А во что вы планируете инвестировать в 2024?
Anonymous Poll
36%
Коммерция
7%
Жилая недвижка
25%
Загородка
31%
Вклады
Forwarded from Поздняков | Инвестиции, недвижимость
Garnet holiday. Итоги лета 2024.
Отгремело туристическое лето, и я бы хотел подвести итоги работы нашего загородного объекта в поселке Green Forest. Для начала немного теории. Работа любого туристического объекта – довольно сложный процесс, который требует учесть очень много мелочей. При этом любой негативный отзыв клиента может свести на нет месячные труды продвижения. Мы, постепенно запускаясь с февраля, прожили это все на себе. Меняли зимнее благоустройство на летнее, меняли команду УК, решали массу проблем с гостями. С июня мы начали полноценную работу, и постепенно у нас добавлялись к 10 домам еще восемь. На текущий момент у нас 18 работающих, и 3 дома на подходе.
Про операционку можно писать целую энциклопедию, но уверен, что вам интересней всего цифры. Если вы посмотрите фин модель любого отеля, то загрузка и доход первого года будет составлять 50-70% от третьего года работы. Связано это с тем, что в первый год ты начинаешь с нулевой базы и нарабатываешь клиентов и их лояльность. Нарабатываешь с помощью более дешевой стоимости аренды и больших затрат. Мы не станем исключением, и я уверен, что второй год будет лучше первого, а третий лучше второго.
Главная задача для нас на первый год – это отработка всех процессов работы УК, наработка лояльных клиентов, заключение договоров с корпоративными клиентами. Дальше - постепенно поднимать арендную ставку и загрузку.
Так как же мы отработали лето?
Июнь 🌤️
Общий доход 1 580 000 руб.
Загрузка 55%.
Работало 10 домов.
Инвестор получил 80 882 руб.
Июль ☀️
Общий доход 3 291 000 руб.
Загрузка 63%
Работало сначала 10, к концу месяца 14 домов.
Инвестор получил 138 000 руб.
Август 🌞
Общий доход 4 339 344 руб.
Загрузка 62,6%
Весь месяц работало от 14 до 15 домов.
Инвестор получил 160 000 руб.
Суммы, полученные инвесторами – это чистый доход. Оттуда уже вычтены все расходы и плата за управление. Напомню, что большинство покупает объект в льготные ипотеки и выплачивает около 50 тыс. процентов ежемесячно банку. Остальное - чистый заработок с первоначального взноса.
Мы одни из немногих в этой сфере, кто предлагает инвесторам купить уже работающие дома. В основном все показывают красивые картинки и таблицы с заманчивыми цифрами. Нам сложнее, нас оценивают по делам. Выбирать вам)
Я могу сказать, что горжусь теми результатами, которыми достигла наша команда. Для первого года – это отличный результат. Главное, мы видим позитивный тренд и улучшение результатов в каждом месяце. Будем продолжать в том же духе!
Отгремело туристическое лето, и я бы хотел подвести итоги работы нашего загородного объекта в поселке Green Forest. Для начала немного теории. Работа любого туристического объекта – довольно сложный процесс, который требует учесть очень много мелочей. При этом любой негативный отзыв клиента может свести на нет месячные труды продвижения. Мы, постепенно запускаясь с февраля, прожили это все на себе. Меняли зимнее благоустройство на летнее, меняли команду УК, решали массу проблем с гостями. С июня мы начали полноценную работу, и постепенно у нас добавлялись к 10 домам еще восемь. На текущий момент у нас 18 работающих, и 3 дома на подходе.
Про операционку можно писать целую энциклопедию, но уверен, что вам интересней всего цифры. Если вы посмотрите фин модель любого отеля, то загрузка и доход первого года будет составлять 50-70% от третьего года работы. Связано это с тем, что в первый год ты начинаешь с нулевой базы и нарабатываешь клиентов и их лояльность. Нарабатываешь с помощью более дешевой стоимости аренды и больших затрат. Мы не станем исключением, и я уверен, что второй год будет лучше первого, а третий лучше второго.
Главная задача для нас на первый год – это отработка всех процессов работы УК, наработка лояльных клиентов, заключение договоров с корпоративными клиентами. Дальше - постепенно поднимать арендную ставку и загрузку.
Так как же мы отработали лето?
Июнь 🌤️
Общий доход 1 580 000 руб.
Загрузка 55%.
Работало 10 домов.
Инвестор получил 80 882 руб.
Июль ☀️
Общий доход 3 291 000 руб.
Загрузка 63%
Работало сначала 10, к концу месяца 14 домов.
Инвестор получил 138 000 руб.
Август 🌞
Общий доход 4 339 344 руб.
Загрузка 62,6%
Весь месяц работало от 14 до 15 домов.
Инвестор получил 160 000 руб.
Суммы, полученные инвесторами – это чистый доход. Оттуда уже вычтены все расходы и плата за управление. Напомню, что большинство покупает объект в льготные ипотеки и выплачивает около 50 тыс. процентов ежемесячно банку. Остальное - чистый заработок с первоначального взноса.
Мы одни из немногих в этой сфере, кто предлагает инвесторам купить уже работающие дома. В основном все показывают красивые картинки и таблицы с заманчивыми цифрами. Нам сложнее, нас оценивают по делам. Выбирать вам)
Я могу сказать, что горжусь теми результатами, которыми достигла наша команда. Для первого года – это отличный результат. Главное, мы видим позитивный тренд и улучшение результатов в каждом месяце. Будем продолжать в том же духе!
Склады против загородки.
На Российском рынке недвижимости есть два качающих сегмента: загородный туризм и склады. Они растут невероятными темпами последние годы. Большинство из вас знает, что мы управляем объектами из обоих сфер. Но надежных проектов в них для частного инвестора практически не существует.
Год назад мы вывели проекты Garnet Holiday на рынок частных инвестиций и уже даем нашим инвесторам серьезный доход. А теперь мы наконец-то придумали по-настоящему хороший продукт в складской сфере, доступный почти для всех. Но что выбрать инвестору? Склады или туризм?Об этом мы решили пообщаться с вами в непринужденной загородной обстановке.
Мы рады пригласить вас на инвест пикник, который пройдет уже в эту субботу 14 сентября в проекте Garnet Holiday Мир. Он будет действительно интересным, и вот почему:
1. Вы получите специальную цену на готовые дома в наших локациях. Доступны в ипотеку с первоначальным взнос от 2,2 млн руб.
2. В этот день в Этномире будет проходить торжественное открытие банного комплекса наших друзей и инвесторов! Программы парения, практики в юртах (медитация, гон, чаши и т.д.). На все это вы сможете попасть, если конечно у ребят еще остались места. Очень много желающих оказалось.
3. И главное! На мероприятии для вас первых мы анонсируем новый инвестиционный проект складской недвижимости!
Участники пикника узнают что мы смогли придумать в сфере Light industrial для частных инвесторов, и смогут забронировать объекты стоимостью
от 1 200 000 руб.!
1,2 млн за отдельный объект в собственности в супер растущем сегменте! Я таких проектов в складской недвижимости больше не знаю. Правда таких лотов всего 6, но тут кто успел, тот и съел!
Регистрируйтесь и обязательно приезжайте. Не пропустите такую инвестиционную возможность!
На Российском рынке недвижимости есть два качающих сегмента: загородный туризм и склады. Они растут невероятными темпами последние годы. Большинство из вас знает, что мы управляем объектами из обоих сфер. Но надежных проектов в них для частного инвестора практически не существует.
Год назад мы вывели проекты Garnet Holiday на рынок частных инвестиций и уже даем нашим инвесторам серьезный доход. А теперь мы наконец-то придумали по-настоящему хороший продукт в складской сфере, доступный почти для всех. Но что выбрать инвестору? Склады или туризм?Об этом мы решили пообщаться с вами в непринужденной загородной обстановке.
Мы рады пригласить вас на инвест пикник, который пройдет уже в эту субботу 14 сентября в проекте Garnet Holiday Мир. Он будет действительно интересным, и вот почему:
1. Вы получите специальную цену на готовые дома в наших локациях. Доступны в ипотеку с первоначальным взнос от 2,2 млн руб.
2. В этот день в Этномире будет проходить торжественное открытие банного комплекса наших друзей и инвесторов! Программы парения, практики в юртах (медитация, гон, чаши и т.д.). На все это вы сможете попасть, если конечно у ребят еще остались места. Очень много желающих оказалось.
3. И главное! На мероприятии для вас первых мы анонсируем новый инвестиционный проект складской недвижимости!
Участники пикника узнают что мы смогли придумать в сфере Light industrial для частных инвесторов, и смогут забронировать объекты стоимостью
от 1 200 000 руб.!
1,2 млн за отдельный объект в собственности в супер растущем сегменте! Я таких проектов в складской недвижимости больше не знаю. Правда таких лотов всего 6, но тут кто успел, тот и съел!
Регистрируйтесь и обязательно приезжайте. Не пропустите такую инвестиционную возможность!
В эту субботу для всех самых быстрых мы презентовали инвестиции в наш новый проект в сфере Light industrial. Несколько первых лотов были забронированы. Но не спешите расстраиваться. Мы понимаем, что не все смогли приехать в Калужскую область, чтобы оценить и приобрести новый проект.
Так что онлайн презентация проекта пройдет в эту среду 18 сентября в 18:00 на канале основателя компании Позднякова Александра.
Приоткроем завесу тайны. Мы решили предложить вам стать совладельцами нашего складского проекта в г. Жуковский, Московской области. Но не в формате акций, паев или займов. Вы можете стать собственником уже готового отдельного складского или офисного помещения. Сможете им беспрепятственно распоряжаться: продавать, заложить, поделить. Но в отличие от обычного владения коммерческой недвижимостью, когда все хлопоты работы с арендаторами и управления также переходят к собственнику, тут мы полностью берем их на себя. Сами обслуживаем, убираем, страхуем и сдаем в аренду. А вы просто получаете деньги на счет каждый месяц.
Получилась по-настоящему безопасная, ликвидная и пассивная инвестиция в недвижимость. Все подробности будут в среду, подсветим только парочку:
- Этап ремонта продлится всего 4 месяца. При этом на старте мы выводим помещения по цене строящегося, а не готового объекта. Так что проект будет идеален как долгосрочная инвестиция, и как спекуляция на 4-6 месяцев.
- Несмотря на производящийся ремонт, проект начнет приносить инвестору пассивный доход с первого дня владения. Объект уже сдается и приносит арендные платежи.
Почему стоит найти время и послушать эфир онлайн, а не посмотреть в записи?
- На презентации будет присутствовать команда проекта: руководитель компании, руководитель проекта и управляющий объектом из нашей УК. Они смогут ответить на все ваши вопросы.
- После бронирования первых 10 лотов, мы поднимем цены на все следующие. И будем поднимать их регулярно.
- Лотов стоимостью до 2 млн – всего шесть штук. И судя по интересу - жить им недолго 🤫
Присоединяйтесь в среду в 18:00!
Так что онлайн презентация проекта пройдет в эту среду 18 сентября в 18:00 на канале основателя компании Позднякова Александра.
Приоткроем завесу тайны. Мы решили предложить вам стать совладельцами нашего складского проекта в г. Жуковский, Московской области. Но не в формате акций, паев или займов. Вы можете стать собственником уже готового отдельного складского или офисного помещения. Сможете им беспрепятственно распоряжаться: продавать, заложить, поделить. Но в отличие от обычного владения коммерческой недвижимостью, когда все хлопоты работы с арендаторами и управления также переходят к собственнику, тут мы полностью берем их на себя. Сами обслуживаем, убираем, страхуем и сдаем в аренду. А вы просто получаете деньги на счет каждый месяц.
Получилась по-настоящему безопасная, ликвидная и пассивная инвестиция в недвижимость. Все подробности будут в среду, подсветим только парочку:
- Этап ремонта продлится всего 4 месяца. При этом на старте мы выводим помещения по цене строящегося, а не готового объекта. Так что проект будет идеален как долгосрочная инвестиция, и как спекуляция на 4-6 месяцев.
- Несмотря на производящийся ремонт, проект начнет приносить инвестору пассивный доход с первого дня владения. Объект уже сдается и приносит арендные платежи.
Почему стоит найти время и послушать эфир онлайн, а не посмотреть в записи?
- На презентации будет присутствовать команда проекта: руководитель компании, руководитель проекта и управляющий объектом из нашей УК. Они смогут ответить на все ваши вопросы.
- После бронирования первых 10 лотов, мы поднимем цены на все следующие. И будем поднимать их регулярно.
- Лотов стоимостью до 2 млн – всего шесть штук. И судя по интересу - жить им недолго 🤫
Присоединяйтесь в среду в 18:00!
Forwarded from Поздняков | Инвестиции, недвижимость
Напомню, что завтра в 18:00 я проведу для всех подписчиков канала презентацию нашего нового проекта в супер-растущей сфере Light industrial. Для всех действующих инвесторов компании доступны персональные презентации проекта, чтобы успеть первыми отхватить лакомое помещение. И сегодня и завтра весь день расписан по часу на такие личные беседы.
И по итогам сегодняшнего общения у меня сложилось несколько мыслей:
1) При выборе не все разбираются в сути проектов. Например, сравнивают наш проект с продуктом Альфа капитал «Складская недвижимость», которые показывают схожую доходность, но по форме абсолютно разные. А ведь это напрямую влияет на риски и ликвидность.
Есть 3 формы участия в большом проекте небольшому инвестору:
- Покупка паев ЗПИФн. Вы становитесь владельцем инвестиционного пая. Из плюсов – меньше налогов. Из минусов – оооочень трудно продать на вторичном рынке (поэтому цена бывает очень волатильна), высокая комиссия УК за всю бюрократию пифа.
- Покупка акций. Из плюсов – возможен маленький чек, например, от 100 тыс руб. Из минусов – высокие налоги, низкая ликвидность на вторичном рынке (продать очень трудно).
- Покупка недвижимости в свою собственность. Минусы – высокая стоимость входа (у нас от 1,2 млн). Плюсы – абсолютная безопасность вложения, ликвидность (продать сможете быстрее и без участия УК, спецдепозитариев и т.д.), можете заложить, разделить. Конечно, покупка недвижимости - это лучший вариант!
Почему все не продают квадратные метры, а продают паи и акции? Потому что в большинство зданий разделить на маленькие помещения невозможно. При делении появляется большое количество коридоров. Ну и УК видят в этом риски, что они становятся зависимы от собственников, а не наоборот. Большинство не хотят их брать.
2) Часто инвестор не видит всех возможных стратегий. Кто нацелен на быстрое купи-продай недооценивает арендный поток, который будет получать в ходе владения и не прибавляет его к общему доходу. Кто нацелен владеть – недооценивает капитализацию объекта (увеличение его стоимости во времени), а оценивает только сиюминутный арендный поток.
Рекомендую смотреть комплексно на любую инвестицию, рассматривать все стратегии.
3) Ну и последнее – все категорически недооценивают риски. Когда вас зовут вкладывать в строительство через займ и дают 30-35% годовых, вы смотрите на доход, но не считаете риск. А он там космический. Девелопмент – один из рискованных бизнесов, а преподносят его как вложения в недвижимость.
Вложение в недвижимость – это покупка готового объекта и извлечение арендного дохода или перепродажа.
Все остальное – инвестиции в бизнес. Ну а если вы готовы вложиться в чужой бизнес – можно и другие варианты поискать, не в недвижке)
На опыте работы наших арендных поселков, я вижу невероятную синергию, которое дает совместное владение каким-то объектом. Владелец каждого дома заинтересован в успехе работы проекта, поэтому помогает как может. Эти общие действия дают отличный эффект и сильно поднимают общий результат. Уверен, что в складах будет тоже самое.
Очень верю в наш новый созданный продукт и с нетерпением жду вас завтра на эфире!
И по итогам сегодняшнего общения у меня сложилось несколько мыслей:
1) При выборе не все разбираются в сути проектов. Например, сравнивают наш проект с продуктом Альфа капитал «Складская недвижимость», которые показывают схожую доходность, но по форме абсолютно разные. А ведь это напрямую влияет на риски и ликвидность.
Есть 3 формы участия в большом проекте небольшому инвестору:
- Покупка паев ЗПИФн. Вы становитесь владельцем инвестиционного пая. Из плюсов – меньше налогов. Из минусов – оооочень трудно продать на вторичном рынке (поэтому цена бывает очень волатильна), высокая комиссия УК за всю бюрократию пифа.
- Покупка акций. Из плюсов – возможен маленький чек, например, от 100 тыс руб. Из минусов – высокие налоги, низкая ликвидность на вторичном рынке (продать очень трудно).
- Покупка недвижимости в свою собственность. Минусы – высокая стоимость входа (у нас от 1,2 млн). Плюсы – абсолютная безопасность вложения, ликвидность (продать сможете быстрее и без участия УК, спецдепозитариев и т.д.), можете заложить, разделить. Конечно, покупка недвижимости - это лучший вариант!
Почему все не продают квадратные метры, а продают паи и акции? Потому что в большинство зданий разделить на маленькие помещения невозможно. При делении появляется большое количество коридоров. Ну и УК видят в этом риски, что они становятся зависимы от собственников, а не наоборот. Большинство не хотят их брать.
2) Часто инвестор не видит всех возможных стратегий. Кто нацелен на быстрое купи-продай недооценивает арендный поток, который будет получать в ходе владения и не прибавляет его к общему доходу. Кто нацелен владеть – недооценивает капитализацию объекта (увеличение его стоимости во времени), а оценивает только сиюминутный арендный поток.
Рекомендую смотреть комплексно на любую инвестицию, рассматривать все стратегии.
3) Ну и последнее – все категорически недооценивают риски. Когда вас зовут вкладывать в строительство через займ и дают 30-35% годовых, вы смотрите на доход, но не считаете риск. А он там космический. Девелопмент – один из рискованных бизнесов, а преподносят его как вложения в недвижимость.
Вложение в недвижимость – это покупка готового объекта и извлечение арендного дохода или перепродажа.
Все остальное – инвестиции в бизнес. Ну а если вы готовы вложиться в чужой бизнес – можно и другие варианты поискать, не в недвижке)
На опыте работы наших арендных поселков, я вижу невероятную синергию, которое дает совместное владение каким-то объектом. Владелец каждого дома заинтересован в успехе работы проекта, поэтому помогает как может. Эти общие действия дают отличный эффект и сильно поднимают общий результат. Уверен, что в складах будет тоже самое.
Очень верю в наш новый созданный продукт и с нетерпением жду вас завтра на эфире!
Telegram
Поздняков | Инвестиции, недвижимость
• Основатель инвестиционной компании Garnet Invest и отельного оператора Garnet Holiday
• Всё о недвижимости и инвестициях
• Помогаю безопасно инвестировать с 2016 года
• Делаю недвижимость доходной.
По всем вопросам: @Pozdniakov_invest
• Всё о недвижимости и инвестициях
• Помогаю безопасно инвестировать с 2016 года
• Делаю недвижимость доходной.
По всем вопросам: @Pozdniakov_invest
Для всех, кто вчера не смог присоединиться к эфиру - выкладываем запись презентации нового инвестиционного проекта «Производственно-складской комплекс в г. Жуковский Московской области».
В этом проекте инвесторы с суммой от 1,2 млн рублей могут проинвестировать в уже готовый комплекс с годовой доходностью 25% годовых. В презентации вы узнаете:
- текущее состояние рынка складской недвижимости,
- что такое light industrial и каким характеристикам должен отвечать такой проект,
- сколько проектов мы отсмотрели прежде, чем купить Луч 6,
- что мы планируем сделать с проектом, какие работы уже завершены, а какие делаются,
- финансовая модель проекта, сколько и как будет зарабатывать инвестор,
- и главное, вы сможете первыми забронировать лучшие помещения в объекте.
По всем вопросам - пишите @pozdniakov_invest
В этом проекте инвесторы с суммой от 1,2 млн рублей могут проинвестировать в уже готовый комплекс с годовой доходностью 25% годовых. В презентации вы узнаете:
- текущее состояние рынка складской недвижимости,
- что такое light industrial и каким характеристикам должен отвечать такой проект,
- сколько проектов мы отсмотрели прежде, чем купить Луч 6,
- что мы планируем сделать с проектом, какие работы уже завершены, а какие делаются,
- финансовая модель проекта, сколько и как будет зарабатывать инвестор,
- и главное, вы сможете первыми забронировать лучшие помещения в объекте.
По всем вопросам - пишите @pozdniakov_invest
YouTube
Инвестиции в Light Industrial от 1 миллиона рублей. Презентация нового проекта компании Garnet.
https://garnetinvest.ru/ - Официальный сайт компании "Garnet"
В этом видео компания Garnet Invest презентует новый инвестиционный проект в складском комплексе в городе Жуковский, куда можно вложиться от 1,2 миллиона рублей, через покупку помещения.
Вы узнаете…
В этом видео компания Garnet Invest презентует новый инвестиционный проект в складском комплексе в городе Жуковский, куда можно вложиться от 1,2 миллиона рублей, через покупку помещения.
Вы узнаете…
Инвестиции с Garnet.
Всем добрый день, дорогие подписчики. Сегодня один из наших инвесторов спросил, почему не появляется новых постов в канале компании? Действительно, это хороший вопрос. Причин несколько:
1. Не хватает рук продуктивно и регулярно вести несколько соц сетей. А сейчас мы активно ведем соц. сети нашего загородного проекта, канал основателя компании Позднякова Александра.
2. У нас нет новых предложений для инвестиций широкой массе людей. Все штучные предложения расходятся среди клуба инвесторов Garnet.
Из очень вкусных инвестиционных предложений, это, пожалуй, Новогодняя акция на наши арендные дома. Вот куда точно надо попробовать успеть.
3. Основные новости можно узнать из канала Позднякова Александра, который ведет он лично довольно регулярно.
Но есть и хорошие новости)
1. Наша компания ни в коем случае не останавливается, и планирует запуск новых проектов.
2. Мы очень серьезно занялись управлением объектами недвижимости: складской и гостиничной, сколотили там отличную команду.
3. Мы готовим запуск нового канала с инвестиционными объектами с торгов и дистресс активами.
4. В разработке находятся 3 больших проекта, которые мы предложим узкому кругу действующих инвесторов, а затем широкому кругу подписчиков.
Проекты из сфер гостиничной и складской-производственной недвижимости.
Так что, ни в коем случае не отписывайтесь от канала!
Вскоре вас ждут новые интересные и доходные проекты!
Всем добрый день, дорогие подписчики. Сегодня один из наших инвесторов спросил, почему не появляется новых постов в канале компании? Действительно, это хороший вопрос. Причин несколько:
1. Не хватает рук продуктивно и регулярно вести несколько соц сетей. А сейчас мы активно ведем соц. сети нашего загородного проекта, канал основателя компании Позднякова Александра.
2. У нас нет новых предложений для инвестиций широкой массе людей. Все штучные предложения расходятся среди клуба инвесторов Garnet.
Из очень вкусных инвестиционных предложений, это, пожалуй, Новогодняя акция на наши арендные дома. Вот куда точно надо попробовать успеть.
3. Основные новости можно узнать из канала Позднякова Александра, который ведет он лично довольно регулярно.
Но есть и хорошие новости)
1. Наша компания ни в коем случае не останавливается, и планирует запуск новых проектов.
2. Мы очень серьезно занялись управлением объектами недвижимости: складской и гостиничной, сколотили там отличную команду.
3. Мы готовим запуск нового канала с инвестиционными объектами с торгов и дистресс активами.
4. В разработке находятся 3 больших проекта, которые мы предложим узкому кругу действующих инвесторов, а затем широкому кругу подписчиков.
Проекты из сфер гостиничной и складской-производственной недвижимости.
Так что, ни в коем случае не отписывайтесь от канала!
Вскоре вас ждут новые интересные и доходные проекты!
Дорогие подписчики, готова наша традиционная новогодняя открытка с командой Garnet. В этом году мы побывали на переходе Abbey Road в Лондоне с легендарного альбома Beatles.
Сегодня последний рабочий день перед длинными выходными. Мы желаем вам на время забыть о процентах и ликвидности. Уделить время семье и близким, насладиться чудесами праздника и напитаться энергией! В Новом году нас с вами ждут новые радости и вызовы, успехи и сложности, через которые мы, как и обычно, пройдем с высоко поднятой головой!)
С наступающим 2025 от команды Garnet! 🎄
Сегодня последний рабочий день перед длинными выходными. Мы желаем вам на время забыть о процентах и ликвидности. Уделить время семье и близким, насладиться чудесами праздника и напитаться энергией! В Новом году нас с вами ждут новые радости и вызовы, успехи и сложности, через которые мы, как и обычно, пройдем с высоко поднятой головой!)
С наступающим 2025 от команды Garnet! 🎄
Дорогие подписчики, сегодня в 18:00 в канале основателя компании Garnet Позднякова Александра мы проведем телеграм эфир со специальным гостем! Александр Шабанов - руководитель компании, занимающейся строительством и управлением индустриальных парков, складских комплексов.
Александр в прошлом году реализовал индустриальный парк на 68 ГА, сейчас строит второй на 145 ГА, и начинает строительство комплекса light industrial площадью более 200 000 кв.м. Его компания не входит ни в какие строительные холдинги, он самостоятельно прошел путь от эксперта по недвижимости до создания крупной девелоперской структуры. На эфире мы раскроем самую горячую сферу недвижимости в 2025 году – склады.
Поговорим о том:
- Как выбрать землю под строительство складов, какие основные ошибки допускают покупатели. Какие проблемы могут возникнуть?
- Какие проекты наиболее востребованы в настоящее время: индустриальные парки, big box или light industrial?
- С каким бюджетом стоит входить в складской сегмент? На какую доходность рассчитывать?
- Не пузырь ли растущий сегмент light industrial? Как долго будет расти арендная ставка и стоимость складов?
- Как частному инвестору можно проинвестировать в складской сектор? Стоит ли покупать проекты от топ девелоперов?
Это и многое другое на прямом эфире с экспертом практиком. Не пропустите. Вопросы для эфира задавайте под этим постом.
Александр в прошлом году реализовал индустриальный парк на 68 ГА, сейчас строит второй на 145 ГА, и начинает строительство комплекса light industrial площадью более 200 000 кв.м. Его компания не входит ни в какие строительные холдинги, он самостоятельно прошел путь от эксперта по недвижимости до создания крупной девелоперской структуры. На эфире мы раскроем самую горячую сферу недвижимости в 2025 году – склады.
Поговорим о том:
- Как выбрать землю под строительство складов, какие основные ошибки допускают покупатели. Какие проблемы могут возникнуть?
- Какие проекты наиболее востребованы в настоящее время: индустриальные парки, big box или light industrial?
- С каким бюджетом стоит входить в складской сегмент? На какую доходность рассчитывать?
- Не пузырь ли растущий сегмент light industrial? Как долго будет расти арендная ставка и стоимость складов?
- Как частному инвестору можно проинвестировать в складской сектор? Стоит ли покупать проекты от топ девелоперов?
Это и многое другое на прямом эфире с экспертом практиком. Не пропустите. Вопросы для эфира задавайте под этим постом.
Telegram
Поздняков | Инвестиции, недвижимость
• Основатель инвестиционной компании Garnet Invest и отельного оператора Garnet Holiday
• Всё о недвижимости и инвестициях
• Помогаю безопасно инвестировать с 2016 года
• Делаю недвижимость доходной.
По всем вопросам: @Pozdniakov_invest
• Всё о недвижимости и инвестициях
• Помогаю безопасно инвестировать с 2016 года
• Делаю недвижимость доходной.
По всем вопросам: @Pozdniakov_invest
Forwarded from Поздняков | Инвестиции, недвижимость
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Выкладываю запись эфира с девелопером Александром Шабановым.
Пообщались на тему складов:
- как выбирать землю,
- что строить,
- сколько еще будут расти ставки,
- как частному инвестору инвестировать в склады.
Пообщались на тему складов:
- как выбирать землю,
- что строить,
- сколько еще будут расти ставки,
- как частному инвестору инвестировать в склады.
Новогодняя аренда. Часть 2.
Хотим рассказать вам, как у нас прошли новогодние праздники в арендных домах Garnet Holiday в поселке Green Forest. К сегодняшнему дню мы успели пообщаться с треми соседними проектами в нашей локации: от 6 до 30 домов, как у них прошли праздники.
Ну что ж, мы справились на отлично, и не зря первые полгода работы подкручивали дома, работали с отзывами и клиентами. Конкуренция по всему Подмосковью очень выросла, и, по нашим ощущениям, на праздники дома не сдавал только ленивый.
Весь декабрь бронирования шли довольно вяло, несмотря на рекламу, и надежда была на вторую половину. Примерно 20 декабря мы на планерке констатировали, что занята только половина домов, но неплохо идут бронирования на последующие праздники. Сдавали мы дом за 150 тыс. руб. на трое суток с 30.12 по 02.01. Стали смотреть, как у других. Оказывается, за декабрь почти все дома в нашем окружении снизили цены до 30-40 тыс за сутки и вывели двух-суточные бронирования. При этом по нашей инсайдерской информации забронировано у всех было около 30% домов. Мы решили тоже вывести двухсуточные бронирования, но в итоге их не было ни одного, все брали от 3 и больше.
Денежные итоги: из 18 работающих в сам Новый год у нас были заселены 14. Средний чек в сутки 50 000 руб. Всего за новогодние праздники (30.12-08.01) у нас прожили 107 рум-ночей, это 60% загрузки, со средним чеком выше 34 000 руб. Это позволило за праздники заработать около 3 700 000 руб.
Безусловно, хотелось все 100% загрузки, но соотношение цена/загрузка оцениваем, как хорошее. Если бы мы снизили чек, то возможно у нас было бы больше гостей, но денег было бы не сильно больше, а дома, пострадали бы существенно. Мы угощали гостей глинтвейном и блюдами с костра, звали снегурочку и дед мороза, украшали дома и дарили подарки каждому дому. В итоге получили много хороших отзывов лично и несколько на Яндекс, что очень приятно.
Ну а теперь о наших опасениях, которых было достаточно много.
1. Худшее, что могло случиться – это отключение света, воды, тепла, замерзание труб и т.д. В итоге все прошло на ура, погода радовала, коммуникации не подвели. Из отключений – на пару часов отваливался интернет и все.
2. Мы ожидали, что приехавшие гости оторвутся по полной, поломают и побьют много вещей. Но в итоге это были лучшие гости за все время работы нашего объекта. Сотрудники после праздников просили поднять чек до 30+ за сутки, чтобы к нам ездили только такие клиенты) Вот так работает отсечение высоким чеком. Чем дешевле, тем менее аккуратно относятся к домам, больше тусовок и хамства.
3. Ключевое УТП – сервис. Наши сотрудники бесконечно чем-то помогали, обслуживали гостей, веселили и отвечали на вопросы. Считаю, что при такой конкуренции, как в Подмосковье, наличие сервисной части и сотрудников на объекте - ключевой момент. Недостаточно просто поставить дом, установить электронный замок, и надеяться, что гости поедут и будут возвращаться сами по себе. Выбора уже хватает, а значит помимо дома ищут сервис и впечатления.
С получаемым опытом, общением с коллегами по цеху, собственными поездками у нас выкристаллизовывается «идеальный проект», который отвечает потребностям рынка и будет приносить радость своим гостям и резидентам. Сочетание Garnet Holiday и Garnet Home с разным бюджетом и расходами на строительство дома под аренду и проживание, с общей инфраструктурой, сервисом и обслуживанием. Уверены, что мы выстрелим с новым проектом, который ближе к лету выведем на рынок.
Ну а пока мы его готовим, мы предлагаем вам приехать на инвест-тур или отдохнуть в наших работающих проектах Garnet Holiday. Для записи на индивидуальные консультации и инвест туры, а также за спец скидкой для моих подписчиков на проживание, пишите @pozdniakov_invest
Хотим рассказать вам, как у нас прошли новогодние праздники в арендных домах Garnet Holiday в поселке Green Forest. К сегодняшнему дню мы успели пообщаться с треми соседними проектами в нашей локации: от 6 до 30 домов, как у них прошли праздники.
Ну что ж, мы справились на отлично, и не зря первые полгода работы подкручивали дома, работали с отзывами и клиентами. Конкуренция по всему Подмосковью очень выросла, и, по нашим ощущениям, на праздники дома не сдавал только ленивый.
Весь декабрь бронирования шли довольно вяло, несмотря на рекламу, и надежда была на вторую половину. Примерно 20 декабря мы на планерке констатировали, что занята только половина домов, но неплохо идут бронирования на последующие праздники. Сдавали мы дом за 150 тыс. руб. на трое суток с 30.12 по 02.01. Стали смотреть, как у других. Оказывается, за декабрь почти все дома в нашем окружении снизили цены до 30-40 тыс за сутки и вывели двух-суточные бронирования. При этом по нашей инсайдерской информации забронировано у всех было около 30% домов. Мы решили тоже вывести двухсуточные бронирования, но в итоге их не было ни одного, все брали от 3 и больше.
Денежные итоги: из 18 работающих в сам Новый год у нас были заселены 14. Средний чек в сутки 50 000 руб. Всего за новогодние праздники (30.12-08.01) у нас прожили 107 рум-ночей, это 60% загрузки, со средним чеком выше 34 000 руб. Это позволило за праздники заработать около 3 700 000 руб.
Безусловно, хотелось все 100% загрузки, но соотношение цена/загрузка оцениваем, как хорошее. Если бы мы снизили чек, то возможно у нас было бы больше гостей, но денег было бы не сильно больше, а дома, пострадали бы существенно. Мы угощали гостей глинтвейном и блюдами с костра, звали снегурочку и дед мороза, украшали дома и дарили подарки каждому дому. В итоге получили много хороших отзывов лично и несколько на Яндекс, что очень приятно.
Ну а теперь о наших опасениях, которых было достаточно много.
1. Худшее, что могло случиться – это отключение света, воды, тепла, замерзание труб и т.д. В итоге все прошло на ура, погода радовала, коммуникации не подвели. Из отключений – на пару часов отваливался интернет и все.
2. Мы ожидали, что приехавшие гости оторвутся по полной, поломают и побьют много вещей. Но в итоге это были лучшие гости за все время работы нашего объекта. Сотрудники после праздников просили поднять чек до 30+ за сутки, чтобы к нам ездили только такие клиенты) Вот так работает отсечение высоким чеком. Чем дешевле, тем менее аккуратно относятся к домам, больше тусовок и хамства.
3. Ключевое УТП – сервис. Наши сотрудники бесконечно чем-то помогали, обслуживали гостей, веселили и отвечали на вопросы. Считаю, что при такой конкуренции, как в Подмосковье, наличие сервисной части и сотрудников на объекте - ключевой момент. Недостаточно просто поставить дом, установить электронный замок, и надеяться, что гости поедут и будут возвращаться сами по себе. Выбора уже хватает, а значит помимо дома ищут сервис и впечатления.
С получаемым опытом, общением с коллегами по цеху, собственными поездками у нас выкристаллизовывается «идеальный проект», который отвечает потребностям рынка и будет приносить радость своим гостям и резидентам. Сочетание Garnet Holiday и Garnet Home с разным бюджетом и расходами на строительство дома под аренду и проживание, с общей инфраструктурой, сервисом и обслуживанием. Уверены, что мы выстрелим с новым проектом, который ближе к лету выведем на рынок.
Ну а пока мы его готовим, мы предлагаем вам приехать на инвест-тур или отдохнуть в наших работающих проектах Garnet Holiday. Для записи на индивидуальные консультации и инвест туры, а также за спец скидкой для моих подписчиков на проживание, пишите @pozdniakov_invest
Forwarded from Поздняков | Инвестиции, недвижимость
Через 5 минут мы начинаем эфир! Подключайтесь!
Telegram
Поздняков | Инвестиции, недвижимость
• Основатель инвестиционной компании Garnet Invest и отельного оператора Garnet Holiday
• Всё о недвижимости и инвестициях
• Помогаю безопасно инвестировать с 2016 года
• Делаю недвижимость доходной.
По всем вопросам: @Pozdniakov_invest
• Всё о недвижимости и инвестициях
• Помогаю безопасно инвестировать с 2016 года
• Делаю недвижимость доходной.
По всем вопросам: @Pozdniakov_invest
Хочешь наверняка заняться спортом/похудеть/накачать мышцу? Сделай публичное обещание!
В далеком январе 2021 года у нас в Garnet появилась замечательная традиция: устраивать спортивные челленджи. Решили вовлечь в спорт коллег. Каждый, кто бросил себе вызов, приобрел десяток поддерживающих тебя людей и доп причину не слиться.
Это вызов себе, своей силе воли, возможность вместе с коллегами двигаться к сильному и здоровому телу. За это время у нас прошло 4 таких челленджа: были беговые, командные, индивидуальные. Все выходили из них поздоровевшими, энергичными и более богатыми (это абсолютно точно, энергия ведет к богатству). А в заключении всех победителей ждали подарки или совместное активное мероприятие.
Обычно мы делаем их зимой, чтобы растрясти новогодний жирок и стряхнуть хандру по лету. Тот, кто итак занимается спортом - найдет новую компанию, а тот, кто хочет начать или вернуть регулярные тренировки, точно вернет себя в состояние спортивной дисциплины и взрывной энергии. Приглашаю сделать это вместе с нами!
Мы объявляем пятый юбилейный челлендж #30днейспорта
Правила просты, вы даете согласие на участие, вступаете в специальный чат и за 2 месяца (с 15 февраля по 18 апреля) должны провести 30 дней со спортом, с, как минимум, одной тренировкой в день (неважно что: лыжи, бег, плавание, футбол, керлинг). Подтверждением тренировки станет ваша фото и/или скриншот вашего спортивного приложения, часов, отправленная в чат или в личку судье.
По окончанию, всех участников челленджа будет ждать совместное спортивное мероприятие, а победителей приятные подарки от меня.
В этот юбилейный раз мы решили расширить наш челлендж и сделать его доступным для всех, не только для нашей команды. И пригласить туда вас - наших любимых подписчиков. Вы также можете пригласить туда друзей, знакомых и родственников (вы наверняка знаете того самого, кому это очень нужно - отправляйте ссылку на пост!). Знаю, что нас читают и другие авторы каналов - приглашайте и свою аудиторию, это абсолютно некоммерческий проект. Станем здоровее вместе!
Ну и помимо энергии, уверены, что у каждого появится несколько новых знакомых и единомышленников, а вместе с ними новые инвестиционные возможности.
Ну кто готов бросить себе вызов?!
Вступайте в группу челленджа!
Осталась неделя до старта новой жизни 😎
В далеком январе 2021 года у нас в Garnet появилась замечательная традиция: устраивать спортивные челленджи. Решили вовлечь в спорт коллег. Каждый, кто бросил себе вызов, приобрел десяток поддерживающих тебя людей и доп причину не слиться.
Это вызов себе, своей силе воли, возможность вместе с коллегами двигаться к сильному и здоровому телу. За это время у нас прошло 4 таких челленджа: были беговые, командные, индивидуальные. Все выходили из них поздоровевшими, энергичными и более богатыми (это абсолютно точно, энергия ведет к богатству). А в заключении всех победителей ждали подарки или совместное активное мероприятие.
Обычно мы делаем их зимой, чтобы растрясти новогодний жирок и стряхнуть хандру по лету. Тот, кто итак занимается спортом - найдет новую компанию, а тот, кто хочет начать или вернуть регулярные тренировки, точно вернет себя в состояние спортивной дисциплины и взрывной энергии. Приглашаю сделать это вместе с нами!
Мы объявляем пятый юбилейный челлендж #30днейспорта
Правила просты, вы даете согласие на участие, вступаете в специальный чат и за 2 месяца (с 15 февраля по 18 апреля) должны провести 30 дней со спортом, с, как минимум, одной тренировкой в день (неважно что: лыжи, бег, плавание, футбол, керлинг). Подтверждением тренировки станет ваша фото и/или скриншот вашего спортивного приложения, часов, отправленная в чат или в личку судье.
По окончанию, всех участников челленджа будет ждать совместное спортивное мероприятие, а победителей приятные подарки от меня.
В этот юбилейный раз мы решили расширить наш челлендж и сделать его доступным для всех, не только для нашей команды. И пригласить туда вас - наших любимых подписчиков. Вы также можете пригласить туда друзей, знакомых и родственников (вы наверняка знаете того самого, кому это очень нужно - отправляйте ссылку на пост!). Знаю, что нас читают и другие авторы каналов - приглашайте и свою аудиторию, это абсолютно некоммерческий проект. Станем здоровее вместе!
Ну и помимо энергии, уверены, что у каждого появится несколько новых знакомых и единомышленников, а вместе с ними новые инвестиционные возможности.
Ну кто готов бросить себе вызов?!
Вступайте в группу челленджа!
Осталась неделя до старта новой жизни 😎