⚡️Мэрия Москвы готовит к торгам в рамках программы КРТ 30,7 га на территории промзоны «Южное Бутово» на Варшавском шоссе. Там можно будет построить жилой квартал на 180 000 кв.м. Стартовая цена - 109,6 млн руб. Дата аукциона пока неизвестна, но, скорее всего, объявят на днях.

Анна Акиньшина, CEO Самолет на инвестфоруме ВТБ «Россия зовет»:
✅ 80% нашего кредитного портфеля - это проектное финансирование, которое обеспечено средствами покупателей на эскроу счетах.
✅ К облигационным займам подходим структурированно и осторожно. В феврале планируется оферта, не погашение. И планируем предложить очень интересную ставку.
✅ При этом средняя ставка по всему нашему долгу - 12%.
Не планируем наращивать нашу долговую нагрузку.
✅ В следующем году планируем оптимизировать новые проекты, которые выводим на рынок, будем предметно смотреть на кредитный портфель, в том числе, с перебалансировкой проектного финансирования.
✅ Дополнительный долг не планируем.
✅ Источники для обслуживания и погашения долгов есть, они известны. На данный момент на наших счетах имеем 35 млрд. руб.

⚡️ПИК, похоже, забрал площадку на улице Ермакова Роща, вл. 7А недалеко от Шелепихи. По крайней мере, группа 4 декабря получила 5% долей в фирме «Прогрессия холдинг», которой и принадлежат права на участок на 1,9 га и три здания бывшего таксомоторного парка на 27 887 кв.м по этому адресу. Оставшиеся 95% компании с августа этого года принадлежат АО «Корса холдинг». Его владельцы не раскрываются, но гендиректор этой организации Вячеслав Карамышев руководит несколькими структурами ПИКа («Реал инвест» и СЗ «Грандстрой»).

☝️ Территорию на улице Ермакова Роща еще в 2021 г. за 721,1 млн руб. выкупила группа «Платформа», в создании которой принимал участие акционер ПИКа Сергей Гордеев. Как писал Александр Мухин, она долгое время пыталась продать площадку за 1,7 млрд руб., но никто не купил. А в этом году этот участок попал в программу КРТ. Вот, вероятно, в реорганизации промзоны на Магистральных улицах решил поучаствовать ПИК.

⚡️Арбитражный управляющий АО «Сиракузы», на балансе которого находится бизнес-центр «Арбат,1» (ранее «Альфа Арбат центр») общей площадью 47 320 кв.м, утвердил продажную стоимость этого объекта. Его выставят на торги за 12,79 млрд руб. Дата аукциона пока неизвестна, но, думаю, что это случится уже в ближайшее время.

☝️ «Арбат,1» - один из последних активов группы ПСН, созданной бывшими банкирами Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Сам объект заложен в Сбербанке, общий долг перед ним составляет 11,5 млрд руб. Если кто-то в итоге купит его по утвержденной цене, то средств на погашение кредита хватит. Но мне кажется, что комплекс заберет Сбербанк.

UPD: уже выставили, торги - в конце января

⚡️Сегодня прошло судебное заседание по иску Генпрокуратуры РФ к девелоперу Raven Russia. Напомню, что ведомство оспаривает продажу активов компании российскому менеджменту и пытается фактически национализировать ее бизнес. Вот основные моменты, которые озвучил ответчик:

📌 компания не являются монополистом на рынке, как пытается представить Генпрокуратура. Ее доля составляет всего 8%
📌 ее объекты - не являются транспортными терминалами. Это чисто склады, которые сдаются в аренду. Истец же считает, что компания захватила целую отрасль.
📌 если претензии связаны с монополизацией рынка, то иск должна подавать ФАС, а не Генеральная прокуратура. А в реестре ФАС компания монополией не числится. Правда, сама служба в этом деле выступает на стороне истца и это, как мне кажется, проблема для Raven Russia🙂.

📌Следующее заседание состоится в январе 2025 г. Продолжаю следить за делом.

❗В России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года 
#эксклюзив

Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».

🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли. 

Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.

🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов. 

За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.

🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%). 

Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие. 

⚡️Интересный поворот! «Кама капитал», купившая в этом году российские активы структуры «Ашана», подала в Арбитражный суд Москвы иск к компаниям, принадлежащим ритейлеру. Само заявление связано с торгово-развлекательным центром «Тройка» (115 000 кв. м) на Верхней Красносельской улице. Его совладельцами являются «Кама капитал», «Ашан» и «Леруа Мерлен» (ныне «Ле Монлид»). В сентябре этого года комплекс был закрыт на реконструкцию, однако в ходе подготовки к этим работам выяснилось, что затраты на него будут гораздо больше, чем это предполагалось ранее. Существует даже версия, что его в целом нельзя реконструировать, а можно лишь снести и построить заново (а это уже совершенно другие деньги). По этой причине истец хочет через суд добиться того, чтобы совладельцы здания компенсировали ему разницу между изначально обговоренной суммой инвестиций и реальными затратами. А что из этого выйдет, давайте следить.

⚡️Sminex, выкупивший в октябре этого года девелопера «Инград», начал искать покупателей на часть его активов. Как и ожидалось, речь идет о проектов комфорт-класса. По нашей информации, на данный момхент компания пытается реализовать 8 площадок примерно на 2,7 млн кв.м. Среди проектов - ЖК «Новое Пушкино», «БелыйGRAD» в Мытищах, «Филатов луг» в новой Москве, «Одинград» в Одинцове и проч. Впрочем, учитывая ситуацию с заемным финансированием и льготной ипотекой, список может быть не окончательным.

🫰Рейтинговые агентства АКРА и «Эксперт» подтвердили рейтинг головной структуры одного из крупнейших девелоперов Московского региона - ООО «А101» - на уровне A(RU) и ruA с прогнозом «Стабильный». В их сообщении сказано, что это обусловлено высокой оценкой операционного риск-профиля, низкой кредитной нагрузкой, высоким показателем обслуживания долга и крупным размером бизнеса. Кроме того, на рейтинг влияют высокая рентабельность и ликвидность проектов. При этом сдерживающим фактором здесь является очень высокий отраслевой риск. Вероятно, имеется в виду отмена льготной ипотеки и ставки на заемное финансирования.

☝️Для чего девелоперам нужен высокий кредитный рейтинг? Прежде всего для более комфортного взаимодействия с банками. Компании смогут привлекать кредиты на более выгодных условиях.

📌Ну и напомню, что, по состоянию на ноябрь 2024 г., портфель А101, составлял 1,4 млн кв. м жилья. С учетом коммерческой и социальной инфраструктуры этот показатель находится на уровне 2,2 млн кв. м.

⚡️Sminex нашел покупателя на одно из зданий делового квартала «Московский шелк» в Хамовниках. Бизнес-центр на 18 200 кв.м у этой компании выкупил энергетический холдинг «Интер РАО». Стоимость сделки оцентивается в 4,2-5 млрд руб.

☝️Вероятно, в это здание теперь перевезут штаб-квартиру «Интер РАО», которая сейчас находится в бизнес-центре «Луч» на Большой Пироговской улице. В этом же году холдинг вел переговоры о покупке у «Газфонда» делового центра Marr Plaza на улице Сергея Макеева, но, похоже, эта сделка сорвалась.

⚡️Страховая компания «Ингосстрах» обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к девелоперу «Ориентир». Она требует с ответчика 6,4 млрд руб. за сгоревший летом 2022 г. логопарк Ozon на Новорижском шоссе. Дело в том, что «Ингосстрах» страховал товары на этом складе на 11 млрд руб. А так как сама компания выплатила Ozon сумму ущерба от пожара, она решила потребовать с «Ориентира» (как виновника инцидента) возместить ей эту сумму. В самой девелоперской группе считают, что во всем виноват Ozon, который использовал часть помещения логопарка для хранения товаров, не дождавшись окончания там монтажа. Давайте следить, чью сторону в итоге возьмет суд.

⚡️Продолжается экспансия региональных девелоперов в Москву. ООО «СЗ «Развитие Актив», связанное с крупнейшим застройщиком Воронежской области - «Развитие» - подало заявку на приобретение 100% долей в ООО «Гараж-МР». Этой компании принадлежит здание 1907 г. постройки на Болотной улице, 14/2 в районе Якиманка. Его общая площадь - 1413 кв.м. Стартовая стоимость составляля 604,8 млн руб. Вероятно, по этой цене и будет заключен договор купли-продажи.

⚡️ Wildberries хочет увеличить свой портфель складов почти в два раза. Компания планирует построить по всей России 2,2 млн кв.м логистической недвижимости. Речь идет о 11 комплексах в Московском регионе, Оренбурге, Перми, Красноярске, Челябинске, Смоленске, Уфе, Сургуте и Иванове. Напомню, что сейчас у интернет-ритейлера 130 объектов на 2,5 млн кв. м. Поэтому, если ее планы в итоге будут реализованы, она может стать крупнейшим владельцем складов в стране с портфелем в 4,7 млн кв.м. Для сравнения, у Ozon сейчас - 3,7 млн кв.м. Впрочем, есть уверенность, что и у этого маркетплейса число логопарков будет расти.

⚡️Похоже, что мэрии Москвы надоело искать инвесторов на строительство аналога делового центра «Москва-сити» в Коммунарке. Крупнейшим влалельцем фирмы «СЗ «Коммунарка 5», которой принадлежат права на участок на 0,67 га, стала структура самого города - СЗ УЭЗ («Управление экспериментальной застройки»), известная, в частности, по проекту жилого комплекса Will Towers. Похоже, что именно она и будет возводить на этой площадке административный комплекс на 43 218 кв.м.

☝️Напомню, что столичные власти довольно давно ищут девелоперов на развитие территории в Коммунарке. По их задумкам на 496 га в новой Москве должно появиться почти 5 млн кв. м недвижимости, включая 2,2 млн кв. м коммерческих объектов и 1,3 млн кв. м жилья, остальное – инфраструктура. На часть площадок уже есть инвесторы . Среди них - «Самолет» (наверное, крупнейший из них), «Крост», «Гранель», «Основа». Но в целом, как показали последние торги, спрос со стороны застройщиков на участки в Коммунарке довольно низкий.

⚡️Готовится к продаже деловой квартал «Новоспасский» (110 000 кв.м) на Дербеневской набережной. Оценщики в рамках процедуры банкротства компании «Московская ситценабивная фабрика» (МСНФ), которой и принадлежит этот объект, определили его рыночную стоимость в 13,6 млрд руб. Теперь эту цифру должны утвердить арбитражный управляющий и кредиторы, после чего будет понятна дата торгов. Возможно, что это случится до конца этого года.

☝️Напомню, что «Новоспасский» принадлежит группе ПСН, которая была создана бывшими банкирами - братьями Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Сейчас практически все ее структуры проходят через процедуру банкротства. МСНФ, в частности, должна кредиторам 17,6 млрд руб., из которых 13,6 млрд руб. - Сбербанку. Предположу, что именно ему данный комплекс и перейдет.