⚡️Фонд реновации Москвы ввёл больше всех жилья в столице в 2024 году, обойдя даже ПИК

По данным Всеостройке.рф, столичный застройщик, занимающийся реновацией, ввел в эксплуатацию 1,12 млн квадратных метров жилой недвижимости. Например, у ПИКа результат меньше — 1,07 млн «квадратов».

При этом доля Фонда реновации в общем объеме введенного жилья России в 2024-м составляет 18,87%, а у ПИКа — 18,1%. На третьем месте «Самолет» с 367,8 тыс. «квадратов» и долей в 6,22%.

Также в пятёрке лидеров по вводу жилья в Москве «А101» и MR Group.

В рамках новой серии материалов на Всеостройке.рф разобрались вместе с ЭНКО, как решить квартирный вопрос, если есть маткапитал

Всего с начала реализации программы 14,4 млн семей получили сертификат на материнский капитал. Порядка 13,3 млн семей уже распорядились средствами. Так, с 1 февраля 2025 после очередной индексации размер материнского капитала в России составляет 912 000 рублей.

Эти деньги можно направить на следующее:

🔹Если сразу: на улучшение жилищных условий с привлечением заемных средств (например, на ипотеку), дошкольное образование и присмотр за детьми, ежемесячную выплату на ребенка до 3 лет семьям с низким доходом, товары и услуги для детей с инвалидностью;

🔹Если через три года: на покупку или строительство жилья за свой счет, любое образование детей и даже дополнительное или на накопительную пенсию одного из родителей.

Например, у ЭНКО доля сделок с маткапиталом от месяца к месяцу варьируется в диапазоне 20-25% от ипотечных сделок.

«Мы не застройщик одного дома или одного проекта. Мы застройщик, который специализируется на комплексном освоении территории. Соответственно, мы стараемся закрывать потребности семей с детьми. В своей квартирографии ориентируемся не на мелкую нарезку, а придерживаемся достаточно сбалансированной политики, предусматривая маленькую долю студий (5-7%). А долю, например, двухкомнатных, трехкомнатных квартир закладываем наоборот чуть больше, чем средние показатели по рынку»,— рассказала коммерческий директор ЭНКО Юлия Файзулина.

По ее словам, целевая аудитория застройщика — семьи с детьми. Поэтому ЭНКО строит районы и формируем среду с развитой инфраструктурой.

📍Подробнее об эффективных способах, как решить квартирный вопрос в текущей экономической реальности, в статье.

⚡️«Рынок недвижимости сегодня – это гарантии, которых не было ни в 2008, ни в 1998 году»,— рассказал в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко управляющий партнер ФСК Family Борис Цыркин

Напомним, ФСК Family была создана в результате партнерства ГК ФСК и KASKAD Family. Она возводит комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, малоэтажные многоквартирные дома с развитой инфраструктурой в столичном регионе.

Цыркин считает, что введение эскроу на ИЖС для мелких компаний и стихийных строительных бригад может оказаться фатальным, поскольку они просто не смогут пройти аккредитацию в банках и продолжать свою деятельность. Но для крупных системных компаний, работающих с эскроу-счетами с 2019 года, проблем не будет.

«События прошлого действительно вызывают определенные опасения, но нынешняя ситуация в корне отличается. Сегодня рынок работает совсем по другим правилам – с использованием эскроу-счетов»,— отметил он.

С учетом инфляции, которая в строительной сфере, по разным оценкам, может составить до 15% в текущем году, инвестиции в недвижимость становятся лучшим способом сохранить капитал и защитить свои сбережения.

Также, по словам Цыркина, люди больше не хотят просто иметь дом за городом, они хотят получать в придачу полноценный городской комфорт.

ТОП-3 событий 2024 года для ФСК Family:
1️⃣ Открытие школы в ЖК KASKAD Park для более чем 200 детей.

2️⃣ Старт проекта «Мартемьяново Клаб».

3️⃣ Получение на 1,5 месяца раньше срока разрешения на строительство торгового центра в ЖК «Жаворонки Клаб».

Кроме того, в 2025-м застройщик начнет строительство детского сада и школы в ЖК «Жаворонки Клаб», а также приступит к старту возведения трех новых проектов в Московской области общей площадью 615,6 тыс. кв. м.

📍Подробнее — в интервью по ссылке.

В 2024 году зародился тренд на постепенное замещение «старых» регионов-лидеров жилищного строительства новыми городами-драйверами — обзор рынка новостроек от Macon

По итогам 2024 года спрос на первичном рынке жилой недвижимости ожидаемо сократился на 22%. Общий объем первичного рынка жилья России в 2024 году можно оценить в 700 тысяч квартир.

В итоге упал как ввод жилья на 13%, так и девелоперская активность почти на треть.

Но совокупный объем жилых проектов, находящихся в стадии строительства, обновил максимум — к началу 2025 года его значение достигло 113 млн кв. м (рост на 8%).

На сегодняшний день 40% проектов, получивших разрешение на строительство в прошлом году, не выведено на рынок.

Кроме того, города-миллионники уступают позиции городам с населением 0,5-1,0 млн чел. В последних объем строительства вырос на 27% против 13% в миллионниках, спрос упал только на 25% против 31%, и даже цены в них выросли на 16% против 14% в миллионниках.

📍В 2024 году новые проекты появились в Мурманске, Кемерово, Владимире, Курске, на Сахалине и других территориях.

Прогноз на 2025:
✔️Сокращение числа новых проектов продолжится.

✔️Объем сделок по договорам долевого участия снизится до 440 тыс. квартир, то есть еще на 20% по сравнению с 2024 годом.

✔️Рынок еще не успеет прийти в состояние баланса, поэтому коррекция реальных цен сделок неизбежна, но она не будет слишком значительной.

✔️Снижение цен составит 7-10%.

Минфин повысил уровень возмещения банкам по «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» на весь срок их действия до 3 п.п.

🔸Для банков уровень возмещения по льготным программам увеличивается на весь срок их действия до 3 п.п. для кредитов, предоставленных с 7 февраля по 6 августа 2025 года на приобретение жилья в многоквартирных домах.

🔸Для кредитов, выданных в этот же период на ИЖС, уровень возмещения возрастает до 3,5 п.п.

В условиях текущей денежно-кредитной политики мера позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов.

☝🏻Таким образом, российским банкам будет выгоднее выдавать льготную ипотеку и не требовать с застройщиков дополнительных субсидий и комиссий. Соотвественно, застройщики не будут закладывать это в стоимость.

💰ПИК и «Самолет» вошли в ТОП-100 самых дорогих брендов России в 2024 году

При расчете стоимости брендов в BRANDLAB руководствовались отраслевыми стандартами по оценке в соответствии с ISO 10668 «Brand valuation - Requirements for monetary brand valuation».

Так, стоимость бренда ПИК оценили в 77 млрд рублей — по этому показателю компания заняла 49-е место. А «Самолет» — на 70-м месте с 26,7 млрд рублей.

В ТОП-3 самых дорогих брендов: «Сбер» — 2,1 трлн рублей, «Газпром» — 1,8 трлн рублей и «Роснефть» — 1,3 трлн.