⚡️Доходный дом купца Алексея Шелагина на Маросейке, судя по всему, планируют перестроить в современный элитный жилой комплекс. По крайней мере, это следует из Градостроительного плана земельного участка, выданного 17 сентября некому ООО «Эссентия». Эта компания, согласно «СПАРК-Интерфакс», находится под управлением созданного департаментом имуществом Москвы института «Моспроектстройиндустрия», который сейчас принадлежит фирме «Верум менеджмент». За ней же видны уши девелопера «Центр инвест», который, вроде как, официально был несколько лет назад приватизирован, но при этом остается связанным с городскими властями (прощу прощение за сложные объяснения, не все же можно писать открыто, но кто знает, тот поймет).   

☝️Сам дом Шелагина был построен в 1873 г. Объект был жилым, но на первом этаже располагались магазины, в частности там находилась знаменитая гомеопатическая аптека Вагнера. Согласно Росреестру, текущая площадь здания составляет 4798 кв.м, но как следует из ГПЗУ, его площадь можно будет увеличить почти в 1,5 раза - до 8519 кв.м. Максимальная высота - 15,4 м., это значит, что вместо трех этажей, там будет уже минимум пять.  

📣 Дискуссий по недвижимости мало не бывает. Выступаю информационным партнером еще одного важного мероприятия!

📢 Строительный юридический форум 2024 - две недели до главного юридического события года в сфере строительства!
 
🗓 3 октября
📍 Международный мультимедийный пресс-центр Медиагруппы «Россия Сегодня»
 
Осталось всего две недели до Строительного юридического форума 2024, который соберет на одной площадке представителей государственной власти, бизнеса и юридического сообщества, чтобы обсудить ключевые вопросы и вызовы строительной отрасли. Уникальная возможность для обмена опытом и налаживания партнерских связей!
 
🔑 Кто будет участвовать?
Среди 300+ участников — представители Госдумы, Минстроя, Нострой, «Самолет», группы «Эталон», ГК ПИК, Газпромнефть, MR Group, «Галс-Девелопмент», «Хаттон Девелопмент», «Норильский никель», «Интер РАО», «Спектрум», ДСК «Автобан», X5 Group, владельцы бизнеса, корпоративные юристы, девелоперы, кредиторы и инвесторы.
 
Ключевые спикеры:
✔️ Сергей Пахомов — председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ
✔️ Олег Сперанский — директор правового департамента Минстрой России
✔️ Марк Геллер — председатель Комитета по строительству «Опора России»
✔️ Владимир Иванов – управляющий партнер ГК «Спектрум»
✔️ Дмитрий Шестаков — д.ю.н., профессор НИУ ВШЭ
 
🗣 Более 50 спикеров обсудят критически важные темы:
• Текущее состояние и перспективы строительной отрасли
• Лучшие практики юридического менеджмента в строительстве
• Эффективные стратегии разрешения строительных споров
• Управление юридическими рисками, контрактами и проектами
• Банкротство строительных компаний
• Налоговые и уголовные риски в строительстве
• Медиация в строительстве
 
Научным партнером Форума выступает Высшая школа юриспруденции и администрирования — ведущая бизнес-школа НИУ ВШЭ.
 
👥 Почему это важно?
Форум представляет собой эклектику взглядов на строительную отрасль через призму бизнеса, права и менеджмента. Это дискуссионная площадка для разработки инновационных идей, законодательных инициатив и решений, способных дать новый импульс развитию строительной отрасли и экономики в целом.
 
🎉 Особое место в программе форума - презентация Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, созданного для консолидации юридического сообщества и повышения эффективности правового регулирования в отрасли.
 
👀 Не упустите шанс стать частью этого масштабного события и внести свой вклад в развитие строительной отрасли!
Подробности и регистрация на сайте форума

⚡️Президент Международной ассоциации бокса Умар Кремлев стал владельцем 50% краснодарского девелопера Ava Group, у которого есть проекты и в Москве. Сумма сделки не разглашается.

☝️Ava Group, созданная бизнесменом Ваганом Арутюняном, занимает 33 место в списке крупнейших девелоперов жилья России. Сейчас в стройке у нее находится 437 000 кв.м недвижимости. В Краснодарском крае группа занимает пятую позицию после Dogma, «Точно», ССК и «Семьи».

💴 Крупнейший российский банк - Сбербанк — сообщил на днях о приостановке выдачи кредитов по программе семейной льготной ипотеки из-за исчерпания лимитов. Можно предположить, что аналогичная ситуация складывается или сложится в ближайшее время и в других финансовых организациях. В целом констатируем, что на этом инструменте в Московском регионе и Санкт-Петербурге можно поставить крест, тем более, что данную программу и так планомерно ужесточали. Ставку подняли до 8-12% для семей с детьми старше 6 лет, ввели ограничения на покупку квартир площадью менее 38 кв.м и проч. Какой вывод? Наверное, что времени чтобы воспользоваться данным инструментом практически не осталось. Счет идет на недели, если не на дни.

⚡️ФАС оперативно одобрила ходатайство Sminex о покупке «Инграда». Теперь ждем закрытия сделки где-то в октябре.

⚡️На российский бизнес бельгийского девелопера Ghelamco появились новые претенденты. Переговоры о покупке его единственного в нашей стране актива - Дмитровского логистического парка (243 000 кв. м) в подмосковном Дмитрове - ведет, в частности, инвестиционный холдинг «Кама капитал». Кроме того, этим складом интересуется компания «Современные фонды недвижимости», которая управляет бывшими фондами Сбербанка, но здесь стадия сделки менее продвинутая, чем с «Кама капиталом». Третий претендент, о котором я писал ранее - Central Properties, но она, похоже, соскочила. После того как ЦБ в июле поднял ключевую ставку до 18% эта компания, как уверяют мои источники, от покупки данного объекта отказалась.

☝️Напомню, что «Кама капитал» уже приобрела несколько активов зарубежных инвесторов. У принадлежащей группе Auchan фирмы Ceetrus она выкупила торговые центры «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, комплекс «Тройка» в Москве, а также прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан», а у Hines и PPF Real Estate - бизнес-центр «Метрополис» (110 000 кв. м) на Ленинградском шоссе. Саму компанию участники рынка связывают с людьми из грузоперевозчика «Лидертранс». Но в самом операторе утверждают, что он к сделкам «Кама капитала» отношения не имеет.

☝️К слову, «Кама капитал» в этом месяце создала две новые компании под склады - «Логистический терминал 1» и «Логистический терминал 2». Именно так называются здания логистического парка «Белая дача» (150 000 кв.м)
от американской Hines в Котельниках. По моей информации, переговоры о покупке этого актива также находятся на более или менее продвинутой стадии. Учитывая то, что ранее проходила информация, что «Кама капитал» готовится приобрести у Hines еще и аутлеты, в том числе и в тех же Котельниках, все это выглядит логичным.

⚡️Давно не было новых проектов КРТ. В программу внесли 142,1 га в деревне Юрово в новой Москве. Застройка будет осуществляться для кинопарка «Москино». Всего там запланировано 2,1 млн кв.м недвижимости, функции разнообразные, но без жилья. В основном административные комплексы, объекты рекреации, торговля, легкая промышленность, склады.

💴 К вопросу про льготную семейную ипотеку. Повторюсь, что этот инструмент практически перестал работать, но у некоторых банков он пока остается. Например, у ВТБ. Правда, он сегодня повысил первый взнос по ней, но тем не менее. То есть банк еще держится, хотя из-за высоких ставок по обычной ипотеке лимиты по семейной у большинства финансовых организаций закончились. Некоторые уже остановили проведение сделок.

☝️ Зарплатным клиентам и по комбо-ипотеке ВТБ оставил первоначальный взнос от 20,1%, для остальных — от 50,1%.

⚡️Принадлежащая «Ростеху» компания «Росэлектроника» не смогла найти покупателя на 100% акций АО «Спецмагнит», которому принадлежат права на участок на 1,89 га и здания на 17 500 кв.м на Дмитровском шоссе, 58. Торги по продаже этого лота были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Напомню, что за эти актвы, которые ранее были частью Владыкинского механического завода, планировалось выручить 960,2 млн руб. Теперь, похоже, цену придется опустить.

⚡️А вот и первый нехороший звоночек для инвесторов в недвижимость. Созданная совладельцами Central Properties и NF Group компания Parus Asset Management уведомила пайщиков фонда «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв.м) в Подмосковье, о фактическом дефолте. В ее письме говорится, что из-за повышения ключевой ставки ЦБ в июле этого года до 18%, у нее возникли сложности с выплатой денег, так как теперь проценты по кредиту начали съедать весь доход. «Задолженность перед ВТБ на текущий момент составляет 2,9 млрд руб.,тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный поток от склада за этот же период составит 209 млн руб», сказано в документе. В этой связи Parus предлагает приостановить выплату дохода до конца года. Она в это время намерена договориться с арендаторами склада (FM Logistic и «Альфа») о повышении ставок аренды.

☝️Есть ли аналогичные сложности у Parusпо другим фондам пока неизвестно. Но то, что похожие примеры на рынке мы еще увидим, сомнений нет.

⚡️Tekta Group выкупила у Aeon Development бывший проект Mirax Group Сергея Полонского. Речь идет о комплексе «Рублевская ривьера» на 3-й Черепковской ул. в районе Рублевского шоссе. Там на 7,3 га согласовано строительство примерно 220 000 кв.м жилья.
Сделку можно назвать дружественной, так как одним из совладельцев Tekta Group является топ-менеджер Aeon Development Дмитрий Старостин.

📺 Мои коллеги из «Ведомостей» запустили подкаст на youtube. Есть там и касающиеся непосредственно недвижимости:

Средняя рыночная ставка по ипотеке в сентябре 2024 г. составляет 20%, массовая программа льготной ипотеки завершилась летом, по семейной и ИТ-ипотеке власти изменили условия. Стоит ли в 2024 году покупать жилье в кредит или выгоднее арендовать, почему растут цены на недвижимость, когда банковские ставки пойдут вниз? На эти вопросы в подкасте коллег по «Ведомостям» отвечает экономист, ранее работавший в банке «Дом.РФ», Виктор Тунев.

⚡️14 зданий на 31 600 кв.м на 1-й Карачаровской улице переходят к ГК «Основа». Структура компании - ООО «Смартпарковка» - стала победителем торгов по продаже акций АО «ДОК-3», которое и владеет данными активами. Она предложила за лот 1,52 млрд руб. при стартовой цене в 1,47 млрд руб. В торгах также принимали участие Level Group и некий СЗ «Парус».

⚡️MR Group продолжает выкупать у мэрии Москвы знаковые объекты недвижимости. Девелопер стал 100%-м владельцем ООО «Стройтехнология», которому принадлежит дом художника Василия Перова, расположенный у ст.м «Маяковская», на углу Тверской улицы и Садового кольца. Осенью 2022 г. компания выкупила на торгах за 95 млн руб. 20% этой фирмы, теперь она стала ее единственным владельцем.

☝️Общая площадь комплекса - 3709 кв.м, участок - 0,2 га. Что MR Group планирует делать с этим объектом, пока неизвестно. Элитный жилой комплекс? Маловероятно, хотя в начале 2000-х гг. дом Перова хотели перестроить в гостиницу. Потом была информация, что там откроется школа народного танца Игоря Моисеева. Предположу, что будет просто реконструкция здания под какие-то городские социальные функции в рамках сделки по другим объектам, выкупленных у мэрии, например, бывшего комплекса Москомархитектуры на ул. Гашека. Так ли это, скоро узнаем.

⚡️0,55 га на Большой Дорогомиловской улице, 12 внесли в программу КРТ. Там одобрено строительство делового-гостиничного комплекса на 17 760 кв.м. Инвестором проекта должна быть группа «Согласие», которая принадлежит президенту Союза армян Аре Абрамян. Впрочем, в проекте решения сказано, что если правообладатель откажется заключить договор о КРТ, то площадку выставят на торги. На самом участке находится сарай, принадлежащий или принадлежавший агентству «Итар-Тасс». Видимо, оно и есть владелец территории.

⚡️Кадровые новости. Коммерческий директор MR Group Леонид Савков назначен на пост заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу этого девелопера. Он будет отвечать в том числе за продажи, ценообразование и аналитику. Коммерческим же директором будет Дмитрий Власов, который ранее работал в Forma, «А101» и RDI. Еще одно назначение - новым digital-директором MR Group стал Артем Загоруйко, он занимал руководящие посты в ГК ФСК и ГК ПИК.

💪 Газета «Коммерсантъ» сегодня опубликовала традиционный рейтинг топ-1000 российских менеджеров. Нас естественно интересует раздел недвижимости и стройки. Бросается в глаза, что сразу семь топ-менеджеров компании «Донстрой» вошли в тройку лидеров по своим направлениям, с чем мы их и поздравляем.

🥇 Так, генеральный директор компании Алена Дерябина заняла первое место в топе высших руководителей, заместитель директора Илья Кушнеренко стал лидером в рейтинге директоров по корпоративному управлению, руководитель департамента продаж Анна Коробкова - первая среди коммерческих директоров, а руководитель департамента общественных связей и маркетинговых коммуникаций Вера Лобанова, по версии Ассоциации Менеджеров России, стала первой в рейтинге директоров по маркетингу.

☝️Вторые места - у директора по развитию проектов Станислава Архипова и руководителя управления материально-технического снабжения Юрия Сухаря. В тройке лидеров - руководитель юридического департамента «Донстроя» Руслан Аржуханов.

⚡️Ого, достройкой трех проблемных объектов Seven Suns Development будет заниматься Capital Group (и ГК ПИК). Речь идет о жилых комплексах «Станция Л», «Сказочный лес» и «В стремлении к свету». Напомню, что владелец Seven Suns Development Алексей Рыжков был арестован Тушинским районным судом за незаконное привлечение денег дольщиков.

☝️Впрочем, если разобраться, то ничего удивительного в этом нет. Мэрия Москвы не первый раз привлекает Capital Group в подобные проекты. Девелопер достраивал жилые комплексы группы Раст и Moscitygroup.

⚡️Судебные приставы, судя по всему, изъяли в пользу государства еще несколько активов экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина. Среди них бизнес-центры «Гефест» (120 000 кв.м) на Дмитровском шоссе, «Аврора» (190 000 кв.м) на Алтуфьевском шоссе и «Золотое кольцо» (6500 кв.м) на Южнопортовой улице. По крайней мере, принадлежащая Росимуществу УК «Управление недвижимостью», которая и управляет сейчас обращенными в доход страны объектами ряда бизнесменов (среди них не только Хотин, но и владелец сети Azimut Hotels Александр Клячин), как следует из ее документации, заказала услуги по охране этих офисных комплексов.  

☝️Напомню, что эти активы государство забирает в качестве компенсации ущерба по делу нефтяной компании «Русь-ойл», который суд определил в 195 млрд руб. Часть объектов у Хотина уже забрали, среди них гостиница Four Seasons и торговый комплекс «Модный сезон» на Охотном Ряду, бизнес-центры Cherry Tower на Профсоюзной, Loft Ville в районе Павелецкого вокзала и проч.