⚡️Ого, какие изменения в консалтинговой компании Ricci. Ее новым управляющим партнером и гендиректором назначен Андрей Постников, ранее трудившийся в JLL, девелопере складов «Ориентир», а также CORE.XP. На новую должность, по моим данным, он заступит уже сегодня. Вероятно, объявят через несколько часов.

☝️Соответственно, сооснователи Ricci Алексей Богданов и Владимир Авдеев займутся стратегическим управлением компании, а также сосредоточятся на инвестиционной деятельности.

🏙️ Некоторые эксперты считают, что по итогам этого года лидером по объему инвестиций станет именно офисный сегмент. И как раз недавно основатель агентства Whitewill Олег Торбосов заявил, что его компания открыла департамент по продаже и аренде офисов Москвы. Ранее они уже продавали офисные площади в башнях «Москва-Сити» и в бизнес-центрах от девелопера Stone. И теперь решили масштабировать бизнес.

☝️Причина этому проста. Как я уже писал, дефицит офисов особенно на рынке аренды в Москве сохранится минимум до 2028 г. Почти все крупные площади сейчас забирают под себя госкомпании и крупные корпорации: в БЦ Moscow Towers офисы перешли РЖД, в ЖК Slava – Центробанку. А вот для более мелких игроков вариантов не так уж и много.

⚡️Федеральная антимонопольная служба признала жалобу структуры ГК «Основа» на организаторов торгов по продаже ТПУ «Мичуринский проспект» и ТПУ «Тимирязевская» необоснованной. Ее заявка не соответствовала конкурсной документации, и по этой причине была совершенно законно отклонена мэрией Москвы, решили в ведомстве.

☝️Напомню, что что в рамках ТПУ «Мичуринский проспект», которому принадлежат права на 0,55 га на Мичуринском проспекте, 45Б, можно построить жилой комплекс с инфраструктурой на 29 067 кв.м. «Тимирязевская» владеет 0,68 га на улице Яблочкова, вл. 9. На этом участке планируется возвести 100-метровый МФК на 38 556 кв.м. Победителем торгов стала Level Group, которая согласилась заплатила за лот 997 млн руб. при стартовой цене в 995,9 млн. руб.

⚡️Фонд развития территорий ищет инвестора, который возьмется за достройку корпусов жилого комплекса «Банный» в подмосковном Ступине. Девелопер этого объекта - ООО «Аско» - обанкротился, права на площадку перешли фонду, который и выставил на продажу права на аренду двух земельных участков на 0,8 га и на 1,1 га. Стартовая цена лота составляет 1,07 млрд руб. Торги пройдут в середине января.

⚡️Давно забытые имена. «М2М Прайвет банк» достал из каких-то пыльных архивов долги целого ряда товарищей, которые в былые времена активно мелькали в новостной повестке, и теперь продает их.

📌Так, на торги выставлены права требования к Владимиру Курбатову на 384,4 млн руб. Это бывший топ-менеджер «Росбилдинга», который после ухода из компании создал вместе со своей супругой Любовью Комоновой инвестиционную группу «Магма». Последняя успела засветиться в ряде сделок по слиянию и поглощению. Среди ее проектов - универмаг «Первомайский», Московский завод счетно-аналитических машин имени Калмыкова (там ей пришлось повоевать с А1), гостиница «Нижегородская» в Нижнем Новгороде, отель Midland в Шереметьеве, офисно-торговый комплекс «Никольское» в центре Москвы. Но со временем «Магма» обанкротилась. Цена лота - 345,9 млн руб. Обеспечение долга неизвестно. Торги пройдут в конце января.

📌 продается также долг структуры бывшего владельца «NBM-стройсервис» Михаила Бабеля на 1,6 млрд руб. При этом начальная цена лота 1,48 млрд руб. Что получит покупатель (ну кроме геморроя) от этого актива, опять же непонятно. Сам Бабель еще в 2017 г. был арестован по подозрению в хищении средств дольщиков жилого комплекса в Марфине. Но его в итоге выпустили из СИЗО, посое чего он уехал за границу.

⚡️Пропустил. Оказывается началось банкротство старшего сына бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова Алекпера. Арбитражный суд Московской области еще в сентябре призал заявление компании «Россети Московский регион» о признании его несостоятельным и ввел в отношении него процедуру реструктуризации долгов. Причем общая задолженность бизнесмена перед этой организацией составляет всего 1 млн руб. Правда, суд учел долги и перед другими кредиторами. В частности, он включил в рееестр требований задолженность перед Банком Москвы в размере 15 млрд руб. На очереди рассмотрение требований фирмы «АСТ Транс Маркет» на 10,4 млрд руб., которая принадлежала самим Исмаиловым, но в итоге была признана банкротом.

☝️Алекпер Исмаилов - бывший совладелец группы АСТ, которой в разные годы принадлежали бизнес-центр «Военторг», ресторан «Прага», банкетный зал «Сафиса», отель Mardan Palace в Анталье и проч. После закрытия Черкизовского рынка империя Тельмана Исмаилова начала рушиться, в отношении него заведено уголовное дело по факту организации убийств, сам он уехал из России. Как видно, теперь под раздачу попали и его дети, старший сын, как минимум.

⚡️Мэрия Москвы готовит к торгам в рамках программы КРТ 30,7 га на территории промзоны «Южное Бутово» на Варшавском шоссе. Там можно будет построить жилой квартал на 180 000 кв.м. Стартовая цена - 109,6 млн руб. Дата аукциона пока неизвестна, но, скорее всего, объявят на днях.

Анна Акиньшина, CEO Самолет на инвестфоруме ВТБ «Россия зовет»:
✅ 80% нашего кредитного портфеля - это проектное финансирование, которое обеспечено средствами покупателей на эскроу счетах.
✅ К облигационным займам подходим структурированно и осторожно. В феврале планируется оферта, не погашение. И планируем предложить очень интересную ставку.
✅ При этом средняя ставка по всему нашему долгу - 12%.
Не планируем наращивать нашу долговую нагрузку.
✅ В следующем году планируем оптимизировать новые проекты, которые выводим на рынок, будем предметно смотреть на кредитный портфель, в том числе, с перебалансировкой проектного финансирования.
✅ Дополнительный долг не планируем.
✅ Источники для обслуживания и погашения долгов есть, они известны. На данный момент на наших счетах имеем 35 млрд. руб.

⚡️ПИК, похоже, забрал площадку на улице Ермакова Роща, вл. 7А недалеко от Шелепихи. По крайней мере, группа 4 декабря получила 5% долей в фирме «Прогрессия холдинг», которой и принадлежат права на участок на 1,9 га и три здания бывшего таксомоторного парка на 27 887 кв.м по этому адресу. Оставшиеся 95% компании с августа этого года принадлежат АО «Корса холдинг». Его владельцы не раскрываются, но гендиректор этой организации Вячеслав Карамышев руководит несколькими структурами ПИКа («Реал инвест» и СЗ «Грандстрой»).

☝️ Территорию на улице Ермакова Роща еще в 2021 г. за 721,1 млн руб. выкупила группа «Платформа», в создании которой принимал участие акционер ПИКа Сергей Гордеев. Как писал Александр Мухин, она долгое время пыталась продать площадку за 1,7 млрд руб., но никто не купил. А в этом году этот участок попал в программу КРТ. Вот, вероятно, в реорганизации промзоны на Магистральных улицах решил поучаствовать ПИК.

⚡️Арбитражный управляющий АО «Сиракузы», на балансе которого находится бизнес-центр «Арбат,1» (ранее «Альфа Арбат центр») общей площадью 47 320 кв.м, утвердил продажную стоимость этого объекта. Его выставят на торги за 12,79 млрд руб. Дата аукциона пока неизвестна, но, думаю, что это случится уже в ближайшее время.

☝️ «Арбат,1» - один из последних активов группы ПСН, созданной бывшими банкирами Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Сам объект заложен в Сбербанке, общий долг перед ним составляет 11,5 млрд руб. Если кто-то в итоге купит его по утвержденной цене, то средств на погашение кредита хватит. Но мне кажется, что комплекс заберет Сбербанк.

UPD: уже выставили, торги - в конце января

⚡️Сегодня прошло судебное заседание по иску Генпрокуратуры РФ к девелоперу Raven Russia. Напомню, что ведомство оспаривает продажу активов компании российскому менеджменту и пытается фактически национализировать ее бизнес. Вот основные моменты, которые озвучил ответчик:

📌 компания не являются монополистом на рынке, как пытается представить Генпрокуратура. Ее доля составляет всего 8%
📌 ее объекты - не являются транспортными терминалами. Это чисто склады, которые сдаются в аренду. Истец же считает, что компания захватила целую отрасль.
📌 если претензии связаны с монополизацией рынка, то иск должна подавать ФАС, а не Генеральная прокуратура. А в реестре ФАС компания монополией не числится. Правда, сама служба в этом деле выступает на стороне истца и это, как мне кажется, проблема для Raven Russia🙂.

📌Следующее заседание состоится в январе 2025 г. Продолжаю следить за делом.

❗В России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года 
#эксклюзив

Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».

🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли. 

Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.

🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов. 

За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.

🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%). 

Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие. 

⚡️Интересный поворот! «Кама капитал», купившая в этом году российские активы структуры «Ашана», подала в Арбитражный суд Москвы иск к компаниям, принадлежащим ритейлеру. Само заявление связано с торгово-развлекательным центром «Тройка» (115 000 кв. м) на Верхней Красносельской улице. Его совладельцами являются «Кама капитал», «Ашан» и «Леруа Мерлен» (ныне «Ле Монлид»). В сентябре этого года комплекс был закрыт на реконструкцию, однако в ходе подготовки к этим работам выяснилось, что затраты на него будут гораздо больше, чем это предполагалось ранее. Существует даже версия, что его в целом нельзя реконструировать, а можно лишь снести и построить заново (а это уже совершенно другие деньги). По этой причине истец хочет через суд добиться того, чтобы совладельцы здания компенсировали ему разницу между изначально обговоренной суммой инвестиций и реальными затратами. А что из этого выйдет, давайте следить.

⚡️Sminex, выкупивший в октябре этого года девелопера «Инград», начал искать покупателей на часть его активов. Как и ожидалось, речь идет о проектов комфорт-класса. По нашей информации, на данный момхент компания пытается реализовать 8 площадок примерно на 2,7 млн кв.м. Среди проектов - ЖК «Новое Пушкино», «БелыйGRAD» в Мытищах, «Филатов луг» в новой Москве, «Одинград» в Одинцове и проч. Впрочем, учитывая ситуацию с заемным финансированием и льготной ипотекой, список может быть не окончательным.

🫰Рейтинговые агентства АКРА и «Эксперт» подтвердили рейтинг головной структуры одного из крупнейших девелоперов Московского региона - ООО «А101» - на уровне A(RU) и ruA с прогнозом «Стабильный». В их сообщении сказано, что это обусловлено высокой оценкой операционного риск-профиля, низкой кредитной нагрузкой, высоким показателем обслуживания долга и крупным размером бизнеса. Кроме того, на рейтинг влияют высокая рентабельность и ликвидность проектов. При этом сдерживающим фактором здесь является очень высокий отраслевой риск. Вероятно, имеется в виду отмена льготной ипотеки и ставки на заемное финансирования.

☝️Для чего девелоперам нужен высокий кредитный рейтинг? Прежде всего для более комфортного взаимодействия с банками. Компании смогут привлекать кредиты на более выгодных условиях.

📌Ну и напомню, что, по состоянию на ноябрь 2024 г., портфель А101, составлял 1,4 млн кв. м жилья. С учетом коммерческой и социальной инфраструктуры этот показатель находится на уровне 2,2 млн кв. м.

⚡️Sminex нашел покупателя на одно из зданий делового квартала «Московский шелк» в Хамовниках. Бизнес-центр на 18 200 кв.м у этой компании выкупил энергетический холдинг «Интер РАО». Стоимость сделки оцентивается в 4,2-5 млрд руб.

☝️Вероятно, в это здание теперь перевезут штаб-квартиру «Интер РАО», которая сейчас находится в бизнес-центре «Луч» на Большой Пироговской улице. В этом же году холдинг вел переговоры о покупке у «Газфонда» делового центра Marr Plaza на улице Сергея Макеева, но, похоже, эта сделка сорвалась.

⚡️Страховая компания «Ингосстрах» обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к девелоперу «Ориентир». Она требует с ответчика 6,4 млрд руб. за сгоревший летом 2022 г. логопарк Ozon на Новорижском шоссе. Дело в том, что «Ингосстрах» страховал товары на этом складе на 11 млрд руб. А так как сама компания выплатила Ozon сумму ущерба от пожара, она решила потребовать с «Ориентира» (как виновника инцидента) возместить ей эту сумму. В самой девелоперской группе считают, что во всем виноват Ozon, который использовал часть помещения логопарка для хранения товаров, не дождавшись окончания там монтажа. Давайте следить, чью сторону в итоге возьмет суд.

⚡️Продолжается экспансия региональных девелоперов в Москву. ООО «СЗ «Развитие Актив», связанное с крупнейшим застройщиком Воронежской области - «Развитие» - подало заявку на приобретение 100% долей в ООО «Гараж-МР». Этой компании принадлежит здание 1907 г. постройки на Болотной улице, 14/2 в районе Якиманка. Его общая площадь - 1413 кв.м. Стартовая стоимость составляля 604,8 млн руб. Вероятно, по этой цене и будет заключен договор купли-продажи.