🇫🇮Начало года на рынке недвижимости выдалось исключительно спокойным

Если сохранятся текущие темпы продажи квартир, то нынешней год станет самым неудачным по продажам со времен рецессии начала 1990-х годов.

Количество сделок с квартирами в первом полугодии 2024-го было на исключительно низком уровне. Об этом сообщает Ассоциация недвижимости.

В период с января по июнь этого года было продано около 23 тысяч квартир. Это почти на шесть процентов меньше, чем за аналогичный период 2023-го.

Если сохранятся текущие темпы продажи квартир, то нынешней год станет самым неудачным по продажам со времен рецессии начала 1990-х годов.
@fin_rus #Финляндия #недвижимость

🇫🇮🏠Интерес к покупке инвестиционных квартир растет, особенно в средних городах

Согласно свежему исследованию, проведённому Союзом арендодателей Финляндии, интерес частных арендодателей к покупке инвестиционных квартир продолжает расти. По результатам опроса, около 26% респондентов намерены приобрести инвестиционную недвижимость в течение следующих 12 месяцев. Наибольший интерес к покупке наблюдается в средних городах, таких как Лаппеэнранта и Вааса.

Исследование также показало, что поиск арендаторов стал проще по сравнению с предыдущими годами, однако ситуация сильно варьируется в зависимости от города. Главным риском арендодатели по-прежнему считают рост эксплуатационных расходов.

В опросе приняли участие более 2200 частных инвесторов в недвижимость.

@fin_rus #Финляндия #недвижимость #арендодатели #инвестиции #жилье #средниегорода #Финляндия #Лаппеэнранта #Вааса

🇫🇮ℹ️Пирккала пытается остановить нелегальный «скрытый» отель: наложен штраф в 50 000 евро

Муниципалитет Пирккала, расположенный рядом с Тампере, пытается пресечь деятельность по краткосрочной аренде в жилом доме, которая нарушает действующие строительные и планировочные нормы. Власти наложили на компанию, управляющую зданием, штраф в 50 000 евро с требованием прекратить нелегальный бизнес до конца года. В противном случае начнет действовать ежемесячный штраф в размере 10 000 евро.

По данным муниципальных властей, новое жилое здание в районе Солья использовалось для краткосрочной аренды, что противоречит выданной лицензии. Жалобы местных жителей на беспокойство и нарушения стали поводом для проверки, инициированной муниципальной инспекцией.

В ответ компания Global Mobility, которая управляет зданием, утверждает, что в доме ведется обычная долгосрочная аренда квартир, и жилье сдается для временного проживания сотрудников компаний. Однако ни один житель не зарегистрирован в этих квартирах, что вызывает вопросы у властей.

Основатель компании, бывший теннисист Микке Континин, настаивает, что деятельность компании не нарушает правил, несмотря на то, что квартиры можно арендовать через такие платформы, как Oikotie и Booking.com. Ранее муниципалитет уже направлял предупреждение о прекращении деятельности, но компания не предприняла действий для его выполнения.

Несмотря на объяснения со стороны предпринимателя, муниципалитет продолжает настаивать на нарушениях и требует прекратить деятельность, угрожающую нарушением правил зонирования.

@fin_rus #Финляндия #недвижимость #Пирккала #нелегальныйотель #штраф #аренда

🇫🇮🇷🇺❌Финляндия арестовала более 40 объектов, принадлежащих России: полный список

Финляндия продолжает активные меры против российского имущества на своей территории. На этой неделе стало известно, что финская Служба судебных приставов арестовала более 40 объектов недвижимости и активов, принадлежащих российскому государству, на общую сумму свыше 35 миллионов евро. Мера направлена на обеспечение выполнения международного решения о взыскании с России компенсации в пользу украинской компании “Нафтогаз”.

Полный список арестованного имущества

Согласно данным, предоставленным финской телерадиокомпанией Yle, среди арестованного имущества - земельные участки, квартиры и акции на право владения жилыми помещениями. Крупные объекты недвижимости находятся в Хельсинки, Турку, Аландских островах и других регионах Финляндии. Ниже приведены наиболее значимые арестованные активы:

Киркконумми, недвижимость, оценочная стоимость: 2 000 000 евро

Аландские острова, три объекта, оценочная стоимость: 65 000 евро

Сиунтио, Marsuddenintie, недвижимость, оценочная стоимость: 1 500 000 евро

Хельсинки, Lastenlinnantie, недвижимость, оценочная стоимость: 1 500 000 евро

Хельсинки, Nordenskiöldinkatu, недвижимость, оценочная стоимость: 7 000 000 евро

Хельсинки, Vattuniemenkatu, недвижимость, оценочная стоимость: 10 000 000 евро

Хельсинки, Merikatu, квартира, оценочная стоимость: 376 000 евро

Хельсинки, Punavuorenkatu, квартира, оценочная стоимость: 564 000 евро

Хельсинки, Fredrikinkatu, акции на право владения квартирой, оценочная стоимость: 1 400 000 евро


В Турку арестованы четыре квартиры в центральной части города, при этом власти города не имели информации о способах их использования. Руководитель международного департамента города Турку Мика Акканен отметил, что эти объекты не были занесены в общий реестр недвижимости, и городу не была известна цель их содержания.

Причины ареста и международное решение

Эти аресты связаны с решением международного арбитражного суда в Гааге, который в апреле 2023 года обязал Россию выплатить “Нафтогазу” более пяти миллиардов евро за убытки, связанные с аннексией Крыма. Данное решение стало результатом украинского иска против России за незаконную аннексию Крыма в 2014 году и последующее вторжение в Украину в феврале 2022 года. В свете этого суда страны Евросоюза начали применять санкции против российского государственного имущества в рамках их территории.

Арест имущества означает, что оно не может быть продано, передано или каким-либо образом отчуждено в пользу третьих лиц. Это также закрывает возможность для России использовать данные активы для финансовых манипуляций в условиях международных санкций.

Многие страны рассматривают аналогичные меры для выполнения санкций и обеспечения обязательств России по международным решениям. Финляндия же стала одной из первых стран Евросоюза, официально оформивших арест объектов в рамках обеспечения судебного приказа.

@fin_rus #Финляндия #Россия #арест #недвижимость #санкции #Нафтогаз #Гаага

🇫🇮ℹ️ Цены на старые квартиры: рост в Турку и Оулу, снижение в Тампере и Хельсинки

По предварительным данным Статистического центра Финляндии, в октябре 2024 года цены на старые квартиры в Финляндии выросли на 0,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 0,9 %.

Динамика цен в крупных городах
Цены в крупнейших городах показали разнонаправленную динамику. Наибольшее снижение за год зафиксировано в Тампере (-1,9 %) и Хельсинки (-0,2 %). В то же время самый значительный рост цен отмечен в Турку (6,0 %) и Оулу (2,6 %).

Основные показатели
- В шести крупнейших городах цены на старые квартиры выросли на 0,5 % по сравнению с октябрем 2023 года. В остальных регионах рост составил 0,1 %.
- На столичном регионе рост цен составил 0,1 % за год и 1,3 % за месяц.
- Цены на квартиры в многоквартирных домах по всей стране выросли на 0,4 %, на таунхаусы — на 0,3 %.
- Объём сделок через агентства недвижимости с квартирами в многоквартирных и таунхаусах увеличился на 27 % по сравнению с октябрем 2023 года.

@fin_rus #Финляндия #недвижимость #цены #экономика #рынок_жилья

🇫🇮❌🇷🇺 Министр обороны Финляндии Хяккянен заблокировал две сделки с недвижимостью – россиянин из Airiston Helmi хотел купить дачу

Министр обороны Финляндии Антти Хяккянен (партия «Кок») запретил две сделки с недвижимостью, сообщило Министерство обороны в четверг.

Одна из сделок касалась недвижимости в городе Парайнен, вторая – пяти объектов в Кокемяки. Во всех случаях покупателями выступали частные лица с российским гражданством.

Дело Airiston Helmi и причины отказа
Согласно документам, доступ к которым получила газета HS, разрешение на сделку в Парайнене запрашивал Павел Мельников. Продавцом объекта выступала принадлежащая ему компания Airiston Helmi, широко известная благодаря подозрениям в преступной деятельности.

Министерство обороны обосновало отказ в разрешении на сделки угрозой национальной безопасности и возможными трудностями для организации обороны страны.

Мельников утверждал, что объект недвижимости предназначен для его личного использования в качестве дачи, однако Министерство обороны сочло это объяснение неубедительным.
– У Мельникова уже есть другие объекты в Парайнене, которые можно использовать для тех же целей. Кроме того, в ходе расследования обнаружилось, что в данном объекте ранее проживал другой человек, отмечается в заявлении.

Министерство также указывает, что объект расположен рядом с критически важными морскими путями и инфраструктурой. Использование этого объекта может угрожать национальной безопасности и затруднить организацию обороны Финляндии.

Airiston Helmi находится в стадии ликвидации, большая часть её активов уже продана, но компания по-прежнему владеет двумя объектами в Парайнене, а сам Мельников – ещё четырьмя.

Сделка в Кокемяки
Покупателем пяти объектов в Кокемяки выступил человек, который в заявлении указал своё украинское гражданство. Однако, как выяснилось в ходе дополнительных проверок, он является гражданином России.

Министерство обороны также сочло его объяснения о цели использования недвижимости неправдоподобными. У заявителя не оказалось ни связей с Кокемяки, ни подтверждённых финансовых возможностей для покупки. В связи с этим Министерство не исключает, что объекты могли быть переданы третьей стороне и использованы в целях, угрожающих национальной безопасности.

Преступления и законодательные меры
Павел Мельников обвиняется в серьёзном налоговом мошенничестве, нарушениях бухгалтерского учёта и мошенничестве с пенсионными взносами, связанными с деятельностью Airiston Helmi. Также он подозревается в руководстве организованной преступной группировкой. Мельников отвергает все обвинения.

Осенью правительство Финляндии предложило полностью запретить сделки с недвижимостью для граждан России. Соответствующий законопроект находится на стадии рассмотрения, его планируется представить в начале следующего года.

В 2023 году Министерство обороны уже заблокировало 11 сделок с недвижимостью, не считая двух последних решений.

@fin_rus #Финляндия #недвижимость #национальнаябезопасность #Россия #законодательство

🇫🇮ℹ️ Цены на квартиры в Финляндии начали снижаться

Согласно данным Статистического центра, стоимость квартир на вторичном рынке в Финляндии в ноябре 2024 года снизилась на 2,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Общее снижение цен
По сравнению с октябрем, падение цен составило 1,5%. В крупных городах старое жильё подешевело на 2,8%, а в других регионах — на 2,4%.

Тренды в крупных городах
Из крупных городов рост цен зафиксирован только в Оулу, где они увеличились на 1,3%. В то же время, наиболее заметное снижение произошло в Тампере и Вантаа, где стоимость жилья упала на 5%.

Снижение цен на недвижимость свидетельствует о замедлении спроса на рынке, что может быть связано с общей экономической ситуацией и изменением условий кредитования.

@fin_rus #Финляндия #недвижимость #экономика #цены #жильё

🇫🇮⛔ Из крупнейшего жилищного фонда Финляндии невозможно вывести деньги – OP временно приостановил операции

Финансовая группа OP сообщила о временной приостановке операций по двум своим инвестиционным фондам недвижимости: OP-Palvelukiinteistöt и OP-Vuokratuotto. Решение было принято 31 декабря 2024 года из-за сложной ситуации на рынке недвижимости.

Причины приостановки операций

"Ситуация на рынке недвижимости является исключительной. Чтобы защитить интересы пайщиков, мы временно приостанавливаем операции", – говорится в заявлении OP.

По словам компании, рынок недвижимости находится в застое, сделки крупного масштаба совершаются значительно реже обычного. Это могло бы вынудить фонды продавать свои активы по ценам ниже рыночной стоимости, что противоречит интересам пайщиков.

Данные о фондах

- OP-Vuokratuotto:
- Крупнейший фонд Финляндии, преимущественно инвестирующий в жильё.
- На конец ноября 2024 года фонд насчитывал 38 387 пайщиков.
- Годовая доходность составила -8,4%, общий капитал – 1,1 миллиарда евро.
- В портфеле фонда – около 5 400 жилых помещений и 21 коммерческий объект. Около 50% активов расположены в столичном регионе, остальные – в университетских и крупных городах.

- OP-Palvelukiinteistöt:
- В фонде 13 414 пайщиков.
- Годовая доходность составила -1,2%, общий капитал – 359 миллионов евро.
- В портфеле – 2 800 клиентских мест, 287 арендных квартир, а также объекты ухода и коммерческие помещения.

Что будет дальше?

OP заявляет, что внимательно следит за ситуацией на рынке и возобновит операции, как только рынок стабилизируется. О любых изменениях пайщиков будут оперативно информировать.

Ключевые инвестиционные объекты

- Жилые помещения с высоким уровнем занятости (98% для OP-Vuokratuotto).
- Современные здания, построенные или обновлённые после 2018 года.
- Объекты, расположенные в экономически активных регионах, включая столичный регион и университетские города.

@fin_rus #Финляндия #финансы #инвестиции #недвижимость #рынок