❌Продолжаем тему и делимся с вами типичными ошибками собственников при проведении общего собрания❌

🔹В нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание проводится сразу в заочной форме, без проведения собрания в очной форме.
🔹Продляют срок общего собрания собственников.
🔹Изменяют повестку дня общего собрания.
🔹Принимают решения недостаточным числом голосов.

❌Типичные ошибки собственников при оформлении бюллетеней❌

✔️ Неверно оформляют полномочия представителя собственника, доверенность на представление интересов не соответствует ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.
✔️ Указывают неверные сведения о собственниках и площадях помещений.
✔️ В голосовании принимают участие лица, не являющиеся собственниками помещений в МКД, доверенность на участие в собрании и голосование не представлена.
✔️ Не подписывают решение (бюллетень).
✔️ Не ставят дату заполнения.

#общее_собрание_собственников #ОСС #МКД #капремонт

ИТОГИ ЗА 2023 Г. И ПЛАНЫ НА 2024 Г. В НОГЛИКИ

Продолжаем подводить итоги за прошедший год и рассказывать о планах на 2024 год. Сегодня рассмотрим объем работ в Ноглики.

За 2023 год в Ногликах в 12 многоквартирных домах капитально отремонтировали 34 конструктива. В том числе 2 фасада, 5 подвалов и 27 инженерных сетей: 5 - электроснабжения, 2 - теплоснабжения, 7 - водоснабжения, 7 - водоотведения, 6 газоснабжения.

В 2024 году планируется привести в порядок 19 многоквартирных домов. В них отремонтировать 52 конструктива, в том числе 4 фасада, 1 крышу, 8 подвалов и 39 инженерных сетей: 10 - электроснабжения, 3 - теплоснабжения, 7 - водоснабжения, 7 - водоотведения, 12 газоснабжения.

#Ноглики #домаСахалин #фасадСахалин #капремонтСахалин #капремонт #ЖКХ #ЖКХсахалин #итогикапремонт #капремонт2024

Различным категориям граждан предоставляется льгота за оплату капремонта на Сахалине и Курильских островах

📌Для оформления льготы островитянам необходимо обратиться с письменным заявлением в органы социальной защиты по месту жительства. Собственники помещений, достигшие 70 лет, освобождаются от необходимости уплаты текущих начислений по взносам за капремонт. Остальным льготным категориям граждан начисления производятся за минусом размера льготы.

⚠️Справки для оформления льготы запрашивать в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области не нужно.

💬Мы используем электронный документооборот с Центром социальной поддержки Сахалинской области. Межведомственное взаимодействие существенно облегчает жизнь островитянам: им не нужно получать на бумажном носителе справки в Фонде после обращения в соцзащиту, - отметила начальник абонентского отдела Фонда капремонта Оксана Кобзева.

📂Фонд капитального ремонта, в свою очередь, работает на базе льготников, которую формируют органы социальной защиты. На основе поступившей от ведомства информации регоператор и формирует платежные документы. Однако предоставление льгот автоматически не назначается, оно имеет заявительный характер.

❗Если сахалинцы из числа льготных категорий обнаружат переплату по взносам за капремонт, то они могут вернуть деньги. Для этого необходимо предоставить в Фонд заявление на возврат (образец размещен на сайте регоператора), копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности жилья, чек об оплате и банковские реквизиты для перечисления средств. Кроме того, денежные средства (переплату) можно перенести на другой лицевой счет, например, родственнику. Для переноса необходим такой же пакет документов, только заявление оформляется на перенос средств, а не на возврат.

📋Отправить документы можно на электронную почту Фонда [email protected], почтовым отправлением или лично по адресу: 693000, Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект 39В, каб. 111 (абонентский отдел).

📍Напомним, что по поручению губернатора Валерия Лимаренко с 1 января 2023 года в регионе был изменен порядок предоставления компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников, относящихся к льготной категории граждан. Ранее собственники оплачивали взносы, а потом им эти расходы компенсировались по линии социальной защиты. С прошлого года компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт напрямую перечисляется региональному оператору.

В рубрике «Виды работ при капремонте» мы рассказываем о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома. Сегодня мы поговорим о таком виде работ как замена лифтового оборудования.

При проведении работ в этой части дома подрядная организация:
➡ осуществляет ремонт и (или) замену лифтового оборудования;
➡ проводит пусконаладочные работы по электротехническим устройствам лифта;
➡ осуществляет ремонт внутренних стен, устройств и конструкций лифтовых шахт, машинных и технических помещений.

Если у вас остались вопросы, то пишите их в комментариях 😉

#капремонтСахалин #лифтыСахалин #домаСахалин #капремонт65

👨‍💼Жителей Сахалина и Курил приглашают к участию в Дне собственника

✨С 13 апреля по 13 июня 2024 года во всех регионах РФ проводится проект День собственника. В этот период управляющие организации — участники проведут общедомовые собрания собственников с голосованием в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ.

📑Собственники смогут ознакомиться с повесткой, изучить материалы и проголосовать в приложении Госуслуги.Дом или в личном кабинете ГИС ЖКХ в удобное время. Проект проводит АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя России и Минцифры России.

Собственники квартир в домах, в которых управляющие организации проведут электронные голосования в рамках Дня собственника, получат письмо от Госуслуг.

Скачав приложение, собственник дома в котором проходит голосование, сможет ознакомиться с повесткой и приложенными материалами, а в даты проведения собрания проголосовать за выбранное решение.

📅Срок проведения собрания может составлять от 7 до 60 дней.

Система подсчитает голоса автоматически на основании размещенных в ней данных о собственниках и площади помещений. Результаты голосования пользователь также сможет увидеть в приложении Госуслуги.Дом или в личном кабинете ГИС ЖКХ. Протоколы по итогам прошедшего собрания также придут собственникам в рассылке Госуслуг.

По данным ГИС ЖКХ, в прошлом году было проведено всего 272 тыс. собраний, из них в Сахалинской области – 874.

📎Приложение Госуслуги.Дом, через которое могут голосовать собственники, создано на базе государственной информационной системы ЖКХ («ГИС ЖКХ»). Цифровое решение развивает АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя и Минцифры России. Приложение доступно для скачивания в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery.

#Деньсобственника #ГосуслугиДом #ГИСЖКХ

Мы всегда открыты для собственников и готовы ответить на интересующие вопросы!

На нашем официальном сайте размещены актуальные контактные данные Фонда. Для того, чтобы найти телефоны «Горячей линии», отделов, а также адрес электронной почты:

1️⃣зайдите на сайт https://fkr65.ru;
2️⃣в главном меню выберите раздел «Контакты».

Кроме этого, вы можете написать свой вопрос как в личные сообщения группы или в комментариях к посту, так и через сервис «Интернет-приемная» на сайте.
А чтобы не потерять нас, сохраняйте контакты прямо сейчас

☎️8 (800) 100-14-02 - горячая линия абонентского отдела Фонда
☎️8 (4242) 67-24-02 - горячая линия юрисконсультов Фонда
☎️8 (4242) 67-24-00 - приемная
☎️ *0065 горячая линия ЖКХ.

🌐Электронная почта: [email protected]

Кроме этого, вы можете написать свой вопрос как в личные сообщения группы или в комментариях к посту, так и через сервис «Интернет-приемная» на сайте.

При смене собственника, то есть при продаже/дарении/наследовании квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, к новому владельцу вместе с правом собственности переходит и долг по уплате взносов на капитальный ремонт. По закону новый владелец будет обязан его уплатить, за исключением случая, если дело о взыскании долга с предыдущего собственника передано в суд или уже вынесено судебное решение.

Вот почему так важно при покупке убедиться в отсутствии задолженности за капремонт☝️

Как же купить квартиру без долгов?🤔

1️⃣ Запросить у продавца оплаченную квитанцию за последний месяц или справку об отсутствии задолженности по уплате взносов на капремонт.
⚠️ВАЖНО! Справка не является обязательным документом при совершении сделок с недвижимостью. Оплаченная квитанция, а также чек об оплате текущих платежей или задолженности - такой же факт подтверждения отсутствия долгов по взносам на капремонт.

2️⃣ Запросить состояние лицевого счета приобретаемой жилплощади можно непосредственно в Фонде капитального ремонта. Обратиться за выпиской можно с понедельника по четверг в период с 09:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 14:00) по адресу Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект 39В, 1 этаж, офис 111 (абонентский отдел).

3️⃣Включить в договор купли-продажи пункт, что продавец обязуется погасить долг по уплате взносов на капремонт до перехода права собственности.

Что делать, если вы уже купили квартиру с долгом?

Если Вы уже купили квартиру с долгом, то у вас 2 варианта: уплатить долг и попробовать решить вопрос компенсации понесенных расходов бывшим собственником или убедить его оплатить долг лично. Иного алгоритма нет.

#Долгизакапремонт #долгиСахалин #капремонтСахалин

ОБЗОР САЙТА 🔍Раздел «Интернет-приемная»

Друзья, мы продолжаем делать для вас обзор разделов официального сайта Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области🏠

Если у Вас есть вопросы о ходе капитального ремонта в вашем доме, о планируемых работах вы можете оставить обращение онлайн🌐

Для этого необходимо выполнить несколько действий:

1️⃣. Заходим на официальный сайт Фонда капремонта многоквартирных домов Сахалинской области https://fkr65.ru/

2️⃣. Открываем раздел «Интернет-приемная»

3️⃣. Нажимаем на кнопку «Добавить обращение»

4️⃣. Заполняем все необходимые поля, описываем проблему, прикрепляем при необходимости фото и отправляем обращение.

Ответ поступит в течение 30 дней.

Важно☝️Отправлять обращения могут только зарегистрированные пользователи. Если у вас нет учетной записи на нашем сайте, предварительно нужно пройти короткую регистрацию и подтвердить адрес электронной почты.

#капремонт65 #капремонт #фондкапремонтаСахалин #домаСахалин #обращенияСахалин

«Каникулы» по взносам на капремонт для новостроек на Сахалине и Курилах

❗Жителям Сахалинской области напоминают о сокращении срока «каникул» по взносам на капитальный ремонт для новостроек. Собственники квартир в новостройках начнут получать квитанции спустя 2 года после сдачи дома в эксплуатацию. Ранее этот срок был установлен на отметке 5 лет.

🏢Несмотря на то что дом новый, собственники жилья в новостройках не освобождаются от ежемесячной уплаты взносов на капремонт. Такая норма закреплена в ст. 169 Жилищного кодекса.

💬 Соответствующие поправки внесли в региональный закон «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области». Теперь обязанность по уплате взносов на капремонт у жильцов домов, введённых в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включённых в неё при актуализации, возникает спустя два года после сдачи объекта, - пояснил руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области Игорь Бондарев.

📌Собственникам рекомендуют оплачивать взносы на капремонт своевременно – до 25 числа месяца, следующего за расчётным. В случае просрочки платежа, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, будут начисляться пени. Островитяне могут получать квитанции в электронном виде, оформив заявку на сайте Фонда капитального ремонта Сахалинской области.

Рекомендовано к просмотру.

ИТОГИ ЗА 2023 Г. И ПЛАНЫ НА 2024 Г. В ОХА

Продолжаем подводить итоги за прошедший год и рассказывать о планах на 2024 год. Сегодня рассмотрим объем работ в Охе.

За 2023 год в Охе в 17 домах капитально отремонтировали 23 конструктива, в том числе 4 фасада, 7 крыш и 12 инженерных сетей: 3 - электроснабжения, 2 - теплоснабжения, 2 - водоснабжения, 2 - водоотведения, 3 газоснабжения.

В 2024 году планируется привести в порядок 26 многоквартирных домов. В них отремонтировать 38 конструктивов, в том числе 4 фасада, 14 крыш и 20 инженерных сетей: 10 - электроснабжения, 2 - теплоснабжения, 3 - водоснабжения, 3 - водоотведения, 2 газоснабжения.

#Оха #домаСахалин #фасадСахалин #капремонтСахалин #капремонт #ЖКХ #ЖКХсахалин #итогикапремонт #капремонт2024

Сегодня отмечается День экологических знаний!🌿 Это отличный повод вспомнить о важности бережного отношения к нашей планете и окружающей нас природе. Знание экологии поможет нам понять, как правильно обращаться с ресурсами, сохранять биоразнообразие и принимать участие в охране окружающей среды🌏

Давайте вместе делать мир чище и зеленее!🟢Внедряйте экологические привычки в повседневную жизнь, разделяйте мусор, экономьте энергию. Помните, что каждый из нас может внести вклад в сохранение нашей планеты!💚

Мы продолжаем рассказывать про виды работ при капремонте. Напомним, что в ней мы публикуем информацию о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома. На этот раз поговорим о таком виде работ, как ремонт системы электроснабжения.

Подрядная организация, при ремонте этого объекта, осуществляет замену следующего оборудования:
🔹 вводно-распределительных устройств;
🔹 внутридомовых разводящих магистралей мест общего пользования;
🔹 распределительных этажных щитов (без замены приборов учета);
🔹 сети подъездного и подвального освещения;
🔹 контура заземления.

Если у вас остались вопросы, то пишите их в комментариях😉