В Камчатском крае проводится грандиозная работа по реализации программы капитального ремонта, которая чудесным образом меняет наши дома и делает жизнь лучше.
Что реализуется:
⭕ Современные кровли защищают от протечек и сохраняют тепло;
⭕ С обновленными фасадами дома выглядят как новые и лучше удерживают тепло;
⭕ Надёжные внутридомовые инженерные системы работают без сбоев;
⭕ Современные энергосберегающие лифты экономят время и силы.
Как это влияет на нашу жизнь:
✔️экономия на коммунальных платежах благодаря улучшенной теплоизоляции;
✔️повышение безопасности проживания;
✔️увеличение срока службы инженерных систем;
✔️рост рыночной стоимости квартир;
✔️создание комфортной среды для жизни.
Программа капремонта – это не просто ремонт, это инвестиция в будущее наших домов и их жителей.
Благодаря обновлению инфраструктуры, мы получаем современные, энергоэффективные и безопасные жилые дома, в которых хочется жить!
🔎Проверить, включен ли Ваш дом в программу капремонта и какие сроки проведения работ, можно на сайте Фонда https://clck.ru/3FA3JJ.
👍С заботой о Вас, Фонд капитального ремонта Камчатского края
Что реализуется:
⭕ Современные кровли защищают от протечек и сохраняют тепло;
⭕ С обновленными фасадами дома выглядят как новые и лучше удерживают тепло;
⭕ Надёжные внутридомовые инженерные системы работают без сбоев;
⭕ Современные энергосберегающие лифты экономят время и силы.
Как это влияет на нашу жизнь:
✔️экономия на коммунальных платежах благодаря улучшенной теплоизоляции;
✔️повышение безопасности проживания;
✔️увеличение срока службы инженерных систем;
✔️рост рыночной стоимости квартир;
✔️создание комфортной среды для жизни.
Программа капремонта – это не просто ремонт, это инвестиция в будущее наших домов и их жителей.
Благодаря обновлению инфраструктуры, мы получаем современные, энергоэффективные и безопасные жилые дома, в которых хочется жить!
🔎Проверить, включен ли Ваш дом в программу капремонта и какие сроки проведения работ, можно на сайте Фонда https://clck.ru/3FA3JJ.
👍С заботой о Вас, Фонд капитального ремонта Камчатского края
fkr.kamchatka.ru
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края
1
Соседей так и тянет что-то изменить в квартире…
❗️Чтобы правильно и безопасно организовать этот процесс, нужно знать ряд тонкостей и подробно изучить вопрос.
НЕ допускается переоборудование и перепланировка помещений:
❌ ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома;
❌ ведущие к разрушению прочности или разрушению межквартирных стен;
❌ ведущие к ухудшению инженерных систем (ХВС и ГВС, отопления, электроснабжения, водоотведения) здания;
❌ ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида здания;
❌ не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;
❌ ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома, или квартиры;
❌ для использования квартир под нежилые цели, без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.
Обращаем внимание, что увеличение габаритов балкона, без предварительного согласования и разработки проекта, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!
❗️Чтобы правильно и безопасно организовать этот процесс, нужно знать ряд тонкостей и подробно изучить вопрос.
НЕ допускается переоборудование и перепланировка помещений:
❌ ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома;
❌ ведущие к разрушению прочности или разрушению межквартирных стен;
❌ ведущие к ухудшению инженерных систем (ХВС и ГВС, отопления, электроснабжения, водоотведения) здания;
❌ ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида здания;
❌ не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;
❌ ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома, или квартиры;
❌ для использования квартир под нежилые цели, без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.
Обращаем внимание, что увеличение габаритов балкона, без предварительного согласования и разработки проекта, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!
собственник, организуя общее собрание собственников помещений в МКД, обязан уведомить Роскомнадзор об обработке персональных данных (ПДн).
🌕 Проведение собрания предполагает, что инициатор получает и обрабатывает ПДн участников собрания:
👇 составляет реестр собственников,
👇 список голосовавших,
👇 протокол.
ЖК РФ позволяет в такой ситуации работать с личными данными без согласия их субъектов.
Роскомнадзор в письме от 16.09.2022 № 08-84259 пояснил, что обработка персональных данных должна проводиться с уведомлением уполномоченного органа, за исключением случаев, указанных в ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ.
Поскольку случай, когда ОСС организует один из владельцев помещений, не подпадает под действие ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ, ведомство рекомендует инициаторам собраний направлять в его территориальные органы сообщение о предстоящей обработке ПДн.
🌕 Сформировать документ можно на сайте Роскомнадзора и направить:
1️⃣ в бумажном виде;
2️⃣ в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи;
3️⃣ онлайн с использованием средств аутентификации ЕСИА.
❤️ На сегодняшний день ответственность за неуведомление Роскомнадзора о намерении осуществлять обработку персональных данных не установлена.
🔈 Вместе с тем, с 30.05.2025 вступит в действие часть 10 статьи 13.11 КоАП РФ, которая предусматривает административную ответственность за невыполнение или несвоевременное выполнение оператором обязанности по уведомлению уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных о намерении осуществлять обработку персональных данных
🌕 Проведение собрания предполагает, что инициатор получает и обрабатывает ПДн участников собрания:
👇 составляет реестр собственников,
👇 список голосовавших,
👇 протокол.
ЖК РФ позволяет в такой ситуации работать с личными данными без согласия их субъектов.
Роскомнадзор в письме от 16.09.2022 № 08-84259 пояснил, что обработка персональных данных должна проводиться с уведомлением уполномоченного органа, за исключением случаев, указанных в ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ.
Поскольку случай, когда ОСС организует один из владельцев помещений, не подпадает под действие ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ, ведомство рекомендует инициаторам собраний направлять в его территориальные органы сообщение о предстоящей обработке ПДн.
🌕 Сформировать документ можно на сайте Роскомнадзора и направить:
1️⃣ в бумажном виде;
2️⃣ в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи;
3️⃣ онлайн с использованием средств аутентификации ЕСИА.
❤️ На сегодняшний день ответственность за неуведомление Роскомнадзора о намерении осуществлять обработку персональных данных не установлена.
🔈 Вместе с тем, с 30.05.2025 вступит в действие часть 10 статьи 13.11 КоАП РФ, которая предусматривает административную ответственность за невыполнение или несвоевременное выполнение оператором обязанности по уведомлению уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных о намерении осуществлять обработку персональных данных
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.
👇Собственники могут:
🔹Подавать показания счетчиков
🔹Заказывать их поверку
🔹Оплачивать коммунальные услуги
🔹Обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учета и корректности платежных документов
🔹Предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.
Скачать приложение можно по ссылкам:
Госуслуги.Дом https://clck.ru/35p2aV
Google Play https://clck.ru/32du5F·
App Store https://clck.ru/343Tor
👇Собственники могут:
🔹Подавать показания счетчиков
🔹Заказывать их поверку
🔹Оплачивать коммунальные услуги
🔹Обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учета и корректности платежных документов
🔹Предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.
Скачать приложение можно по ссылкам:
Госуслуги.Дом https://clck.ru/35p2aV
Google Play https://clck.ru/32du5F·
App Store https://clck.ru/343Tor
Перед тем, как оплачивать услуги ЖКХ, сначала убедитесь, что квитанция настоящая
🤨При наличии любых подозрений, что полученная вами квитанция на оплату ЖКУ поддельная, не перечисляйте деньги, а сначала воспользуйтесь сервисом ГИС ЖКХ или мобильным приложением "Госуслуги.Дом" (https://clck.ru/asZ3j). Там отображаются все доступные к оплате квитанции, их можно сравнить с данными из бумажной версии, вызывающей у вас подозрения. Можно сверить реквизиты с квитанцией по оплате прежнего периода. Если есть расхождения — шанс, что перед вами подделка, довольно высок.
❤️В основном мошенники допускают промахи в мелочах, поэтому нужно тщательно проверять все данные в платежке. Это могут быть показания счетчиков за прошлый месяц, площадь квартиры, инициалы владельца и т.д.
➡️В таких случаях необходимо обратиться в свою управляющую компанию или расчетный центр. Оплату проводить можно только после того, как они подтвердят подлинность платежки.
Напоминаем, чтобы обезопасить себя и своих близких, воспользуйтесь сервисом «Электронная квитанция».
Для этого собственнику необходимо прислать на электронную почту Фонда [email protected] обращение с приложением документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также подтвердить согласие на обработку персональных данных. Пример заявления размещён на официальном сайте Фонда в сети «Интернет» по адресу: https://clck.ru/36beQX.
Электронный вид квитанции имеет ряд преимуществ над бумажным носителем:
• электронное извещение доставляется значительно раньше, чем на бумажном носителе;
• можно проверить электронную почту и увидеть квитанцию, находясь в другом городе, другой стране;
• появляется возможность получения извещения в удобное время, из дома или офиса, используя при этом различные средства: компьютер, ноутбук, планшет, мобильный телефон;
• отпадает необходимость периодически проверять почтовый ящик;
• гарантия, что извещение не затеряется;
• исключается вариант, что извещение прочитают соседи;
• Возможность хранить достаточно большое количество извещений, что позволит в любой момент возобновить историю платежей, у вас постоянно будет доступ к извещениям за прошлые месяцы, без необходимости складировать бумажные извещения!!!
🤨При наличии любых подозрений, что полученная вами квитанция на оплату ЖКУ поддельная, не перечисляйте деньги, а сначала воспользуйтесь сервисом ГИС ЖКХ или мобильным приложением "Госуслуги.Дом" (https://clck.ru/asZ3j). Там отображаются все доступные к оплате квитанции, их можно сравнить с данными из бумажной версии, вызывающей у вас подозрения. Можно сверить реквизиты с квитанцией по оплате прежнего периода. Если есть расхождения — шанс, что перед вами подделка, довольно высок.
❤️В основном мошенники допускают промахи в мелочах, поэтому нужно тщательно проверять все данные в платежке. Это могут быть показания счетчиков за прошлый месяц, площадь квартиры, инициалы владельца и т.д.
➡️В таких случаях необходимо обратиться в свою управляющую компанию или расчетный центр. Оплату проводить можно только после того, как они подтвердят подлинность платежки.
Напоминаем, чтобы обезопасить себя и своих близких, воспользуйтесь сервисом «Электронная квитанция».
Для этого собственнику необходимо прислать на электронную почту Фонда [email protected] обращение с приложением документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также подтвердить согласие на обработку персональных данных. Пример заявления размещён на официальном сайте Фонда в сети «Интернет» по адресу: https://clck.ru/36beQX.
Электронный вид квитанции имеет ряд преимуществ над бумажным носителем:
• электронное извещение доставляется значительно раньше, чем на бумажном носителе;
• можно проверить электронную почту и увидеть квитанцию, находясь в другом городе, другой стране;
• появляется возможность получения извещения в удобное время, из дома или офиса, используя при этом различные средства: компьютер, ноутбук, планшет, мобильный телефон;
• отпадает необходимость периодически проверять почтовый ящик;
• гарантия, что извещение не затеряется;
• исключается вариант, что извещение прочитают соседи;
• Возможность хранить достаточно большое количество извещений, что позволит в любой момент возобновить историю платежей, у вас постоянно будет доступ к извещениям за прошлые месяцы, без необходимости складировать бумажные извещения!!!
Каждый раз, проходя по своему подъезду, вы наблюдаете, что со стен свисают гирлянды проводов компаний, которые предоставляют жильцам Интернет и кабельное телевидение. Каким именно провайдерам они принадлежат, кому платят за электроэнергию и стоящее на крышах оборудование – непонятно.
Несколько лет назад в многоквартирные дома потоком шли различные интернет-провайдеры. И каждый, забрасывая листовками почтовые ящики и обклеивая доски объявлений своей рекламой, уверял, что их условия самые лучшие. Для того чтобы обеспечить удобную подачу проводного Интернета существующим, а также потенциальным абонентам, в многоквартирных домах провайдерам приходится устанавливать на крыше или внутри подъездов специальное оборудование. Но проводили они свои кабель-каналы самым варварским способом: перфоратором делали отверстия в перекрытиях с первого по последний этаж, а иногда и вовсе без кабель-каналов, кабель проложили по принципу «работает, да и ладно». В управляющей компании на вопрос, как призвать провайдеров к порядку, ответить не могут. Договоры с ними есть, но вовсе не на использование в коммерческих целях общедомового имущества и электроснабжения, а «на доступ операторов в места общего пользования жилых домов». Письма, которые управляющая компания направила в адрес провайдеров с требованием промаркировать оборудование, остаются без ответа. Получается, что платить за пользование крышами, стенами и электроэнергией по этим договорам они не обязаны, а маркировать провода, кабельные линии и короба – вроде и необязательно: доступ в Интернет есть, пользователь доволен, а эстетика – дело индивидуальное, и всем не угодишь.
И главное стоит отметить, что сети провайдеров не относятся к общему имуществу и не подлежат капитальному ремонту, а очень даже мешают его проведению….
Если вы все - таки решили побороться за свое общедомовое имущество, то ниже мы привели подборку судебной практики по данному вопросу.
⚖ Иски об устранении нарушений проходят с переменным успехом.
Например, УК из Перми - ООО "Управляющая компания "Победа" обратилась с несколькими исками к ПАО "Ростелеком", и по ним были заключены мировые соглашения (дела № А50-22428/2024, № А50-22425/2024, № А50-22650/2024, № А50-22601/2024, № А50-22600/2024).
А в Омской области ООО «УК Вектор» обратилось с иском к АО «Эр-Телеком Холдниг», чтобы то освободило общедомовое имущество от своего оборудования. Изначально оборудование было установлено на основании решения собрания, которое в суде было признано недействительным. Из-за изменений в законодательстве такое оспаривание не привело бы к нужному результату, поэтому собственники провели собрание о демонтаже оборудования, но суд проигнорировал это решение, руководствуясь не столько принятым законом, сколько пояснительной запиской (!) к законопроекту (дело № А46-18759/2023, решение, к сожалению, не обжаловалось).
В Хабаровске УК смогла обязать оператора демонтировать с крыши “анкерные крепления (пластины), в которых подвешены кабеля на верхних блоках вентиляционных шахт, кабеля”, а также взыскать 263 тысячи рублей убытков (дело № А73-7424/2023, решение не обжаловалось).
👍 С заботой о вас, Фонд капитального ремонта Камчатского края!
Несколько лет назад в многоквартирные дома потоком шли различные интернет-провайдеры. И каждый, забрасывая листовками почтовые ящики и обклеивая доски объявлений своей рекламой, уверял, что их условия самые лучшие. Для того чтобы обеспечить удобную подачу проводного Интернета существующим, а также потенциальным абонентам, в многоквартирных домах провайдерам приходится устанавливать на крыше или внутри подъездов специальное оборудование. Но проводили они свои кабель-каналы самым варварским способом: перфоратором делали отверстия в перекрытиях с первого по последний этаж, а иногда и вовсе без кабель-каналов, кабель проложили по принципу «работает, да и ладно». В управляющей компании на вопрос, как призвать провайдеров к порядку, ответить не могут. Договоры с ними есть, но вовсе не на использование в коммерческих целях общедомового имущества и электроснабжения, а «на доступ операторов в места общего пользования жилых домов». Письма, которые управляющая компания направила в адрес провайдеров с требованием промаркировать оборудование, остаются без ответа. Получается, что платить за пользование крышами, стенами и электроэнергией по этим договорам они не обязаны, а маркировать провода, кабельные линии и короба – вроде и необязательно: доступ в Интернет есть, пользователь доволен, а эстетика – дело индивидуальное, и всем не угодишь.
И главное стоит отметить, что сети провайдеров не относятся к общему имуществу и не подлежат капитальному ремонту, а очень даже мешают его проведению….
Если вы все - таки решили побороться за свое общедомовое имущество, то ниже мы привели подборку судебной практики по данному вопросу.
⚖ Иски об устранении нарушений проходят с переменным успехом.
Например, УК из Перми - ООО "Управляющая компания "Победа" обратилась с несколькими исками к ПАО "Ростелеком", и по ним были заключены мировые соглашения (дела № А50-22428/2024, № А50-22425/2024, № А50-22650/2024, № А50-22601/2024, № А50-22600/2024).
А в Омской области ООО «УК Вектор» обратилось с иском к АО «Эр-Телеком Холдниг», чтобы то освободило общедомовое имущество от своего оборудования. Изначально оборудование было установлено на основании решения собрания, которое в суде было признано недействительным. Из-за изменений в законодательстве такое оспаривание не привело бы к нужному результату, поэтому собственники провели собрание о демонтаже оборудования, но суд проигнорировал это решение, руководствуясь не столько принятым законом, сколько пояснительной запиской (!) к законопроекту (дело № А46-18759/2023, решение, к сожалению, не обжаловалось).
В Хабаровске УК смогла обязать оператора демонтировать с крыши “анкерные крепления (пластины), в которых подвешены кабеля на верхних блоках вентиляционных шахт, кабеля”, а также взыскать 263 тысячи рублей убытков (дело № А73-7424/2023, решение не обжаловалось).
👍 С заботой о вас, Фонд капитального ремонта Камчатского края!
Минстрой РФ прорабатывает вопрос о повышении взносов на капитальный ремонт для домов с лифтами, сообщил в среду в Совете Федерации глава ведомства Ирек Файзуллин. Он отметил, что соответствующая инициатива уже прорабатывается министерством.
«Дома с лифтами должны собирать с квадратного метра больше, для того чтобы в назначенные моменты эти лифты заменить", - приводит его слова РИА Новости.
По данным Национального лифтового союза, почти каждый десятый лифт в России устарел и требует замены - в общей сложности это 66 тысяч подъемников, у которых истек нормативный срок службы в 25 лет. Однако, по словам специалистов, при своевременном ремонте и обслуживании такая техника может служить и после этого срока.
«Дома с лифтами должны собирать с квадратного метра больше, для того чтобы в назначенные моменты эти лифты заменить", - приводит его слова РИА Новости.
По данным Национального лифтового союза, почти каждый десятый лифт в России устарел и требует замены - в общей сложности это 66 тысяч подъемников, у которых истек нормативный срок службы в 25 лет. Однако, по словам специалистов, при своевременном ремонте и обслуживании такая техника может служить и после этого срока.
🔔Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2025 г. № 329 установлены некоторые особенности регулирования жилищных отношений на 2025-2026 годы.
⚡️Правительством РФ продлено решение об отмене начисления повышенных пеней за просрочку платежей за ЖКУ, в том числе по взносам на капитальный ремонт.
❗️До 1 января 2027 года для расчета размера пеней по просроченной задолженности за ЖКУ применяется ключевая ставка Банка России в размере 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
⚡️Действие постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.
С Постановлением Правительства РФ можно ознакомиться по ссылке:
https://clck.ru/3HxDJu
⚡️Правительством РФ продлено решение об отмене начисления повышенных пеней за просрочку платежей за ЖКУ, в том числе по взносам на капитальный ремонт.
❗️До 1 января 2027 года для расчета размера пеней по просроченной задолженности за ЖКУ применяется ключевая ставка Банка России в размере 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
⚡️Действие постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.
С Постановлением Правительства РФ можно ознакомиться по ссылке:
https://clck.ru/3HxDJu
😔Граффити и муралы являются одним из самых молодых видов современного искусства. Направление зародилось в Дании в 1961 году, когда объемные рисунки начали использовать художники-авангардисты.
🌟 с 1 октября 2023 года вступили в силу соответствующие поправки в ГК РФ ст. 259.4, в частности, предусматривает, что собственник,
«в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».
🌟 с 1 октября 2023 года вступили в силу соответствующие поправки в ГК РФ ст. 259.4, в частности, предусматривает, что собственник,
«в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».
По каким причинам орган местного самоуправления может принять решение о прекращении формирования фонда капремонта на специальном счете, разбираем на примерах из практики.
Причина 1 – задолженность
У собственников МКД образовалась внушительная задолженность по взносам на капремонт — размер фактических поступлений на спецсчет составил менее 50% от размера начисленных взносов.
Важно: сейчас требования к размеру накоплений взносов на капремонт на спецсчете повышены с 50% до 60%.
Причина 2 – непроведение необходимого ремонта
Так, например, ТСЖ Ленинградская 122 «а» лишилось спецсчета на капремонт. Причина – не проведение капремонта лифтов в сроки, предусмотренные региональной программой.
В программе капремонт лифтов МКД был запланирован на 2020 – 2022 гг.
Причина 3 — хранение собранных взносов в кассе или на расчетном банковском счете
В 2014 году собственники МКД по ул. Смолина в г. Улан-Удэ приняли решение о формировании фонда капремонта на спецсчете, владельцем которого являлось ТСЖ «Коммунальщик».
Госстройжилнадзор Республики Бурятия в январе 2023 года выявил, что фактический размер денежных средств, поступивших на спецсчет товарищества, составляет менее 50% от размера средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт. За 2022 год было начислено – 1,6 млн рублей, за первое полугодие 2023 года – 858 тысяч рублей. На специальный счет ТСЖ за этот период поступили лишь 516 тысяч рублей.
ТСЖ получило от надзорного органа уведомление о необходимости информирования жильцов о задолженности и погашении задолженности в течение 5 месяцев. Документы, подтверждающие погашение задолженности, в Госстройжилнадзор по прошествии 5 месяцев не поступили.
Надзорный орган проинформировал администрацию г. Улан-Удэ, что ТСЖ «Коммунальщик» получило уведомление о фактической собираемости сборов взносов на капитальный ремонт менее 50%, но не погасило задолженность.
Администрация г. Улан-Удэ в августе 2023 года издала распоряжение о формировании фонда капремонта МКД по ул. Смолина на счете НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
ТСЖ решило, что распоряжение администрации незаконно, и обратилось в суд за признанием его незаконным.
Суды двух инстанций отказали в удовлетворении требований товарищества. При этом отметили, что размер фактических поступлений взносов на капремонт составляет менее 50% от размера представленных к оплате счетов. ТСЖ не доказало обратного (постановление по делу № А10 – 6039/2023).
В ходе рассмотрения дела ТСЖ перечислило на спецсчет более 4 млн рублей, ссылаясь на то, что эти денежные средства, собранные в качестве взносов на капремонт, хранились на банковском счете и в кассе ТСЖ. Но и это не помогло товариществу.
Апелляционный суд указал, что «ТСЖ “Коммунальщик”, размещая денежные средства, начисленные и собранные в качестве взносов на капитальный ремонт, на расчетном банковском счете и в кассе юридического лица, действовало в нарушение норм жилищного законодательства».
Причина 1 – задолженность
У собственников МКД образовалась внушительная задолженность по взносам на капремонт — размер фактических поступлений на спецсчет составил менее 50% от размера начисленных взносов.
Важно: сейчас требования к размеру накоплений взносов на капремонт на спецсчете повышены с 50% до 60%.
Причина 2 – непроведение необходимого ремонта
Так, например, ТСЖ Ленинградская 122 «а» лишилось спецсчета на капремонт. Причина – не проведение капремонта лифтов в сроки, предусмотренные региональной программой.
В программе капремонт лифтов МКД был запланирован на 2020 – 2022 гг.
Причина 3 — хранение собранных взносов в кассе или на расчетном банковском счете
В 2014 году собственники МКД по ул. Смолина в г. Улан-Удэ приняли решение о формировании фонда капремонта на спецсчете, владельцем которого являлось ТСЖ «Коммунальщик».
Госстройжилнадзор Республики Бурятия в январе 2023 года выявил, что фактический размер денежных средств, поступивших на спецсчет товарищества, составляет менее 50% от размера средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт. За 2022 год было начислено – 1,6 млн рублей, за первое полугодие 2023 года – 858 тысяч рублей. На специальный счет ТСЖ за этот период поступили лишь 516 тысяч рублей.
ТСЖ получило от надзорного органа уведомление о необходимости информирования жильцов о задолженности и погашении задолженности в течение 5 месяцев. Документы, подтверждающие погашение задолженности, в Госстройжилнадзор по прошествии 5 месяцев не поступили.
Надзорный орган проинформировал администрацию г. Улан-Удэ, что ТСЖ «Коммунальщик» получило уведомление о фактической собираемости сборов взносов на капитальный ремонт менее 50%, но не погасило задолженность.
Администрация г. Улан-Удэ в августе 2023 года издала распоряжение о формировании фонда капремонта МКД по ул. Смолина на счете НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
ТСЖ решило, что распоряжение администрации незаконно, и обратилось в суд за признанием его незаконным.
Суды двух инстанций отказали в удовлетворении требований товарищества. При этом отметили, что размер фактических поступлений взносов на капремонт составляет менее 50% от размера представленных к оплате счетов. ТСЖ не доказало обратного (постановление по делу № А10 – 6039/2023).
В ходе рассмотрения дела ТСЖ перечислило на спецсчет более 4 млн рублей, ссылаясь на то, что эти денежные средства, собранные в качестве взносов на капремонт, хранились на банковском счете и в кассе ТСЖ. Но и это не помогло товариществу.
Апелляционный суд указал, что «ТСЖ “Коммунальщик”, размещая денежные средства, начисленные и собранные в качестве взносов на капитальный ремонт, на расчетном банковском счете и в кассе юридического лица, действовало в нарушение норм жилищного законодательства».
Сегодня мы обсудим столь актуальную тему, как выветривание наружных ограждающих конструкций зданий: что это такое и как с ним бороться 👷
Под влиянием нагрузок и воздействий с течением времени происходит износ зданий, снижаются их первоначальные технические и эксплуатационные показатели. В соответствии с положениями СП 20.13330.2016:
•нагрузки – это внешние механические силы (вес конструкций, оборудования, снегоотложений, людей и т.п.), действующие на строительные объекты;
•воздействия – это нагрузки, изменения температуры, влияния на строительный объект окружающей среды, действие ветра, осадка оснований, смещение опор, деградация свойств материалов во времени и другие эффекты, вызывающие изменения напряженно-деформированного состояния строительных конструкций.
Остановимся подробнее на действии природно-климатических факторов на здания ‒ процессе выветривания. Именно наружные ограждающие конструкции зданий принимают на себя удар всех невзгод погоды или, иначе, внешних факторов.
В отношении наружных ограждающих конструкций зданий выветривание представляет собой процесс разрушения под действием внешних факторов: физических, химических, биологических.
✔️К физическим факторам выветривания относятся:
•суточные колебания температуры;
•давление воды в порах и трещинах при ее замерзании – морозное разрушение;
•воздействие солнечного УФ-излучения -приводит к разрушению материалов на битумной основе.
✔️К химическим факторам выветривания относятся:
•химическое растворение в воде, содержащей свободную углекислоту, а также физическое растворение гидроксида кальция (Са(ОН)2) и вымывание его из бетона (коррозия бетона);
•воздействие природных и промышленных газов.
✔️К биологическим факторам выветривания относится воздействие живых организмов (грибы, растения).
Меры противодействия выветриванию необходимо принимать как на стадии проектирования и возведения зданий, так и на стадии их эксплуатации.
Одними из самых распространённых причин выветривания являются: неорганизованный наружный водосток с крыши, малый вынос карниза и окрытия свеса из напуска кирпичной кладки, не проведение своевременного текущего ремонта.
Резюмируя, следует отметить, что процесс выветривания неизбежен. Однако его можно замедлить или ускорить конструктивными решениями и, собственно, эксплуатацией. К сожалению, в отличие от живых организмов, рукотворные здания и сооружения не способны к самовосстановлению или регенерации, поэтому проведение своевременных технических осмотров, обслуживания и ремонта имеют жизненно важное значение.
Под влиянием нагрузок и воздействий с течением времени происходит износ зданий, снижаются их первоначальные технические и эксплуатационные показатели. В соответствии с положениями СП 20.13330.2016:
•нагрузки – это внешние механические силы (вес конструкций, оборудования, снегоотложений, людей и т.п.), действующие на строительные объекты;
•воздействия – это нагрузки, изменения температуры, влияния на строительный объект окружающей среды, действие ветра, осадка оснований, смещение опор, деградация свойств материалов во времени и другие эффекты, вызывающие изменения напряженно-деформированного состояния строительных конструкций.
Остановимся подробнее на действии природно-климатических факторов на здания ‒ процессе выветривания. Именно наружные ограждающие конструкции зданий принимают на себя удар всех невзгод погоды или, иначе, внешних факторов.
В отношении наружных ограждающих конструкций зданий выветривание представляет собой процесс разрушения под действием внешних факторов: физических, химических, биологических.
✔️К физическим факторам выветривания относятся:
•суточные колебания температуры;
•давление воды в порах и трещинах при ее замерзании – морозное разрушение;
•воздействие солнечного УФ-излучения -приводит к разрушению материалов на битумной основе.
✔️К химическим факторам выветривания относятся:
•химическое растворение в воде, содержащей свободную углекислоту, а также физическое растворение гидроксида кальция (Са(ОН)2) и вымывание его из бетона (коррозия бетона);
•воздействие природных и промышленных газов.
✔️К биологическим факторам выветривания относится воздействие живых организмов (грибы, растения).
Меры противодействия выветриванию необходимо принимать как на стадии проектирования и возведения зданий, так и на стадии их эксплуатации.
Одними из самых распространённых причин выветривания являются: неорганизованный наружный водосток с крыши, малый вынос карниза и окрытия свеса из напуска кирпичной кладки, не проведение своевременного текущего ремонта.
Резюмируя, следует отметить, что процесс выветривания неизбежен. Однако его можно замедлить или ускорить конструктивными решениями и, собственно, эксплуатацией. К сожалению, в отличие от живых организмов, рукотворные здания и сооружения не способны к самовосстановлению или регенерации, поэтому проведение своевременных технических осмотров, обслуживания и ремонта имеют жизненно важное значение.
📅 ГРАФИК работы Мобильной приемной граждан
01.04.2025 | 10:00–16:00
📍 Петропавловск-Камчатский городской округ, район «Горизонт»
(пр. Циолковского, д.42, ФОК «Звездный»)
📌 Прием ведут:
Министерство социального благополучия и семейной политики Камчатского края
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края
Филиал фонда "Защитники Отечества" по Камчатскому краю
03.04.2025 | 10:00–16:00
📍 Петропавловск-Камчатский городской округ, район «Силуэт»
(территория перед домом № 3 по ул. Тушканова)
📌 Прием ведут:
Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края
Министерство здравоохранения Камчатского края
08.04.2025 | 10:00–14:00
📍 Елизовский муниципальный район, г. Елизово
(здание администрации, ул. Ленина, д. 10)
📌 Прием ведут:
Министерство транспорта и дорожного строительства Камчатского края
Министерство строительства и жилищной политики Камчатского края
Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края
10.04.2025 | 10:00–16:00
📍 Петропавловск-Камчатский городской округ, район СРВ, район Завойко
(Петропавловское шоссе, д. 21, парковка ТЦ «Шамса»)
📌 Прием ведут:
Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края
Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края
15.04.2025 | 10:00–14:00
📍 Елизовский муниципальный район, п. Раздольный, с. Северные Коряки, п. Зеленый
(здание администраций, п. Раздольный, ул. Советская, д. 2 «А»)
📌 Прием ведут:
Министерство социального благополучия и семейной политики Камчатского края
Министерство здравоохранения Камчатского края
Государственная жилищная инспекция Камчатского края
Филиал фонда "Защитники Отечества" по Камчатскому краю
17.04.2025 | 10:00–16:00
📍 Петропавловск-Камчатский городской округ, 8 километр
(территория перед ТЦ Европейский)
📌 Прием ведут:
Министерство транспорта и дорожного строительства Камчатского края
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края
22.04.2025 | 10:00–16:00
📍 Петропавловск-Камчатский городской округ, район «быв. пос. Авача», район «быв. пос. Моховая»
(пр. Победы, д.67, верхняя парковка ТРЦ «Шамса»)
📌 Прием ведут:
Министерство рыбного хозяйства Камчатского края
Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края
24.04.2025 | 10:00–14:00
📍 Вилючинский городской округ, г. Вилючинск
(здание администрации, ул. Победы, д.1)
📌 Прием ведут:
Министерство здравоохранения Камчатского края
Министерство транспорта и дорожного строительства Камчатского края
Региональная служба по тарифам и ценам Камчатского края
29.04.2025 | 10:00–16:00
📍 Петропавловск-Камчатский городской округ, район «Северо - Восток»
(ул. Вольского, д. 2/2, бывший рынок Северо-Восток)
📌 Прием ведут:
Министерство социального благополучия и семейной политики Камчатского края
Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края
01.04.2025 | 10:00–16:00
📍 Петропавловск-Камчатский городской округ, район «Горизонт»
(пр. Циолковского, д.42, ФОК «Звездный»)
📌 Прием ведут:
Министерство социального благополучия и семейной политики Камчатского края
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края
Филиал фонда "Защитники Отечества" по Камчатскому краю
03.04.2025 | 10:00–16:00
📍 Петропавловск-Камчатский городской округ, район «Силуэт»
(территория перед домом № 3 по ул. Тушканова)
📌 Прием ведут:
Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края
Министерство здравоохранения Камчатского края
08.04.2025 | 10:00–14:00
📍 Елизовский муниципальный район, г. Елизово
(здание администрации, ул. Ленина, д. 10)
📌 Прием ведут:
Министерство транспорта и дорожного строительства Камчатского края
Министерство строительства и жилищной политики Камчатского края
Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края
10.04.2025 | 10:00–16:00
📍 Петропавловск-Камчатский городской округ, район СРВ, район Завойко
(Петропавловское шоссе, д. 21, парковка ТЦ «Шамса»)
📌 Прием ведут:
Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края
Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края
15.04.2025 | 10:00–14:00
📍 Елизовский муниципальный район, п. Раздольный, с. Северные Коряки, п. Зеленый
(здание администраций, п. Раздольный, ул. Советская, д. 2 «А»)
📌 Прием ведут:
Министерство социального благополучия и семейной политики Камчатского края
Министерство здравоохранения Камчатского края
Государственная жилищная инспекция Камчатского края
Филиал фонда "Защитники Отечества" по Камчатскому краю
17.04.2025 | 10:00–16:00
📍 Петропавловск-Камчатский городской округ, 8 километр
(территория перед ТЦ Европейский)
📌 Прием ведут:
Министерство транспорта и дорожного строительства Камчатского края
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края
22.04.2025 | 10:00–16:00
📍 Петропавловск-Камчатский городской округ, район «быв. пос. Авача», район «быв. пос. Моховая»
(пр. Победы, д.67, верхняя парковка ТРЦ «Шамса»)
📌 Прием ведут:
Министерство рыбного хозяйства Камчатского края
Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края
24.04.2025 | 10:00–14:00
📍 Вилючинский городской округ, г. Вилючинск
(здание администрации, ул. Победы, д.1)
📌 Прием ведут:
Министерство здравоохранения Камчатского края
Министерство транспорта и дорожного строительства Камчатского края
Региональная служба по тарифам и ценам Камчатского края
29.04.2025 | 10:00–16:00
📍 Петропавловск-Камчатский городской округ, район «Северо - Восток»
(ул. Вольского, д. 2/2, бывший рынок Северо-Восток)
📌 Прием ведут:
Министерство социального благополучия и семейной политики Камчатского края
Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края