Торги по продаже бизнес-центра Dominion Tower, построенного по проекту архитектора Захи Хадид, перенесены на месяц. Они пройдут в начале ноября.

https://yangx.top/filatofff/813

Жилой комплекс в рамках ТПУ «Мичуринский проспект» будет называться «Инноватор». Девелоперы - «Мосинжпроект», китайцы CRCC и AFI Development
#нейминг

https://mosrealstroy.ru/zhilye-kompleksy/zhk-innovator/

⚡️Победителем торгов по продаже теперь уже бывшей газпромовской гостиницы «ПИК Отель» в Красной Поляне в Сочи стало ООО «Байкалсити», следует из протокола аукциона. Эта фирма принадлежит бизнесмену Владимиру Хусаеву, совладельцу одного из крупнейших девелоперов Бурятии - компании «Бургражданстрой» (строит в основном в Улан-Уде). «Байкалсити предложила за отель 1 млрд руб. С учетом НДС общие затраты на приобретение объекта составят около 1,3 млрд руб.

👆 В аукционе также принимали участие еще 13 компаний и физлиц. Из более или менее известных — фирма «Отель Введенский», которая владеет одноименной гостиницей на Большом проспекте в Санкт-Петербурге.

Полезная информация для тех, кто планирует сдавать жилье в Москве, в том числе приобретенное в инвестиционных целях. По данным «Миэль», с момента начала пандемии количество квартир, которые предлагаются в аренду, увеличилось более чем в 1,5 раза - до 56 500. Это самый высокий показатель за всю историю рынка.

☝️ Причина проста: часть людей во время режима самоизоляции потеряла работу и уехала домой. Учитывая новую волну эпидемии, льготную ипотеку (а ведь некоторые квартиросъемщики задумались о приобретении собственного жилья) и появление на рынке инвестиционных квартир, купленных как раз по программе льготного кредитования, перспективы рынка аренды выглядят очень туманно для инвесторов и привлекательно для арендаторов. Стоимость аренды, к слову, уже упала, пока незначительно - в среднем на 6%. Но по мере выхода новых лотов, цены, скорее всего, будут снижаться и дальше.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/10/01/841745-kolichestvo-kvartir

Level Group Вадима Мошковича получил разрешение на строительство жилого комплекса «Level Причальный» (150 000 кв.м) в Причальном проезде.

Председателю совета директоров группы «Самолет» Павлу Голубкову теперь напрямую принадлежит 2,5% акций девелопера. До этого он владел 37% через фирму «Дорстаген Лимитед». Все эти телодвижения, видимо, связаны с предстоящим IPO компании на Московской бирже, о чем вчера писал «Коммерсантъ». По сведениям издания, акционеры «Самолета» на первом этапе предложат инвесторам 5% девелопера, из которых 2,5% продадут текущие акционеры, а еще 2,5% - допэмиссия. Из сообщения «Самолета» получается, что свои акции продаст только Голубков?

Кстати, месяц назад Regus закрыл один из своих офисов, который находился в бизнес-центре «Башня на Набережной» в «Москве-сити».
Не первый ли это звонок? Напомню, что, как писали зарубежные СМИ, головная структура Regus - IWG - обещает обанкротить сеть, если арендодатели не согласятся предоставить ей льготы по аренде. Общие обязательства компании оцениваются в 790 млн фунтов стерлингов.

👆Впрочем, сам Regus объясняет закрытие офиса в Сити тем, что у компании просто закончился договор аренды и она решила его не продлевать.
https://yangx.top/filatofff/867

⚡️Решилась судьба одного из самых известных подмосковных долгостроев. Депутат Тверской городской думы Александр Жуков купил 5-звездочную гостиницу Astrum в Щелкове. Этот 115-метровый отель на 184 номера начинал возводить холдинг «Щелковский» еще в 2006 г., но закончить не успел. Владелец холдинга Дмитрий Барченков присел на 14 лет за мошенничество и отмывание денег, а структуры «Щелковского» проходят процедуру банкротства.

☝️Обратите внимание на сумму сделки. Жуков купит Astrum за 300 млн руб (8600 руб за кв.м), хотя изначально его продавали за 1,5 млрд руб. Странно, что даже по такой цене очереди на приобретение этого актива не было. Даже интересно, в чем же там затык?

📌Сама гостиница, похоже, или будет снесена, или перестроена в апарт-комплекс.

❓Ответа на вопрос, кто в здравом уме вообще решил строить люксовую гостиницу в Щелкове, да еще и с таким огромным номерным фондом, у меня для вас нет.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/10/05/842187-astrum-schelkove

Группа «Гранель», судя по всему, планирует вторую очередь жилого комплекса «Тринити» на Дмитровском шоссе. Она выкупает под эти цели участок у 3S Property Development. На нем можно будет построить примерно 65 000 - 70 000 кв.м жилья.
#перспективнаяплощадка

Пятая часть мемуаров бывшего акционера Mirax Group Максима Привезенцева. Про презервативы Mirax, каюсь, не знал!

Сегодня группа ФСК может презентовать новый крупный проект. Она планирует построить жилой комплекс «Первый Лермонтовский» на 406 000 кв.м в Люберцах. Будет пять корпусов на 4800 квартир. Окончание строительства - 2024 г., инвестиции - 22 млрд руб.
#выходскоро

Группа «Эталон» продала проект жилого комплекса (11 300 кв.м) на Ярославском шоссе, вл 51 девелоперу «Патек групп». Последняя строила дом «Широкая» в Северном Медведкове, торгово-развлекательный центр «Клён» у метро «Бабушкинская» и бизнес-парк «Электродная» на шоссе Энтузиастов.
#перспективнаяплощадка

Новый проект группы ПИК и Capital Group «Кронштадтский, 9». Будет 8 корпусов на 21-32 этажа.

💣Держатели облигаций девелопера «Инград» могут досрочно потребовать погашения долгов перед ними. Об этом сегодня сообщила сама компания. Это связано с тем, что компания провела реорганизацию, присоединив к себе несколько фирм. Сколько «Инград» должен держателям облигаций, в сообщении не сказано. Но там говорится, что ситуация затрагивает пять выпусков общим объемом 7️⃣0️⃣млрд руб.

Консалтинговая компания Cushman&Wakefield оценила активы группы «Самолет» в 200 млрд руб. Девелопер, видимо, активно готовится к IPO, которое запланировано на конец октября.

«Самолет», кстати, в ближайшие дни объявит о новом проекте. Группа купила 16 га в Заречье в Одинцовском районе (это между Мещерским лесопарком и кластером «Сколково») под строительство жилого комплекса на 75 898 кв. м. #перспективнаяплощадка

И опять про «Самолет». Группа зарегистрировала дополнительный выпуск своих акций в количестве 50 млн штук номинальной стоимость 25 руб за бумагу. Именно их, похоже, и планируется продать в рамках IPO на Московской бирже в конце октября. Кроме того, по 1% акций продадут акционеры - Михаил Кенин и Павел Голубков, еще 0,5% акций предложит инвесторам экс-гендир группы Игорь Евтушевский.

В Москве в III квартале 2020 г. было сдано в аренду и продано 149 000 кв.м офисных помещений, подсчитала консалтинговая компания JLL. Это самый худший результат аж с 2006 г. А виной всему режим самоизоляции.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/10/08/842631-zafiksirovan-antirekord

Выставлен на продажу недостроенный ТРЦ «Фаворит» в Южном Бутове. Его девелопером выступает компания «Фаворит альянс», которая когда-то принадлежала Бадри Кучухидзе и Анне Тишиной. В 2015 г. контроль над этой фирмой получила структура Сергея Гордеева (сейчас группа ПИК), которая спустя какое-то время перепродала все готовые торговые центры (включая «Фаворит») группе «Сафмар». Позже комплекс в Южном Бутове вместе с другими активами бывшего совладельца «Сафмара» Микаила Шишханова перешел Центробанку, а затем банку «Траст». Сейчас «Фаворит альянс» проходит процедуру банкротства. Имущество компании выставлено на торги.

«Фаворит альянс» планировала возвести на Южнобутовской улице комплекс на 37 0000 кв.м. В лотовой документации сказано, что объект достроен на 42%, хотя еще в 2015 г. он был практически полностью готов. Начальная цена лота — 608,3 млн руб, хотя в 2015 г. консультанты оценивали его в 3,5 млрд руб. Сложно объяснить такую разницу в цене, возможно продают частями. Но последить за торгами стоит!

⚡️Акционер группы ПИК Сергей Гордеев может выйти из торгово-развлекательного комплекса Columbus на Пражской. Оказывается, что ещё летом этого года его структура вела переговоры о продаже центра с топ-менеджерами Malltech. Их партнером по этой сделке должен стать бывший вице-президент Morgan Stanley Real Estate Тьерри Ванден Хенде. Почему они рассматривали приобретение этого объекта отдельно от компании? Дело в том, что один из акционеров Malltech — Goldman Sachs — выступил против этой покупки.

👆 А что сейчас с этой сделки? Она, как вы понимаете, временно приостановлена в связи с ростом курсов валют и ожиданием локдауна на рынке торговой недвижимости Москвы. Это, впрочем, ничего не значит, так как в случае стабилизации обстановки, стороны опять смогут вернуться к переговорам.

Группа «Самолет» официально объявила о планах провести IPO: она продаст 5,1% акций на Московской бирже. Мне же интересней, какие проекты девелопер представит инвесторам. Вот такой вот портфель группа заявляла им в прошлом году. Некоторые проекты ранее не анонсировались, например Ям. Впрочем, возможно, что новая презентация будет более содержательней. Ждем...