⚡️У Level Group тем временем появился новый совладелец. Это супруга сооснователя девелопера Вадима Мошковича Наталия Быковская. Ей с 14 марта принадлежит 12% ООО «Финансовый ресурс» (она, в свою очередь, владеет 65% Level Group). Не исключено, что сделка связана с введёнными Евросоюзом санкциями в отношении Мошковича. Если это так, то это только первый этап. Рано или поздно бывший сенатор от Белгородской области и основной владелец «Русагро» избавится от контрольной доли в Level Group.

⚡️В случае ухода из России иностранных компаний только в Московском регионе может освободиться не менее 3,5 млн кв.м складов. Впрочем, как и в случае с офисами, пока никто из них о расторжении договоров аренды или планах продажи площадей не заявил.

«Ростех» не смог продать здание Научно-исследовальского института двигателей на Новослободской улице. Заявок не было. В нынешней ситуации их и не будет.

Что-то странное происходит в группе «Пионер». Единственный акционер девелопера Леонид Максимов выступает против утверждения кандидатов в совет директоров компании, но их все равно одобряют большинством голосов. В итоге, как мы видим, в совет, похоже, не попадает заместитель гендиректора Евгений Боркин (ранее работал в «Самолете» и «Системе-Галс»). Его место займёт директор по развитию Рамиль Гулиев (экс-Sminex и RBI).

Бывший совладелец Capital Group Владислав Доронин выступил против российской «военной операции» на Украине. Это легко объяснимо: сейчас ему принадлежит девелоперская компания OKO Group со штаб-квартирой в США и международная сеть элитных курортов Aman. Терять все это бизнесмену явно не хочется.

⚡️Маркетплейс AliExpress возьмёт в аренду по схеме build-to-suit склад на 180 000 кв.м на территории логопарка «Обухово» на Горьковском шоссе. Этот проект общей площадью 370 000 кв.м строит региональный девелопер «Адва», который в прошлом году приобрёл первую площадку (60 га) в Подмосковье. Соответственно, AliExpress будет первым резидентом этого комплекса.

👆Отмечу, что это третья крупнейшая сделка на рынке логистической недвижимости за всю его историю. Масштабней были только у Ozon (270 000 кв.м в «PNK Парке Пушкино-2») и «ВсеИнструменты.ру» (182 000 кв.м в «PNK Парке Домодедово).

Преимущество неанонимных каналов заключается в том, что всегда можно запросить информацию у компании напрямую, а не строить догадки. Вот официальный ответ группы ПИК по поводу приостановки продаж в ЖК «Открытый парк».

«На этапе подготовки котлована и фундамента по проекту мы выявили необходимость перепроектирования, которая может привести к смещению сроков реализации проекта минимум на 1,5 года. Чтобы защитить клиентов от рисков смещения сроков на данный момент принято решение приостановить дальнейшее заключения сделок. Все 38 клиентов перезаключили договора на другие проекты».

Поздравляю канал группы ЛСР с 3000 подписчиками 🍾🍻🥂🥃. Это только начало!

🌲 В Москве сейчас не так много проектов, которые бы включали в себя собственные «зеленые зоны». Девелопер «Донстрой», как следует из сообщения компании, завершил проектирование парка «Событие» общей площадью 24 га в Раменках (в этом районе у компании сразу три проекта - «Огни», «Река» и «Событие»). Его строительство начнется в течение ближайшего месяца, 60% территории займут зеленые насаждения. Сам парк будет разделен на несколько частей - главный бульвар протяженностью 1,2 км, событийная зона (там запланирована концертная площадка, большой водоем, который зимой будет переоборудован в каток, места для отдыха, сад и кафе), лекторий со сценой, «лесная школа» и природная зона с прогулочной частью вдоль реки Раменки, детские площадки, вело-беговой маршрут длиной 1,6 км. Там же появятся «фабрика молодежи», амфитеатр, спортивная площадка, воркаут, скейт парк и проч.

Группа «Пионер» осталась без совета директоров. Его полномочия прекращены досрочно, а против нового состава проголосовал единственный акционер Леонид Максимов. Что-же там такое происходит?

⚡️ Реанимирован старый долгострой — жилой комплекс «Лаврский» (он же клубный дом Сlasico), расположенный рядом с бизнес-центром Diamond Hall на Олимпийском проспекте. По крайней мере, информация об этом проекте появилась на сайте Единой информационной системы жилищного строительства. Напомню, что инвестиционный контракт на возведение этого объекта был заключен аж в 2004 г.

Что изменилось:

📌 было 121 апартамент, сейчас — 336 (+330 машиномест). К слову, про дольщиков этого проекта в проектной декларации нет ни слова. Правда, я точно не знаю, были ли они в принципе.

📌 сроки сдачи: много раз сдвигались, последние данные - 2018 г., теперь — конец 2023 г.

📌 изначально позиционировался как элитный объект, сейчас указано, что это бизнес-класс.

📌 сменился инвестор. Тогда был некий ГСК «Лаврский» (признан банкротом), сейчас — ООО «Еврофармакол». Из материалов Арбитражного суда Москвы следует, что этой фирме были переуступлены права на площадку в 2019 г. Ее владелец — Сулейман Уматгериев, которому принадлежит мебельный центр «Соле Молл» на Ярославском шоссе. Он также является акционером фирмы «Росфармация», которая называет себя правопреемником главного аптечного управления Минздрава СССР. Какой-либо информации об его опыте в девелоперском бизнесе мне найти не удалось.

⚡️Совместная компания «Сбера» и бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта получила права на 6,2 га на улице Бусиновская горка в Западном Дегунине. На этом участке сейчас расположен склад примерно на 60 000 кв.м. и аналогичный недостроенный комплекс на 41 000 кв.м. Несмотря на кризис, партнеры планирует завершить этот объект и сдать его в аренду под дата-центр или какому-нибудь интернет-ритейлеру. Эксперты считают, что даже при такой экономической ситуации склады на территории Москвы будут пользоваться большим спросом. Так ли это, скоро увидим.

⚡️🛑 Арабский фонд Mubadala Investment Company прекращает инвестиции в проекты в России. Здесь ему принадлежит половина торгового центра «Галерея» (192 000 кв.м) в Санкт-Петербурге. Он вместе с Российским фондом прямых инвестиций также выступает соучредителем компании Professional Logistics Technologies (PLT), одного из крупнейших владельцев складов в России.

⚡️Несмотря на существенный рост цен на новостройки в Москве в 2021 г., доступность квартир за год улучшилась, подсчитало агентство «Метриум». Если в конце позапрошлого года семье из двух человек требовалось в среднем 8 лет и 6 месяцев чтобы накопить на жилье в столице, то к декабрю 2021 г. этот показатель снизился до 7 лет и 9 месяцев.

☝️Объясняется это тем, что средняя площадь квартир снизилась с 54,9 до 48,9 кв.м. Кроме того, по данным Росстата, на 17% выросли доходы москвичей.

⚡️Ну вот и Cushman&Wakefield определилась. Российский офис ожидаемо выходит из глобальной сети и продолжит работу в качестве независимой компании.

💣 Сорвалась одна из самых громких сделок прошлого года. Sminex отказался от покупки у «Инграда» площадки завода «Гелиймаш» на 5,2 га на Лужнецкой набережной в Хамовниках за 17 млрд руб. Причина очевидна - в текущей экономической ситуации слишком рискованно начинать такой крупный проект. Напомню, что там планировалось построить премиальный деловой комплекс на 280 000 кв.м, включая офисы класса А, торговые помещения, фитнес-центры и паркинг.

👆Не сложно предугадать, что это не последняя сорвавшаяся сделка, о которой будет объявлено в ближайшее время.

💰 Инвестиции в коммерческую недвижимость в I квартале 2022 г. составили 105 млрд руб., по данным «Джонс Лэнг Ласаль». Это самый высокий показатель для начала года за всю историю наблюдений, то есть за 20 лет.

💴 Как и в первые три месяца прошлого года, больше всего денег вложено в покупку земельных участков под жилье. В этот раз на долю этого сегмента пришлось 59% инвестиций. Это 62,6 млрд руб. против 20,6 млрд руб. годом ранее. А вот склады опустились на третье место (9% против 23%), хотя в деньгах почти ничего не изменилось - около 10 млрд руб.

☝️Прошедший квартал из-за известных событий был, наверное последним, удачным периодом для инвесторов. По крайней мере, в этом году. Впрочем, буду рад ошибиться.

⚡️Госбанки остаются без международных гостиничных брендов. Гостинично-жилой комплекс Fairmont/Vesper теперь называется просто Vesper Residences Moscow. Принадлежащий французской гостиничной группе Accor бренд Fairmont, судя по всему, ушел из проекта из-за наличия среди его совладельцев попавшего под санкции «Сбера».

☝️Аналогичная ситуация происходит и с отелями группы ВТБ. Она уже получила уведомление о расторжении договора с Hyatt International по объекту в «ВТБ Арена Парке». Похоже также, что Marriott отказался от управления Courtyard by Marriott Kazan Kremlin в Казани. Информация об этом объекте исчезла с официального сайта сети.

❓ Под вопросом остается участие Swissotel в отеле «Камелия» (ВТБ) и Radisson в гостинице Radisson Blu Resort & Congress Centre (ВЭБ) в Сочи. Ну и очень интересно кто придет на их место. Боюсь Cosmos Group и Metropol Александра Клячина сил на такое количество проектов не хватит.