ФСК Регион начала продажу коммерческих помещений

Как мы писали ранее в статье, коммерческая недвижимость в новых жилых кварталах – выгодный вариант для инвестирования. Поэтому рассказываем об одном из интересных проектов для вложений своих средств.

ФСК Регион сообщила о старте реализации коммерческих помещений в жилом комплексе «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района Республики Татарстан. Всего доступно пять помещений площадью от 44,3 до 104,1 кв. м на первом этаже корпуса 2.2. Стоимость за квадратный метр – от 178 до 220 тысяч.

ЖК «ФоРест» — это первый проект комфорт-класса девелопера в Татарстане, который сочетает в себе первозданную природу и городской комфорт.

ФСК Регион специализируется на строительстве жилых комплексов с высоким уровнем комфорта в регионах. Первым проектом компании стал ЖК «Флагман Владивосток», расположенный в 4,5 км от Амурского залива.

📍Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ.

В обзоре Frank RG аналитики прогнозируют, что по итогам 2024 года объем выдачи ипотечных кредитов вернется к уровню 2020-го, снизившись за год на 39%, до 4,8 трлн рублей

А в 2025 году сумма ипотечных кредитов составит 4 трлн рублей.

Основное из исследования:
🔸На ноябрь 2024 года индекс минимальных ставок составляет 22,7%, а максимальных – 26,6%.

🔸Предложение на рынке жилой недвижимости продолжает расти – за год показатели увеличились на 12%.

🔸Спрос на покупку недвижимости снижается – количество сделок в III квартале 2024 года уменьшилось на 35%, достигнув 671 тыс.

🔸В 2024 году доля госпрограмм выросла до 71% от всех выдач.

🔸После отмены льготной ипотеки ипотечный спрос на новостройки уменьшился на 30% — с 90% во II квартале 2024 до 60% в III квартале 2024. На вторичном рынке также было отмечено снижение, но менее выраженное — с 23% во II квартале до 19% в III квартале.

Кроме того, лучшим ипотечным банком по версии Frank RG стал «Альфа-банк». Награда присуждена по итогам независимого экспертного исследования, в котором учитывались различные факторы, влияющие на развитие ипотеки, — в том числе, оценка самих клиентов.

📍С полным исследованием Frank RG «Ипотека в России 2024» можете ознакомиться выше.

Первое интервью нового гендиректора «Самолета» Анны Акиньшиной

Основные моменты из видео:
🤩Земельный банк застройщика (более 46,5 млн «квадратов») оценивается в ~800 млрд рублей.

🤩Акиньшина подтвердила, что Михаил Кенин не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером. А «Киевская площадь» продала свою долю акций «Самолета» по своим причинам, не связанным с застройщиком. Все ключевые акционеры остаются с компанией.

🤩Средняя ставка по кредитному портфелю, включая корпоративный долг в ~700 млрд рублей, составляет порядка 12%. Денег в кассе 38 млрд рублей. С процентами по долгам нет проблем, поскольку они капитализируются. Значимых рисков по операционной ликвидности нет.

🤩Цены снижать «Самолет» не собирается. На снижение спроса компания будет отвечать снижением предложения, так как себестоимость строительства растёт.

🤩Есть возможность сохранения ключевой ставки на уровне 21% годовых.

🤩По ключевым застройщикам в РФ глобальных рисков банкротств нет. Через пару лет ожидается дефицит предложения, и цены на жильё вырастут.

🤩«Период высоких ставок по ипотеке мы сможем стабильно пройти с помощью микса по арендному бизнесу и рассрочкам». В частности, в течение месяца застройщик запустит Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) по арендному жилью.

🤩Все обязательства перед дольщиками по вводу жилья в 2024 и в 2025 годах будут выполнены. Переносов не ожидается.

🤩Свои облигации «Самолет» выкупать не будет. Кэш компания планирует инвестировать в другие направления. Гасить долг нет потребности.

🤩Банки ведут себя «порядочно» в рамках проектного финансирования, и большинство из них не меняют условия.

🤩Допэмиссия акций «Самолета» не планируется, а их цена, по мнению Акиньшиной, выглядит привлекательно для инвесторов.