⚡️ГК «Киевская площадь» и ее совладелец Год Нисанов вышли из состава акционеров группы «Самолет». Сделка произошла еще несколько месяцев назад. Представитель Нисанова подтвердил, что сам бизнесен, а также связанные с группой компаний «Киевская площадь» физические и юридические лица на данный момени не являются акционерами ГК «Самолет».
📌 Нисанов и «Киевская площадь» приобрели около 10% акций «Самолета» еще в сентябре 2021 г. Смогли ли они заработать на инвестициях в «Самолет», неизвестно. Но на момент сделки 10% акций девелопера на Московской бирже стоили около 25,6 млрд руб., сейчас его цена - примерно 9 млрд руб. Но «Самолет» в 2021-2022 г. выплачивал своим акционерам дивиденды. В прошлом году он этого не делал.
📌 Нисанов и «Киевская площадь» приобрели около 10% акций «Самолета» еще в сентябре 2021 г. Смогли ли они заработать на инвестициях в «Самолет», неизвестно. Но на момент сделки 10% акций девелопера на Московской бирже стоили около 25,6 млрд руб., сейчас его цена - примерно 9 млрд руб. Но «Самолет» в 2021-2022 г. выплачивал своим акционерам дивиденды. В прошлом году он этого не делал.
🏗 Девелопер Stone, который вывел в продажу новый бизнес-центр класса А в Мнёвниковской пойме, подготовил аналитический обзор района. Вот основные выводы:
📌 Мнёвниковская пойма — один из самых зеленых районов на престижном северо-западе Москвы, который является продолжением востребованного делового западного направления. Он находится в пределах Большого Сити в районе с динамично развивающейся жилой застройкой бизнес и премиум-класса.
📌В Большом Сити строящееся предложение ограничено: до конца 2028 г. в локации будет построено 4 новых офисных объекта, реализуемых на продажу блоками и этажами. 60% площадей в этих объектах уже продана или находится в сделке. Свободные площади при этом экспонируются на 25% выше среднерыночных значений.
📌Транспортная доступность и бизнес-связи: в пешей доступности находится станция БКЛ «Терехово», что обеспечивает прямой доступ к Ленинградскому коридору и Ходынскому полю. Прямой выезд на Северо-Западную хорду — связь с Москва-Сити и инновационным центром «Сколково».
📌Локация также рассчитана на потребителя, который покупает жилье в Мнёвниковской пойме: в перспективе здесь будет построено порядка 1 млн кв. м. жилой недвижимости. Деловая и спортивная инфраструктура будет активно развиваться, удовлетворяя потребности жителей района.
☝️ Напомню, что последнее совместное исследование CMWP и Stone также подтверждает, что развитие деловых кластеров возле БКЛ отстает от развития жилой недвижимости. И к 2027 г. предложение офисных площадей вдоль БКЛ вырастет в 1,5 раза.
Как я уже писал ранее, в Мневниковской пойме правительство Москвы одобрило Stone строительство офисного объекта общей площадью 33 500 кв. м. Как пояснили в компании, он станет первой очередью бизнес-центра «Stone Мнёвники».
📌 Мнёвниковская пойма — один из самых зеленых районов на престижном северо-западе Москвы, который является продолжением востребованного делового западного направления. Он находится в пределах Большого Сити в районе с динамично развивающейся жилой застройкой бизнес и премиум-класса.
📌В Большом Сити строящееся предложение ограничено: до конца 2028 г. в локации будет построено 4 новых офисных объекта, реализуемых на продажу блоками и этажами. 60% площадей в этих объектах уже продана или находится в сделке. Свободные площади при этом экспонируются на 25% выше среднерыночных значений.
📌Транспортная доступность и бизнес-связи: в пешей доступности находится станция БКЛ «Терехово», что обеспечивает прямой доступ к Ленинградскому коридору и Ходынскому полю. Прямой выезд на Северо-Западную хорду — связь с Москва-Сити и инновационным центром «Сколково».
📌Локация также рассчитана на потребителя, который покупает жилье в Мнёвниковской пойме: в перспективе здесь будет построено порядка 1 млн кв. м. жилой недвижимости. Деловая и спортивная инфраструктура будет активно развиваться, удовлетворяя потребности жителей района.
☝️ Напомню, что последнее совместное исследование CMWP и Stone также подтверждает, что развитие деловых кластеров возле БКЛ отстает от развития жилой недвижимости. И к 2027 г. предложение офисных площадей вдоль БКЛ вырастет в 1,5 раза.
Как я уже писал ранее, в Мневниковской пойме правительство Москвы одобрило Stone строительство офисного объекта общей площадью 33 500 кв. м. Как пояснили в компании, он станет первой очередью бизнес-центра «Stone Мнёвники».
⚡️Похоже, что начинается банкротство владельца петербургского строительного холдинга Seven Suns Development Алексея Рыжкова. По крайней мере, с соответствующим иском в арбитраж Московской области обратился Московский кредитный банк. Аналогичные заявления поданы уже в Санкт-Петербурге к фирмам «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток». Общий долг всех этих лиц перед финансовой организацией составляют более 900 млн руб. Учитывая, что сам Рыжков находится под арестом, а часть его проектов достраивают другие девелоперы (в частности, Capital Group и ПИК), то шансы на признание бизнесмена несостоятельным выглядят очень высокими.
⚡️Уходит эпоха. Роман Авдеев уходит из концерна «Россиум», который еще месяц назад контролировал девелопера «Инград», а сейчас владеет инвесткомпанией Metrika Investments. Его доля в 62% продана партнеру по бизнесу Сергею Сударикову, совладельцу ГК «Регион». Сам он займется семьей, как никак 23 ребенка.
#взаимныйпиар
Многие знают, что купить квартиру в Москве — один из немногих проверенных способов сохранить деньги.
Столичные квартиры никогда не дешевеют. И сейчас купить недвижимость можно не только выгодно, но и доходно. Например, используя удобную рассрочку от застройщика с платежами по 60 тыс. рублей в месяц без % и переплат.
Делюсь каналом агентства FluffyWhite, которые освещают самые интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю, чтобы купить квартиру выгодно.
В их канале вы найдете:
➖ Старты продаж в локациях, где обычно стартов не бывает
➖ Как получить скидку 15% на квартиру от застройщика с 3 спальнями?
➖ Почему рассрочка от застройщика 0% — это очень выгодно?
Рекомендую подписаться на FluffyWhite, чтобы первыми ловить новые объекты Москвы
Многие знают, что купить квартиру в Москве — один из немногих проверенных способов сохранить деньги.
Столичные квартиры никогда не дешевеют. И сейчас купить недвижимость можно не только выгодно, но и доходно. Например, используя удобную рассрочку от застройщика с платежами по 60 тыс. рублей в месяц без % и переплат.
Делюсь каналом агентства FluffyWhite, которые освещают самые интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю, чтобы купить квартиру выгодно.
В их канале вы найдете:
Рекомендую подписаться на FluffyWhite, чтобы первыми ловить новые объекты Москвы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Специализированный застройщик «Дербеневская», который принадлежит группе «Пионер» и структуре департамента городского имущества Москвы, выкупил у компании «Мосстройвозрождение» небольшой особняк на Дербеневской улице. Его общая площадь — 417 кв.м, сумма сделки - 95 млн руб., что соответствует стартовой цене торгов. Учитывая то, что городская структура называется КРТ, вероятно, эта площадка стала или станет часть проекта комплексного развития территории. Ну и отмечу, что рядом «Пионер» строит свой жилой комплекс Opus.
⚡️Московский арбитраж, судя по всему, поручил снести треть здания Дворца культуры Метростроя в Костомаровском переулке. По крайней мере, адрес этого объекта указан в исковом заявлении столичного департамента городского имущества к входящей в Управление экспериментальной застройки фирме «Центр-проект» (такие вот высокие отношения в городской мэрии). Из него следует, что изначально на участке находилось строение на 4390 кв.м, а в ходе реконструкции его площадь увеличилась до 6568 кв.м, при этом разрешение на данные работы не выдавалось. В этой связи суд признал помещения площадью 2223 кв.м (математика здесь отсутствует, но все цифры из иска) самовольной постройкой. Сам дворец культуры Метростроя начала строится еще в 1937 г. Сейчас он закрыт на реконструкцию.
⚡️Конфликт вокруг торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге набирает обороты. Местный арбитраж наложил арест на имущество ООО «Жемчужная плаза», которое владеет этим комплексом. Речь идет об участке на 7,9 га, самом объекте на 98 583 кв. м и денежных средствах в размере 244 млн руб. Кроме того, собственнику этой фирмы - Netherlands Pearl Plaza – суд запретил совершать какие-либо действия с ее долями.
☝️Сам иск, в рамках которого и были наложены обеспечительные меры, подала связанная с екатеринбургским девелопером «Проспект групп» компания «Гео». Именно она с 2022 г. вела переговоры с финской SRV Group о выкупе у нее 50% «Жемчужной плазы» (вероятно, с правом последующего приобретения второй половины объекта у китайской Shanghai Industrial Investment Company). Эта сделка даже была одобрена правительственной комиссией. Но финны в итоге передумали и дороговились о новой сделке с Central Properties. Теперь «Гео» требует с владельцев «Жемчужной плазы» компенсировать ей убытки в размере 400 млн руб. Первый шаг для этого уже сделан - наложен арест.
📌 Предположу, что конечная цель этого иска (а точнее серии исков, так как есть еще одно заявление, смысл которого мне пока непонятен) заключается все-таки не в получении денег. «Проспект групп», как мне кажется, с помощью судов добивается того, чтобы SRV Group вернулась за стол переговоров. И что-то мне подсказывает, что именно так все и будет.
☝️Сам иск, в рамках которого и были наложены обеспечительные меры, подала связанная с екатеринбургским девелопером «Проспект групп» компания «Гео». Именно она с 2022 г. вела переговоры с финской SRV Group о выкупе у нее 50% «Жемчужной плазы» (вероятно, с правом последующего приобретения второй половины объекта у китайской Shanghai Industrial Investment Company). Эта сделка даже была одобрена правительственной комиссией. Но финны в итоге передумали и дороговились о новой сделке с Central Properties. Теперь «Гео» требует с владельцев «Жемчужной плазы» компенсировать ей убытки в размере 400 млн руб. Первый шаг для этого уже сделан - наложен арест.
📌 Предположу, что конечная цель этого иска (а точнее серии исков, так как есть еще одно заявление, смысл которого мне пока непонятен) заключается все-таки не в получении денег. «Проспект групп», как мне кажется, с помощью судов добивается того, чтобы SRV Group вернулась за стол переговоров. И что-то мне подсказывает, что именно так все и будет.
Filatoff Inc.
⚡️Похоже, что у мэрии Москвы поменялась стратегия по продаже транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Теперь одним лотом продают сразу несколько компаний, у которых есть права на строительство как жилья, так и менее востребованной у инвесторов коммерческой недвижимости.…
UPD: Победитель - группа «Астон», которая принадлежит совладельцу «Экспобанка» Игорю Киму
⚡️Торги по продаже сразу трех ТПУ в Москве признаны состоявшимися, правда, их покупатель пока не разглашается. Речь идет о
ТПУ «Генерала Тюленева» (0,35 га на ул. Генерала Тюленева, где можно построить общественно-жилой комплекс на 19 723 кв.м), ТПУ «Генерала Тюленева 2» (0,25 га с правом возведения общественно-жилого объекта на 6648 кв.м) и ТПУ «Рязанская» (0,5 га на Нижегородской улице под офисный центр с паркингом на 58 353 кв.м). При стартовой цене лота в 525,9 инвестор согласился заплатить 550,5 млн руб., а это значит, что участников было минимум двое.
⚡️Торги по продаже сразу трех ТПУ в Москве признаны состоявшимися, правда, их покупатель пока не разглашается. Речь идет о
ТПУ «Генерала Тюленева» (0,35 га на ул. Генерала Тюленева, где можно построить общественно-жилой комплекс на 19 723 кв.м), ТПУ «Генерала Тюленева 2» (0,25 га с правом возведения общественно-жилого объекта на 6648 кв.м) и ТПУ «Рязанская» (0,5 га на Нижегородской улице под офисный центр с паркингом на 58 353 кв.м). При стартовой цене лота в 525,9 инвестор согласился заплатить 550,5 млн руб., а это значит, что участников было минимум двое.
📊 Аналитический центр госкомпании «Дом.РФ», оказывается, запустил отдельный телеграм-канал. Возможно, что многим подписчикам будет полезно, поэтому делюсь. Из последнего там данные по рынку арендного жилья за III квартал 2024 г. Вот небольшая выжимка из него:
📌арендные ставки обновили исторический максимум. Так, к примеру, в Москве средняя аренда сейчас составляет 111 000 руб. в месяц, а это на 25% больше, чем было кварталом ранее. В Санкт-Петербурге прирост составил 17% (56 000 руб.), в других городах — 12% (43 000 руб.).
📌 количество активных объявлений сейчас составляет 55 000 — 56 000 штук, а это на треть выше, чем было в конце 2023 г.
📌развитие рынка аренды в исследовании объясняется снижением доступности ипотеки, что в принципе очевидно.
📌арендные ставки обновили исторический максимум. Так, к примеру, в Москве средняя аренда сейчас составляет 111 000 руб. в месяц, а это на 25% больше, чем было кварталом ранее. В Санкт-Петербурге прирост составил 17% (56 000 руб.), в других городах — 12% (43 000 руб.).
📌 количество активных объявлений сейчас составляет 55 000 — 56 000 штук, а это на треть выше, чем было в конце 2023 г.
📌развитие рынка аренды в исследовании объясняется снижением доступности ипотеки, что в принципе очевидно.
🏗️ Еще одно интересное мероприятие, информационным партнером которого выступает мой канал.
👌В следующий вторник 5 ноября состоится бесплатная лекция про особенности пиара в сфере недвижимости.
Скорее даже не лекция, а ламповая встреча с завтраком в фамильном доме XIX века, нужна только регистрация.
💪 Организаторы — агентство «Пиархабэ, известное креативными пиар-проектами с большими брендами.
🎤 Спикеры:
Анна Кудрис — руководитель отдела по связям с общественностью Level Group
Рита Михайлова — тимлид в «Пиархабе»
Спикеры поделятся, как устроен пиар недвижимости инхаус и с агентством и разберут кейсы, у гостей будет возможность обменяемся опытом с коллегами.
В программе так же экскурсия по Дому Вишневских с наследниками дома, завтрак с самоваром и подарки для гостей мероприятия.
👌В следующий вторник 5 ноября состоится бесплатная лекция про особенности пиара в сфере недвижимости.
Скорее даже не лекция, а ламповая встреча с завтраком в фамильном доме XIX века, нужна только регистрация.
💪 Организаторы — агентство «Пиархабэ, известное креативными пиар-проектами с большими брендами.
🎤 Спикеры:
Анна Кудрис — руководитель отдела по связям с общественностью Level Group
Рита Михайлова — тимлид в «Пиархабе»
Спикеры поделятся, как устроен пиар недвижимости инхаус и с агентством и разберут кейсы, у гостей будет возможность обменяемся опытом с коллегами.
В программе так же экскурсия по Дому Вишневских с наследниками дома, завтрак с самоваром и подарки для гостей мероприятия.
⚡️ Аудиторская компания «Деловые решения и технологии» (ДРТ, ранее известная как Deloitte) закрыла сделку с «Галс-девелопмент» об аренде у нее 5200 кв. м в строящемся рядом с Павелецким вокзалом бизнес-центре Dubinin’Sky. Сейчас ее офис находится в «Белой площади» на Белорусской. Этот комплекс когда-то пользовался популярностью у
консалтинговых фирм. В частности, там сидела PWC (ныне «Технологии доверия»). Теперь они или съехали, или намерены это сделать в ближайшее время. И это неудивительно: компания, владеющая этим объектом, была признана банкротом. И перспективы бизнес-центра пока выглядят туманными.
консалтинговых фирм. В частности, там сидела PWC (ныне «Технологии доверия»). Теперь они или съехали, или намерены это сделать в ближайшее время. И это неудивительно: компания, владеющая этим объектом, была признана банкротом. И перспективы бизнес-центра пока выглядят туманными.
📊 Пропустил, что Forbes выпустил новый рейтинг надежности застройщиков жилья. Его высчитывают на основе данных о продажах компаний за 2023 г. и первую половину 2024 г., полученных от разных сервисов типа «Циан». Оценивался портфель исходя из соотношения нераспроданных метров к совокупной площади строящегося жилья.
🤔 И если с массовым сегментом и так все было понятно, тройка лидеров здесь не изменилась (хотя девелоперы и поменялись местами), то с бизнес-классом все гораздо интересней. MR Group за год поднялась с четвертого сразу на второе место, став одним из лидеров этого сегмента с 7,95 баллами и выручкой в 91,8 млрд руб. Компания в этом году запустила 3 больших проекта в сегменте бизнес-класса: Veer и Set в 5 минутах от Кутузовского проспекта и Cityzen в шаговой доступности от метро «Тушинская». А в совокупности за 9 месяцев 2024 г. девелопер приступил к строительству более полумиллиона квадратных метров жилья. Как говорят в компании: «Занимая лидирующие позиции на рынке, компания постоянно развивает свои продукты и инструменты продаж, отслеживая конъюнктуру рынка. Только сохраняя проактивную позицию и диверсифицируя портфель проектами на разной стадии строительства и в разных локациях, можно оставаться лидерами отрасли»
☝️Ну я также отмечу, что первое место в бизнес-сегменте остается у компании «Донстрой», а третье — у «Эталона». В премиальном сегменте лидеры — Sminex, Capital group и Ant Development.
🤔 И если с массовым сегментом и так все было понятно, тройка лидеров здесь не изменилась (хотя девелоперы и поменялись местами), то с бизнес-классом все гораздо интересней. MR Group за год поднялась с четвертого сразу на второе место, став одним из лидеров этого сегмента с 7,95 баллами и выручкой в 91,8 млрд руб. Компания в этом году запустила 3 больших проекта в сегменте бизнес-класса: Veer и Set в 5 минутах от Кутузовского проспекта и Cityzen в шаговой доступности от метро «Тушинская». А в совокупности за 9 месяцев 2024 г. девелопер приступил к строительству более полумиллиона квадратных метров жилья. Как говорят в компании: «Занимая лидирующие позиции на рынке, компания постоянно развивает свои продукты и инструменты продаж, отслеживая конъюнктуру рынка. Только сохраняя проактивную позицию и диверсифицируя портфель проектами на разной стадии строительства и в разных локациях, можно оставаться лидерами отрасли»
☝️Ну я также отмечу, что первое место в бизнес-сегменте остается у компании «Донстрой», а третье — у «Эталона». В премиальном сегменте лидеры — Sminex, Capital group и Ant Development.
⚡️Пишут, что БЦ «Орбион» на 70 000 кв.м в Сколкове в итоге приобрели структуры владельца страховой группы «Ресо» Сергея Саркисова. Впрочем, в самой компании эту информацию опровергают. Напомню, что юридическим владельцем этого объекта сейчас выступает некая Ксения Торбенкова. Именно ей и продал «Орбион» совладелец группы «Сафмар» и корпорации «А.Н.Д.» Саит Гуцериев. О ней ничего неизвестно.
UPD: Подписчики пишут, что Торбенкова - родственница Саркисовых. Тогда все сходится.
UPD: Подписчики пишут, что Торбенкова - родственница Саркисовых. Тогда все сходится.
⚡️Сообщают, что в «Инграде», который в октябре перешел под контроль Sminex, но пока продолжает работать под своим брендом, массовый исход сотрудников.
📌 Очередная крупная инвестиционная сделка на рынке складов. Петербургская 100K Group, которую некоторые участники рынка связывают с основанной погибшим бизнесменом Евгением Пригожиным фирмой «Конкорд менеджмент», выкупила у Новой технологической компании (НТК) логистический комплекс «PNK парк Жуковский» на 80 000 кв. м. Арендатором этого объекта выступает маркетплейс Ozon. По моей информации, договор между сторонами прдписан. Сам парк оценивается консультантами в 5 млрд руб.
☝️Примечательно, что НТК, основанная бывшим топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным, приобрела этот объект сравнительно недавно - в 2021 г. Возможно, что комплекс был куплен на кредитные средства, поэтому обслуживать долг при текущих ставках компании стало сложно, поэтому она решила его продать. Или ей просто предложили хорошие условия. Напомню, что в 2021 г. данный логопарк оценивался всего в 3,5 млрд руб.
☝️Примечательно, что НТК, основанная бывшим топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным, приобрела этот объект сравнительно недавно - в 2021 г. Возможно, что комплекс был куплен на кредитные средства, поэтому обслуживать долг при текущих ставках компании стало сложно, поэтому она решила его продать. Или ей просто предложили хорошие условия. Напомню, что в 2021 г. данный логопарк оценивался всего в 3,5 млрд руб.