💣 Вот это поворот. Очень похоже, что достраивать апарт-комплекс «Правда» за группой ПСН будет акционер инвесткомпании O1 Properties. По крайней мере, он выкупил у Сбербанка права требования к девелоперу этого проекта на 1,56 млрд руб. (за подсказку спасибо форуму Domkad). Именно после похожей сделки другой акционер O1 Properties получил контроль над активами Максима Блажко - башней Nordstar Tower на Беговой и торговым центром «Щука» у ст.м «Щукинская». То есть схема уже отработана.

☝️Впрочем, тут не так все просто. На конечного бенефициара «Правды» Следственный комитет России наложил обеспечительные меры в рамках уголовного дела в отношении братьев Ананьевых. Чтобы снять арест, надо убедить следователей и судей, что этот актив к ним отношения не имеет. Вот и последим, получится ли.

📌Ну и можно предположить, что если все-таки дело выгорит, то достройкой «Правды» займется девелопер элитной недвижимости Vos’hod. Но до этого еще далеко.

«Джонс Лэнг Ласаль» теперь официально называется IBC Real Estate. Впрочем, для рынка это уже и не новость

⚡️ Выставлен на продажу бизнес-центр Green Point (бывший «Кантри Парк») почти на 17 000 кв.м (плюс еще многоярусная парковка на 9356 кв.м) в Химках. Начальная цена — 923,5 млн руб. Аукцион должен пройти в начале июля.

☝️ Green Point - актив фонда Aristа, который когда-то управлялся датской Baltic Property Trust, а затем структурой АФК «Система». В этом году стало известно, что этот фонд задолжал Сбербанку 41,8 млн евро. На этом основании в отношении компаний, владеющих его недвижимостью, была начата процедура банкротства. Соответственно, Green Point стал первым объектом, который был выставлен на торги для покрытия убытков кредиторов. На очередь ТРЦ «Глобал сити» на 15 600 кв.м у ст. м «Южная».

За наводку спасибо компании InvestTorgi!

⚡️Объем складских площадей, предлагаемых в субаренду, с начала года вырос в 3,5 раза - до 365 000 кв.м, подсчитала компания Knight Frank. Так, только один «Яндекс.Маркет» может вывести на рынок порядка 90 000 кв.м в логопарке «Софьино» на Новорязанском шоссе. Ранее маркетплейс арендовал там 200 000 кв.м. И это только начало!

⚡️Забавно, но банк «Открытие» смог с первого раза продать права требования к структуре миллиардера Александра Клячина на 114 млн евро (залогом по этому кредиту выступает гостиница «Azimut Отель Олимпик Москва» в центре столицы). Покупатель - некая «Трежери инвест», принадлежащая магнитогорской УК «РФЦ-Капитал. В этой сделке лично меня смущает несколько моментов:

📌 победитель торгов предложил за лот 2,8 млрд руб. По текущему курсу это около 42 млн евро. Не слишком ли дёшево «Открытие» слило долг, тем более, что он, вроде как, не является проблемным?

📌 один из акционеров «РФЦ-Капитала» - АО «Русские фонды». Компания с таким названием в далеком 2008 г. участвовала в сделке по продаже известного игрока на рынке слияний и поглощений - ЗАО «Нерль» Клячина - никому неизвестной арабской фирме Al Salam Trading. Многие участники рынка тогда считали эту сделку, мягко говоря, фиктивной.

📌 ну и на посошок. «Трежери инвест» - крупнейший владелец фирмы «Развитие», которую «СПАРК-Интерфакс» называет лицензиатом брендов Azimut Hotel и владельцем товарного знака «Астраханская Островная Резиденция». Это база отдыха «Астраханская», ставшая гостиницей «Azimut Отель Волга Астрахань.

👆Тут только один вывод напрашивается. А не стал ли Александр Клячин кредитором своей же структуры? Очень на это похоже.

Все-таки на месте цементного завода «Мосинжбетон» на Вилюйской улице будет жилье, а не коммерческая недвижимость как предполагалось ранее. Судя по сообщению Москомстройинвеста, MR Group построит там комплекс на 122 000 кв.м.

https://yangx.top/filatofff/1618

⚡️Мэрия Москвы выставила на продажу сразу четыре транспортно-пересадочных узла:

📌 в рамках ТПУ «Лухмановская 3» можно будет построить на участка площадью 1,145 га в зоне Кожухово многофункциональный комплекс на 38 930 кв.м. Начальная цена лота — 53,7 млн руб.

📌 планируется реализовать и ТПУ «Лухмановский 4». Тут участок побольше — 2,9 га. Соответственно, здесь запланирован еще один МФК (офисно-деловой комплекс) на 77685 кв.м. Начальная цена — 71,3 млн руб.

📌 не менее 84,4 млн руб. планируется выручить от продажи ТПУ «Рязанская». Этот узел владеет правами на участок площадью всего 0,5 га. Но ТЭПы здесь приличные. Будет офисный центр на 58 353 кв.м.

📌 ТПУ «Аминьевское шоссе». Площадь участка — 1,6 га на пересечении Аминьевского и Очаковского шоссе. Запланирован МФК на 46 400 кв.м. Начальная цена — 83 млн руб.

👆Все аукционы пройдут в июле.

⚡️ Желающих купить у Минобороны за 24,2 млрд руб. участок на 159 га рядом с нацпарком «Лосиный остров» не нашлось. Торги признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Повторный аукцион не планируется 🤷🏻.

⚡️Финская SRV Group, планирующая уйти из России, нашла несколько претендентов на свои активы в Москве и Санкт-Петербурге. Покупкой ее долей в торговых центрах «Охта молл», «Жемчужная плаза» и «4Daily” интересуются АФК «Система», Central Properties и казанский «Унистрой». Стоимость этих долей оценивается в 13-15 млрд руб.

☝️Переговоры, конечно же, вовсе не означает, что сделка будет заключена. Во-первых, финская компания хочет продать все единым лотом, тогда как претендентов интересуют конкретные объекты. Во-вторых, не очень понятно, получится ли договориться с партнерами SRV Group. К примеру, китайская SIIC, владеющая половиной «Жемчужной плазы, и вовсе передумала продавать свою долю. В-третьих, не ясно где заключать сделку. Понятно, что финны хотят получить деньги за пределами России, но в текущей ситуации это не всегда возможно. Тем более, что, к примеру, основной владелец той же АФК «Система» Владимир Евтушенков находится под санкциями. Иными словами, все сложно.

⚡️Управляющий партнер и сооснователь консалтинговой компании Ricci Алексей Богданов стал соинвестором стартапа SnapSpace, который специализируется на подборке офисов, торговых площадей и складов для различных компаний. Сам сервис был создан фирмой Digital Native. Маркетплейс уже привлек для своего развития 30 млн руб.

⚡️Ну вот и российский бизнес консультанта CBRE (сейчас Corе.XP) перешёл местным менеджерам. С 1 июня вместо американской CBRE Holdings его владелец Владимир Пинаев, занимающий должность гендиректора компании.

⚡️Офис алмазодобывающей компании «Алроса» (4244 кв.м) в 1-ом Казачьем переулке на Полянке приобрел за 1,1 млрд руб. крупный металлотрейдер - «Металлсервис». Торги по продаже этого объекта прошли еще в январе, но протокол не вешали, а переход прав собственности Росреестр зафиксировал сравнительно недавно. Позже «Металлсервис» выкупил и соседнее здание. Про это я писал. Скорее всего, в этих объектах компания разместит штаб-квартиру.

⚡️ Средняя загрузка 5-звездочных гостиниц в Москве с момента начала военной операции на Украине снизилась до 24-35%. По сравнению с апрелем-маем прошлого года этот показатель сократился в два раза. Связано это с тем, что обеспеченные иностранные туристы, которые обычно и селились в люксовых гостиницах, перестали к нам ездить.

☝️ Таким образом, этот сегмент пострадал гораздо сильнее других категорий гостиниц. Хуже было только весной 2020 г., тогда на фоне начавшейся пандемии коронавируса заполнено было лишь 10% номеров в люксовых отелях.

🏗Пока экономический кризис, судя по всему, никак не отразился на работе столичного стройкомплекса. Более того, судя по его сообщениям, городские объекты сдаются с
с существенным опережением. Так, за пять месяцев этого года в Москве введено в эксплуатацию 4,3 млн кв.м различной недвижимости, а это 54% от годовых планов. Всего же к концу 2022 г. будет построено 8,5 млн кв.м., из них 4,5 млн кв.м - жилья (в этом сегменте уже сдано 2,4 млн кв.м).

🏢 Что касается коммерческой недвижимости, то, несмотря на геополитические события, интерес к ней сохраняется. Введено уже более 350 000 кв.м. таких объектов . В том числе три производственных комплекса, четыре гостиницы и шесть административно-деловых зданий, уточнил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

☝️Как мы видим, прогнозы по переносу сроков строительства городских объектов в связи с изменением экономической ситуации, не сбываются. Посмотрим, что же будет ближе к концу года.

⚡️Гостиничная сеть Marriott International приняла решение приостановить все финансовые операции в России. Ранее она сообщала о заморозке новых проектов, теперь это отразится, видимо, и на работающих отелях. Этой сети принадлежат бренды Marriott, Ritz-Carlton, Le Meridien, Sheraton, St.Regis, Bulgari и проч. Все они пока еще представлены в России.

⚡️ «Самолёт», судя по всему, вслед за ГК ПИК летит в Татарстан. 2 июня девелопер учредил фирму ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Лотос». Адрес регистрации - Казань. Партнёр - местная «Р-эстейт», созданная генеральным директором ГКУ «Главное управление инженерных сетей РТ» (принадлежит министерству строительства Татарстана) и президентом всероссийской федерации национальной борьбы «Татарча корэш» Джаудатом Миннахметовым. По площадке пока данных нет.

🏨 Входящий в АФК «Система» оператор Cosmos Hotel Group полностью избавился от зарубежных гостиничных брендов. Последние два отеля в портфеле компании - Holiday Inn Express Paveletskaya в Москве и Holiday Inn Express Voronezh в Воронеже - теперь работают под вывеской Cosmos Smart. Ранее российская сеть расторгла соглашение с Marriott International на управление гостиницей у Павелецкого вокзала и перевела региональные отели Park Inn под свой бренд.

Подробности по площадке «Самолета» в Казани. Вот что писали СМИ про «Лотос». Видимо, речь идёт о застройке участков общей площадью более 100 га в Советском районе города. 4 года назад речь шла о малоэтажном проекте (170 коттеджей). Что будет сейчас, скоро узнаём.