После переезда в «Лахту центр» «Газпром» начал распродавать свою московскую недвижимость. В середине июля монополии удалось найти покупателя на часть административного здания общей плошадью около 20 000 кв.м на проспекте Вернадского. Победителем торгов стала ООО «Тверская усадьба», которое согласилось заплатить за объект около 1 млрд руб.

📌 «Тверская усадьба» контролируется бизнесменом Александром Набатовым. Он вместе со своим (судя по отчеству) братом Алексеем частый участник разных аукционов. Ранее они выкупали гостиницу «Саяны» у банка ВТБ, здание Института микроэкономики у «ВЭБ Капитала» и Автокомбинат №5 у правительства Москвы.

«Тверская успдьба» планирует перестроить здание «Газпрома» на проспекте Вернадского в современный офисный комплекс и сдать в аренду.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/08/17/836939-gazprom-prodast

Сеть гибких офисов Space 1, которую развивает O1 Properties, выходит в «Москву-сити». Ее новая площадка на 3250 кв.м (400 рабочих мест) откроется в марте 2021 г. в башне «Меркурий». Договор подписан сроком на 8 лет. С учетом этого проекта, общий портфель Space 1 составит 46 000 кв.м. Если я не ошибаюсь, сейчас это крупнейший оператор на рынке гибких офисов и коворкингов. Впрочем, большая часть ее площадок еще не открыта и на них еще предстоит найти резидентов. А это сейчас самое сложное.

Sminex получил разрешение на строительство жилого комплекса «Достижение» (86 754 кв.м) на улице Академика Королева. Начало работ запланирована на III квартал 2020 г. #выходскоро

Продолжаю вам рассказывать, кто живет в самых дорогих домах Москвы.

☝️Второй по стоимости квадратного метра объект, по данным Knight Frank, это жилой комплекс «Малая Бронная, 15». Девелопера дома связывают с Артемом Дюминым, братом губернатора Тульской области и бывшим охранником президента.

Вот кто приобрел там квартиры:

📌 Глава Российского фонда прямых инвестиций Кирилл Дмитриев и его супруга Наталья Попова. Последняя, как пишут СМИ, работает в фонде «Иннопрактика», который был создан Екатериной Тихоновой, предполагаемой дочерью сами знаете кого. Им на двоих принадлежит квартира общей площадью 193,6 кв.м. Оценочная стоимость — 465 млн руб

📌Елена Лихач, супруга депутата Госдумы и партнера Алишера Усманова по USM Holdings Андрея Скоча. Его состояние в этом году журнал Forbes оценил в $6,3 млрд (19 место в списке самых богатых россиян). Лихач приобрела в ЖК «Малая Бронная, 15» сразу две квартиры — на 387,5 и 247,8 кв.м. Их оценочная стоимость - 1,5 млрд руб.

📌 Актриса Мария Шумакова. Снималась в сериалах «Сладкая жизнь», «Адвокат», «Зверобой», «Тест на беременность» (извините, ничего из этого не смотрел и не собираюсь). Она владеет квартирой площадью 188,1 кв.м. Примерная стоимость — 451 млн руб.

Остальные фамилии (Раиса Шиленкова и Ольга Филатова) мне, увы, ничего не говорят.

Проверил. Информация не соответствует действительности. «Балчуг» не продан.

https://yangx.top/breakingmash/20001

⚡️Холдинг «Автотор» требует признать результаты торгов по продаже бывшего здания Минэкономразвития на Овчинниковской набережной недействительными. Соответствующий иск подан компанией в арбитражный суд Москвы к «Сбербанку АСТ». Третьим лицом выступает Дом.РФ.

📌Оказалось, что «Автотор», якобы, из-за технического сбоя на «Сбербанке АСТ» так и не смог сделать свое предложение по цене. В итоге победителем аукциона была признана
структура турецкой Enka.

☝️Уж не знаю, были ли там реальные технические неполадки или у представителя «Автотора» на самом деое кривые руки, что он на кнопку не смог нажать, но что-то мне подсказывает, что оспорить результаты торгов холдингу будет крайне сложно. Все предыдущие аналогичные иски суды оставляли без удовлетворения. Об одном из них мой следующий пост.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/08/20/837296-avtotor-torgi

Это просто прекрасно. Некий нотариус Ирина Бондарева, как оказалось, пыталась оспорить торги по продаже зданий Минэкономразвития на Маяковке (эти объекты приобрела структура департамента имущества Москвы). Дело в том, что по закону нотариусы или нотариальные конторы имеют преимущественное право на выкуп государственной или муниципальной собственности для осуществления своей нотариальной деятельности. Госпожа Бондарева посчитала, что для осуществления лично ее деятельности необходимо здание плошадью аж 7500 кв.м на 1-ой Тверской Ямской улице, а так как комплекс Минэкономразвития на Маяковке продавался единым лотом, то она потребовала от Росимущества и Дом.РФ продать ей все эти объекты целиком. А это почти 30 000 кв.м. На что суд напомнил ей, что вообще-то нотариальная контора занимает не более 140 кв.м, после чего иск отклонил. Ну попытка - не пытка 🤣

⚡️Банк «Траст» смог продать старый актив братьев Ананьевых - недостроенный логистический комплекс «Радумля. Этот объект когда-то заявлялся как один из крупнейших логопарков московского региона, но сперва кризис 2014 г., а затем смена собственника у Промсвязьбанка, поставили на нем крест. Из 750 000 кв.м удалось возвести лишь 68 000 кв.м и начать еще 30 000 кв.м. Именно это и продавалось на аукционе.

📌Торги по «Радумле» вызвали небывалый ажиотаж. Было подано аж 7 заявок (одна в итоге отклонена). Среди претенденов - бывший девелопер этого объекта Алексей Остапишин, региональные игроки - «ПФО Групп» и PST-Development, ранее невстречавшийся мне фонд VPE Russia Fund.

📌Но победителем в итоге стал акционер издательского холдинга «Эксмо-АСТ» и сети «Читай город - Буквоед» Олег Новиков. Он предложил за «Радумлю» 2,1 млрд руб., комплекс планируется использовать для собственных нужд издательского дома.

☝️Открытым остается вопрос, что Новиков планирует делать с 53 га земли (участки тоже входили в лот), на которых можно построить еще 100 000-150 000 кв.м складов. Скоро узнаем.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/08/23/837478-knigoizdatel-eksmo-ast

Ожидаемое решение. Но принятие обеспечительных мер и запрет на регистрацию сделки вовсе не означает, что иск в итоге будет удовлетворён. Следим дальше 🍿

https://yangx.top/ria_realty/3527

 Банк ВТБ выделит компании PPF Real Estate кредит на 9,7 млрд руб. на строительство жилого комплекса Homecity (139 000 кв.м) в Румянцеве. Объект планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2022 г.

А чем занимается второй основатель «Дон-строя» Дмитрий Зеленов?

📌 он основной владелец подрядной организации «Гелиос», которая, как утверждает сайт компании, участвует в строительство ледового комплекса «Кристалл» в Лужниках на 25 000 кв.м. К слову, у Зеленова есть еще одна подрядная фирма - «Брайтнет Констракшн», она специализируется на электромонтажных работах.

📌 он миноритарий компании «ЛТС-Сервис», которая занимается обслуживанием установок по обеззараживанию воздуха, воды и поверхностей на транспорте.

📌 а вместе с главой нижегородского отделения партии «Гражданская платформа» Рустамом Досаевым он летом этого года создал компании «СКК», которая будет производить электродвигатели, электрогенераторы и трансформаторы.

И швец, и жнец...

UPD: Меня поправляют, что «Гелиос» уже не генподрядчик «Кристалла», а «Брайтнет» осталась в этом проекте как субподрядчик.

А может там автор поста один? Внизу сообщения на @nedvizha стоит ссылка на этого таинственного человека😂

https://yangx.top/domostroy_channel/2875

⚡️⚡️ «РГ-девелопмент», похоже, все-таки будет достраивать (или перестраивать) старый долгострой от компании Red Development - комплекс Loft Park на территории тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева на Михалковской улице. В конце июля у компании, которая владеет этим объектом, сменился собственник. Новым владельцем площадки стал юрист Александр Мокров. Он, по данным моих источников, как раз и представляет интересы «РГ-девелопмента». Официально о новом проекте компания объявит (если ничего не сорвется) через несколько месяцев - ей надо будет получить новые разрешения и уладить все вопросы с дольщиками Loft Park. Напомню, что Москва разрешила построить на землях фабрики 177 000 кв.м недвижимости.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/08/24/837613-rotenbergom-loft

Коворкинги постепенно появляются и в жилых домах. Сеть CEO Spaces откроет гибкий офис на 1166 кв.м (около 200 рабочих мест) в комплексе «Савеловский Сити» (девелопер - MR Group). Запуск намечен на конец 2020 г.

👆Ещё две новые площадки CEO Spaces запланированы в многофункциональном комплексе в Большом Строченовском переулке рядом со станцией метро «Павелецкая» (5000 кв.м, открытие - I квартал 2021 г.) и на 2-ой Звенигородской улице (2300 кв.м, запуск - конец 2020 г.)

Похоже, что на рынок скоро выйдет еще один элитный апарт-комплекс. На общественные слушания выставили проект гостиницы на Никитском бульваре, вл. 10. Это соседнее с хипстерским рестораном «Жан-Жак» здание. Ранее тут находилось книгоиздательство писателей Москвы, которое снесли в середине 90-х. Новодел же принадлежал Сбербанку, он продал его в 2017 г. фирме «ПАК-Плаза». Ее владельцы — Аднан, Сабина и Нурбану Чаудри. Последней принадлежат еще несколько компаний, занимающихся ресторанным бизнесом — ООО «Вкус» (бренд «Суши фикс прайс»), «Йоко» (бренд Curry Cart), «Фаст» (бренд CoffeOK). А ее партнером по компании ЭЦМ «Интер» выступает бывший президент Калмыкии Кирсан Илюмжинов. Украинская пресса называла ее также совладелицей футбольного клуба «Мариуполь». Учитывая площадь здания (4700 кв.м.), ясно, что никакой гостиницы тут не будет: слишком мало для нее. А что будет? Ответ очевиден — жилье.
#перспективнаяплощадка

⚡️Не успел Ozon договориться об аренде 155 000 кв.м в строящемся логистическом парке «Ориентир Запад» на Новорижском шоссе, как у этого объекта появились несколько потенциальных инвесторов. В наиболее продвинутой стадии переговоры с компанией Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций, арабской Mubadala Investment Company и еще рядом ближневосточных фондов. Но так как PLT может покупать только готовые объекты, то все расчеты с группой «Ориентир» состоятся лишь после окончания строительства и заезда Ozon, то есть в середине следующего года. Чисто теоретически за это время многое что может поменяться.

☝️Но если сделка состоится, то она станет крупнейшей за последние три года. Более масштабный проект - логопарк «Ориентир Север-2» на 192 000 кв.м - в последний раз покупала Raven Russia (давно ничего о ней не слышно) как раз в 2017 г.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/08/25/837737-rfpi-partnerami

Повторные торги по продаже имущества бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова опять не состоялись из-за отсутствия заявок.

Напомню, что у него осталось:

📌Две квартиры на Кутузовском проспекте общей площадью почти 300 кв.м. Цена - 79,4 млн руб.

📌Двухуровневая квартира на 350 кв.м в Одинцовском районе. Цена - 57,9 млн руб.

📌Участки и дом на 1829 кв.м в Апрелевке (с настоящей пыточной в подвале). Цена - 181, 2 млн руб.

Теперь арбитражный управляющий будет ждать своих предложений по цене от заинтересованных лиц. Ну или все это имущество теперь может забрать кредитор Исмаилова - группа ВТБ.

⚡️Чешская компания PPF Real Estate вышла из скандального проекта торгово-развлекательного центра «Сердце Митино», который предполагал также и хоккейную школу Владислава Третьяка. Она продала эту площадку компании SIS Development. Ее владелец - Ярослав Гутнов, это сын одного из акционеров группы ТЭН Руслана Гутнова. Строительство комплекса уже началось. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2022 г. Большую часть объекта, по данным SIS Development, займет «Глобус». Но сам ритейлер это не подтверждает.

☝️Напомню, что против этого проекта выступали местные жители, ведь «Сердце Митино» должны были построить на территории, которая ранее входила в природоохранную зону ландшафтного парка «Митино». Кроме того, инвесторы (а среди них была и ADG Group братьев Печерских) существенно сократити спортивную часть в проекте, из-за чего мэрия Москвы даже отзывала у них разрешение на строительство.

❗️А что будет сейчас со школой Третьяка, не ясно. На сайте SIS Development про нее нет ни слова. Мой источник уверяет, что новый инвестор намерен ее построить. Так это или нет, скоро узнаем.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/08/26/837878-ppf-group

Арбитражный вестник продолжает свою работу 😂

⚡️Началась распродажа имущества еще одного банкрота — Михаила Балакина, основателя некогда крупнейшего в России застройщика жилья, группы СУ-155.

Чем же он владел?

📌 половиной дома на 754,9 кв.м в Красногорске. Покупателем этого лота выступил Кирилл Крупник. Это партнер Наталии Тюльпановой, вдовы экс-сенатора Вадима Тюльпанова и матери жены футболиста Александра Кержакова. Они вместе владеют питерской компанией «Терминал Святого Петра» (занимается транспортной обработкой грузов). Цена продажи — 13,2 млн руб.

📌 квартира на 146,7 кв.м в жилом комплексе «Дом на Композиторской» на Арбате. Ее купил татарский бизнесмен Алексей Мартыненко за 54,3 млн руб

📌 половина квартиры на 89,8 кв.м в Скатертном переулке. Покупатель — наш знакомый Кирилл Крупник, цена — 12,4 млн руб

📌 машиноместо в Скатертном переулке. Покупатель (барабанная дробь) — Кирилл Крупник. Стоимость — 2,5 млн руб

📌 автомобиль БМВ 645 2004 г. выпуска. Приобрел некий Магомед Алиев за 1 млн руб

📌 автомобиль «Инфинити М37» 2013 г. Заявок не было

Слушайте, а не густо как-то у Балакина с имуществом. Если когда-нибудь будут продавать активы нынешних девелоперов, можно будет от их реализации купить соседнюю страну.

@Jelezobetonniyzames написал очередную безграмотную хрень. Совет директоров группы ПИК действительно принял решение не платить дивиденды и не распределять чистую прибыль на 306 млн руб за 2019 г. А знаете почему? Да, потому что это показатели из отчетности по РСБУ, то есть они касаются не всей группы, а конкретного юридического лица — ПАО «Группа компаний ПИК». А если посмотреть консолидированную отчетность (а дивидендная политика основывается именно на ней), то там чистая прибыль уже около 42 млрд руб. В том же расскрытии сказано, что совет директоров рекомендовал выплатить 22,71 руб. на акцию, что в целом составляет почти 15 млрд руб, ну это же можно и пропустить, раз с концепцией поста не совпадает 😜.

☝️ И кстати, совет директоров не принимает решение о выплате дивидендов, он может лишь рекомендовать. А окончательное решение за акционерами. Но это уже другая история 😜

https://yangx.top/Jelezobetonniyzames/7895

"Совладелец группы "Пионер" Андрей Грудин свел счеты с жизнью из-за высокой долговой нагрузки", писали различные СМИ сразу после смерти бизнесмена. Ну вот компания опубликовала отчетность за 6 месяцев 2020 г. и из нее вообще не следует, что у нее были какие-нибудь проблемы. Выручка по сравнению с I полугодием прошлого года выросла с 15,5 до 18,5 млрд руб., прибыль - с 2,4 до 3,2 млрд руб., нераспределенная прибыль, ну то есть это деньги, которые фактически принадлежет акционерам и могут быть выплачены им в виде дивидендов,- 16,9 млрд руб. (на 1 января было - 13,8 млрд руб.). Да, у компании выросла и кредитная нагрузка и увеличились займы, правда в основном долгосрочные - с 11,8 до 16 млрд. Ну разве это критично?

☝️Из интересного. В июле (то есть после гибели Грудина) "Пионер" привлек кредит на 4 млрд руб. (он был выдан в долларах) с возможностью увеличения кредитной линии на 15,9 млрд руб. или $225 млн для финансирования проекта группы в Нью-Йорке (об этом проекте я рассказывал тут).