению, и изменение себестоимости не сможет сильно повлиять на бюджет этих проектов.

По значительной части наших обязательств процентная ставка зафиксирована и не будет меняться: по ним есть либо законодательный потолок для кредитов МСП, либо был приобретен процентный хедж, либо ставка не может быть изменена (например, облигации). Как мы уже писали, приостановка запуска новых домов и временный отказ от крупных сделок, позволяют сохранить «финансовую подушку» Джи-групп. Поэтому у нас есть средства на то, чтобы отвечать по своим обязательствам перед инвесторами даже в негативном сценарии.

Соответственно, на вопрос "будет ли дефолт?", ответ - нет! Исходя из наших финансовых показателей и планов, скорректированных с учетом сегодняшних реалий, этой угрозы для компании мы не видим.

Кажется, пока ответили на всё. Но если хотите узнать что-то еще - продолжайте спрашивать.

В момент нестабильности фондового рынка хотим напомнить, что уже в этот понедельник, 21 марта, Джи-групп проведет очередную амортизацию первого выпуска облигаций компании и выплатит инвесторам по 150 рублей номинальной стоимости каждой облигации, а также квартальный купон. Сегодня компания перечислила необходимые для выплаты средства в национальный расчетный депозитарий.

В этом году амортизационные выплаты первого выпуска пройдут 20 июня, 19 сентября и 19 декабря. Выплаты купонов будут проведены: по первому выпуску - 21 марта, 20 июня, 19 сентября и 19 декабря; по второму выпуску - 16 мая, 15 июля и 14 ноября.

Всего в течение этого года Джи-групп выплатит инвесторам 600 млн. рублей в качестве амортизации первого выпуска (60% от номинальной стоимости бумаги, остаток на конец года - 30% от номинала, так как 10% были погашены в конце 2021-го года) и 322 млн. рублей купонных выплат по обоим выпускам.

⚡️Марат Хуснуллин на совещании с президентом обсудил реализацию программ инфраструктурного и жилищного строительства. Самое важное:

➡️ Кабмин предлагает оставить семейную, дальневосточную и сельскую ипотеку с прежними ставками.

➡️ Хуснуллин предложил компенсировать кредитную ставку для застройщиков жилья до 15%

➡️ …И поднять ставку льготной ипотеки до 12%

➡️ «Объем ввода жилья постараемся сохранить на уровне прошлого года», – сказал он.

➡️ «Портфель ипотечных кредитов в номинальном выражении в текущем году должен вырасти не меньше, чем в прошлом году», – отметил Путин.

Джи-групп объявляет о новом составе совета директоров компании.

В сегодняшних непростых экономических условиях как никогда ранее, нужны эксперты, которые не только обеспечат профессиональный и независимый взгляд на бизнес, но и помогут в принятии стратегических решений, влияющих на его устойчивое развитие.

Мы рады сообщить, что в состав Совета директоров АО «Джи-групп» войдут независимые директора:

- Олег Вьюгин, заслуженный экономист РФ, бывший первый заместитель министра финансов РФ, Председатель Наблюдательного совета Московской биржи

- Борис Ким, сооснователь и председатель СД QIWI, член СД ПАО «Вымпелком»

- Василий Сидоров, член СД Veon Ltd, ранее - президент МТС

- Елена Хисамова, член СД «СПБ Биржа», ранее - управляющий директор ВТБ Капитал.

Состав СД покидает Рашит Гильфанов и входят представители менеджмента компании: генеральный директор «Джи-групп» Линар Халитов и генеральный директор УК «Унистрой» Радик Салимгараев.

Планируется, что Совет директоров будет утвержден на годовом общем собрании акционеров.

Мы планируем в скором времени опубликовать годовую отчетность по МСФО, но уже сегодня хотим начать делиться некоторыми новинками, которые будут в ней раскрыты.

В 2021 году Джи-групп запустила опционную программу для топ-менеджмента компании. Данная система вознаграждения позволяет укрепить долгосрочные отношения с руководством компании, основанные на принципах прозрачности и честности. В свою очередь руководители направлений будут связаны с Джи-групп на период, необходимый для достижения стратегических целей.

Сегодня в программе участвуют 6 руководителей, в перспективе их число будет увеличено. В рамках опционной программы менеджмент получил около 1,8% акций компании. Вознаграждение и условия приобретения акций привязаны к KPI, срок реализации 3 года.

Оценка выполнения KPI и прием новых участников в программу будут проводиться каждый год в течение срока действия программы, которая может быть пролонгирована в будущем.

🎥 RusBonds начинает серию круглых столов с эмитентами облигаций, 6 апреля смотрите выпуск «Бизнес девелоперов в новой реальности»

RusBonds при поддержке Московской биржи начинает серию круглых столов с эмитентами облигаций, где инвесторы смогут узнать о ситуации на рынках, положении дел в компаниях, планах по погашению бондов, задать свои вопросы представителям эмитентов.

В среду, 6 апреля, в 15.00 на Youtube-канале RusBonds смотрите в прямом эфире круглый стол с эмитентами рынка недвижимости «Бизнес девелоперов в новой реальности».

В мероприятии примут участие:
• Александра Болилая, директор по инвестициям ГК «Легенда»;
• Линар Халитов, генеральный директор АО «Джи-групп»;
• Андрей Пахоменков, генеральный директор ГК «Самолет».

В фокусе круглого стола:
• Предстоящие купоны, оферты и погашения эмитентов.
• Ключевые проблемы и возможности рынка недвижимости в текущих реалиях.
• Влияние санкций и сокращения программ ипотеки на рынок и объемы продаж.
• Запуск новых строек и динамика затрат на строительство в 2021-2022 гг.
• Перспективы развития рынка жилой недвижимости в 2022 г.

Ведущий программы – главный экономист портала RusBonds Николай Дадонов.

Задавайте свои вопросы спикерам в чате трансляции. Самые интересные будут озвучены в прямом эфире.

Подключиться к трансляции можно по ссылке.
Подписывайтесь на Youtube-канал RusBonds, чтобы не пропустить новый выпуск!

Друзья!
Совсем недавно мы отвечали на вопросы, которые интересовали клиентов компании и подписчиков нашего канала . Одним из предложений была просьба делиться оперативными результатами деятельности Джи-Групп.

Мы подумали, сверили цифры и готовы их опубликовать. Поскольку сегодня экономическая ситуация меняется практически ежедневно, мы приняли решение размещать подобные отчеты ежемесячно. Сегодня - сравнительные данные за январь-март.

Жилая недвижимость

Заключено договоров в руб.
фев/янв 103.14%
мар/фев 67.57%

Заключено договоров в кв.м.
фев/янв 98.21%
мар/фев 65.92%

Коммерческая недвижимость

Заполняемость торговых центров
фев 97.68%
мар 90.99%

Трафик
мар/фев 114.43%

Прочее

Ставка по кредитам (включая эскроу)
янв 6.23%
фев 5.99%
март 6.55%

Ставка по кредитам (без эскроу)
янв 8.20%
фев 8.27%
март 9.31%

Коэффициент ликвидности
янв 1.21
фев 1.17
март 1.08

Комментарии к показателям

- показатель вида "фев/янв" или "мар/фев" показывают темп роста показателя от месяца к месяцу. Например, если в феврале было заключено договоров на 103 млн рублей, а в январе - на 100 млн рублей, то темп роста составит 103/100 * 100% = 103%

- показатели вида "фев" или "мар" показывают либо среднемесячное значение (для ставок по кредитам) либо значение на конец месяца (для заполняемости или коэффициента ликвидности)

- показатель "коэффициент ликвидности" показывает соотношение остатков на расчетных счетах и краткосрочных финансовых вложений на конец месяца к обязательствам в ближайшие 12 месяцев (по заключенным договорам на приобретение недвижимости и по всем погашениям тела и процентов по кредитным обязательствам).
ВАЖНО: в расчете не учитываются остатки на эскроу-счетах до момента ввода дома и раскассирования денежных средств.

🏗Девелоперы Татарстана перевыполнили план и ввели в прошлом году более 3 млн кв. м жилья.

💬Об этом начальник управления развития строительного комплекса регионального минстроя Динар Сагдатуллин рассказал на конференции «Жилищное строительство: новые вызовы и перспективы».

🏆На мероприятии наградили победителей ТОП ЖК и крупнейших застройщиков по вводу жилья в 2021 году:

• «Лучший ЖК-новостройка в Татарстане» — ЖК «Весна», компания «Унистрой»,
• «Лучший ЖК-новостройка в Татарстане, доступное жильё» — ЖК «Солнечный город СУПЕР», ГК «Ак Барс Дом»,
• «Лучший ЖК-новостройка в Казани» — ЖК «Новые Горки», СК «Грань»,
• «Лучший ЖК-новостройка в Набережных Челнах» — ЖК «Современный», СК «Таткамстрой»
• «Лидер по объёму ввода жилья» — компания «Унистрой»

📌Также награды получили призёры конкурса и финалисты в федеральных номинациях.

#ерз #топжк #ерзсобытия

Джи-групп опубликовала консолидированную отчетность по МСФО с аудиторским заключением за 2021 год.

Выручка по итогам года превысила 20 млрд. рублей (+14.6% к прошлому году), операционная прибыль составила 6.6 млрд. рублей (+17.3%).

Опережающий рост коммерческих и административных расходов (+40.7% в сравнении с ростом выручки на 14.6%) вызван разовыми начислениями: запуском опционной программы для менеджмента (прим. 7 отчетности) и начислением резерва под вознаграждения (прим. 24 отчетности) за выполнение планов на 2021-й год, который будет использован для выплат в последующих периодах.

Прибыль до налогов составила 5.7 млрд (+13.7%), чистая прибыль снизилась с 5 до 4.6 млрд (-10%) за счет меньшего размера налога на прибыль в сравнительном периоде. Выручка и прибыль в МСФО признаются по степени готовности объекта, а налоговый результат - по фактической сдаче объекта, поэтому возникают временные разницы между периодом признания выручки и периодом возникновения текущего налога на прибыль.

Компания в первый раз после перехода на эскроу-счета показала уверенный положительный денежный поток от операционной деятельности (плюс 4 млрд. рублей против минус 4 млрд. рублей в прошлом году): это результат раннего перехода на схему эскроу в прошлом, который позволяет сейчас получать регулярные притоки денежных средств после ввода домов. При этом сумма остатков на эскроу-счетах, которые являются основой будущих денежных поступлений, выросла до 13 млрд. рублей (+51.9%).

При сегментном анализе можно выделить следующее: выручка от жилой недвижимости выросла на 9.3%, EBITDA - на 5.1%. Выручка от коммерческой недвижимости выросла на 80%, EBITDA - в 7.8 раз в связи с полноценной работой нового объекта KazanMall в 2021-м году.

EBITDA по итогам года превысила 6.5 млрд рублей (+16,6% к прошлому году).

https://g-group.global/investors/?tab=section%3A2&section=25&year=2021

Сегодня мы опубликовали годовую отчетность по МСФО 👆🏻
Посоветовались с коллегами, партнерами, и решили с нашими друзьями @russianjunkbonds сделать совместный invest call для всех желающих побольше и поподробнее узнать о нашей компании.

Впереди короткая рабочая неделя и длинные выходные. Так что изучайте отчетность, готовьте вопросы и после праздников мы объявим дату и время звонка.

А пока – всем хороших выходных!!!

Уважаемые коллеги, инвесторы, подписчики, представители СМИ и все, кто интересуется Джи-групп.

Напоминаем, что на следующей неделе у нас, совместно с нашими друзьями @russianjunkbonds запланирован Invest Call. Точные дату и время мы назовем позже.

А пока подумайте о чем хотите спросить, и что хотите узнать. Если у вас уже есть вопросы, можете задать их пройдя по ссылке https://forms.gle/6CLRqgTaqewMMC24A

Ждем!

Как и обещали, продолжаем публиковать ежемесячные оперативные данные. Сегодня итоги апреля:


Жилая недвижимость

Заключено договоров в руб.
мар/фев    67.57%
апр/мар    27.87%

Заключено договоров в кв.м.
мар/фев    65.92%
апр/мар    37.53%

Коммерческая недвижимость

Заполняемость торговых центров
мар      90.99%
апр      88.56%

Трафик
мар/фев    114.43%
апр/мар    92.86%

Прочее

Ставка по кредитам (включая эскроу)
март    6.55%
апр      6.62%

Ставка по кредитам (без эскроу)
март    9.31%
апр      9.81%

Коэффициент ликвидности
март    1.08
апр      1.34

И ещё раз напоминаем, что на следующей неделе мы готовимся к Invest Call. Вопросы сюда https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdOoQ37f-9TvnHVXtdIPyKM_5WIuBz7SlyfErWl7Q1blwViRA/viewform

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг АО «Джи-групп» на уровне ruBBB+, прогноз «Стабильный».

При вынесении решения агентство по-прежнему консервативно оценивает отраслевые риски компании, считая жилищное строительство в России — областью повышенного риска. «Эксперт РА» подчеркивает, что планы компании по выходу на рынки Перми и Москвы в дальнейшем могут оказать позитивное влияние на оценку рыночных и конкурентных позиций.
Положительно отмечена и высокая обеспеченность компании земельным банком.

Также к сильным сторонам Джи-групп рейтинговое агентство отнесло высокую рентабельность по EBITDA (32% при росте показателя EBITDA с 5,6 до 6,5 млрд руб.), низкий уровень долговой нагрузки и высокие показатели обслуживания долга.

Отдельно отмечено высокое качество корпоративного управления и обновление в 2022 году состава Совета директоров, половина которого представлена независимыми директорами.

С подробным пресс-релизом можно ознакомится по ссылке: https://raexpert.ru/releases/2022/may17a

Друзья! Мы определились с датой нашего InvestCall. Совместно с нашими коллегами @russianjunkbonds мы проведем его в среду, 25 мая. Начнем в 12.00 по Москве.

Напоминаем, что здесь вы можете заранее задать вопросы: https://forms.gle/6CLRqgTaqewMMC24A

Наш отчет по МСФО опубликован тут: https://g-group.global/investors/?tab=section%3A2&section=25&year=2021

Подтверждение рейтинга на уровне ruBBB+ от «Эксперт РА» тут: https://raexpert.ru/releases/2022/may17a

До встречи в «прямом эфире».
Начинаем обратный отсчёт!

Всем тем, кто по тем или иным причинам не смог принять участие в нашем InvestCall он-лайн, предлагаем посмотреть запись. https://yangx.top/russianjunkbonds/2311

За окном долгожданное лето, а у нас традиционные оперативные результаты за минувший месяц.

Рабочих дней в мае было не так много, но итоги неплохие. Смотрите сами.

Жилая недвижимость

Заключено договоров в руб.
апр/мар 27.87%
май/апр 209.19%

Заключено договоров в кв.м.
апр/мар 37.53%
май/апр 142.76%

Коммерческая недвижимость

Заполняемость торговых центров
апр 88.56%
май 96.32%

Трафик
апр/мар 92.86%
май/апр 104.77%

Прочее

Ставка по кредитам (включая эскроу)
апр 6.62%
май 6.07%

Ставка по кредитам (без эскроу)
апр 9.81%
май 9.30%

Коэффициент ликвидности
апр 1.34
май 1.05