⚡️У банка «Траст», оказывается, еще остались кое-какие активы бывшего владельца «Бинбанка» Микаила Шишханова. Он выставил на продажу права требования к двум компаниям, на балансе которых находятся бизнес-центр «Галерея» (74 300 кв.м) в Сколкове и торговый центр «Петровский» (20 800 кв.м) на Новопетровской улице. Стоимость лота - 12 млрд руб. Минимальная цена - 9,4 млрд руб. Торги - 18 ноября.

💣 Вот и все. Сделка по продаже «Инграда» девелоперу Sminex закрыта. Последняя получит 19 новых девелоперских проектов в Москве и Московской области на 7,1 млн кв.м., а также 15 000 га земли.

⚡️ «Мангазея» выкупила у ГК ПИК два крупных участка, на которых можно построить почти 600 000 кв.м жилья. Первый площадью 10 га находится на улице Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Это территория Домостроительного комбината № 2. Там можно возвести более 400 000 кв. м недвижимости, из которых 370 000 кв. м – жилье. Второй участок расположен на Амурской улице в Гольянове. Его площадь – 5,6 га, там появится жилой квартал на 170 000 кв. м.

⚡️ «Мангазея» в последнее время проявляет небывалую активность. Практически закрыли сделку по «элитке» в Коробейниковом переулке на Остоженке, ведут переговоры о покупке Пресненского машиностроительного завода. Еще пару лет назад компания болталась на задворках девелоперского рынка, а сейчас уже портфель под 1,5 млн кв.м.

📌 Ну и отмечу, что ПИК продолжает «оптимизировать» свой земельный банк. Буквально на днях стало известно, что компания продала две площадки (к слову, в тех же районах) краснодарской Dogma.

⚡️Башкирский застройшик «Новое время» будет достраивать один из корпусов проблемного жилого комплекса «Сходня парк» в одноименном районе подмосковных Химок. Структура компании стала победителем торгов на заключение договора по переуступки прав аренды трех земельных участков на 1,3 га на Первомайской улице. При стартовой цене лота в 554,9 млн руб. фирма CЗ «Новое время-2» согласилась заплатить за него 557,7 млн руб. В торгах также принимала участие компания «Прогресс точка», связанная с воронежским девелопером «Развитие».

☝️Согласно презентации, на самих участках сейчас находится недостроенный жилой дом на 36 993 кв.м. Занимавшаяся ранее этим объектом компания «Земинжконсалт» (входит в ГК «Стройгрупп) сейчас проходит через процедуру банкротства.

📌 «Новое время» занимается строительством жилья в Башкирии. Среди ее проектов - ЖК Matur. Но у нее есть и один объект в Московском регионе. И как раз в Химках - ЖК «Новое время». Возможно, что этим и можно объяснить ее интерес к достройке «Сходни парка».

⚡️ Интересный лот. Мэрия Москвы выставило на продажу 100% долей в ООО «Гараж-МР», которому принадлежит здание 1907 г. постройки на Болотной улице, 14/2 в районе Якиманка. Общая площадь комплекса - 1413 кв.м. Стартовая стоимость - 604,8 млн руб. Торги пройдут в самом конце ноября.

☝️Сложно сказать, насколько это строение, которое в документации указано как гараж, вызовет интерес у девелоперов. Судя по фото, оно находится не на первой линии, внутри двора. С другой стороны, место то шикарное, а само здание не является объектом культурного наследия. Так что, надо последить.

⚡️Портфель сети Azimut Hotels Александра Клячина сократился еще на два объекта. У компании истек договор на управление гостиницами «Azimut Отель Ростов Великий» (6194 кв. м) на 51 номер и «Azimut Отель Углич» (7332 кв. м) на 47 номеров. Администрация Ярославской области, которая владеет этими комплексами, уже выставила их на продажу по цене в 1,75 млрд руб., судя по сообщению РАД. И, по моей информации, Azimut Hotels в этих торгах, которые пройдут 11 ноября, участвовать не будет. А значит из Ростова и Углича сеть фактически ушла.

 ⚡️Интересные детали по мировому соглашению между кредиторами бывшего владельца компании «Донстрой» Максима Блажко и самим бизнесменом в рамках процедуры его банкротства. Как известно, в начале октября московский арбитраж отказался утвердить это самое соглашение и вот по каким причинам:
 
📌общий долг Блажко составляет 13,2 млрд руб., плюс 684,3 млн руб. - штрафы и пени;
 
📌согласно мировому соглашению, Блажко должен был получить скидку в размере 87% от суммы требований. Его также полностью прощают штрафные санкции. То есть он должен был вернуть до августа 2027 г. лишь 1,75 млрд руб.
 
📌 за утверждение мирового соглашения выступал Промсвязьбанк, который делал акцент на том, что долги перед ним будут погашены с помощью других инструментов, в том числе за счет продажи векселей некой компании «ЕА Прайд Инвестментс Лимитед» номинальной стоимостью 41,4 млрд руб. (рыночная же цена бумаг всего 2 млрд руб.).
 
📌 против соглашения выступал девелопер «Донстрой»
 
☝️В итоге суд посчитал, мировое соглашение в такой редакции экономически необоснованным, оно нарушает «баланс интересов должника и кредиторов» и в его удовлетворении отказал. Следим за этим сериалом дальше.

⚡️Мэрия Москвы объявила конкурс на выбор инвестора, который готов будет заключить концессионное соглашения на строительство многофункционального комплекса на территории инновационного центра «Сколково». Его площадь должна составить 17 000 - 20 000 кв.м. Объект будет включать в себя детскую школу хоккея на 300 человек, Большую и Малую ледовые арены, тренировочную базу, универсальный спортивный зал, административные помещения и парковку. Сроки строительства - 50 месяцев, инвестиции - 3,49 млрд руб. Итоги конкурса будут подведены в конце ноября.

⚡️В ходе изучения финансовых отчетностей девелоперов обнаружил забавный факт. Level Group, судя по всему, оказался единственным российским застройщиком с отрицательным чистым долгом (если ошибся, поправьте). Этот показатель по итогам первого полугодия 2024 г. у нее составил +70 млрд руб. Для сравнения у ГК «Самолет» - минус 246,5 млрд руб., у ГК ПИК - минус 158,2 млрд руб., у Etalon Group - минус 62,5 млрд руб., у Brusnika - минус 69 млрд руб. Ну и так далее.

☝️Конкретных выводов не будет, но напомню, что чистый долг - это показатель общей долговой нагрузки компании. Он показывает ее способность платить по имеющимся кредитам и займам. Отрицатальный показатель дает застройщикам возможность совершать более выгодные сделки по покупке участков, а также сделки M&A в неблагоприятных рыночных условиях.

⚡️Компанию «Аквамаринград», за которой видны уши ГК «Основа», не допустили до участия в торгах по продаже прав на ТПУ «Мичуринский проспект» и «Тимирязевская». Ее заявка была отклонена, причины в протоколе не объясняются.

☝️Напомню, что мэрия Москвы продает одним лотом сразу два ТПУ. Стартовая цена - 995,9 млн руб. Первой компании принадлежат права на 0,55 га на Мичуринском проспекте, 45Б, там можно будет построить жилой комплекс с инфраструктурой на 29 067 кв.м. Вторая владеет 0,68 га на улице Яблочкова, вл. 9. На этом участке планируется возвести 100-метровый МФК на 38 556 кв.м.

⚡️ООО «АБТБ» подало единственную заявку на участие в конкурсе на разработку архитектурной концепции проекта «Ильинские ворота» (он же ТПУ «Ильинская»). В его рамках планируется строительство 510 000 кв.м недвижимости в поселке Архангельское, включая паркинг, офисно-деловой центр, торгово-развлекательный комплекс, аутлет или выставочный зал, а также парк.

☝️ «АБТБ» (Архитектурное бюро Тимура Башкаева) существует с 1998 г. Среди проектов компании - ТПУ МЦК «Кутузово», «Владыкино», «Коптево», ЖК «Символ» в Москве, «Белые журавли» и «Горизонт» в Махачкале. Она также разрабатывала градостроительные концепции «Каспия сити» в Дагестане, центрального района Архангельска, жилого района в Челябинске и проч.

⚡️Москомархитектуры также объявил конкурс на разработку концепции нового здания театра «Уголок дедушки Дурова». На 1,3 га на улице Дурова планируется построить новый комплекс на 11 000 кв.м (200-300 мест). Существующее строение на 4073 кв.м должно при этом быть сохранено. Также будет реконструировано еще одно здание на 2317 кв.м, которое является объектом культурного наследия.

⚡️MR зарегистрировал новый бренд «Нуво». Под какой именно проект, пока неизвестно.

⚡️Департамент городского имущества Москвы обратился в столичный Арбитражный суд с иском о признании банкротом компанию «Юг девелопмент». Последней принадлежит деловой квартал «Даниловская мануфактура» (почти 145 000 кв.м) на Варшавском шоссе. Этот комплекс еще в прошлом году принадлежал KR Properties Александра Клячина, но в итоге бизнесмен был вынужден отдать его (как и другие свои активы) в собственность государства в счет возмещения ущерба по делу нефтяной компании «Русь-ойл». Общий долг этой фирмы перед столичными властями сравнительно небольшой — около 40 млн руб., так что, скорее всего, он будет погашен. Тем не менее, за делом надо последить.

⚡️ГК «Самолет» договорилась с «Магнитом» об открытии порядка 30 помещений на первых этажах жилых комплексов девелопера. Ритейлер в итоге арендует 10 000-12 000 кв.м в домах группы в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. Там появятся магазины формата «у дома», а также точки «Магнит косметик».

☝️Судя по всему, это крупнейшая сделка между жилым девелопером и ритейлером. По крайней мере, таких пакетных соглашений я не припомню. Была попытка у ADG Group открыть магазины «Лента» во всех ТЦ на месте старых кинотеатров, но, насколько я понимаю, сейчас там сборная солянка - и «Магнит», и «Пятерочка», и «Лента».

⚡️Мэрия Москвы нашла инвестора на реорганизацию 8,6 га в Востряковском проезде в Западном Бирюлеве. Торги по продаже ТПУ «Косино», который и владеет этой площадкой признаны состоявшимися, правда, сам победитель в протоколе скрыт под номером. Так что, дождемся разъяснений. Сумма сделки - 56,9 млн руб. На самой территории можно будет построить логопарк на 141 998 кв.м.

⚡️Сбербанк продолжает скупать логистическую недвижимость. Принадлежащая ему компания «Сбербанк инвестиции» стала владельцем фирмы СДМ ТК-2, на балансе которой находится бывший склад «Пивдома» на севере Московской области. Его площадь - 82 142 кв. м, он занимает 15,5 га на Липкинском шоссе. Основной арендатор - «Вкусвилл».

☝️Этот комплекс с 2021 г. принадлежал компании Industry Partners Corporation бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта. В 2022 г. объект внесли в ЗПИФ «Азимут-капитал», пайщики которого не изменились. Возможно, что де-факто собственник и не поменялся, но это лишь предположение. Тем не менее именно этот фонд и выступил продавцом склада.

📌 К слову, в самом Сбербанке утверждают, что финансовая организация планирует привлечь партнера в этот проект, который будет заниматься его операционным управлением. После этого структура его владения изменится. Следим!

⚡️Mэрия Москвы разрешила построить на месте Басманной больницы на Новой Басманной улице жилой комплекс примерно на 47 000 кв.м. Девелопер проекта - MR Group.

☝️На одном участке на 1,7 га появится 37 900 кв.м недвижимости, из которых 33 300 кв.м - квартиры, остальное - объекты культуры, спорта, торговли и общественного питания. ТЭПы по второму участку на 0,5 га меняться не будут. Там сейчас находится здание на 9977 кв.м.

⚡️РЖД продает грузовой двор в Люберцах. Структура компании выставила на продажу участок на 5,2 га и комплекс зданий на 11 700 кв.м на Транспортной улице. Стартовая цена — 1,63 млрд руб. Торги пройдут в начала ноября. Сложно сказать, кому нужна такая локация. Разве только кто-то купит под логистику.

⚡️Сделка по покупке госкомпанией РЖД офисной части многофункционального комплекса Moscow Towers, о которой «Ведомости» писали еще в конце прошлого года, наконец закрыта. Ъ фиксирует, что из 400 000 кв.м приобретено примерно 350 000 кв.м. От обьектов инфраструктуры монополия отказалась, что, наверное и правильно.

☝️В любом случае, это крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости за всю историю. До этого Центробанк приобрел 140 000 кв.м в БЦ Slava у Белорусского вокзала.