Уважаемые подписчики, мы не раз упоминали про общее собрание собственников. В общих чертах скорее всего все знакомы с этим, но давайте разберемся подробнее⬇️

▫️Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС)– это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД.

▫️Целью проведения ОСС является принятие решений по управлению, распоряжению и контролю за общим имуществом в МКД в рамках компетенций собрания. Решения принимаются путём обсуждения вопросов повестки (ст. 44 ЖК РФ). Кроме того, общее собрание помогает скоординировать и согласовать необходимые действия и решения собственников в доме.

📌Все это регламентируется ст. 44-48 ЖК РФ.

Касательно капитального ремонта на общем собрании собственников поднимаются такие вопросы как:
➡️способ формирования фонда капитального ремонта МКД;
➡️утверждение перечня предлагаемых работ по капитальному ремонту;
➡️выбор лица, уполномоченного от имени собственников участвовать в приемке работ;
➡️и многое другое.

🤔А Вы проводите в своем доме общее собрание собственников и принимаете ли в них участие❓

#общее_собрание_собственников #ОСС #МКД #капремонт

Ремонт будет проводиться без оценки и понимания технического состояния дома

Это миф❌

Реальность. До включения ремонта конкретного дома в план всегда сначала разрабатывают проектную документацию. В ходе проектирования проводится полное обследование всех систем и конструкций.

#капремонтСахалин #домаСахалин #МКД #капремонт #капремонт65

❌Продолжаем тему и делимся с вами типичными ошибками собственников при проведении общего собрания❌

🔹В нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание проводится сразу в заочной форме, без проведения собрания в очной форме.
🔹Продляют срок общего собрания собственников.
🔹Изменяют повестку дня общего собрания.
🔹Принимают решения недостаточным числом голосов.

❌Типичные ошибки собственников при оформлении бюллетеней❌

✔️ Неверно оформляют полномочия представителя собственника, доверенность на представление интересов не соответствует ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.
✔️ Указывают неверные сведения о собственниках и площадях помещений.
✔️ В голосовании принимают участие лица, не являющиеся собственниками помещений в МКД, доверенность на участие в собрании и голосование не представлена.
✔️ Не подписывают решение (бюллетень).
✔️ Не ставят дату заполнения.

#общее_собрание_собственников #ОСС #МКД #капремонт

💦 Памятка как действовать, если во время проведения капремонта крыши из-за дождя в квартиру проникли осадки в местах выполнения работ:

1️⃣Отключите электричество.
По возможности обесточьте помещение, в которое попадает вода. Это возможно сделать в электрощите на лестничной площадке или в квартире. Выньте из розеток вилки всех электрических приборов

2️⃣ Срочно сообщите о затоплении
Информацию необходимо направить в управляющую компанию, подрядной организации, которая выполняет работы на объекте, или представителям Фонда капремонта по телефонам на информационном баннере, размещённом на вашем доме (паспорт объекта)

3️⃣Примите меры для уменьшения размера ущерба
Накройте пленкой (или подходящим материалом) ламинат, мебель, технику, подставьте ёмкости под участком протечки и т.п.

4️⃣Сфотографируйте или зафиксируйте на видео последствия затопления

5️⃣Запросите акт о затоплении
Составляет акт о затекании представители управляющей компании, о нанесении ущерба от залития - подрядной организации или Фонда капитального ремонта. В акте должны быть указаны адрес квартиры, название подрядной организации, причина и дату протечки, описание повреждений. Акт подписывается комиссией в составе: собственник, представители подрядной организации, Фонда капремонта и УК .

☝️Ответственность за то, что в результате залития при проведении работ по капитальному ремонту во время дождей пострадало имущество собственников, несëт подрядная организация. На нее и возлагается обязанность по возмещению ущерба.

#капремонтСахалин #домаСахалин #МКД #капремонт #капремонт65 #подрядныеорганизации #УК

Что входит в капитальный ремонт крыши❓

Перечень работ зависит от типа кровли: плоская или скатная.

📌Плоская крыша:
☑️демонтаж старого покрытия
☑️устройство армированной стяжки
☑️утепление кровельного перекрытия (в некоторых случаях)
☑️утепление чердачного перекрытия
☑️устройство гидроизоляции в 2 слоя
☑️устройство ограждения и водосточной системы
☑️обшивка вентиляционных шахт
☑️установка зонтов вентиляционных шахт и вентиляционных решёток в продухах чердака⠀

📌Скатная крыша:
✅замена/ремонт стропильной системы
✅замена обрешётки
✅замена покрытия кровли
✅утепление перекрытия
✅утепление и обшивка вентшахт в чердаке
✅организация вывод фановых труб
Устройство ограждения и страховочного троса
Устройство организованного водостока

#ФКР65 #капремонтСахалин #домаСахалин #МКД #капремонт #капремонт65

❓Не успели оплатить взносы 25 апреля, оплатили на следующий день. Однако, в квитанции за апрель этот платеж, вообще, не отобразился. Что случилось?

❗Начисления взносов должны оплачиваться в сроки до 25 числа месяца, следующего за истекшим. После 25 числа специалисты Фонда капремонта начинают формировать квитанции. Поскольку оплаченные средства поступают в течение 5 дней, поздняя оплата не учитывается при новых начислениях

Не переживайте! Ваша оплата никуда не пропадет и отобразится в следующем периоде. Но во избежание повторения таких ситуаций, постарайтесь оплачивать взносы до 25 числа каждого месяца.

#капремонтСахалин #домаСахалин #МКД #капремонт #капремонт65