Друзья, продолжаем разбирать для вас понятия в сфере ЖКХ. На этот раз давайте узнаем, что такое моральный износ многоквартирного дома🏡
☝️Моральный износ многоквартирного дома - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.
👉А также величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
#понятия_фондкапремонта
☝️Моральный износ многоквартирного дома - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.
👉А также величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
#понятия_фондкапремонта
April 18, 2023
А вы знаете что считается придомовой территорией?🏡
Разъясняем ⤵️
Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.
Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.
#понятия_фондкапремонта
Разъясняем ⤵️
Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.
Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.
#понятия_фондкапремонта
May 4, 2023
Друзья, продолжаем разбирать для вас понятия в сфере ЖКХ. На этот раз давайте узнаем, что такое модернизация многоквартирного дома🏡
📎Модернизация многоквартирного дома - вид преобразования, при котором производится частичная перестройка и переоборудование многоквартирного дома с целью приведения его в соответствие с современными функциональными и эстетическими требованиями.
#понятия_фондкапремонта
📎Модернизация многоквартирного дома - вид преобразования, при котором производится частичная перестройка и переоборудование многоквартирного дома с целью приведения его в соответствие с современными функциональными и эстетическими требованиями.
#понятия_фондкапремонта
June 7, 2023
Продолжаем разбираться в понятиях в сфере ЖКХ. На этот раз разберемся что же считается коммунальными услугами надлежащего качества 🤔
📌 Это те коммунальные услуги, которые отвечают санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг☝️ А также требованиям согласно договору, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством РФ и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
#понятия_фондкапремонта
📌 Это те коммунальные услуги, которые отвечают санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг☝️ А также требованиям согласно договору, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством РФ и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
#понятия_фондкапремонта
June 19, 2023
А вы знаете что считается физическим износом многоквартирного дома?🏡
Разъясняем ⤵️
🏠Физический износ многоквартирного дома - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами, а также величина, характеризующая степень таких ухудшений на определенный момент времени.
#понятия_фондкапремонта
Разъясняем ⤵️
🏠Физический износ многоквартирного дома - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами, а также величина, характеризующая степень таких ухудшений на определенный момент времени.
#понятия_фондкапремонта
July 7, 2023
Приветствуем дорогих подписчиков!👋 Сегодня важной сферой деятельности, о которой хотелось бы рассказать, является "Жилищно-коммунальное хозяйство" или "ЖКХ". Она играет огромную роль в обеспечении комфортного и безопасного проживания в наших домах🏠
🚰💡🔥В рамках ЖКХ осуществляется поставка питьевой воды и организация системы канализации, обеспечение теплоснабжением. Также компании сферы ЖКХ занимаются вывозом мусора, а также управлением многоквартирными домами.
🙌В целом сфера ЖКХ играет значительную роль в повседневной жизни. Она помогает создать комфортные условия проживания, обеспечивает безопасность и сохраняет окружающую среду.
Надеемся, что данный пост помог вам лучше понять важность сферы ЖКХ. Если у вас возникнут вопросы или комментарии, пожалуйста, делитесь ими! Мы всегда рады общению с вами.
#понятия_фондкапремонта
🚰💡🔥В рамках ЖКХ осуществляется поставка питьевой воды и организация системы канализации, обеспечение теплоснабжением. Также компании сферы ЖКХ занимаются вывозом мусора, а также управлением многоквартирными домами.
🙌В целом сфера ЖКХ играет значительную роль в повседневной жизни. Она помогает создать комфортные условия проживания, обеспечивает безопасность и сохраняет окружающую среду.
Надеемся, что данный пост помог вам лучше понять важность сферы ЖКХ. Если у вас возникнут вопросы или комментарии, пожалуйста, делитесь ими! Мы всегда рады общению с вами.
#понятия_фондкапремонта
July 14, 2023
Всем добрый день!
Сегодня предлагаем продолжить изучение терминов капитального ремонта в нашей постоянной рубрике #понятия_фондкапремонта. Сегодня разберемся, что такое гарантия на капремонт.
⠀
📌Гарантия – это обязательство подрядной организации в течение определенного срока устранить за свой счет дефекты капитального ремонта, в случае если они возникли в результате нарушения технологии производства работ.
👉Гарантийный срок составляет 5 лет и начинает течь с даты подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
⠀
❗ Важно, что в период действия гарантийного срока подрядная организация не несет ответственности за ущерб, причиненный объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией. Например, в ходе благоустройства придомовой территории была повреждена отмостка многоквартирного дома. В этом случае обязанность по ее восстановлению возлагается не на подрядчика, а на управляющую организацию, которая проводила благоустройство в рамках текущего ремонта.
⠀
☝️В случае, если у собственников есть сомнения, относится ли выявленный дефект к недостаткам ранее проведенного капитального ремонта, то в любом случае надо обратиться в управляющую организацию для составления акта осмотра, а также оформить обращение в адрес Фонда. После регистрации заявления специалистами Фонда будет организован комиссионный выезд, в ходе которого установят, относится проблема в доме к гарантийному случаю или нет.
Надеемся, эта информация была для вас полезной! Если у вас есть еще вопросы, можете задавать их в комментариях ⤵️
Сегодня предлагаем продолжить изучение терминов капитального ремонта в нашей постоянной рубрике #понятия_фондкапремонта. Сегодня разберемся, что такое гарантия на капремонт.
⠀
📌Гарантия – это обязательство подрядной организации в течение определенного срока устранить за свой счет дефекты капитального ремонта, в случае если они возникли в результате нарушения технологии производства работ.
👉Гарантийный срок составляет 5 лет и начинает течь с даты подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
⠀
❗ Важно, что в период действия гарантийного срока подрядная организация не несет ответственности за ущерб, причиненный объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией. Например, в ходе благоустройства придомовой территории была повреждена отмостка многоквартирного дома. В этом случае обязанность по ее восстановлению возлагается не на подрядчика, а на управляющую организацию, которая проводила благоустройство в рамках текущего ремонта.
⠀
☝️В случае, если у собственников есть сомнения, относится ли выявленный дефект к недостаткам ранее проведенного капитального ремонта, то в любом случае надо обратиться в управляющую организацию для составления акта осмотра, а также оформить обращение в адрес Фонда. После регистрации заявления специалистами Фонда будет организован комиссионный выезд, в ходе которого установят, относится проблема в доме к гарантийному случаю или нет.
Надеемся, эта информация была для вас полезной! Если у вас есть еще вопросы, можете задавать их в комментариях ⤵️
July 20, 2023
Продолжаем изучение терминов капитального ремонта в нашей познавательной рубрике #понятия_фондкапремонта
Давайте сегодня разберемся, что понимается под «общим котлом».
👉«Общий котел» – это способ формирования фонда капитального ремонта, при котором денежные средства, направляемые жильцами по строке «Капитальный ремонт» в квитанции, поступают на счет регионального оператора, т.е. в Фонд капитального ремонта Сахалинской области.
❗️В отличие от спецсчета в домах, находящихся в «общем котле», организация проведения капитального ремонта возложена на регионального оператора. Так, Фонд капитального ремонта аккумулирует поступающие от собственников взносы, ведет претензионно-исковую работу с должниками, привлекает подрядные организации, контролирует сроки и качество выполненных работ, осуществляет приемку выполненных работ и др.
Давайте сегодня разберемся, что понимается под «общим котлом».
👉«Общий котел» – это способ формирования фонда капитального ремонта, при котором денежные средства, направляемые жильцами по строке «Капитальный ремонт» в квитанции, поступают на счет регионального оператора, т.е. в Фонд капитального ремонта Сахалинской области.
❗️В отличие от спецсчета в домах, находящихся в «общем котле», организация проведения капитального ремонта возложена на регионального оператора. Так, Фонд капитального ремонта аккумулирует поступающие от собственников взносы, ведет претензионно-исковую работу с должниками, привлекает подрядные организации, контролирует сроки и качество выполненных работ, осуществляет приемку выполненных работ и др.
July 26, 2023
✔ И снова наш словарь терминов в сфере ЖКХ! Давайте в этот раз разберемся, что такое взнос на капитальный ремонт.
Взнос на капитальный ремонт – обязательный платеж, установленный жилищным законодательством и взимаемый со всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта, независимо от вида помещения (жилое или нежилое) и формы собственности (частная, государственная и муниципальная).
Взносы на капитальный ремонт направляются либо на специальный счет дома, либо на счет регионального оператора (в зависимости от выбранного способа формирования фонда капремонта). В дальнейшем, в соответствии со ст.174 Жилищного кодекса, денежные средства могут использоваться для оплаты услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю и других расходов, связанных с капремонтом.
Важно, что ежемесячные взносы никак не связаны с количеством человек, прописанных либо проживающих в квартире. Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения собственника.
➡ Ежемесячный платеж можно легко рассчитать по формуле:
Общая площадь помещения (кв.м.) умножается на минимальный размер взноса в рублях за один квадратный метр.
#понятия_фондкапремонта
Взнос на капитальный ремонт – обязательный платеж, установленный жилищным законодательством и взимаемый со всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта, независимо от вида помещения (жилое или нежилое) и формы собственности (частная, государственная и муниципальная).
Взносы на капитальный ремонт направляются либо на специальный счет дома, либо на счет регионального оператора (в зависимости от выбранного способа формирования фонда капремонта). В дальнейшем, в соответствии со ст.174 Жилищного кодекса, денежные средства могут использоваться для оплаты услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю и других расходов, связанных с капремонтом.
Важно, что ежемесячные взносы никак не связаны с количеством человек, прописанных либо проживающих в квартире. Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения собственника.
➡ Ежемесячный платеж можно легко рассчитать по формуле:
Общая площадь помещения (кв.м.) умножается на минимальный размер взноса в рублях за один квадратный метр.
#понятия_фондкапремонта
August 3, 2023
🗯️Продолжаем нашу традиционную рубрику #понятия_фондкапремонта Напоминаем, что каждый пост в этой рубрике – это разъяснение сложных терминов капитального ремонта простым и понятным языком
В этот раз предлагаем разобраться, что понимается под Региональным оператором.
Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор, т.е. Фонд капитального ремонта, является исполнителем Региональной программы капремонта. Так, в отношении домов, находящихся в «общем котле», Фонд выполняет следующие задачи:
👉 организация начисления взносов на капитальный ремонт через платежных агентов;
👉 аккумулирование поступающих от собственников жилья взносов на капремонт;
👉 ведение претензионно-исковой работы с должниками;
👉 привлечение подрядных организаций;
👉 контроль качества и сроков выполненных работ;
👉 приемка выполненных работ;
👉 контроль за соблюдением подрядными организациями гарантийных обязательств по выполненным работам.
Кроме этого, средства, полученные от собственников в одних домах, регоператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других жилых зданиях при условии, что многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования.
Надеемся, эта информация была для вас полезной! Если у вас есть еще вопросы, можете задать их в комментариях ⤵️
В этот раз предлагаем разобраться, что понимается под Региональным оператором.
Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор, т.е. Фонд капитального ремонта, является исполнителем Региональной программы капремонта. Так, в отношении домов, находящихся в «общем котле», Фонд выполняет следующие задачи:
👉 организация начисления взносов на капитальный ремонт через платежных агентов;
👉 аккумулирование поступающих от собственников жилья взносов на капремонт;
👉 ведение претензионно-исковой работы с должниками;
👉 привлечение подрядных организаций;
👉 контроль качества и сроков выполненных работ;
👉 приемка выполненных работ;
👉 контроль за соблюдением подрядными организациями гарантийных обязательств по выполненным работам.
Кроме этого, средства, полученные от собственников в одних домах, регоператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других жилых зданиях при условии, что многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования.
Надеемся, эта информация была для вас полезной! Если у вас есть еще вопросы, можете задать их в комментариях ⤵️
August 17, 2023
Добрый день, друзья! Сегодня мы предлагаем вам ознакомиться с определением капитального ремонта.
⚒️ Капитальный ремонт – это плановое выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик. Капитальный ремонт выполняется за счет взносов, собираемых с собственников помещений в многоквартирных домах.
Перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, определен в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 7 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 N76-ЗО и включает в себя👇
✔️ ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений дома;
✔️ ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
✔️ замену лифтового оборудования в многоквартирном доме.
#понятия_фондкапремонта
⚒️ Капитальный ремонт – это плановое выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик. Капитальный ремонт выполняется за счет взносов, собираемых с собственников помещений в многоквартирных домах.
Перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, определен в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 7 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 N76-ЗО и включает в себя👇
✔️ ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений дома;
✔️ ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
✔️ замену лифтового оборудования в многоквартирном доме.
#понятия_фондкапремонта
August 23, 2023
✔ И снова наша познавательная рубрика #понятия_фондкапремонта
Давайте в этот раз поговорим о том, что понимается под термином специальный счет.
Спецсчет - это счет для аккумулирования денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на оплату услуг или работ по капитальному ремонту, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям Правительства РФ.
Владельцем специального счета может быть:
👉 товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
👉 жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
👉 управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
👉 региональный оператор.
Отличие специального счета от общего котла заключается в том, что вся обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Жильцы не только определяют объекты, подлежащие ремонту, устанавливают сроки ремонта (но не позднее, установленных региональной программой) и выбирают подрядную организацию, но и ведут претензионно-исковую работу с должниками, контролируют соблюдение сроков и качество выполняемых работ, а также целевое использование собранных средств. Кроме этого, на собственников возлагается обязанность по обеспечению определенного уровня собираемости взносов (не ниже 50%), иначе дом может перейти на счет регионального оператора.
Если у вас остались вопросы по спецсчету, то задавайте их в комментариях ⬇
Давайте в этот раз поговорим о том, что понимается под термином специальный счет.
Спецсчет - это счет для аккумулирования денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на оплату услуг или работ по капитальному ремонту, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям Правительства РФ.
Владельцем специального счета может быть:
👉 товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
👉 жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
👉 управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
👉 региональный оператор.
Отличие специального счета от общего котла заключается в том, что вся обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Жильцы не только определяют объекты, подлежащие ремонту, устанавливают сроки ремонта (но не позднее, установленных региональной программой) и выбирают подрядную организацию, но и ведут претензионно-исковую работу с должниками, контролируют соблюдение сроков и качество выполняемых работ, а также целевое использование собранных средств. Кроме этого, на собственников возлагается обязанность по обеспечению определенного уровня собираемости взносов (не ниже 50%), иначе дом может перейти на счет регионального оператора.
Если у вас остались вопросы по спецсчету, то задавайте их в комментариях ⬇
August 29, 2023