☝️ Очередной градостроительный скандал.

Депутат Пресненского района Елена Ткач обнаружила, что в Большом Палашевском переулке, что рядом с Патриаршими прудами, хотят снести сразу шесть трехэтажных особняков, а на их месте построить девятиэтажный жилой комплекс. По ее версии, как минимум два здания построены в XIX веке и представляет историческую ценность. Это противоречит данным Росреестра, который считает, что все шесть зданий построены лишь в 1991 г. В любом случае памятниками они не являются, поэтому, скорее всего, действительно будут снесены или реконструированы.

Кто же стоит за этим проектом? Все шесть зданий принадлежат девелоперской компании Snegiri Александра Чигиринского (это родной брат Шалвы Чигиринского, который сносил гостиницу "Россия" на Варварке). О Snegiri очень давно ничего не было слышно, так что новички рынка недвижимости ее могут и вовсе не знать, а ведь она поучаствовала во многих известных проектах - офисах "Балчуг плаза", "Александр Хаус", башне Evolution Tower и т.д. Из-за последнего проекта Чигиринский серьезно рассорился со своими партнерами - владельцем Магнитогорского металлургического комбината Виктором Рашниковым и бизнесменом Надером Надером. Суды идут до сих пор. Доля в Snegiri была и у Романа Абрамовича. Остается ли он ее совладельцем, не известно.

Snegiri хочет построит на месте собственных офисов жилой комплекс разной высотности (5-9 этажей), состоящий из трех корпусов. В нем будет всего 40 квартир. Реализация проекта, если он в итоге будет согласован, начнется лишь через два года. Все это время займет получение всех согласований и проектирование.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/04/822253-gruppa-snegiri

Банк «ФК «Открытие» приобрел на торгах бизнес-центр «Москвичка» (11 000 кв.м) на Окской улице. Сумма сделки — 520,8 млн руб.

«Москвичка» ранее принадлежала МДМ-банку и от него перешла группе «Сафмар» Михаила Гуцериева. В рамках урегулирования долгов племянника Гуцериева Михаила Шишханова здание бизнес-центра передали структурам Центробанка. То есть фактически «Открытие» и так его контролировало, а теперь просто перевело его на свой баланс. Это означает, что скоро его опять выставят на торги, но уже по более высокой цене.

Говорите, в стране нет денег? Ухудшается экономическая ситуация с каждым годом? Да, вам показалось. Цифры врать не будут.

⚡️1️⃣0️⃣2️⃣ млрд руб. Именно столько потратили покупатели премиальных и элитных квартир в Москве в прошлом году. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка дорогого жилья.

☝️ На самом деле у этого явления есть очень простое и логичное объяснение, про которое не очень любят и боятся говорить. Основные покупатели высокобюджетного жилья - чиновники и крупный бизнес. И те, и другие с 2014 г. по понятным причинам перестали вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, поэтому они активно скупают квартиры в Москве. Себе, детям, родителям, женам, любовницам. И скупают они жилье совсем не в хрущевках. Итог - цены на элитку стали расти куда быстрее, чем на квартиры массового сегмента. Растет и количество проданных лотов, и средние бюджеты на покупку жилья, и средняя площадь приобретаемых квартир. Растет все не просто на доли процентов, а на десятки в год. А что дальше? Что-то мне подсказывает, что со сменой политической элиты в стране после отставки правительства, в этом году мы увидим еще большую активность на элитном рынке недвижимости. Остается лишь порадоваться за кого-то. У этих людей точно все хорошо! 💰💴💸

Подробности тут: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/05/822364-rinke-zhilya

Картинка для понимания

Стороны официально объявили о закрытии сделки. Точная площадь - 56 158 кв.м. Кредитор - Сбербанк

https://yangx.top/filatofff/374

Компания Prime Property Management, управляющая крупными московскими бизнес-центрами («Ситидел», «Фактория», «Квадрат») продала проект реконструкции комплекса зданий Kudamm Karree, расположенный в самом центре Берлина.

👆Одним из инвесторов этого проекта выступал соучредитель картинной галереи Artstory и коллекционер редких автомобилей Михаил Опенгейм. Он вместе с немецким партнером приобрел Kudamm Karree еще в 2014 г. с целью реконструкции объекта. Опенгейма немецкие (да и российские) СМИ связывали с находящимися под санкциями братьями Аркадием и Борисом Ротенбергами и называли владельцем девелоперской компании Lenhart Global. Но, как оказалось, Опенгейм смог выиграть в Германии суды, доказав, что с Ротенбергами он не связан. Сложно сказать, так это или не так, но, как правило, участники (покупатели или кредиторы) таких сделок тщательно проверяют своих партнеров на связи с разными сомнительными личностями. А в сделке с Kudamm Karree продавцом в 2014 г. выступал национальный банк Ирландии, кредитовал сделки — немецкий банк Bayern LB.

Заработать на сделке Prime Property Management и Опенгейму особо не удалось. Они купили проект за 155 млн евро, примерно за столько же и продали. Начать стройку не успели, так как все это время судились в Германии, а за это время стоимость строительства сильно возросла

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/06/822456-kudamm-kare-v-berline

Многофункциональный комплекс Furst, который должен был появиться на месте Kudamm Karree

⚡️ До немецкой Metro AG, управляющей сетью торговых центров Metro Cash&Carry, наконец-то дошло как можно перестать терять деньги в России. У компании уже несколько лет падает выручка, поэтому она решила использовать собственные участки для строительства жилья, апартаментов, офисов и гостиниц.

📌Подробностей не много. Пока она только объявила закрытый тендер на выбор консультанта, который разработает для нее концепцию по редевелопменту всей ее недвижимости. На первом этапе рассматриваются 16 участков. Один из них - Metro Cash&Carry на Комендантском проспекте в Санкт-Петербурге. Про остальные объекты ничего не известно.

📌 Metro AG велосипед не изобретала. Редевелопментом своих площадок и торговых центров "Капитолий" уже почти 10 лет занимается турецкая Enka. Сама Metro AG делает то же самое в Китае, Индии и странах Европы.

📌 Будет ли немецкая компания заниматься строительством непрофильной для себя недвижимости? Скорее всего, нет. Вернее, я уверен, что нет. Ее опыт в других странах показывает, что она либо договаривается с местными девелоперами о совместной реализации проекта, а затем выкупает или арендует у них площади под собственные магазины, или продает инвесторам свои объекты с собой в виде арендатора. Что-то подобное будет и в России.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/09/822595-ryadom-magazinami

ПИК получил разрешение на строительство офисно-апартаментного комплекса на 106 000 кв.м на Волоколамском шоссе. Заявитель - ООО «Специализированный застройщик «Аграмант»

https://yangx.top/filatofff/105

X5 Retail Group арендовала весь коворкинг WeWork в бизнес-центре "Красная Роза" на улице Тимура Фрунзе. Это около 700 рабочих мест на 4300 кв.м. В новом офисе сядут разные технологические подразделения ритейлера.

Казало бы, совершенно незначительное событие. Но.

1️⃣ Это первая крупная официально объявленная сделка этого года

2️⃣ Это первая сделка крупного продуктового ритейлера с коворкингами. До этого гибкие офисы арендовали в основном технологические компании типа "Яндекса", МТС и т.д.

Подробности тут: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/10/822717-vladelets-pyaterochek

«Ташир» построит еще один транспортно-пересадочный узел. На этот раз рядом со станцией метро «Тимирязевская». Там планируется торговый центр на 11 000 кв.м и плоскостная парковка.

Заявки на приобретение этого ТПУ подали структуры «Ташира» и MR Group (ну а кто же еще?), но только предложение первой выше по цене.

Для «Ташира» это будет уже шестой ТПУ. В ее портфеле аналогичные проекты рядом со станциями метро «Выхино», «Тропарево», «Селигерская», «Парк Победы» и «Пятницкое шоссе».

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/11/822795-tashir

Что Банк «Траст» хочет продать в этом году:

- офисное здание на 10 700 кв.м в Ветошном переулке
- многоуровневый паркинг на улице Ильинка,
- бизнес-центр Dominion Tower (21 500 кв.м, единственное офисное здание арихектора Захи Хадид в Москве) на Дубровке
- торговый центр «Премьера» на Проспекте Вернадского
- 1 га на Варшавском шоссе под редевелопмент
- 16 га в Геленджике на первой линии (скорее всего, под строительство отеля или апарт-комплекса)
- административное здание на 24 000 кв.м на ул. Маршала Бирюзова
- мини-гостиницу (1900 кв.м) в Колпачном переулке.

⚡️ Принадлежащая банку "Траст" компания "Интеко" может купить "Коммерсантъ".

Нет, не газету, а бывшую территорию издательского дома в районе Сокол. Девелопер ведет переговоры со структурой Алишера Усманова о приобретении проекта жилого комплекса, который запланирован на месте экс-здания "Коммерсанта". Сделка пока не закрыта (и чисто теоретически еще может сорваться), но "Интеко" 11 февраля учредила компанию ООО "Специализированный застройщик "Врубеля, 4", которая в случае, если переговоры увенчаются успехом, выступит застройщиком проекта. Напомню, что на площадке запланирован комплекс на 33 000 кв.м.

☝️ Отметим также, что это будет первая крупная сделка "Интеко" за последние годы. Да, она приобрела не так давно "Теплые торговые ряды" на Ильинке под строительство апартаментов, но она купила эту площадку у своего акционера - банка "Траст". Вряд ли ее можно считать рыночной. "Коммерсантъ" писал еще про переговоры о покупке проекта многофункционального комплекса на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского, но эта сделка, насколько я понимаю, тоже еще не закрыта.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/12/822922-inteko-mozhet

Все думал, кто же первым про это напишет? 😜 Оказалось некое агентство Skolkovo Realty. Теперь все можно валить на коронавирус

АФК "Система" хочет создать сеть 4-звездочных гостиниц под брендом Cosmos. Корпорация намерена открыть до конца 2022 г. не менее 10 отелей на 4000 номеров в Москве и регионах. Первая гостиница Cosmos уже работает в Петрозаводске в Карелии, еще две появятся на Новом Арбате в Москве (я про нее уже рассказывал) и в Сегеже. Инвестиции - около 1,5 млрд руб в каждый объект.

☝️”Система" много чего заявила за последние два года. И про сеть апарт-отелей Cosmos Stay, и про эконом-отели Cosmos Hotels & More, и про строительство люксовой гостиницы Cosmos Collection на месте офиса МТС в Санкт-Петербурге. На примере этих проектов (пока, по большому счету, не реализованные) можно с изрядной долей уверенности сказать, что никаких 10 отелей Cosmos к концу 2022 г. не будет. Успеют запустить 3-4

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/13/823021-afk-sistema

Кто-то из СМИ не так давно писал, что один из фондов компании «Сбербанк управление активами» рассматривает приобретение бизнес-центра Diamond Hall на Олимпийском проспекте. Этой сделки не будет. Ее не одобрил инвестиционный комитет, что было довольно предсказуемо, так как, по большому счету, никакой инвестиционной составляющей у этого объекта давно уже нет. Он был построен 10 лет назад и к сегодняшнему моменту, как принято говорить, комплекс морально устарел. Инвесторам он будет интересен только если его будут отдавать за бесценок.

Вы можете спросить, а зачем же Сбербанк его смотрел? А вот почему. Diamond Hall принадлежит девелоперской компании Midland Development. Ее владелец Эдуард Шифрин очень дружит с заместителем председателя правления Сбербанка Станиславом Кузнецовым. Скорее всего, именно по этой причине, банк в 2008 г. сперва арендовал, а потом выкупил у Midland Development бизнес-центр «Южный порт». Именно структура Шифрина стала партнером Сбербанка по люксовому долгострою «Царев сад» на золотом острове, хотя, давайте откровенно, для такого партнерства можно было бы найти и более именитого и опытного девелопера. Если я не ошибаюсь, но именно структуры Midland Development участвовали также в достройке бизнес-центра «Оружейный» (знаменитая башня Хеопса на Маяковке), который пока принадлежит Сбербанку и «Мегафону». Таким же макаром, как я понимаю, Midland Development попыталась через Кузнецова и втюхать Сбербанку (а точнее инвесторам фонда Сбербанка) и Diamond Hall, но не получилось.

Касательно еще одной сделки «Сбербанка управление инвестициями». Летом прошлого года на петербургском международном экономическом форуме Сбербанк объявил о планах приобрести торговый центр «Жемчужная плаза» (92 700 кв.м) на Петергофском шоссе в Санкт-Петербурге. Эта сделка до сих пор не закрыта, она подвисла. Не сорвалась, а именно подвисла. Причина, скорее всего, связана с владельцами объекта. «Жемчужная плаза» принадлежит финской SRV и китайской Shanghai Industrial Investment Company. Компании из Финляндии и Китая, как бы это сказать, живут по принципу «поспешишь, людей насмешишь», то есть никто со стороны продавцов никуда не спешит. Напомню, что сделка с китайской Fosun по покупке бизнес-центра «Воздвиженка Центр» длилась почти два года. А сделка по покупке гостиницы «Пекин» на Маяковке сорвалась именно из-за длительных процедур согласований со стороны китайских инвесторов. Посмотрим, хватит ли терпения у Сбербанка 😜

Бывший руководитель Colliers International и президент ПСН Максим Гасиев нашел новую работу. Он, как пишет «Интерфакс», назначен гендиректором компании «ТПС-Недвижимость», которая принадлежит миллиардерам Александру Скоробогатько и Александру Пономаренко, а также членам семьи Аркадия Ротенберга. В ее портфеле - торговые центры «Океания» и «Хорошо!» в Москве.

Сделка закрыта. Площадь коворкинга «Ключ» в Гостином дворе составит - 15 000 кв.м. Открытие в 2021 г. Это будет один из крупнейших гибких офисов в Москве. Больше только коворкинг CEO Spaces в бизнес-центре «Искра-парк». Его площадь - 17 800 кв.м. Этот офис полностью арендует компания «Сибинтек».

https://yangx.top/filatofff/274

Вчера, как сообщило "РИА Новости", началось банкротство бывшего банкира Сергея Кириленко. В свое время он был партнером Вадима Мошковича по проекту А101 (предполагает масштабную застройку поселка Коммунарка).ТНо интересно тут вот что...

☝️Кириленко перестал быть акционером компаний "Инвесттраст" и "Лига прав". Первая - девелопер крупного жилого проекта "Новые Ватутинки" на 900 000 кв.м, вторая занимается реконструкцией знаменитого Дома Наркомфина на Новинском бульваре. Представитель Кириленко заявил в суде, что он вышел из "Инвесттраста" как раз из-за начавшейся процедуры банкротства. Мол, чтобы не портить репутацию девелопера. Правда мой источник утверждает, что компания перешла партнеру бизнесмена - основателю "Седьмого континента" и бывшему губернатору Тульской области Владимиру Груздеву. Права же на Дом Наркомфина вернулись к бывшему юристу группы "Коперник" Гарегину (он же Карен) Барсумяну.

Вполне возможно, что сделки по продаже "Новых Ватутинок" и Дома Наркомфина фиктивные и акции компаний переданы друзьям с целью защиты активов. Тут главное помнить про определенную особенность российского бизнеса. Если у тебя возникают проблемы и ты немного ослаб и потерял хватку , то друзья резко превращаются во врагов, а твои активы уплывают в неизвестном направлении. Не верите? Спросите, к примеру, у Сергея Полонского.

Помните такого девелопера Павла Фукса? Его не так давно заочно арестовали по обвинению в мошенничестве со средствами дольщиков жилого комплекса Sky House на Мытной улице. Сам Фукс давно уехал из России и, как считалось, все свои активы в Москве продал или потерял. Но, судя по всему, это не совсем так. Его компания MCG (MosCityGroup) International все еще числится бенефициаром пятизвездочной гостиницы "Петр I" на Неглинной улице. Впрочем, это ненадолго. Арбитражный суд Москвы обратил взыскание на половину компании, владеющей отелем, в пользу Русского международного банка (читайте в пользу Агентства по страхованию вкладов). Теперь эти акции должны быть проданы на торгах. Интересно, кто купит?

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/19/823442-asv-mozhet