🔨 Ждем кучу интересных лотов на продажу. Российский аукционный дом (РАД) подписал соглашение с Министерством имущественных отношений Московской области о реализации подмосковных активов. Ранее организация выиграла конкурс на выбор агента по приватизации имущества региона. Договор с ней заключен сроком на пять лет.

🎤 Сегодня РАД выступает агентом по продаже объектов 13 субъектов и 22 муниципалитетов РФ, в том числе Санкт-Петербурга, Московской области, Югры, Астрахани, Ярославля, Нижнего Новгорода, Уфы и др. Кроме того, десятки регионов самостоятельно реализуют имущество на площадке», - говорит заместитель генерального директора РАД Павел Жирунов. Кроме того, по его словам, ранее аукционный дом уже проводил торги по приватизации активов и Московской области. Среди примеров, продажа пакетов акций АО «Автовокзалы Московской области» (1,2 млрд руб.) и ОАО «Центральная пригородная пассажирская компания» (1 млрд руб.), доходного дома с винным магазином Леве в Столешниковом переулке (429,1 млн руб.) и недостроенного БЦ «Два капитана» (268,34 млн руб.).

⚡️Сбербанк продолжает инвестировать в недвижимость. Связанная с ним компания «Перспективные инвестиции» стала крупнейшим владельцем ООО «Специализированный застройщик «Град плаза», которому принадлежат права на 2,9 га на ул. Лобачевского. С 10 октября ей принадлежит 51% в ней. Остальные доли остаются у собственников девелопера «Град» - Игоря Рубинера, Дениса Кротова и Алексея Филаткина. На самой площадке планируется строительство 143 240 кв. м недвижимости, из которых 134 900 кв. м – жилье, остальное – инфраструктура. Вероятно, сам проект будет называться Ice Tower. По крайней мере, такой домен зарегистрировала «Град плаза» в сентябре.

☝️У «Перспективных инвестиций» есть и другие проекты. Ей принадлежат по 51% в ООО «СЗ «Автозаводская 22» и ООО «СЗ «Спрингс». Первая будет строить на бывшей территории ЗиЛа комплекс на 64 000 кв. м, его девелопером выступает региональная компания «Консоль-девелопмент». Вторая компания входит в девелоперскую группу Uniq Development, созданную бывшими топ-менеджерами турецкой Ant Development Гювеном Дюндаром и Муратом Вуралом. Она вместе с близким к «Киевской площади» бизнесменом Робертом Узиловым и сыном совладельца «Патеро девелопмента» Юрием Хихинашвили собирается построить на ул. Малой Филевской дом на 30 000 кв. м.

⚡️Level Group стала партнером группы «Снегири» Александра Чигиринского по проекту крупного жилого комплекса в Старопетровском проезде. Как заметил Александр Мухин, первая объявила тендер на поиск подрядчика по проведению ряда работ на этой площадке. Там на 5,14 га планируется строительство 169 500 кв.м недвижимости, из которых - 112 000 кв.м – жилье.

⚡️Еще немного о рисках вложений в апартаменты. Девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре девелопера Stenoy отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в клубном доме Oro в 1-м Красносельском переулке. То есть фактически введен запрет на продажу апартаментов в этом комплексе.

☝️ Напомню, что департамент городского имущества Москвы в апреле этого года обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой. Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания, объяснял истец.

📌Забавно, что пока шли судебные разбирательства застройщик, похоже, успел продать все апартаменты. По крайней мере, на сайте Единой информационной системы жилищного строительства сказано, что в Oro реализованы 100% помещений, хотя еще в мае договора были заключены примерно с 11% лотов. А вы говорите, что продажи плохо идут 😃. Впрочем, этому есть объянение. В решении суда уточняется, что порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс», то есть структура, связанная с самим Stenoy. Хитро, но поможет ли, большой вопрос.

⚡️Владельцы Mercury Леонид Фридлянд и Леонид Струнин передали ООО «Меркури», на балансе которого находится Дом ленинградской торговли (ДЛТ) в Санкт-Петербурге, закрытому паевому инвестиционному фонду (ЗПИФ) «Нексус» под управлением УК «Инновационный капитал». Как утверждают мои источники, они намерены привлечь или уже привлекли в этот объект инвестора. Соответственно их доля в ДЛИ снизится, но при этом о полном выходе речи не идет. Других подробностей пока нет.

☝️ К слову, ровно год назад Фридлянд и Струнин внесли в ЗПИФ еще одну компанию - «Аркада холдинг». Она владеет 19 200 кв.м в ЦУМе. Цель этой сделки мне неизвестна. Возможно, просто хотят скрыть структуру владения, а может привлекли инвестора и на этот универмаг.

⚡️Мэрия Москвы выставила на продажу еще несколько площадок в рамках реализации программы Масштабного инвестиционного проекта. Стартовая цена каждого лота составляет 1 руб., при этом задаток составляет 50 млн руб.

📌 2 га рядом с деревней Софьино. Там можно будет построить производственный объект для фармацевтической отрасли на 16 000 кв.м. Видимо, light industrial имеется в виду.

📌 0,6 га на 1-й Вольской улице в Некрасовке. Аналогичный объект на 5380 кв.м.

📌 0,86 га на Салтыковской улице в Новокосино. Предусмотрен индустриальный парк для тяжелой или легкой промышленности на 14 000 кв.м.

📌5,7 га на Ивлевском шоссе (рядом с деревеней Покровское). Самый крупный объект — на 45 656 кв.м. Тоже light industrial.

📌еще один лот в Некрасовке, расположенный рядом с первым. 0,6 га, на котором можно возвести еще 5350 кв.м складской недвижимости.

☝️Все торги запланированы на середину декабря. Посмотрим, возьмет ли кто-то для получения льгот.

⚡️К банкротству структур застройщика Seven Suns Development подключились и налоговики. Инспекция ФНС №5 по Москве подала в столичный арбитраж иск о признании несостоятельным ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Менеджмент». Эта компания, согласно «СПАРК-Интерфакс», управляет фирмой «СЗ МСК Илимская ТЦ», на балансе которой находится земельный участок на 0,6 га на Илимской улице, вл. 3/11. Как следует из ее названия, его вероятно, планировали использовать для строительства торгового центра в рамках жилого квартала «В Стремлении К Свету». Общая задолженность ответчика перед налоговой службой пока неизвестна.

☝️Ранее аналогичные иски к структурам Seven Suns Development, а также к владельцу девелопера Алексея Рыжкова подал Московский кредитный банк. Сама компания, правда, уже заявила, что банкротства своих компаний на допустит, а все долги погасит, но пока это только слова. Сам Рыжков находится под арестом, а часть его проектов уже начали достраивать Capital Group и ПИК.

⚡️Ого, какие изменения в консалтинговой компании Ricci. Ее новым управляющим партнером и гендиректором назначен Андрей Постников, ранее трудившийся в JLL, девелопере складов «Ориентир», а также CORE.XP. На новую должность, по моим данным, он заступит уже сегодня. Вероятно, объявят через несколько часов.

☝️Соответственно, сооснователи Ricci Алексей Богданов и Владимир Авдеев займутся стратегическим управлением компании, а также сосредоточятся на инвестиционной деятельности.

🏙️ Некоторые эксперты считают, что по итогам этого года лидером по объему инвестиций станет именно офисный сегмент. И как раз недавно основатель агентства Whitewill Олег Торбосов заявил, что его компания открыла департамент по продаже и аренде офисов Москвы. Ранее они уже продавали офисные площади в башнях «Москва-Сити» и в бизнес-центрах от девелопера Stone. И теперь решили масштабировать бизнес.

☝️Причина этому проста. Как я уже писал, дефицит офисов особенно на рынке аренды в Москве сохранится минимум до 2028 г. Почти все крупные площади сейчас забирают под себя госкомпании и крупные корпорации: в БЦ Moscow Towers офисы перешли РЖД, в ЖК Slava – Центробанку. А вот для более мелких игроков вариантов не так уж и много.

⚡️Федеральная антимонопольная служба признала жалобу структуры ГК «Основа» на организаторов торгов по продаже ТПУ «Мичуринский проспект» и ТПУ «Тимирязевская» необоснованной. Ее заявка не соответствовала конкурсной документации, и по этой причине была совершенно законно отклонена мэрией Москвы, решили в ведомстве.

☝️Напомню, что что в рамках ТПУ «Мичуринский проспект», которому принадлежат права на 0,55 га на Мичуринском проспекте, 45Б, можно построить жилой комплекс с инфраструктурой на 29 067 кв.м. «Тимирязевская» владеет 0,68 га на улице Яблочкова, вл. 9. На этом участке планируется возвести 100-метровый МФК на 38 556 кв.м. Победителем торгов стала Level Group, которая согласилась заплатила за лот 997 млн руб. при стартовой цене в 995,9 млн. руб.

⚡️Фонд развития территорий ищет инвестора, который возьмется за достройку корпусов жилого комплекса «Банный» в подмосковном Ступине. Девелопер этого объекта - ООО «Аско» - обанкротился, права на площадку перешли фонду, который и выставил на продажу права на аренду двух земельных участков на 0,8 га и на 1,1 га. Стартовая цена лота составляет 1,07 млрд руб. Торги пройдут в середине января.

⚡️Давно забытые имена. «М2М Прайвет банк» достал из каких-то пыльных архивов долги целого ряда товарищей, которые в былые времена активно мелькали в новостной повестке, и теперь продает их.

📌Так, на торги выставлены права требования к Владимиру Курбатову на 384,4 млн руб. Это бывший топ-менеджер «Росбилдинга», который после ухода из компании создал вместе со своей супругой Любовью Комоновой инвестиционную группу «Магма». Последняя успела засветиться в ряде сделок по слиянию и поглощению. Среди ее проектов - универмаг «Первомайский», Московский завод счетно-аналитических машин имени Калмыкова (там ей пришлось повоевать с А1), гостиница «Нижегородская» в Нижнем Новгороде, отель Midland в Шереметьеве, офисно-торговый комплекс «Никольское» в центре Москвы. Но со временем «Магма» обанкротилась. Цена лота - 345,9 млн руб. Обеспечение долга неизвестно. Торги пройдут в конце января.

📌 продается также долг структуры бывшего владельца «NBM-стройсервис» Михаила Бабеля на 1,6 млрд руб. При этом начальная цена лота 1,48 млрд руб. Что получит покупатель (ну кроме геморроя) от этого актива, опять же непонятно. Сам Бабель еще в 2017 г. был арестован по подозрению в хищении средств дольщиков жилого комплекса в Марфине. Но его в итоге выпустили из СИЗО, посое чего он уехал за границу.

⚡️Пропустил. Оказывается началось банкротство старшего сына бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова Алекпера. Арбитражный суд Московской области еще в сентябре призал заявление компании «Россети Московский регион» о признании его несостоятельным и ввел в отношении него процедуру реструктуризации долгов. Причем общая задолженность бизнесмена перед этой организацией составляет всего 1 млн руб. Правда, суд учел долги и перед другими кредиторами. В частности, он включил в рееестр требований задолженность перед Банком Москвы в размере 15 млрд руб. На очереди рассмотрение требований фирмы «АСТ Транс Маркет» на 10,4 млрд руб., которая принадлежала самим Исмаиловым, но в итоге была признана банкротом.

☝️Алекпер Исмаилов - бывший совладелец группы АСТ, которой в разные годы принадлежали бизнес-центр «Военторг», ресторан «Прага», банкетный зал «Сафиса», отель Mardan Palace в Анталье и проч. После закрытия Черкизовского рынка империя Тельмана Исмаилова начала рушиться, в отношении него заведено уголовное дело по факту организации убийств, сам он уехал из России. Как видно, теперь под раздачу попали и его дети, старший сын, как минимум.

⚡️Мэрия Москвы готовит к торгам в рамках программы КРТ 30,7 га на территории промзоны «Южное Бутово» на Варшавском шоссе. Там можно будет построить жилой квартал на 180 000 кв.м. Стартовая цена - 109,6 млн руб. Дата аукциона пока неизвестна, но, скорее всего, объявят на днях.

Анна Акиньшина, CEO Самолет на инвестфоруме ВТБ «Россия зовет»:
✅ 80% нашего кредитного портфеля - это проектное финансирование, которое обеспечено средствами покупателей на эскроу счетах.
✅ К облигационным займам подходим структурированно и осторожно. В феврале планируется оферта, не погашение. И планируем предложить очень интересную ставку.
✅ При этом средняя ставка по всему нашему долгу - 12%.
Не планируем наращивать нашу долговую нагрузку.
✅ В следующем году планируем оптимизировать новые проекты, которые выводим на рынок, будем предметно смотреть на кредитный портфель, в том числе, с перебалансировкой проектного финансирования.
✅ Дополнительный долг не планируем.
✅ Источники для обслуживания и погашения долгов есть, они известны. На данный момент на наших счетах имеем 35 млрд. руб.