Добрый день, друзья! Сегодня мы предлагаем вам ознакомиться с определением капитального ремонта.

⚒️ Капитальный ремонт – это плановое выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик. Капитальный ремонт выполняется за счет взносов, собираемых с собственников помещений в многоквартирных домах.

Перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, определен в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 7 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 N76-ЗО и включает в себя👇

✔️ ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений дома;
✔️ ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
✔️ замену лифтового оборудования в многоквартирном доме.

 #понятия_фондкапремонта

✔ И снова наша познавательная рубрика #понятия_фондкапремонта

Давайте в этот раз поговорим о том, что понимается под термином специальный счет.

Спецсчет - это счет для аккумулирования денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на оплату услуг или работ по капитальному ремонту, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям Правительства РФ.

Владельцем специального счета может быть:

👉 товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
👉 жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
👉 управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
👉 региональный оператор.

Отличие специального счета от общего котла заключается в том, что вся обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Жильцы не только определяют объекты, подлежащие ремонту, устанавливают сроки ремонта (но не позднее, установленных региональной программой) и выбирают подрядную организацию, но и ведут претензионно-исковую работу с должниками, контролируют соблюдение сроков и качество выполняемых работ, а также целевое использование собранных средств. Кроме этого, на собственников возлагается обязанность по обеспечению определенного уровня собираемости взносов (не ниже 50%), иначе дом может перейти на счет регионального оператора.

Если у вас остались вопросы по спецсчету, то задавайте их в комментариях ⬇

Продолжаем разбирать термины капитального ремонта! На этот раз в нашей рубрике #понятия_фондкапремонта выясним, что такое Региональная программа.

Региональная программа – это официальный документ, утвержденный высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ и включающий в себя:

🔵 перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области за исключением:

👉 домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или расселению;
👉 домов, в которых физический износ конструктивных элементов превышает 70%;
👉 домов, в которых менее 5 квартир;
👉 домов, в которых совокупная стоимость работ по капитальному ремонту превышает предельную стоимость.

🔵 перечень работ/услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

🔵 плановый период проведения капитального ремонта.

Продолжаем пополнять словарь терминов в сфере капремонта🏠
В этот раз поговорим о том, кто такой собственник.
⠀
👤Собственник - субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распределителя, пользователя объекта собственности.

💭Собственники принимают решение о способе формирования фонда капитального ремонта и проведении капитального ремонта, участвуют в согласовании смет и объемов работ, а также в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, уплачивают взносы, получают капитальный ремонт.

#понятия_фондкапремонта

Сегодня мы с вами опять пополним наш словарь понятий в сфере капитального ремонта новыми, полезными и интересными определениями. Разберем, что же скрывается за таинственной аббревиатурой МКД🧐

🏡МКД – многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Отметим, что многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.



#понятия_фондкапремонта

Традиционно пополняем наш словарь новыми, полезными и интересными определениями. Сегодня мы разберемся, что понимается под подрядной организацией.
⠀
📌Подрядная организация - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, выполняющий по договору с Заказчиком работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

#понятия_фондкапремонта

Сегодня мы с вами опять пополним наш словарь понятий в сфере капитального ремонта новыми, полезными и интересными определениями. Сегодня разберем, что такое отмостка.

📌Отмостка – это небольшая бетонная или асфальтовая полоса, которая проходит по периметру всего здания с небольшим уклоном от него. Она защищает фундамент здания от атмосферных осадков и предотвращает промерзание грунта вокруг дома. Стоит отметить, что в Жилищном кодексе не предусмотрено отдельного вида работ по ремонту отмостки. Поэтому в многоквартирных домах отмостка ремонтируется в рамках капитального ремонта фасада, фундамента.

#понятия_фондкапремонта

Традиционно пополняем наш словарь капремонта новыми, полезными и интересными определениями. Сегодня разберемся, что подразумевается под сокращением #МОП.
⠀
📌МОП, или места общего пользования – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жителей МКД.

#понятия_фондкапремонта

Традиционно пополняем наш словарь терминов в сфере капремонта новыми, полезными и интересными определениями. В этот раз разберемся, что такое колерный паспорт.
⠀
📌Колерный паспорт – это документ, устанавливающий требования в отношении материалов, способов отделки и цветов фасадов домов, кровли; внешнего вида дверных и оконных проемов; ограждающих конструкций балконов, лоджий, кровли.

#понятия_фондкапремонта

Мы, как и раньше, продолжаем пополнять наш словарь капреомнта новыми, интересными и нужными определениями. Сегодня мы разберемся, что понимается под кровлей.

🏠Кровля - верхнее ограждение (оболочка) крыши, непосредственно подвергающееся атмосферным воздействиям. Предохраняет здание от проникновения атмосферных осадков. Состоит из водоизолирующего слоя и основания (обрешетки, сплошного настила), укладываемого по несущим конструкциям крыши.

#понятия_фондкапремонта

🗯️Продолжаем нашу традиционную рубрику #понятия_фондкапремонта Напоминаем, что каждый пост в этой рубрике – это разъяснение терминов капитального ремонта простыми словами

В этот раз предлагаем разобраться, что такое внутридомовые инженерные системы👇

📌 это сети, системы и оборудование, которые используются в многоквартирных домах. Оно включает в себя сети и коммуникации, а также механические, электрические, санитарно-технические и другие устройства (насосы, датчики, счетчики, стояки, запорная арматура и многое другое)

🏠Это оборудование, благодаря работе которого в квартирах есть электричество, холодная и горячая вода, теплоснабжение.

❗Отдельной нужно сказать про сети водоотведения. Через них осуществляется сбор и транспортировка до городских очистных сооружений использованной в квартире воды (так называемых сточных вод или канализационных вод).

Традиционно пополняем нашу рубрику #понятия_фондкапремонта новыми, полезными и интересными определениями. Сегодня разберемся, что такое проектная организация🙌

📌Проектная организация – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который по договору с заказчиком выполняет работы по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта конкретного конструктива многоквартирного дома (МКД)🏡