🏗 ГК «Самолет» не так давно стартовал с проектом жилого комплекса Nova на Поклонной горе. Отмечу, что это не первый объект крупнейшего девелопера страны в премиальной линейки Samolet Select. У компании есть опыт строительства ЖК бизнес-класса, но теперь речь идет о комплексе классом выше, поэтому интересно будет понаблюдать за реализацией нового объекта. Что о нем известно:
📌 общая площадь более 265 000 кв.м. Запланированы башни от 12 до 40 этажей, так что вид на Поклонную гору и парк Победы обепечен. Обещают, что очертания высоток будут напоминать горные склоны. Что ж, скоро увидим так ли это.
📌 будут квартиры с подогреваемой террасой и двухуровневые пентхаусы, частная школа, детский сад, свой фитнес-клуб, гастропространство и кинотеатр под открытым небом.
📌 в лобби - натуральный камень и керамогранит на фасадах, это типа отсылка к горной теме. Там же запланированы колясочная, лапомойка для собак и пространство для ожидания
📌 общая площадь более 265 000 кв.м. Запланированы башни от 12 до 40 этажей, так что вид на Поклонную гору и парк Победы обепечен. Обещают, что очертания высоток будут напоминать горные склоны. Что ж, скоро увидим так ли это.
📌 будут квартиры с подогреваемой террасой и двухуровневые пентхаусы, частная школа, детский сад, свой фитнес-клуб, гастропространство и кинотеатр под открытым небом.
📌 в лобби - натуральный камень и керамогранит на фасадах, это типа отсылка к горной теме. Там же запланированы колясочная, лапомойка для собак и пространство для ожидания
#ходстроительства
Проект - жилой комплекс Portland в акватории Южного речного порта
Девелопер - Forma
📌 Завершили монолит первой очереди, начали строительство второй.
📌Девелопер разработал и презентовал мастер-план акватории. Раньше как раз компания заявляла водную инфраструктуру. Обещают 95% квартир с видом на воду в рамках одного проекта.
📌Анонсировали образовательные объекты. Года не прошло, а их уже присоединяет к себе одна из знаковых государственных школ столицы «Покровский квартал».
☝️Ну и напомню, что вторая очередь Portland включает в себя 776 квартир на 44 000 кв.м.
Как и обещали стартовали с инвестиционных цен, так что наблюдаем среднее снижение стоимости квадрата в районе застройки Южного порта. При этом предложений в ценовом сегменте уровня «бизнес» там не так много.
Проект - жилой комплекс Portland в акватории Южного речного порта
Девелопер - Forma
📌 Завершили монолит первой очереди, начали строительство второй.
📌Девелопер разработал и презентовал мастер-план акватории. Раньше как раз компания заявляла водную инфраструктуру. Обещают 95% квартир с видом на воду в рамках одного проекта.
📌Анонсировали образовательные объекты. Года не прошло, а их уже присоединяет к себе одна из знаковых государственных школ столицы «Покровский квартал».
☝️Ну и напомню, что вторая очередь Portland включает в себя 776 квартир на 44 000 кв.м.
Как и обещали стартовали с инвестиционных цен, так что наблюдаем среднее снижение стоимости квадрата в районе застройки Южного порта. При этом предложений в ценовом сегменте уровня «бизнес» там не так много.
UPD: Из документов компании следует, что задолженность перед ДГИ полностью погашена. Сам иск явление технической ошибкой
⚡️ Еще один иск от Департамента городского имущества Москвы. На этот раз ведомство пытается обанкротить компанию «Электра», которая входит в ГК «Стройтэкс» известного мецената Владимира Семенихина. Ответчник выступал девелопером элитного жилого комплекса Villa Grace в Пожарском переулке на Остоженке, который давно введен в эксплуатацию. Если все квартиры там проданы, то «Электре» особо ничего не грозит. Да и суммы исков со стороны ДГИ не особо крупные — в совокупности где-то 35 млн руб.
⚡️ Еще один иск от Департамента городского имущества Москвы. На этот раз ведомство пытается обанкротить компанию «Электра», которая входит в ГК «Стройтэкс» известного мецената Владимира Семенихина. Ответчник выступал девелопером элитного жилого комплекса Villa Grace в Пожарском переулке на Остоженке, который давно введен в эксплуатацию. Если все квартиры там проданы, то «Электре» особо ничего не грозит. Да и суммы исков со стороны ДГИ не особо крупные — в совокупности где-то 35 млн руб.
⚡️Жилой комплекс на 29 067 кв.м на Мичуринском проспекте и МФК на 38 556 кв.м на улице Яблочкова будет строить Level Group. Компания стала победителем торгов по продаже сразу двух ТПУ («Мичуринский проспект» и «Тимирязевская»). Сумма сделки - 997 млн руб. при стартовой цене в 995,9 млн руб.
⚡️ «Коммерсант» сегодня написал, что Альфа-банк выкупает «Росбанк Плазу» (50 000 кв.м), которая является частью масштабного делового каартала «Домников» (130 000 кв.м) на улице Маши Порываевой. А вот в консалтинговой компании Ricci, которая активно сотрудничает с «Т-банком» (объединился с Росбанком), утверждают, что речь идет о другой половине комплекса, принадлежащей инвесткомпании RWM Capital. А о сделке по «Росбанк плазе», по ее данным, пока говорить преждевременно. Так ли это, честно говоря, не знаю. Но за развитием событий послежу.
⚡️ Немного аналитики. Ставка аренды в объектах light industrial в Московском регионе с начала года увеличилась на 46%, до 14 600 руб. за 1 кв. м в год, по данным IBC Real Estate. Выросла и стоимость продажи площадей в объектах такого формата, правда не так существенно. Сейчас рыночная цена 1 кв. м в подобных комплексах находится на уровне 115 000 руб. за 1 кв. м, а это на 21% больше, чем было в конце прошлого года.
☝️Основная причина роста ставок - дефицит предложения. Сейчас вакантными остаются 8,5% помещений в объектах light industrial. В натуральном выражении это 73 000 кв. м в готовых комплексах и 380 000 кв. м в строящихся. Не будем также забывать и про увеличение стоимости заемного финансирования и строительства, это также отразилось на ситуации.
☝️Основная причина роста ставок - дефицит предложения. Сейчас вакантными остаются 8,5% помещений в объектах light industrial. В натуральном выражении это 73 000 кв. м в готовых комплексах и 380 000 кв. м в строящихся. Не будем также забывать и про увеличение стоимости заемного финансирования и строительства, это также отразилось на ситуации.
💰 Рынок элитной недвижимости, который включает в себя премиум- и люкс-сегменты, вырос более чем в полтора раза год к году, по данным компании «Донстрой». Его совокупная емкость в 2024 г. превысила 150 млрд руб. Причем люкс-сегмент по сравнению с сентябрем 2023 г. увеличился более чем в два раза, а по отношению ко II кварталу 2024 г. (после отмены льготной ипотеки) также показал рост в 23%, демонстрируя устойчивость и независимость от действия льготных ипотечных программ.
👉 В «Донстрое» утверждают, что люкс-сегмент вообще меньше всего зависит от льготной ипотеки, а спрос только подстегивает рынок. За 9 месяцев текущего года в Москве появились еще 14 новых проектов.
☝️В компании также отмечают изменение критериев выбора у покупателей недвижимости высоких классов. Первым важным пунктом клиенты девелопера называют парки и окружение, вторым - доверие к застройщику, и третьим - архитектуру проектов. Путь децентрализации элитной недвижимости казался вначале вынужденной мерой из-за дефицита площадок в ЦАО. Однако девелоперу удалось сформировать новые предпочтения у своей ЦА: парки, площадью в десятки га, большая вода, зеленые пространства, занимающие до 60% территории застройки, разнообразие общественных пространств и коммерческой инфраструктуры.
📌 Ну и напомню, что доля «Донстроя» на рынке элитного жилья Москвы в 2024 г. составляет 18%. Среди 46 построенных проектов компании более половины – это проекты премиум- и люкс-сегмента. Сегодня в «элитном» портфеле девелопера клубные дома «Река» в Раменках, третий и десятый кварталы «Острова» в Мневниковской пойме, «Дом XXII» и «Татарская, 35» в Замоскворечье. До конца года компания готовит премьеру нового проекта.
👉 В «Донстрое» утверждают, что люкс-сегмент вообще меньше всего зависит от льготной ипотеки, а спрос только подстегивает рынок. За 9 месяцев текущего года в Москве появились еще 14 новых проектов.
☝️В компании также отмечают изменение критериев выбора у покупателей недвижимости высоких классов. Первым важным пунктом клиенты девелопера называют парки и окружение, вторым - доверие к застройщику, и третьим - архитектуру проектов. Путь децентрализации элитной недвижимости казался вначале вынужденной мерой из-за дефицита площадок в ЦАО. Однако девелоперу удалось сформировать новые предпочтения у своей ЦА: парки, площадью в десятки га, большая вода, зеленые пространства, занимающие до 60% территории застройки, разнообразие общественных пространств и коммерческой инфраструктуры.
📌 Ну и напомню, что доля «Донстроя» на рынке элитного жилья Москвы в 2024 г. составляет 18%. Среди 46 построенных проектов компании более половины – это проекты премиум- и люкс-сегмента. Сегодня в «элитном» портфеле девелопера клубные дома «Река» в Раменках, третий и десятый кварталы «Острова» в Мневниковской пойме, «Дом XXII» и «Татарская, 35» в Замоскворечье. До конца года компания готовит премьеру нового проекта.
⚡️ГК «Киевская площадь» и ее совладелец Год Нисанов вышли из состава акционеров группы «Самолет». Сделка произошла еще несколько месяцев назад. Представитель Нисанова подтвердил, что сам бизнесен, а также связанные с группой компаний «Киевская площадь» физические и юридические лица на данный момени не являются акционерами ГК «Самолет».
📌 Нисанов и «Киевская площадь» приобрели около 10% акций «Самолета» еще в сентябре 2021 г. Смогли ли они заработать на инвестициях в «Самолет», неизвестно. Но на момент сделки 10% акций девелопера на Московской бирже стоили около 25,6 млрд руб., сейчас его цена - примерно 9 млрд руб. Но «Самолет» в 2021-2022 г. выплачивал своим акционерам дивиденды. В прошлом году он этого не делал.
📌 Нисанов и «Киевская площадь» приобрели около 10% акций «Самолета» еще в сентябре 2021 г. Смогли ли они заработать на инвестициях в «Самолет», неизвестно. Но на момент сделки 10% акций девелопера на Московской бирже стоили около 25,6 млрд руб., сейчас его цена - примерно 9 млрд руб. Но «Самолет» в 2021-2022 г. выплачивал своим акционерам дивиденды. В прошлом году он этого не делал.
🏗 Девелопер Stone, который вывел в продажу новый бизнес-центр класса А в Мнёвниковской пойме, подготовил аналитический обзор района. Вот основные выводы:
📌 Мнёвниковская пойма — один из самых зеленых районов на престижном северо-западе Москвы, который является продолжением востребованного делового западного направления. Он находится в пределах Большого Сити в районе с динамично развивающейся жилой застройкой бизнес и премиум-класса.
📌В Большом Сити строящееся предложение ограничено: до конца 2028 г. в локации будет построено 4 новых офисных объекта, реализуемых на продажу блоками и этажами. 60% площадей в этих объектах уже продана или находится в сделке. Свободные площади при этом экспонируются на 25% выше среднерыночных значений.
📌Транспортная доступность и бизнес-связи: в пешей доступности находится станция БКЛ «Терехово», что обеспечивает прямой доступ к Ленинградскому коридору и Ходынскому полю. Прямой выезд на Северо-Западную хорду — связь с Москва-Сити и инновационным центром «Сколково».
📌Локация также рассчитана на потребителя, который покупает жилье в Мнёвниковской пойме: в перспективе здесь будет построено порядка 1 млн кв. м. жилой недвижимости. Деловая и спортивная инфраструктура будет активно развиваться, удовлетворяя потребности жителей района.
☝️ Напомню, что последнее совместное исследование CMWP и Stone также подтверждает, что развитие деловых кластеров возле БКЛ отстает от развития жилой недвижимости. И к 2027 г. предложение офисных площадей вдоль БКЛ вырастет в 1,5 раза.
Как я уже писал ранее, в Мневниковской пойме правительство Москвы одобрило Stone строительство офисного объекта общей площадью 33 500 кв. м. Как пояснили в компании, он станет первой очередью бизнес-центра «Stone Мнёвники».
📌 Мнёвниковская пойма — один из самых зеленых районов на престижном северо-западе Москвы, который является продолжением востребованного делового западного направления. Он находится в пределах Большого Сити в районе с динамично развивающейся жилой застройкой бизнес и премиум-класса.
📌В Большом Сити строящееся предложение ограничено: до конца 2028 г. в локации будет построено 4 новых офисных объекта, реализуемых на продажу блоками и этажами. 60% площадей в этих объектах уже продана или находится в сделке. Свободные площади при этом экспонируются на 25% выше среднерыночных значений.
📌Транспортная доступность и бизнес-связи: в пешей доступности находится станция БКЛ «Терехово», что обеспечивает прямой доступ к Ленинградскому коридору и Ходынскому полю. Прямой выезд на Северо-Западную хорду — связь с Москва-Сити и инновационным центром «Сколково».
📌Локация также рассчитана на потребителя, который покупает жилье в Мнёвниковской пойме: в перспективе здесь будет построено порядка 1 млн кв. м. жилой недвижимости. Деловая и спортивная инфраструктура будет активно развиваться, удовлетворяя потребности жителей района.
☝️ Напомню, что последнее совместное исследование CMWP и Stone также подтверждает, что развитие деловых кластеров возле БКЛ отстает от развития жилой недвижимости. И к 2027 г. предложение офисных площадей вдоль БКЛ вырастет в 1,5 раза.
Как я уже писал ранее, в Мневниковской пойме правительство Москвы одобрило Stone строительство офисного объекта общей площадью 33 500 кв. м. Как пояснили в компании, он станет первой очередью бизнес-центра «Stone Мнёвники».
⚡️Похоже, что начинается банкротство владельца петербургского строительного холдинга Seven Suns Development Алексея Рыжкова. По крайней мере, с соответствующим иском в арбитраж Московской области обратился Московский кредитный банк. Аналогичные заявления поданы уже в Санкт-Петербурге к фирмам «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток». Общий долг всех этих лиц перед финансовой организацией составляют более 900 млн руб. Учитывая, что сам Рыжков находится под арестом, а часть его проектов достраивают другие девелоперы (в частности, Capital Group и ПИК), то шансы на признание бизнесмена несостоятельным выглядят очень высокими.
⚡️Уходит эпоха. Роман Авдеев уходит из концерна «Россиум», который еще месяц назад контролировал девелопера «Инград», а сейчас владеет инвесткомпанией Metrika Investments. Его доля в 62% продана партнеру по бизнесу Сергею Сударикову, совладельцу ГК «Регион». Сам он займется семьей, как никак 23 ребенка.