⚡️ Мало кто знает, но совладельцем проекта гостиницы Four Seasons, которую планировали построить на Софийской набережной, был бывший премьер России Михаил Касьянов.

📌 Он являлся партнером девелоперской компании «Декра» (помните такую?), которой принадлежала 50%-доля в планировавшемся отеле. В 2011 г. права на другую половину проекта получила А1 Михаила Фридмана. Этой долей изначально владела структура «Даев плазы», которую связывали с бывшим депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном. Эта структура обвиняла А1 в рейдерском захвате принадлежащих ей акций и много лет судилась с компанией Фридмана, но безуспешно.

📌 А что же «Декра» и Касьянов? Помогли бывшему партнеру? А вот и нет. Они продали свою половину проекта А1 за $35 млн (или что-то около того).

☝️ Ну а дальше вы знаете. А1 продала участок правительству Москвы за 5,4 млрд руб, что на тот момент соответствовало $170 млн. Very good business! 💰💸💴. Сама мэрия, в свою очередь, перепродала землю Capital Group за 10 млрд руб. Сейчас на этой территории идет строительство элитного гостинично-жилого комплекса The Residences Mandarin Oriental, Moscow. #легендырынканедвижимости

@propertyinsider как-то упоминал про проект реконструкции Дома связи на Новом Арбате, которой занимается компания "Бизнес-недвижимость" (входит в АФК "Систему" Владимира Евтушенкова). Впрочем, представленные тогда концепции, как оказалось, не имеют ничего общего с реальностью. "Бизнес-недвижимость" вместо офиса и коворкингов (их АФК "Система" вообще не рассматривала) решила делать из Дома связи четырехзвездочную гостиницу на 245 номеров под управлением Cosmos Group с небольшим количеством апартаментов на продажу. Инвестиции - 2 млрд руб, срок завершения проекта - 2023 г.

Подробности тут https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/02/822044-afk-sistema

Стало известно почему московский арбитраж не стал отбирать у Sminex участок рядом с Кремлем. Суд выложил мотивировочную часть решения.

1️⃣ Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-то был необоснованно отстранен от участия в них. Истцы же заявки не подавали.

2️⃣ До объявления аукциона по продаже участка в Большом Толмачевском переулке истцы не предъявляли претензии к Гиредмету.

3️⃣ Суд не усмотрел нарушений в том, что обе заявки были поданы от компаний в той или иной степени связанных со Sminex. Да, и связи между ними он тоже не увидел, лишь деловые отношения 😂

https://yangx.top/filatofff/401

В новогодние праздники пропустил еще одну занимательную новость (о ней в итоге написал CRE).

📌 Новыми владельцами офисного комплекса «K2 бизнес парк» на Калужском шоссе стали военные. 12 декабря ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов Министерства обороны РФ» выиграло торги по продаже земельного участка на 11,8 га, двух нежилых строений на 40 000 кв.м и двух недостроенных парковок на 20 200 кв.м в деревне Николо-Хованское. Это все имущество фирмы «Аргус», которая владеет «К2 бизнес парком» и которая в прошлом году объявила о собственной ликвидации. Сумма сделки — 3,1 млрд руб

Проект «K2 бизнес парк» возник еще до кризиса 2008 г. Тогда этим проектом занималась компания Storm Properties, принадлежащая одному из основателей ГК ПИК – Кириллу Писареву. Она планировала возвести там 250 000 кв.м., но успели построить лишь первую очередь на 40 000 кв.м. Проект интересен тем, что в его развитии участвовало огромное количество разных фондов - Marbleton Property Fund и Alfa Capital Partners, к примеру. Кто был последним владельцем «K2 бизнес парк» точно не известно. Мне говорили, что Marbleton Property Fund и структуры инвесткомпании Horizon Properties (она в свое время скупила активы финской Sponda). Уж не знаю, удалось ли им заработать на объекте, но сам актив они потеряли: все имущество «Аргуса» будет продано, а вырученные средства пойдут на расплату с кредиторами, крупнейший из которых Сбербанк.

Зачем Минообороны понадобился «K2 бизнес парк», не понятно. Впрочем, министерство и раньше участвовало в подобных сделках. Оно, к примеру, несколько лет назад выкупило у группы «Рота» Дмитрия Саблина бизнес-центр «Новатор» в Химках.

По поводу сегодняшней заметки «Коммерсанта» про готовность арабской Mubadala Investments приобрести в партнерстве с РФПИ долю в торговом центре «Авиапарк» хотел бы сказать следующее.

Эти два фонда смотрят все подряд. Точнее им, как и любому другому инвесторы с живыми деньгами, пытаются впарить все подряд. Такую же заметку можно было бы написать, к примеру и про ТРЦ «Атриум», на который Mubadala и РФПИ тоже смотрели, но до сделки так и не дошло и уже, скорее всего, никогда и не дойдет.

Купить долю в «Авипарке» фондам предлагали еще два года назад, но... Ни один институциональный зарубежный инвестор, находящийся в здравом уме и твердой памяти, никогда не войдет в проект, партнером по которому выступает человек из санкционного списка. А кто у нас основной владелец «Авиапарка»? Игорь Ротенберг. Поэтому, не будет никакой сделки, по крайней мере, пока.

⚡️ У группы "Самолет" появился еще один мегапроект.

Компания приобрела почти 90 га на Варшавском шоссе и объединяет эту территорию с участками в поселках Остафьево, Алхимово и поселении Рязановском. На полученных 580 га будет построено к 2035 г. в общей сложности 2,3 млн кв.м недвижимости. Инвестиции в проект составят 170 млрд руб. Партнеры - RDI Group Дмитрия Аксенова и KR Properties Александра Клячина.

☝️ Компания утверждает, что это крупнейший проект в ее портфеле. Впрочем, ранее она заявляла, что общая площадь ЖК "Пригород Лесное" в Видном - 3,5 млн кв.м, но похоже, что он будет несколько меньше, либо разбит на несколько отдельных проектов.

Подробности тут https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/03/822145-developer-samolet

☝️ Очередной градостроительный скандал.

Депутат Пресненского района Елена Ткач обнаружила, что в Большом Палашевском переулке, что рядом с Патриаршими прудами, хотят снести сразу шесть трехэтажных особняков, а на их месте построить девятиэтажный жилой комплекс. По ее версии, как минимум два здания построены в XIX веке и представляет историческую ценность. Это противоречит данным Росреестра, который считает, что все шесть зданий построены лишь в 1991 г. В любом случае памятниками они не являются, поэтому, скорее всего, действительно будут снесены или реконструированы.

Кто же стоит за этим проектом? Все шесть зданий принадлежат девелоперской компании Snegiri Александра Чигиринского (это родной брат Шалвы Чигиринского, который сносил гостиницу "Россия" на Варварке). О Snegiri очень давно ничего не было слышно, так что новички рынка недвижимости ее могут и вовсе не знать, а ведь она поучаствовала во многих известных проектах - офисах "Балчуг плаза", "Александр Хаус", башне Evolution Tower и т.д. Из-за последнего проекта Чигиринский серьезно рассорился со своими партнерами - владельцем Магнитогорского металлургического комбината Виктором Рашниковым и бизнесменом Надером Надером. Суды идут до сих пор. Доля в Snegiri была и у Романа Абрамовича. Остается ли он ее совладельцем, не известно.

Snegiri хочет построит на месте собственных офисов жилой комплекс разной высотности (5-9 этажей), состоящий из трех корпусов. В нем будет всего 40 квартир. Реализация проекта, если он в итоге будет согласован, начнется лишь через два года. Все это время займет получение всех согласований и проектирование.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/04/822253-gruppa-snegiri

Банк «ФК «Открытие» приобрел на торгах бизнес-центр «Москвичка» (11 000 кв.м) на Окской улице. Сумма сделки — 520,8 млн руб.

«Москвичка» ранее принадлежала МДМ-банку и от него перешла группе «Сафмар» Михаила Гуцериева. В рамках урегулирования долгов племянника Гуцериева Михаила Шишханова здание бизнес-центра передали структурам Центробанка. То есть фактически «Открытие» и так его контролировало, а теперь просто перевело его на свой баланс. Это означает, что скоро его опять выставят на торги, но уже по более высокой цене.

Говорите, в стране нет денег? Ухудшается экономическая ситуация с каждым годом? Да, вам показалось. Цифры врать не будут.

⚡️1️⃣0️⃣2️⃣ млрд руб. Именно столько потратили покупатели премиальных и элитных квартир в Москве в прошлом году. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка дорогого жилья.

☝️ На самом деле у этого явления есть очень простое и логичное объяснение, про которое не очень любят и боятся говорить. Основные покупатели высокобюджетного жилья - чиновники и крупный бизнес. И те, и другие с 2014 г. по понятным причинам перестали вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, поэтому они активно скупают квартиры в Москве. Себе, детям, родителям, женам, любовницам. И скупают они жилье совсем не в хрущевках. Итог - цены на элитку стали расти куда быстрее, чем на квартиры массового сегмента. Растет и количество проданных лотов, и средние бюджеты на покупку жилья, и средняя площадь приобретаемых квартир. Растет все не просто на доли процентов, а на десятки в год. А что дальше? Что-то мне подсказывает, что со сменой политической элиты в стране после отставки правительства, в этом году мы увидим еще большую активность на элитном рынке недвижимости. Остается лишь порадоваться за кого-то. У этих людей точно все хорошо! 💰💴💸

Подробности тут: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/05/822364-rinke-zhilya

Картинка для понимания

Стороны официально объявили о закрытии сделки. Точная площадь - 56 158 кв.м. Кредитор - Сбербанк

https://yangx.top/filatofff/374

Компания Prime Property Management, управляющая крупными московскими бизнес-центрами («Ситидел», «Фактория», «Квадрат») продала проект реконструкции комплекса зданий Kudamm Karree, расположенный в самом центре Берлина.

👆Одним из инвесторов этого проекта выступал соучредитель картинной галереи Artstory и коллекционер редких автомобилей Михаил Опенгейм. Он вместе с немецким партнером приобрел Kudamm Karree еще в 2014 г. с целью реконструкции объекта. Опенгейма немецкие (да и российские) СМИ связывали с находящимися под санкциями братьями Аркадием и Борисом Ротенбергами и называли владельцем девелоперской компании Lenhart Global. Но, как оказалось, Опенгейм смог выиграть в Германии суды, доказав, что с Ротенбергами он не связан. Сложно сказать, так это или не так, но, как правило, участники (покупатели или кредиторы) таких сделок тщательно проверяют своих партнеров на связи с разными сомнительными личностями. А в сделке с Kudamm Karree продавцом в 2014 г. выступал национальный банк Ирландии, кредитовал сделки — немецкий банк Bayern LB.

Заработать на сделке Prime Property Management и Опенгейму особо не удалось. Они купили проект за 155 млн евро, примерно за столько же и продали. Начать стройку не успели, так как все это время судились в Германии, а за это время стоимость строительства сильно возросла

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/06/822456-kudamm-kare-v-berline

Многофункциональный комплекс Furst, который должен был появиться на месте Kudamm Karree

⚡️ До немецкой Metro AG, управляющей сетью торговых центров Metro Cash&Carry, наконец-то дошло как можно перестать терять деньги в России. У компании уже несколько лет падает выручка, поэтому она решила использовать собственные участки для строительства жилья, апартаментов, офисов и гостиниц.

📌Подробностей не много. Пока она только объявила закрытый тендер на выбор консультанта, который разработает для нее концепцию по редевелопменту всей ее недвижимости. На первом этапе рассматриваются 16 участков. Один из них - Metro Cash&Carry на Комендантском проспекте в Санкт-Петербурге. Про остальные объекты ничего не известно.

📌 Metro AG велосипед не изобретала. Редевелопментом своих площадок и торговых центров "Капитолий" уже почти 10 лет занимается турецкая Enka. Сама Metro AG делает то же самое в Китае, Индии и странах Европы.

📌 Будет ли немецкая компания заниматься строительством непрофильной для себя недвижимости? Скорее всего, нет. Вернее, я уверен, что нет. Ее опыт в других странах показывает, что она либо договаривается с местными девелоперами о совместной реализации проекта, а затем выкупает или арендует у них площади под собственные магазины, или продает инвесторам свои объекты с собой в виде арендатора. Что-то подобное будет и в России.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/09/822595-ryadom-magazinami

ПИК получил разрешение на строительство офисно-апартаментного комплекса на 106 000 кв.м на Волоколамском шоссе. Заявитель - ООО «Специализированный застройщик «Аграмант»

https://yangx.top/filatofff/105

X5 Retail Group арендовала весь коворкинг WeWork в бизнес-центре "Красная Роза" на улице Тимура Фрунзе. Это около 700 рабочих мест на 4300 кв.м. В новом офисе сядут разные технологические подразделения ритейлера.

Казало бы, совершенно незначительное событие. Но.

1️⃣ Это первая крупная официально объявленная сделка этого года

2️⃣ Это первая сделка крупного продуктового ритейлера с коворкингами. До этого гибкие офисы арендовали в основном технологические компании типа "Яндекса", МТС и т.д.

Подробности тут: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/10/822717-vladelets-pyaterochek

«Ташир» построит еще один транспортно-пересадочный узел. На этот раз рядом со станцией метро «Тимирязевская». Там планируется торговый центр на 11 000 кв.м и плоскостная парковка.

Заявки на приобретение этого ТПУ подали структуры «Ташира» и MR Group (ну а кто же еще?), но только предложение первой выше по цене.

Для «Ташира» это будет уже шестой ТПУ. В ее портфеле аналогичные проекты рядом со станциями метро «Выхино», «Тропарево», «Селигерская», «Парк Победы» и «Пятницкое шоссе».

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/11/822795-tashir

Что Банк «Траст» хочет продать в этом году:

- офисное здание на 10 700 кв.м в Ветошном переулке
- многоуровневый паркинг на улице Ильинка,
- бизнес-центр Dominion Tower (21 500 кв.м, единственное офисное здание арихектора Захи Хадид в Москве) на Дубровке
- торговый центр «Премьера» на Проспекте Вернадского
- 1 га на Варшавском шоссе под редевелопмент
- 16 га в Геленджике на первой линии (скорее всего, под строительство отеля или апарт-комплекса)
- административное здание на 24 000 кв.м на ул. Маршала Бирюзова
- мини-гостиницу (1900 кв.м) в Колпачном переулке.

⚡️ Принадлежащая банку "Траст" компания "Интеко" может купить "Коммерсантъ".

Нет, не газету, а бывшую территорию издательского дома в районе Сокол. Девелопер ведет переговоры со структурой Алишера Усманова о приобретении проекта жилого комплекса, который запланирован на месте экс-здания "Коммерсанта". Сделка пока не закрыта (и чисто теоретически еще может сорваться), но "Интеко" 11 февраля учредила компанию ООО "Специализированный застройщик "Врубеля, 4", которая в случае, если переговоры увенчаются успехом, выступит застройщиком проекта. Напомню, что на площадке запланирован комплекс на 33 000 кв.м.

☝️ Отметим также, что это будет первая крупная сделка "Интеко" за последние годы. Да, она приобрела не так давно "Теплые торговые ряды" на Ильинке под строительство апартаментов, но она купила эту площадку у своего акционера - банка "Траст". Вряд ли ее можно считать рыночной. "Коммерсантъ" писал еще про переговоры о покупке проекта многофункционального комплекса на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского, но эта сделка, насколько я понимаю, тоже еще не закрыта.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/12/822922-inteko-mozhet

Все думал, кто же первым про это напишет? 😜 Оказалось некое агентство Skolkovo Realty. Теперь все можно валить на коронавирус