#стройка
Коллеги сообщают - правительству очень хочется взять под контроль средства, накопленные СРО. Тему с СРО запустили в конце 2000-х и вводилисьони вместно стандратных платных лицензий на ПИР и СМР. Это привело к тому, что, во-перых, платежи по данной статье почтиу всех выросли в несколько раз и, во-вторых, подрядчиков из "неправильных" СРО стало проще отсекать при проведении тендеров.
Но по мере того, как росли остатки на счетах успешных СРО предложения о том чтобы их "взять и поделить" звучали все настойчивей. И вот тут сюжет с "обманутыми дольщиками" пришелся очень даже ко двору. Я традиционно задал вопросы нашим коллегам из строительной отрасли: насколько это важно для них и для рынка.
Постепенно приходят ответы. Первым откликнулся наш анонимный респондент из СЗФО:
——————-
"Сложность в том, что средства СРО - это фонды, связанные со строительными рисками. И покрывать этими деньгами риски компаний-застройщиков в части их ответственности перед третьими лицами (дольщиками) - это как лечить зубы по страховке ОСАГО. Руки, конечно, чешутся, но придётся ещё раз наплевать на видимость соблюдения законных процедур в стране. Впрочем, исключить такой вариант нельзя. Думаю, итоговым вариантом может стать обязательство СРО вложить часть средств в что-то типа «Госфонда перестрахования», формально они там будут числиться, но забрать их будет нельзя. Ну и потратить эти деньги на дольщиков из этого фонда. Для строителей это чем грозит: зомби-сро, в которых денег по факту нет, могут окончательно сдохнуть. Ну и на дополнительные взносы кто-то опять попадёт. Но это не слишком существенная история.
——————————-
Так простое лицензирование проектирования и строительства с годами превращается в сложносочиненное страхование непонятно кого и не понятно от чего.

#стройка
Пошла некоторая конкретика. ПИКу для работы по новым правилам регулирования нужно от 170 до 250 млрд. руб. При этом, чтобы взять кредит в банке как минимум 15-20% компании надо показать собственных средств. Так что нас ждут судя по всему большие размещения 🧐

#стройка
а вот и заплатка появилась - тем застройщикам, кому не дают денег банки, поможет специальный фонд. Почему нельзя было просто застраховать деньги дольщиков и финансировать компенсации пострадавшим через тот же фонд - не понятно. Видимо потому что неспортивно. И ещё потому, что чиновникам нечего бы было лоббировать.

#стройка
как и предполагалось 70% жилья в Москве переход на эскроу не коснется. Как говорится, всем лежать, это уточнение!😁

#стройка
похоже ПИК ждет судьба Магнита. Пока 15%, но ВТБ только в Airbus согласился на роль послушного миноритария, но то был нетипичный случай. И ещё - крепнет подозрение что у ПИКа не всё в порядке внутри, зная репутацию ВТБ и характер активов которые они у себя на балансе периодически коллекционируют.

#стройка
коллеги абсолютно правы: настроить много некачественного жилья - это тупик. Ничем не лучше пресловутых советских токарных станков производящих детали для других токарных станков.
Имея в виду динамику реально располагаемых доходов населения, всё это в конечном итоге окажется на балансе банков и ипотечных агентств.

#стройка
ПИК замахнулся на привлечение 7 млрд. Это значит что общее дополнительное финансирование его проектов будет порядка 50 млрд. если не больше. При очень условной себестоимости строительства квадрата примерно в 50-55 тыс руб. это означает еще миллион квадратных метров. Купят ли это все ипотечники?

#стройка
вечер определенно перестаёт быть томным - говорят что ДОМ.РФ купил ПИК.
Раньше мы знали только Fannie Mae и Freddie Mac, а теперь к ним в дополнение будет "Лет ми с-ПИК" (ин май харт конечно)
ПИК таким образом стал бессмертен. Но не как Пушкин и Достоевский, а как ВТБ

#стройка
судя по медиа-активности ЦБ по поводу продления (вернее, не продления) льготной ипотеки в вечной битве двух якодзун пока лучше позиции у правительства. Потому что по традиции в СМИ идет тот, у кого аппаратные позиции на данный момент слабее. С этим же я связываю справедливые но вместе с тем запоздавшие на полгода комментарии ЦБ на тему того, что рост цен нивелировал эффект от льготной ипотеки.
На самом деле, ларчик открывается просто - не хочешь неоправданных льгот - просто еще снизь ставку и смягчи резервные требования. Банки сами раздадут деньги под 6,5%, как только поймут, что на комбинации можно заработать. Но тут встает вопрос принципа: кто главнее матери-истории, "подлый" реальный сектор, или "благородный" финансовый.
На самом деле, мы прекрасно знаем, что они друг друга стоят и пробы ни там ни там ставить негде.
Но, сами понимаете, не дай бог случится обвал и за него надо кого-то назначить крайним. Что и является главным содержанием текущего раунда вечной битвы якодзун.

#стройка
похоже вопрос о льготной ипотеке становится совсем уж политическим. И если ЦБ тут проиграет, то неровен час руководство могут и вообще поменять.
Не "из-за" ипотеки конечно, а "по поводу".
Поэтому в логике "гибридной войны" можно ожидать со стороны ЦБ какой-нибудь рукотворной пакости в стройкомплексе в следующем году. Хотя строители в принципе накосячат и сами, без посторонней помощи.
Всё как обычно: битва невежества с несправедливостью, а пострадавшими вполне могут оказаться инвесторы. Боюсь я в этой связи рынка жилья, особенно на фоне отчётливой стагнации в большинстве секторов коммерческой недвижимости.
Хотя, как в каждом пузыре непонятно самое главное: когда именно он лопнет, и поэтому народ лезть туда будет всё равно.