Альфа-Банк ввел комиссию за снятие наличных с кредитки — клиент оспорил это и даже взыскал компенсацию
Ситуация с изменением банками условий и тарифов — это не редкость. С этим столкнулся и герой этой истории: банк односторонне повысил комиссии, что и стало поводом для судебного разбирательства. Пришлось судиться два года, но результат того стоил.
Что случилось?
Гражданин Б. с сентября 2021 года активно использовал кредитную карту одного известного красного банка. Особенно он был доволен тем, что мог снимать до 50 тысяч рублей наличными без комиссии.
Однако в марте 2022 года банк в одностороннем порядке ввел комиссию на снятие любой суммы наличных: 5,9 % от суммы плюс 900 рублей за каждую операцию.
Новые тарифы были размещены на сайте банка, а также разосланы уведомления в личные кабинеты и по электронной почте всем клиентам.
Но Б. не согласился с такими изменениями и направил в банк претензию, указав, что не давал согласия на изменение тарифов, и потребовал отменить комиссию. Банк, само собой, ничего не отменил.
После этого Б. обратился в суд с требованием не только отменить комиссию, но и взыскать с банка потребительский штраф и компенсацию морального вреда.
Что решили суды?
Суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения иска. Дело в том, что по договору банковского обслуживания банк имел право изменять тарифы (в том числе повышать, понижать или вводить новые), главное – своевременно уведомлять об этом клиентов.
Апелляция и кассация поддержали это решение, отказав в жалобах. Причем апелляция еще и отметила: кредитная карта в первую очередь предназначена для безналичных расчетов, а снятие наличных — это дополнительная услуга, которую банк имеет право сделать возмездной.
Что сказал Верховный суд?
Банк, как профессиональный участник, злоупотребил своими правами.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, право на одностороннее изменение условий договора, если одна из сторон является субъектом предпринимательства — в данном случае банком — допускается только для клиента. А для противоположной стороны (самого банка) — только если это прямо предусмотрено законом.
Но действующим законодательством не предусмотрено право банков менять тарифы в одностороннем порядке, устанавливать иные размеры комиссий или вводить новые комиссии. Следовательно, пункты договора, на основании которых банк ввел комиссию (как и само повышение тарифов) следует считать ничтожными.
Все решения судов были отменены, и дело было направлено на новое рассмотрение (Определение Верховного суда по делу N 34-КГ24-1-К3).
Изучив дело заново, суд апелляционной инстанции признал, что клиент был прав: так как на момент заключения договора комиссии за снятие наличных до 50 тысяч рублей не было, то условие о комиссии за снятие любой суммы наличных, введенное банком в одностороннем порядке, является ничтожным.
Суд предписал банку вернуть клиенту старые условия договора, а также взыскал с банка в пользу Б. компенсацию морального вреда в размере 25 тысяч рублей и потребительский штраф в 12,5 тысяч рублей (Определение Мурманского областного суда по делу N 33-3065/2024).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Ситуация с изменением банками условий и тарифов — это не редкость. С этим столкнулся и герой этой истории: банк односторонне повысил комиссии, что и стало поводом для судебного разбирательства. Пришлось судиться два года, но результат того стоил.
Что случилось?
Гражданин Б. с сентября 2021 года активно использовал кредитную карту одного известного красного банка. Особенно он был доволен тем, что мог снимать до 50 тысяч рублей наличными без комиссии.
Однако в марте 2022 года банк в одностороннем порядке ввел комиссию на снятие любой суммы наличных: 5,9 % от суммы плюс 900 рублей за каждую операцию.
Новые тарифы были размещены на сайте банка, а также разосланы уведомления в личные кабинеты и по электронной почте всем клиентам.
Но Б. не согласился с такими изменениями и направил в банк претензию, указав, что не давал согласия на изменение тарифов, и потребовал отменить комиссию. Банк, само собой, ничего не отменил.
После этого Б. обратился в суд с требованием не только отменить комиссию, но и взыскать с банка потребительский штраф и компенсацию морального вреда.
Что решили суды?
Суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения иска. Дело в том, что по договору банковского обслуживания банк имел право изменять тарифы (в том числе повышать, понижать или вводить новые), главное – своевременно уведомлять об этом клиентов.
Апелляция и кассация поддержали это решение, отказав в жалобах. Причем апелляция еще и отметила: кредитная карта в первую очередь предназначена для безналичных расчетов, а снятие наличных — это дополнительная услуга, которую банк имеет право сделать возмездной.
Что сказал Верховный суд?
Банк, как профессиональный участник, злоупотребил своими правами.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, право на одностороннее изменение условий договора, если одна из сторон является субъектом предпринимательства — в данном случае банком — допускается только для клиента. А для противоположной стороны (самого банка) — только если это прямо предусмотрено законом.
Но действующим законодательством не предусмотрено право банков менять тарифы в одностороннем порядке, устанавливать иные размеры комиссий или вводить новые комиссии. Следовательно, пункты договора, на основании которых банк ввел комиссию (как и само повышение тарифов) следует считать ничтожными.
Все решения судов были отменены, и дело было направлено на новое рассмотрение (Определение Верховного суда по делу N 34-КГ24-1-К3).
Изучив дело заново, суд апелляционной инстанции признал, что клиент был прав: так как на момент заключения договора комиссии за снятие наличных до 50 тысяч рублей не было, то условие о комиссии за снятие любой суммы наличных, введенное банком в одностороннем порядке, является ничтожным.
Суд предписал банку вернуть клиенту старые условия договора, а также взыскал с банка в пользу Б. компенсацию морального вреда в размере 25 тысяч рублей и потребительский штраф в 12,5 тысяч рублей (Определение Мурманского областного суда по делу N 33-3065/2024).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Как собственник наказал директора управляющей компании за «отписки»
В прошлой статье я рассказывал, как, когда и в какой форме управляющие компании обязаны отчитываться перед собственниками. А вот пример из судебной практики: собственник не стал терпеть нарушения управляющей компании с отчетностью, обратился в жилинспекцию, и директора УК оштрафовали за «отписки». Директор пытался оспорить штраф и даже дошел до Верховного суда — но там ему только еще раз доказали, что он был не прав.
Что случилось?
Собственник квартиры в одном из многоквартирных домов славного города Кемерово обратился в управляющую компанию с обычным, вполне законным запросом — попросил предоставить годовую бухгалтерскую отчетность, копию договора управления и протокол последнего общего собрания собственников.
Но вместо документов неожиданно получил отписку: «Ищите все на сайте или в ГИС ЖКХ». Позже, после нескольких повторных обращений, УК все-таки прислала запрошенное, но уже с приличным опозданием.
Собственник решил не оставлять это без внимания и пожаловался в жилинспекцию. Та провела проверку и оштрафовала директора управляющей компании на 50 000 рублей за нарушение сроков предоставления информации (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ).
Что решили суды?
Директор с такой несправедливостью мириться не хотел и пошел в суд оспаривать штраф. Он настаивал, что фактически обязанность УК по информированию была исполнена — ведь в первом ответе собственнику объяснили, где он сам может найти нужную информацию.
Но ни в одной инстанции — ни в первой, ни в апелляции, ни в кассации, ни даже в Верховном суде — этот аргумент не приняли.
Суды подчеркнули: управляющая организация должна предоставить именно те сведения, которые запрашивает собственник, а не просто указывать ему, где искать. Указание «посмотрите в интернете» — не выполнение информационной обязанности, а ее имитация.
Такой подход противоречит правилам управления многоквартирными домами (пп. 34, 36 Порядка, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).
В результате привлечение директора УК к ответственности признали законным (Постановление Верховного Суда РФ N 81-АД21-1-К8).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
В прошлой статье я рассказывал, как, когда и в какой форме управляющие компании обязаны отчитываться перед собственниками. А вот пример из судебной практики: собственник не стал терпеть нарушения управляющей компании с отчетностью, обратился в жилинспекцию, и директора УК оштрафовали за «отписки». Директор пытался оспорить штраф и даже дошел до Верховного суда — но там ему только еще раз доказали, что он был не прав.
Что случилось?
Собственник квартиры в одном из многоквартирных домов славного города Кемерово обратился в управляющую компанию с обычным, вполне законным запросом — попросил предоставить годовую бухгалтерскую отчетность, копию договора управления и протокол последнего общего собрания собственников.
Но вместо документов неожиданно получил отписку: «Ищите все на сайте или в ГИС ЖКХ». Позже, после нескольких повторных обращений, УК все-таки прислала запрошенное, но уже с приличным опозданием.
Собственник решил не оставлять это без внимания и пожаловался в жилинспекцию. Та провела проверку и оштрафовала директора управляющей компании на 50 000 рублей за нарушение сроков предоставления информации (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ).
Что решили суды?
Директор с такой несправедливостью мириться не хотел и пошел в суд оспаривать штраф. Он настаивал, что фактически обязанность УК по информированию была исполнена — ведь в первом ответе собственнику объяснили, где он сам может найти нужную информацию.
Но ни в одной инстанции — ни в первой, ни в апелляции, ни в кассации, ни даже в Верховном суде — этот аргумент не приняли.
Суды подчеркнули: управляющая организация должна предоставить именно те сведения, которые запрашивает собственник, а не просто указывать ему, где искать. Указание «посмотрите в интернете» — не выполнение информационной обязанности, а ее имитация.
Такой подход противоречит правилам управления многоквартирными домами (пп. 34, 36 Порядка, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).
В результате привлечение директора УК к ответственности признали законным (Постановление Верховного Суда РФ N 81-АД21-1-К8).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Новости дня одной строкой. Воскресенье, 23 марта
1. Заместитель председателя Госдумы Борис Чернышов предложил усилить госконтроль за дистанционной продажей спортивного питания. Ранее в Роскачестве заявили, что 90% протеина на маркетплейсах продается с нарушениями, лишь у 10% продукции есть верная документация на спортивное питание.
2. Ответственность за дискредитацию армии и призывы к санкциям против РФ планируют ужесточить. Предлагается установить ответственность за совершение указанных преступлений в виде лишения свободы на срок до 5 лет сразу. В настоящее время санкция за эти преступления составляет до 3 лет лишения свободы, но применяется лишь после привлечения к административной ответственности.
3. Наибольшие зарплаты в России наблюдаются в отраслях строительства, производства, транспорта и логистики, а также в IT. В среднем строительные вакансии предполагают доход около 95,5 тысячи рублей. Одной из самых высокооплачиваемых профессий в отрасли стал начальник стройучастка со средним предложением более 180 тысяч рублей в месяц. Кроме того, руководители проектов строительства могут рассчитывать на зарплату в 157 тысяч рублей, а крановщики 149 тысяч рублей.
4. Член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин сообщил, что в России обсуждают введение льготных тарифов на услуги ЖКХ для дачников. Также прорабатывается возможность проводить голосования и решать организационные вопросы дачников на портале «Госуслуги».
5. «Аэрофлот» объявил об акции по бесплатной перевозке кошек и собак из приютов к их новым владельцам из любого города России. Акция организована совместно с благотворительным фондом помощи бездомным животным «Ника». Акция продлится месяц — с 24 марта по 25 апреля.
6. Минпросвещения готовит список рекомендованных фильмов, мультфильмов и книг для семейного досуга, который направят в регионы, сообщил министр просвещения Сергей Кравцов.
Юрист объясняет I Евгений Фурин
1. Заместитель председателя Госдумы Борис Чернышов предложил усилить госконтроль за дистанционной продажей спортивного питания. Ранее в Роскачестве заявили, что 90% протеина на маркетплейсах продается с нарушениями, лишь у 10% продукции есть верная документация на спортивное питание.
2. Ответственность за дискредитацию армии и призывы к санкциям против РФ планируют ужесточить. Предлагается установить ответственность за совершение указанных преступлений в виде лишения свободы на срок до 5 лет сразу. В настоящее время санкция за эти преступления составляет до 3 лет лишения свободы, но применяется лишь после привлечения к административной ответственности.
3. Наибольшие зарплаты в России наблюдаются в отраслях строительства, производства, транспорта и логистики, а также в IT. В среднем строительные вакансии предполагают доход около 95,5 тысячи рублей. Одной из самых высокооплачиваемых профессий в отрасли стал начальник стройучастка со средним предложением более 180 тысяч рублей в месяц. Кроме того, руководители проектов строительства могут рассчитывать на зарплату в 157 тысяч рублей, а крановщики 149 тысяч рублей.
4. Член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин сообщил, что в России обсуждают введение льготных тарифов на услуги ЖКХ для дачников. Также прорабатывается возможность проводить голосования и решать организационные вопросы дачников на портале «Госуслуги».
5. «Аэрофлот» объявил об акции по бесплатной перевозке кошек и собак из приютов к их новым владельцам из любого города России. Акция организована совместно с благотворительным фондом помощи бездомным животным «Ника». Акция продлится месяц — с 24 марта по 25 апреля.
6. Минпросвещения готовит список рекомендованных фильмов, мультфильмов и книг для семейного досуга, который направят в регионы, сообщил министр просвещения Сергей Кравцов.
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Как женщина взыскала с ПФР пенсию мужа спустя 7 лет после его смерти
Уже не раз мы рассматривали подобные дела, где граждане судятся с ПФР — ведь фонд редко признает свои ошибки, и еще реже что-то выплачивает гражданам по своей инициативе. Вот очередная история, где женщине пришлось судиться два года и дойти до Верховного суда, чтобы просто заставить ПФР исполнить закон.
Что случилось?
У гражданки Б. умер муж. Мужчина, будучи трудоспособным, долгое время получал «белую» зарплату, и работодатель отчислял взносы на его накопительную пенсию (до 2013 года).
Гражданка Б. оказалась единственной наследницей и оформила все наследство на себя. Однако она не знала, что имеет право получить и накопительную пенсию своего мужа. Узнала об этом только через семь лет из случайного разговора с подругой.
Женщина обратилась в Пенсионный фонд (ныне — СФР), но там ей отказали. Согласно позиции ПФР, оформить пенсионные накопления в качестве наследника можно только в течение 6 месяцев после смерти. Поскольку с момента смерти мужа прошло уже 7 лет, ПФР заявил, что никаких денег уже получить нельзя.
Тогда Б. обратилась в суд с требованием восстановить срок для оформления накопительной пенсии мужа.
Что решили суды?
В суде Б. утверждала, что не знала о возможности получения пенсионных накоплений мужа. Она также отметила, что ПФР, зная о наличии накоплений у ее мужа, не связался с ней и не уведомил о праве на их получение, хотя должен был.
Представитель ПФР просил отказать в иске, заявив, что незнание о праве на накопительную пенсию не является уважительной причиной пропуска срока. Кроме того, ПФР не обязан уведомлять родственников, если нет специального заявления от умершего.
Но суд первой инстанции встал на сторону Б.
Суд указал, что согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 30 июля 2014 г. N 711, ПФР обязан извещать родственников умерших о праве на оформление пенсионных накоплений. Так как ПФР не уведомил вдову, причина пропуска срока считается уважительной, и срок должен быть восстановлен.
ПФР не согласился с решением, пошел его обжаловать — и добился своего.
Апелляция решила, что ПФР не обязан уведомлять о праве на накопительную пенсию, если нет заявления от умершего. В случае его отсутствия уведомление не требуется, а незнание закона — не является уважительной причиной.
Что сказал Верховный суд?
Апелляция ошибочно решила, что ПФР обязан уведомлять о праве на получение накопительной пенсии только правопреемников по заявлению. А если заявления нет — то никого уведомлять не надо.
Однако это не так — ПФР обязан уведомлять любых правопреемников, в том числе наследников по закону. Но ПФР ничего не сделал, а просто бездействовал.
В итоге Верховный суд отменил определение апелляции и оставил в силе решение суда первой инстанции — срок гражданке Б. восстановить (Определение Верховного суда РФ по делу N 81-КГ19-12).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Уже не раз мы рассматривали подобные дела, где граждане судятся с ПФР — ведь фонд редко признает свои ошибки, и еще реже что-то выплачивает гражданам по своей инициативе. Вот очередная история, где женщине пришлось судиться два года и дойти до Верховного суда, чтобы просто заставить ПФР исполнить закон.
Что случилось?
У гражданки Б. умер муж. Мужчина, будучи трудоспособным, долгое время получал «белую» зарплату, и работодатель отчислял взносы на его накопительную пенсию (до 2013 года).
Гражданка Б. оказалась единственной наследницей и оформила все наследство на себя. Однако она не знала, что имеет право получить и накопительную пенсию своего мужа. Узнала об этом только через семь лет из случайного разговора с подругой.
Женщина обратилась в Пенсионный фонд (ныне — СФР), но там ей отказали. Согласно позиции ПФР, оформить пенсионные накопления в качестве наследника можно только в течение 6 месяцев после смерти. Поскольку с момента смерти мужа прошло уже 7 лет, ПФР заявил, что никаких денег уже получить нельзя.
Тогда Б. обратилась в суд с требованием восстановить срок для оформления накопительной пенсии мужа.
Что решили суды?
В суде Б. утверждала, что не знала о возможности получения пенсионных накоплений мужа. Она также отметила, что ПФР, зная о наличии накоплений у ее мужа, не связался с ней и не уведомил о праве на их получение, хотя должен был.
Представитель ПФР просил отказать в иске, заявив, что незнание о праве на накопительную пенсию не является уважительной причиной пропуска срока. Кроме того, ПФР не обязан уведомлять родственников, если нет специального заявления от умершего.
Но суд первой инстанции встал на сторону Б.
Суд указал, что согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 30 июля 2014 г. N 711, ПФР обязан извещать родственников умерших о праве на оформление пенсионных накоплений. Так как ПФР не уведомил вдову, причина пропуска срока считается уважительной, и срок должен быть восстановлен.
ПФР не согласился с решением, пошел его обжаловать — и добился своего.
Апелляция решила, что ПФР не обязан уведомлять о праве на накопительную пенсию, если нет заявления от умершего. В случае его отсутствия уведомление не требуется, а незнание закона — не является уважительной причиной.
Что сказал Верховный суд?
Апелляция ошибочно решила, что ПФР обязан уведомлять о праве на получение накопительной пенсии только правопреемников по заявлению. А если заявления нет — то никого уведомлять не надо.
Однако это не так — ПФР обязан уведомлять любых правопреемников, в том числе наследников по закону. Но ПФР ничего не сделал, а просто бездействовал.
В итоге Верховный суд отменил определение апелляции и оставил в силе решение суда первой инстанции — срок гражданке Б. восстановить (Определение Верховного суда РФ по делу N 81-КГ19-12).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Пожизненная «прописка» по завещанию: для кого она плюс, а для кого минус?
Как вы наверняка хоть раз слышали, завещание позволяет не только передать имущество, но и наложить на наследников определенные обязанности. Одна из таких обязанностей — предоставить право проживания в унаследованной квартире определенным лицам. Разберемся подробнее.
О чем речь?
По общему правилу, когда жилая недвижимость меняет собственника, то все зарегистрированные и проживающие там члены семьи лишаются права пользоваться жильем (ст. 292 ГК РФ). Поэтому новый собственник может их легко «выселить», обратившись в суд.
В статье о том, что необходимо проверить перед покупкой квартиры, я уже писал: нужно запросить у собственника справку о зарегистрированных в квартире и согласовать их снятие с регистрации еще до заключения договора купли-продажи.
Дело в том, что есть исключительные случаи, когда выселить такого жильца будет нельзя даже через суд. Упоминание в завещании — один из таких случаев, оно также называется «завещательным отказом».
Что такое завещательный отказ и как он работает?
Завещательный отказ закреплен в ст. 1137 ГК РФ. Он позволяет, среди прочего, возложить на наследника обязанность предоставить имущество, перешедшее по наследству, в пользование какого-либо лица.
В данном случае — право проживания в квартире с возможностью сохранить в ней «прописку». Даже после смены собственника выселить такого жильца будет нельзя — новые владельцы тоже должны будут соблюдать волю когда-то усопшего хозяина жилья.
Если же права такого жильца будут нарушены, он сможет легко восстановить их через суд. Позже такой жилец даже может наложить на жилье обременение, включив в ЕГРН запись о своем праве проживать в квартире — ее увидят все потенциальные владельцы.
Такое право может быть предусмотрено для такого лица как пожизненно, так и на определенный срок.
Завещательный отказ позволяет пожизненно обеспечить жильем дорогих наследодателю людей, не передавая им жилье в собственность и не опасаясь, что имущества они лишатся: например, это справедливо для пожилых родственников или душевнобольных детей.
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Как вы наверняка хоть раз слышали, завещание позволяет не только передать имущество, но и наложить на наследников определенные обязанности. Одна из таких обязанностей — предоставить право проживания в унаследованной квартире определенным лицам. Разберемся подробнее.
О чем речь?
По общему правилу, когда жилая недвижимость меняет собственника, то все зарегистрированные и проживающие там члены семьи лишаются права пользоваться жильем (ст. 292 ГК РФ). Поэтому новый собственник может их легко «выселить», обратившись в суд.
В статье о том, что необходимо проверить перед покупкой квартиры, я уже писал: нужно запросить у собственника справку о зарегистрированных в квартире и согласовать их снятие с регистрации еще до заключения договора купли-продажи.
Дело в том, что есть исключительные случаи, когда выселить такого жильца будет нельзя даже через суд. Упоминание в завещании — один из таких случаев, оно также называется «завещательным отказом».
Что такое завещательный отказ и как он работает?
Завещательный отказ закреплен в ст. 1137 ГК РФ. Он позволяет, среди прочего, возложить на наследника обязанность предоставить имущество, перешедшее по наследству, в пользование какого-либо лица.
В данном случае — право проживания в квартире с возможностью сохранить в ней «прописку». Даже после смены собственника выселить такого жильца будет нельзя — новые владельцы тоже должны будут соблюдать волю когда-то усопшего хозяина жилья.
Если же права такого жильца будут нарушены, он сможет легко восстановить их через суд. Позже такой жилец даже может наложить на жилье обременение, включив в ЕГРН запись о своем праве проживать в квартире — ее увидят все потенциальные владельцы.
Такое право может быть предусмотрено для такого лица как пожизненно, так и на определенный срок.
Завещательный отказ позволяет пожизненно обеспечить жильем дорогих наследодателю людей, не передавая им жилье в собственность и не опасаясь, что имущества они лишатся: например, это справедливо для пожилых родственников или душевнобольных детей.
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Вы можете купить рекламу на этом канале
Вам нравится читать контент на этом канале? Вы можете купить на нем рекламную интеграцию.
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Регистрируйтесь по ссылке: https://telega.in/c/furinlaw
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Купить рекламу вы также можете напрямую, написав в бот @furin_ev_bot
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
Вам нравится читать контент на этом канале? Вы можете купить на нем рекламную интеграцию.
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Регистрируйтесь по ссылке: https://telega.in/c/furinlaw
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Купить рекламу вы также можете напрямую, написав в бот @furin_ev_bot
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
Telega
Реклама в Telegram-канале «Юрист объясняет» 22fa9 - Telega.in
Закажите рекламу в Телеграм канале Юрист объясняет с гарантией размещения прямо сейчас! Telegram-канал «@furinlaw». Категория: Юриспруденция. Подписчиков: 33378. Стоимость от 12 587.40 руб.
Новости дня одной строкой. Понедельник, 24 марта
1. В Госдуме обсуждают поправки к закону об ответственном обращении с животными. Предлагается ужесточить требования к выгулу крупных и потенциально опасных собак, в частности, запретить их выгуливать детям младше 16 лет, и ввести обязательное лицензирование для разведения животных.
2. Игра Roblox возглавляет список платформ, где чаще всего обманывают детей, сообщили в МВД. В этом году зафиксировано около 40 случаев мошенничества, связанных с кражей аккаунтов и личных данных. Злоумышленники обычно выдают себя за блогеров и обещают выигрыш в розыгрыше внутриигровой валюты.
3. С 25 марта в России хотят ввести штрафы за размещение рекламы в нежелательных иностранных соцсетях — Instagram и Facebook (принадлежат Meta, признанной экстремистской и запрещённой в РФ), а также в Twitter. За нарушения планируется штрафовать: граждан — до 2 500 рублей, должностных лиц — до 20 000 рублей, юрлиц — до 500 000 рублей.
4. ЛДПР предложила повысить НДФЛ до 30% для мигрантов до 30%, работающих по патенту. Сейчас налог них устанавливается в соответствии с прогрессивной шкалой налогообложения: от 13% до 22%, что существенно ниже ставки, установленной для всех остальных мигрантов.
5. В Орловской области школьницы смогут получать выплаты до 100 тысяч рублей за постановку на учет по беременности и родам. Как сообщила первый зампред Комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая, беременность в школьном возрасте — кризисная ситуация, и выплата как раз-таки и будет служить поддержкой девочек. Аналогичные меры планируют ввести еще в 40 регионах.
6. Суд удовлетворил ходатайство об условно-досрочном освобождении Михаила Ефремова. На данный момент он отбыл 4,5 года колонии за смертельное ДТП, в которое он попал пьяным в 2020 году. Тогда сторона защиты актера настаивала на том, что Ефремов не сидел за рулем и его подставили. Но позже Ефремов признал вину и сказал, что заканчивает актерскую карьеру из-за происшествия.
Юрист объясняет I Евгений Фурин
1. В Госдуме обсуждают поправки к закону об ответственном обращении с животными. Предлагается ужесточить требования к выгулу крупных и потенциально опасных собак, в частности, запретить их выгуливать детям младше 16 лет, и ввести обязательное лицензирование для разведения животных.
2. Игра Roblox возглавляет список платформ, где чаще всего обманывают детей, сообщили в МВД. В этом году зафиксировано около 40 случаев мошенничества, связанных с кражей аккаунтов и личных данных. Злоумышленники обычно выдают себя за блогеров и обещают выигрыш в розыгрыше внутриигровой валюты.
3. С 25 марта в России хотят ввести штрафы за размещение рекламы в нежелательных иностранных соцсетях — Instagram и Facebook (принадлежат Meta, признанной экстремистской и запрещённой в РФ), а также в Twitter. За нарушения планируется штрафовать: граждан — до 2 500 рублей, должностных лиц — до 20 000 рублей, юрлиц — до 500 000 рублей.
4. ЛДПР предложила повысить НДФЛ до 30% для мигрантов до 30%, работающих по патенту. Сейчас налог них устанавливается в соответствии с прогрессивной шкалой налогообложения: от 13% до 22%, что существенно ниже ставки, установленной для всех остальных мигрантов.
5. В Орловской области школьницы смогут получать выплаты до 100 тысяч рублей за постановку на учет по беременности и родам. Как сообщила первый зампред Комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая, беременность в школьном возрасте — кризисная ситуация, и выплата как раз-таки и будет служить поддержкой девочек. Аналогичные меры планируют ввести еще в 40 регионах.
6. Суд удовлетворил ходатайство об условно-досрочном освобождении Михаила Ефремова. На данный момент он отбыл 4,5 года колонии за смертельное ДТП, в которое он попал пьяным в 2020 году. Тогда сторона защиты актера настаивала на том, что Ефремов не сидел за рулем и его подставили. Но позже Ефремов признал вину и сказал, что заканчивает актерскую карьеру из-за происшествия.
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Кредитную карту отправили по почте, но клиент ее не получил — а через 10 лет с него потребовали долг 230 тысяч
Герой этой истории спустя много лет узнал, что кредитная карта, которую ему когда-то подарил банк, была активирована и использована кем-то другим, а долг по ней вырос до значительной суммы. И теперь долг хотят взыскать с него. Что в такой ситуации решили суды — разбираемся.
Что случилось?
В далеком 2010 году гражданин Б. решил купить в кредит телевизор.
При оформлении кредита в магазине от одного из банков поступило предложение не только выдать кредит, но и оформить кредитную карту. Б. согласился — кредитный менеджер в магазине пояснил, что позже карту пришлют по почте прямо из банка.
Б. забрал телевизор и ушел, своевременно погасил за него кредит и стал себе спокойно жить, забыв о том, что ему должны были прислать какую-то кредитную карту по почте.
А через 10 лет неожиданно получил по почте копию судебного приказа — кто-то попытался взыскать некий долг. Выяснилось следующее: кредитную карту кто-то получил и активировал, получил для нее пин-код и стал пользоваться.
За несколько лет по карте образовался долг 230 тысяч рублей, который, само собой, никто не погасил. Позже банк продал долг коллекторам, которые и обратились в суд, желая взыскать долг с Б.
Судебный приказ Б. отменил, но тогда коллекторы подали иск о взыскании долга.
Что решил суд?
В суде Б. настаивал: он не получал карту и не пользовался ей, не получал на свой телефон пин-код, и вообще давно уже забыл про нее.
Коллекторы, однако, ссылались на другое: есть договор, по которому был открыт банковский счет, предоставлен кредитный лимит и выпущена кредитная карта; есть подтверждение, что карта была направлена на адрес Б. (правда, обычным письмом, даже не заказным); есть факт активации карты и оформления пин-кода; имелись выписки о регулярных тратах с карты.
Как утверждали коллекторы, этого достаточно, чтобы сделать вывод: именно Б. получил карту, активировал ее и пользовался кредитными деньгами, накопил долг, а теперь не хочет расплачиваться.
Но суд первой инстанции коллекторам не поверил: по мнению суда, в деле нет свидетельств, что именно Б. активировал карту.
Нет никаких доказательств, что письмо получил именно он, что именно он активировал ее и пользовался в дальнейшем. Банку следовало направить карту заказным письмом с уведомлением, но он этого не сделал — следовательно, принял на себя все дальнейшие риски.
В итоге в иске было отказано.
Пересмотр и итог
Однако коллекторы пошли обжаловать решение в апелляции — и добились своего.
Апелляционная инстанция решила, что все вполне законно — раз в договоре есть подпись, карта была направлена домой Б. и позже активирована, то нет сомнений в том, что это сделал именно он.
Решение суда первой инстанции отменили, Б. обязали погасить долг.
К счастью, кассационная инстанция его поддержала — банк не идентифицировал человека, который получил и активировал карту. Следовательно, нельзя считать, что это сделал именно Б. (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-21252/2021).
Дело направили на пересмотр в суд апелляционной инстанции, который в этот раз передумал и полностью поддержал Б., освободив его от выплаты долга (Определение Забайкальского краевого суда по делу N 33-218/2022).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Герой этой истории спустя много лет узнал, что кредитная карта, которую ему когда-то подарил банк, была активирована и использована кем-то другим, а долг по ней вырос до значительной суммы. И теперь долг хотят взыскать с него. Что в такой ситуации решили суды — разбираемся.
Что случилось?
В далеком 2010 году гражданин Б. решил купить в кредит телевизор.
При оформлении кредита в магазине от одного из банков поступило предложение не только выдать кредит, но и оформить кредитную карту. Б. согласился — кредитный менеджер в магазине пояснил, что позже карту пришлют по почте прямо из банка.
Б. забрал телевизор и ушел, своевременно погасил за него кредит и стал себе спокойно жить, забыв о том, что ему должны были прислать какую-то кредитную карту по почте.
А через 10 лет неожиданно получил по почте копию судебного приказа — кто-то попытался взыскать некий долг. Выяснилось следующее: кредитную карту кто-то получил и активировал, получил для нее пин-код и стал пользоваться.
За несколько лет по карте образовался долг 230 тысяч рублей, который, само собой, никто не погасил. Позже банк продал долг коллекторам, которые и обратились в суд, желая взыскать долг с Б.
Судебный приказ Б. отменил, но тогда коллекторы подали иск о взыскании долга.
Что решил суд?
В суде Б. настаивал: он не получал карту и не пользовался ей, не получал на свой телефон пин-код, и вообще давно уже забыл про нее.
Коллекторы, однако, ссылались на другое: есть договор, по которому был открыт банковский счет, предоставлен кредитный лимит и выпущена кредитная карта; есть подтверждение, что карта была направлена на адрес Б. (правда, обычным письмом, даже не заказным); есть факт активации карты и оформления пин-кода; имелись выписки о регулярных тратах с карты.
Как утверждали коллекторы, этого достаточно, чтобы сделать вывод: именно Б. получил карту, активировал ее и пользовался кредитными деньгами, накопил долг, а теперь не хочет расплачиваться.
Но суд первой инстанции коллекторам не поверил: по мнению суда, в деле нет свидетельств, что именно Б. активировал карту.
Нет никаких доказательств, что письмо получил именно он, что именно он активировал ее и пользовался в дальнейшем. Банку следовало направить карту заказным письмом с уведомлением, но он этого не сделал — следовательно, принял на себя все дальнейшие риски.
В итоге в иске было отказано.
Пересмотр и итог
Однако коллекторы пошли обжаловать решение в апелляции — и добились своего.
Апелляционная инстанция решила, что все вполне законно — раз в договоре есть подпись, карта была направлена домой Б. и позже активирована, то нет сомнений в том, что это сделал именно он.
Решение суда первой инстанции отменили, Б. обязали погасить долг.
К счастью, кассационная инстанция его поддержала — банк не идентифицировал человека, который получил и активировал карту. Следовательно, нельзя считать, что это сделал именно Б. (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-21252/2021).
Дело направили на пересмотр в суд апелляционной инстанции, который в этот раз передумал и полностью поддержал Б., освободив его от выплаты долга (Определение Забайкальского краевого суда по делу N 33-218/2022).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
7 важных вопросов продавцу перед покупкой квартиры
Я не буду затрагивать элементарные вопросы о том, откуда вообще взялась квартира — была ли куплена, приватизирована, подарена или получена по наследству — а разберем ряд других моментов. Тем более, что в своем блоге я уже не раз рассказывал о таких делах, когда в результате неудачной сделки покупатель лишался и квартиры, и даже денег.
1. Использовался ли материнский капитал?
Если при покупке квартиры был использован маткапитал, продавец обязан выделить доли детям. Если он этого не сделал, сделку могут признать недействительной даже спустя много лет.
Спросите у продавца, есть ли у него несовершеннолетние дети. Если есть, попросите справку о наличии и остатке материнского капитала. Если остаток меньше изначально положенной суммы — значит, деньги уже использованы. Нужно выяснить, на что именно.
Если продавец не может подтвердить законное расходование маткапитала, рисковать не стоит.
2. Кто прописан в квартире?
Выясните, кто зарегистрирован в квартире и собирается ли продавец выписывать всех до сделки. Особенно внимательно стоит отнестись к несовершеннолетним и пожилым: с ними после сделки могут быть сложности.
Пусть собственник предоставит свежую выписку из домовой книги или иную справку, где будет список зарегистрированных лиц. Если там числятся несовершеннолетние и пожилые — не соглашайтесь на сделку, пока они не будут сняты с регистрации.
Особое внимание обратите, если квартира была приватизирована, но кто-то из зарегистрированных там жильцов отказался от приватизации — такие лица получают пожизненное право пользования квартирой, и выписать их потом через суд будет невозможно.
3. Полная ли стоимость в договоре?
Если продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы снизить налоги, соглашаться на это не стоит. Если сделку признают недействительной (например, если объявится предыдущий владелец с претензиями), вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре.
4. Есть ли долги или обременения?
Перед покупкой проверьте, нет ли на квартире каких-либо долгов: по ЖКУ, капремонту, налогам и другим платежам. Не все из долгов переходят новому владельцу, но могут вызвать ему немало проблем — например, за долг старого владельца по электричеству могут отключить свет уже новому собственнику. И хотя это будет незаконно, доказывать свою правоту будете именно вы.
Проще решить ситуацию с долгами заранее. Попросите у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Проверьте квартиру на сайте Росреестра — там можно увидеть, нет ли на ней ограничений.
5. Что остается в квартире?
Чтобы не получить после сделки пустые стены и голые провода вместо люстр, четко обсудите, что входит в стоимость квартиры.
Лучше сразу зафиксировать это в договоре: «в квартире остается кухонный гарнитур, шкаф, стиральная машина...» — и так далее.
Если этого не сделать, продавец может спокойно вывезти всю технику и мебель, какую захочет.
6. Есть ли согласие супруга?
Даже если продавец сейчас не в браке, но имел такой статус на момент покупки квартиры, для продажи лучше получить нотариальное согласие бывшего супруга.
Ранее действовало правило, по которому в случае разногласий именно продавший имущество супруг должен был доказывать, что он получил согласие второго супруга на распоряжение общим имуществом.
Однако теперь все иначе. По действующей редакции ст. 35 Семейного кодекса именно второй супруг должен доказывать, что он не давал своего согласия. И это порождает сложности.
Без «железного» доказательства согласия сделку могут оспорить, если второй супруг впоследствии докажет, что не соглашался.
7. Как будет происходить расчет?
Способ передачи денег тоже имеет значение. Если продавец предлагает расчет через банковскую ячейку, это не самый надежный вариант: бывают случаи, когда деньги из ячейки не удается получить.
Лучше использовать аккредитив — это безопаснее. А расчет наличными напрямую с распиской хоть и лишен комиссий, но это не самый надежный вариант. Почему? Расскажу в одном из следующих постов.
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Я не буду затрагивать элементарные вопросы о том, откуда вообще взялась квартира — была ли куплена, приватизирована, подарена или получена по наследству — а разберем ряд других моментов. Тем более, что в своем блоге я уже не раз рассказывал о таких делах, когда в результате неудачной сделки покупатель лишался и квартиры, и даже денег.
1. Использовался ли материнский капитал?
Если при покупке квартиры был использован маткапитал, продавец обязан выделить доли детям. Если он этого не сделал, сделку могут признать недействительной даже спустя много лет.
Спросите у продавца, есть ли у него несовершеннолетние дети. Если есть, попросите справку о наличии и остатке материнского капитала. Если остаток меньше изначально положенной суммы — значит, деньги уже использованы. Нужно выяснить, на что именно.
Если продавец не может подтвердить законное расходование маткапитала, рисковать не стоит.
2. Кто прописан в квартире?
Выясните, кто зарегистрирован в квартире и собирается ли продавец выписывать всех до сделки. Особенно внимательно стоит отнестись к несовершеннолетним и пожилым: с ними после сделки могут быть сложности.
Пусть собственник предоставит свежую выписку из домовой книги или иную справку, где будет список зарегистрированных лиц. Если там числятся несовершеннолетние и пожилые — не соглашайтесь на сделку, пока они не будут сняты с регистрации.
Особое внимание обратите, если квартира была приватизирована, но кто-то из зарегистрированных там жильцов отказался от приватизации — такие лица получают пожизненное право пользования квартирой, и выписать их потом через суд будет невозможно.
3. Полная ли стоимость в договоре?
Если продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы снизить налоги, соглашаться на это не стоит. Если сделку признают недействительной (например, если объявится предыдущий владелец с претензиями), вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре.
4. Есть ли долги или обременения?
Перед покупкой проверьте, нет ли на квартире каких-либо долгов: по ЖКУ, капремонту, налогам и другим платежам. Не все из долгов переходят новому владельцу, но могут вызвать ему немало проблем — например, за долг старого владельца по электричеству могут отключить свет уже новому собственнику. И хотя это будет незаконно, доказывать свою правоту будете именно вы.
Проще решить ситуацию с долгами заранее. Попросите у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Проверьте квартиру на сайте Росреестра — там можно увидеть, нет ли на ней ограничений.
5. Что остается в квартире?
Чтобы не получить после сделки пустые стены и голые провода вместо люстр, четко обсудите, что входит в стоимость квартиры.
Лучше сразу зафиксировать это в договоре: «в квартире остается кухонный гарнитур, шкаф, стиральная машина...» — и так далее.
Если этого не сделать, продавец может спокойно вывезти всю технику и мебель, какую захочет.
6. Есть ли согласие супруга?
Даже если продавец сейчас не в браке, но имел такой статус на момент покупки квартиры, для продажи лучше получить нотариальное согласие бывшего супруга.
Ранее действовало правило, по которому в случае разногласий именно продавший имущество супруг должен был доказывать, что он получил согласие второго супруга на распоряжение общим имуществом.
Однако теперь все иначе. По действующей редакции ст. 35 Семейного кодекса именно второй супруг должен доказывать, что он не давал своего согласия. И это порождает сложности.
Без «железного» доказательства согласия сделку могут оспорить, если второй супруг впоследствии докажет, что не соглашался.
7. Как будет происходить расчет?
Способ передачи денег тоже имеет значение. Если продавец предлагает расчет через банковскую ячейку, это не самый надежный вариант: бывают случаи, когда деньги из ячейки не удается получить.
Лучше использовать аккредитив — это безопаснее. А расчет наличными напрямую с распиской хоть и лишен комиссий, но это не самый надежный вариант. Почему? Расскажу в одном из следующих постов.
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости дня одной строкой. Вторник, 25 марта
1. Председатель Госдумы Вячеслав Володин поручил профильным комитетам палаты оперативно проработать инициативу о введении уголовной ответственности для дропперов — лиц, которые намеренно предоставляют свои счета и краты для мошенников.
2. По информации Счетной палаты, в 2024 году бюджет получил неучтенный доход в размере 283,5 млрд рублей. В эту сумму вошли безвозмездные платежи от иностранных компаний, которые решили уйти с российского рынка, но 99% пришлось на конфискованное имущество коррупционеров.
3. С 1 ноября Налоговая сможет списывать задолженности по налогам с банковских счетов граждан без решения суда. Госдума одобрила соответствующий законопроект в первом чтении. Изменения коснутся всех видов налогов — от НДФЛ до транспортного.
4. Работу в сфере здравоохранения и образования исключат из списка профессий, по которым мигрантам будут предоставлять вид на жительство в России в упрощенном порядке, заявил глава Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов
5. В Трудовом кодексе предлагается закрепить норму о том, чтобы работодатели компенсировали сотрудникам затраты на личные технические средства связи (телефоны, планшеты, ноутбуки, компьютеры), которые используются в служебных целях. Также предлагается возмещать расходы на мобильную связь и интернет-трафик.
6. Депутаты Госдумы окончательно приняли закон для защиты россиян от мошенников. Каждый звонок на мобильный телефон от госорганов, банков или компаний будет промаркирован. Банки будут внимательнее проверять денежные переводы и работу клиентов с банкоматами. В частности, банки смогут ограничить выдачу наличных на 48 часов в случае подозрения на мошенничество.
Юрист объясняет I Евгений Фурин
1. Председатель Госдумы Вячеслав Володин поручил профильным комитетам палаты оперативно проработать инициативу о введении уголовной ответственности для дропперов — лиц, которые намеренно предоставляют свои счета и краты для мошенников.
2. По информации Счетной палаты, в 2024 году бюджет получил неучтенный доход в размере 283,5 млрд рублей. В эту сумму вошли безвозмездные платежи от иностранных компаний, которые решили уйти с российского рынка, но 99% пришлось на конфискованное имущество коррупционеров.
3. С 1 ноября Налоговая сможет списывать задолженности по налогам с банковских счетов граждан без решения суда. Госдума одобрила соответствующий законопроект в первом чтении. Изменения коснутся всех видов налогов — от НДФЛ до транспортного.
4. Работу в сфере здравоохранения и образования исключат из списка профессий, по которым мигрантам будут предоставлять вид на жительство в России в упрощенном порядке, заявил глава Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов
5. В Трудовом кодексе предлагается закрепить норму о том, чтобы работодатели компенсировали сотрудникам затраты на личные технические средства связи (телефоны, планшеты, ноутбуки, компьютеры), которые используются в служебных целях. Также предлагается возмещать расходы на мобильную связь и интернет-трафик.
6. Депутаты Госдумы окончательно приняли закон для защиты россиян от мошенников. Каждый звонок на мобильный телефон от госорганов, банков или компаний будет промаркирован. Банки будут внимательнее проверять денежные переводы и работу клиентов с банкоматами. В частности, банки смогут ограничить выдачу наличных на 48 часов в случае подозрения на мошенничество.
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Купила квартиру у пенсионерки – осталась и без денег, и без жилья. Почему расписка не спасла
Эта история — отличный пример того, что расписка далеко не всегда надежно подтверждает передачу денег. В некоторых случаях даже при наличии расписки можно остаться и без квартиры, и без денег.
Что случилось?
В 2020 году гражданка Б. решила купить квартиру в Барнауле. Искать долго не пришлось — продавалась небольшая однушка, хозяйка которой, пожилая женщина, объяснила, что переезжает к сыну и жилье ей больше не нужно.
Квартира понравилась, а сложностей не предвиделось: продавец был единственным собственником, обременений не было. В общем, было похоже, что это идеальная сделка.
Стороны подписали договор и передали деньги. В договоре прямо указали, что расчет произведен до подписания, а продавец получил всю сумму наличными, что подтверждалось распиской.
Б. оформила квартиру на себя, но долго радоваться не пришлось — бывшая хозяйка через некоторое время подала в суд и потребовала признать сделку недействительной.
В иске пенсионерка заявила, что в момент сделки находилась в болезненном состоянии, не осознавала своих действий и не понимала, что подписывает.
Что решили суды?
В суде Б. возражала: продавец выглядел вполне здоровой, сама рассказывала, что хочет продать квартиру, и никаких сомнений в ее адекватности не возникало.
Суд первой инстанции назначил психолого-психиатрическую экспертизу. Она показала, что у пенсионерки из-за ранее перенесенного инсульта нарушены когнитивные функции. Проще говоря, она действительно могла не понимать смысл документов.
Суд сделал вывод: раз продавец не осознавала, что делает, значит, нельзя с полной уверенностью утверждать, что у нее была воля именно на продажу квартиры. Сделку надо считать недействительной.
В подобных случаях действует такое правило — каждая сторона возвращает то, что получила. Значит, квартира должна вернуться пенсионерке, а деньги — покупательнице Б.
Но вот тут и начались проблемы.
Б. передала деньги наличными, и это было подтверждено распиской. Однако суд не принял расписку в качестве доказательства. Причина та же — если продавец не осознавала смысл договора, значит, не осознавала и смысл расписки.
Муж Б. выступил свидетелем, подтвердив, что деньги действительно передавались. Но суд не принял его показания, сочтя его заинтересованной в исходе дела стороной.
В итоге квартиру вернули пенсионерке, а деньги Б. — нет, потому что суд не увидел убедительных доказательств, что они вообще передавались. Ведь единственные доказательства — свидетельские показания и расписка — судом были отклонены.
И даже обжаловать решение не удалось: апелляция и кассация оставили его в силе. В итоге Б. осталась и без квартиры, и без денег (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-20303/2021).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Эта история — отличный пример того, что расписка далеко не всегда надежно подтверждает передачу денег. В некоторых случаях даже при наличии расписки можно остаться и без квартиры, и без денег.
Что случилось?
В 2020 году гражданка Б. решила купить квартиру в Барнауле. Искать долго не пришлось — продавалась небольшая однушка, хозяйка которой, пожилая женщина, объяснила, что переезжает к сыну и жилье ей больше не нужно.
Квартира понравилась, а сложностей не предвиделось: продавец был единственным собственником, обременений не было. В общем, было похоже, что это идеальная сделка.
Стороны подписали договор и передали деньги. В договоре прямо указали, что расчет произведен до подписания, а продавец получил всю сумму наличными, что подтверждалось распиской.
Б. оформила квартиру на себя, но долго радоваться не пришлось — бывшая хозяйка через некоторое время подала в суд и потребовала признать сделку недействительной.
В иске пенсионерка заявила, что в момент сделки находилась в болезненном состоянии, не осознавала своих действий и не понимала, что подписывает.
Что решили суды?
В суде Б. возражала: продавец выглядел вполне здоровой, сама рассказывала, что хочет продать квартиру, и никаких сомнений в ее адекватности не возникало.
Суд первой инстанции назначил психолого-психиатрическую экспертизу. Она показала, что у пенсионерки из-за ранее перенесенного инсульта нарушены когнитивные функции. Проще говоря, она действительно могла не понимать смысл документов.
Суд сделал вывод: раз продавец не осознавала, что делает, значит, нельзя с полной уверенностью утверждать, что у нее была воля именно на продажу квартиры. Сделку надо считать недействительной.
В подобных случаях действует такое правило — каждая сторона возвращает то, что получила. Значит, квартира должна вернуться пенсионерке, а деньги — покупательнице Б.
Но вот тут и начались проблемы.
Б. передала деньги наличными, и это было подтверждено распиской. Однако суд не принял расписку в качестве доказательства. Причина та же — если продавец не осознавала смысл договора, значит, не осознавала и смысл расписки.
Муж Б. выступил свидетелем, подтвердив, что деньги действительно передавались. Но суд не принял его показания, сочтя его заинтересованной в исходе дела стороной.
В итоге квартиру вернули пенсионерке, а деньги Б. — нет, потому что суд не увидел убедительных доказательств, что они вообще передавались. Ведь единственные доказательства — свидетельские показания и расписка — судом были отклонены.
И даже обжаловать решение не удалось: апелляция и кассация оставили его в силе. В итоге Б. осталась и без квартиры, и без денег (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-20303/2021).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
6 ошибок собственников при продаже квартир, приводящих к проблемам
Пост о том, что нужно предусмотреть покупателям квартир — был. А теперь давайте разберем, что стоит учесть продавцам.
1. Заниженная стоимость в договоре
Чаще всего это связано с желанием не платить налог с продажи или уменьшить его размер.
Однако заниженная стоимость может привлечь внимание Налоговой: существенным является занижение стоимости уже на 20% от рынка. Если такое обнаружится, будет организована проверка и налог доначислят.
Если сделка сорвется, то продавец обязан будет вернуть сумму только из договора. Но иногда бывают случаи, когда покупатель уже оформил на себя квартиру, он еще не передал деньги — тогда требовать с него можно только заявленную стоимость.
2. Завышенная стоимость в договоре
При продаже квартиры вы можете встретить таких покупателей, которые попросят указать в договоре завышенную цену. Цель — получить ипотеку на большую сумму, чем на самом деле стоит квартира.
При ипотеке банк требует сделать хотя бы 10% первого взноса (а чаще 20%). Однако не у всех он есть. Поэтому цену квартиры просят увеличить на те же 10-20%.
Если что-то пойдет не так, то покупатель будет требовать вернуть полную сумму по договору, а не ту, которая была фактически передана.
Кроме того, платить налог тоже надо будет со стоимости в договоре.
3. Не подготовить документы заранее
Добросовестный продавец предъявит покупателю весь пакет уже готовых документов, в том числе:
—документ о возникновении права собственности;
— выписку из ЕГРН и справку о составе семьи;
— разрешения от заинтересованных лиц: супругов, органов опеки и т. д.
4. Не погасить долги
Стоит помнить, что при наличии долгов за ЖКУ они не перейдут новому собственнику — продавец останется должен.
Однако это может создать для нового собственника неприятные последствия, вплоть до отключения услуг. И это он уже будет доказывать коммунальщикам, что это не его долги, а прежнего собственника.
5. Ошибки при оформлении сделки
Важно выбрать правильный порядок оформления. К примеру, авансовое соглашение не обязывает покупателя завершать сделку — тогда продавец обязан вернуть аванс. А договор задатка наоборот — не подразумевает возврата, если договор нарушил покупатель.
Еще одна ошибка: при совершении сделки через риелтора или юриста заплатить им до того, как сделка будет завершена.
Наконец, лучше выбрать безопасный способ расчета — через аккредитив или банковскую ячейку.
6. Не подать налоговую декларацию
При продаже квартиры или доли, если сумма сделки меньше суммы стандартного налогового вычета (1 млн рублей), декларацию в следующем году можно не подавать.
Если же сумма сделки превысила вычет, то декларацию надо подавать, даже если вы не получили налогооблагаемого дохода или вообще какого-либо дохода.
Декларацию также не надо подавать, если квартира находилась в собственности более 3 или 5 лет (в зависимости от вашей ситуации).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Пост о том, что нужно предусмотреть покупателям квартир — был. А теперь давайте разберем, что стоит учесть продавцам.
1. Заниженная стоимость в договоре
Чаще всего это связано с желанием не платить налог с продажи или уменьшить его размер.
Однако заниженная стоимость может привлечь внимание Налоговой: существенным является занижение стоимости уже на 20% от рынка. Если такое обнаружится, будет организована проверка и налог доначислят.
Если сделка сорвется, то продавец обязан будет вернуть сумму только из договора. Но иногда бывают случаи, когда покупатель уже оформил на себя квартиру, он еще не передал деньги — тогда требовать с него можно только заявленную стоимость.
2. Завышенная стоимость в договоре
При продаже квартиры вы можете встретить таких покупателей, которые попросят указать в договоре завышенную цену. Цель — получить ипотеку на большую сумму, чем на самом деле стоит квартира.
При ипотеке банк требует сделать хотя бы 10% первого взноса (а чаще 20%). Однако не у всех он есть. Поэтому цену квартиры просят увеличить на те же 10-20%.
Если что-то пойдет не так, то покупатель будет требовать вернуть полную сумму по договору, а не ту, которая была фактически передана.
Кроме того, платить налог тоже надо будет со стоимости в договоре.
3. Не подготовить документы заранее
Добросовестный продавец предъявит покупателю весь пакет уже готовых документов, в том числе:
—документ о возникновении права собственности;
— выписку из ЕГРН и справку о составе семьи;
— разрешения от заинтересованных лиц: супругов, органов опеки и т. д.
4. Не погасить долги
Стоит помнить, что при наличии долгов за ЖКУ они не перейдут новому собственнику — продавец останется должен.
Однако это может создать для нового собственника неприятные последствия, вплоть до отключения услуг. И это он уже будет доказывать коммунальщикам, что это не его долги, а прежнего собственника.
5. Ошибки при оформлении сделки
Важно выбрать правильный порядок оформления. К примеру, авансовое соглашение не обязывает покупателя завершать сделку — тогда продавец обязан вернуть аванс. А договор задатка наоборот — не подразумевает возврата, если договор нарушил покупатель.
Еще одна ошибка: при совершении сделки через риелтора или юриста заплатить им до того, как сделка будет завершена.
Наконец, лучше выбрать безопасный способ расчета — через аккредитив или банковскую ячейку.
6. Не подать налоговую декларацию
При продаже квартиры или доли, если сумма сделки меньше суммы стандартного налогового вычета (1 млн рублей), декларацию в следующем году можно не подавать.
Если же сумма сделки превысила вычет, то декларацию надо подавать, даже если вы не получили налогооблагаемого дохода или вообще какого-либо дохода.
Декларацию также не надо подавать, если квартира находилась в собственности более 3 или 5 лет (в зависимости от вашей ситуации).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
🌟 Папка с каналами по юриспруденции 🌟
Привет, друзья! Если вы хотите углубиться в области юриспруденции, эта папка — именно то, что вам нужно!
Здесь собраны каналы, которые помогут вам разобраться в правовых вопросах, следить за актуальными новостями и развивать свои навыки.
📚 Что вы найдете в этой папке?
- Обзор юридических тем.
- Интервью с экспертами.
- Анализ кейсов.
- Образовательные ресурсы.
- Новости и события.
Не упустите возможность расширить свои горизонты и погрузиться в увлекательный мир юриспруденции! 🏛📖
https://yangx.top/addlist/BcXyeAUQP643YmQy
Хотите добавить свой канал? 🙂
Привет, друзья! Если вы хотите углубиться в области юриспруденции, эта папка — именно то, что вам нужно!
Здесь собраны каналы, которые помогут вам разобраться в правовых вопросах, следить за актуальными новостями и развивать свои навыки.
📚 Что вы найдете в этой папке?
- Обзор юридических тем.
- Интервью с экспертами.
- Анализ кейсов.
- Образовательные ресурсы.
- Новости и события.
Не упустите возможность расширить свои горизонты и погрузиться в увлекательный мир юриспруденции! 🏛📖
https://yangx.top/addlist/BcXyeAUQP643YmQy
Хотите добавить свой канал? 🙂
Новости дня одной строкой. Среда, 26 марта
1. Правительство планирует обновить 85% парка общественного транспорта в России к 2030 году, заявил премьер-министр Михаил Мишустин. По его словам, по комплексной программе модернизации в 2020-2024 годах уже обновили 16,3 тысячи единиц общественного транспорта, причем половину из этого — в 2024 году.
2. С 29 марта все банки должны будут уведомлять родителей или законных представителей своих несовершеннолетних клиентов (в возрасте от 14 до 18 лет) о выдаче им банковской карты, а также обо всех операциях, совершенных по счету ребенка. Порядок такого информирования будет прописываться в договоре с банком.
3. Депутаты от ЛДПР предлагают ужесточить требования к получению мигрантами льгот. В частности, предлагается предоставлять жилищный сертификат только гражданам РФ, получившим гражданство не менее 10 лет назад; запретить выдавать жилищные сертификаты бывшим мигрантам, владеющим недвижимостью за границей или имеющим второе гражданство; а также предоставлять социальные льготы таким лицам только через 5 лет после переезда в Россию и получения гражданства.
4. Силовики задержали основателя одного из крупнейших российских агрохолдингов «Русагро» Вадима Мошковича. МВД возбудило уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Обвинение предъявлено ему и гендиректору агрохолдинга Максиму Басову. Общая сумма хищения составляет около 1 млрд руб.
5. Работодателям разрешат привлекать подростков в возрасте 14-18 лет к работе с 1 сентября 2025 года. Такие изменения в Трудовой кодекс Госдума одобрила сразу во втором и третьем чтениях. Речь о работе в выходные, а также в нерабочие праздничные дни по направлению органов службы занятости населения. Также трудиться можно будет в составе студенческих отрядов.
6. По данным опроса ФОМ, 69% граждан не сообщат в полицию, если станут свидетелями оскорбительных высказываний в адрес руководства страны, еще 16% затруднились ответить. Готовность сообщить в правоохранительные органы выразили лишь 14% опрошенных.
Юрист объясняет I Евгений Фурин
1. Правительство планирует обновить 85% парка общественного транспорта в России к 2030 году, заявил премьер-министр Михаил Мишустин. По его словам, по комплексной программе модернизации в 2020-2024 годах уже обновили 16,3 тысячи единиц общественного транспорта, причем половину из этого — в 2024 году.
2. С 29 марта все банки должны будут уведомлять родителей или законных представителей своих несовершеннолетних клиентов (в возрасте от 14 до 18 лет) о выдаче им банковской карты, а также обо всех операциях, совершенных по счету ребенка. Порядок такого информирования будет прописываться в договоре с банком.
3. Депутаты от ЛДПР предлагают ужесточить требования к получению мигрантами льгот. В частности, предлагается предоставлять жилищный сертификат только гражданам РФ, получившим гражданство не менее 10 лет назад; запретить выдавать жилищные сертификаты бывшим мигрантам, владеющим недвижимостью за границей или имеющим второе гражданство; а также предоставлять социальные льготы таким лицам только через 5 лет после переезда в Россию и получения гражданства.
4. Силовики задержали основателя одного из крупнейших российских агрохолдингов «Русагро» Вадима Мошковича. МВД возбудило уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Обвинение предъявлено ему и гендиректору агрохолдинга Максиму Басову. Общая сумма хищения составляет около 1 млрд руб.
5. Работодателям разрешат привлекать подростков в возрасте 14-18 лет к работе с 1 сентября 2025 года. Такие изменения в Трудовой кодекс Госдума одобрила сразу во втором и третьем чтениях. Речь о работе в выходные, а также в нерабочие праздничные дни по направлению органов службы занятости населения. Также трудиться можно будет в составе студенческих отрядов.
6. По данным опроса ФОМ, 69% граждан не сообщат в полицию, если станут свидетелями оскорбительных высказываний в адрес руководства страны, еще 16% затруднились ответить. Готовность сообщить в правоохранительные органы выразили лишь 14% опрошенных.
Юрист объясняет I Евгений Фурин