⚡️Люди, связанные с ГК «Киевская площадь» (а именно Роберт Узилов, Наор Азроев и Альфред Захаряев), стали владельцами инвестиционной компании «Юго-восток», которой принадлежит складской комплекс примерно на 20 000 кв.м на Чагинской улице в районе Люблино. Сделка закрыта 26 сентября. Продавец - Андрей Надбаев, который является совладельцем апарткомплекса «Резиденция Рощино» в Санкт-Петербурге, и ЗПИФ «Горизонт Н». На месте самих производственных зданий мэрия Москвы согласовала строительство технопарка на 150 000 кв.м. Предположу, что им будет заниматься именно «Киевская площадь».

⚡️ Департамент городского имущества Москвы нашел покупателя на «избу на Масловке» на Верхней Масловке. Некая компания «Бидэксперт» согласилась заплатить за этот объект 68,8 млн руб. при стартовой цене лота в 50 млн руб.

☝️Этот деревянный особняк общей площадью 572 кв.м был построен в 1906 г. промышленником Николаем Малютиным. В советские годы в доме размещались коммунальные квартиры, а сейчас там находится «Центр ремесел».

📌 Как покупатель «избы на Масловке» планирует использовать данный актив, пока неизвестно. Сама компания специализируется на вычислительной технике и информационных технологиях, а значит никакого девелопмента там не будет. Ну и слава Богу!

⚡️Связанная с «Русской рыбопромышленной компанией» фирма НИАС стала владельцем 15% долей в ООО «Бецкой», которому принадлежат права на реконструкции комплекса зданий Академии ракетных войск (включает Воспитательный дом) рядом с Кремлем. Остальное, напомню, у ГК «Киевская площадь». Учитывая, что РРК ранее принадлежала миллиардеру Геннадию Тимченко, у которого была (или есть) доля в данном проекте, возможно, что данная сделка - простая формальность. В этом случае доля структур Тимченко даже снизилась, ранее им принадлежало 30%.

☝️В рамках самого проекта должен появиться многофункциональный компелекс на 173 000 кв.м, включающий апартаменты, стрит-ритейл, гостиницу, а также спортивно-выставочные площади.

⚡️С очередной попытки продали знаменитый торговый центр «Наутилус» на Лубянке. Покупатель - компания «Транскат актив». Согласно «СПАРК-Интерфакс», она принадлежит Павлу Морозову, акционеру холдинга «Акрон». Сумма сделки - 1,59 млрд руб.

☝️ Реализация актива происходила в рамках процедуры взыскания ущерба в размере 7,4 млрд руб. с бывшего президента Банка Москвы Андрея Бородина. Посмотрим теперь, будет ли его структура оспаривать результаты аукциона. Ранее она считала цену в 2,53 млрд руб. заниженной.

💪 И вновь информационное партнерство. 19 ноября в Цифровом деловом пространстве состоится Форум Light Industrial 5:0 Промышленная интенсификация г. Москва.

☝️Организатор - ГК Skladman USG при поддержке Ассоциации индустриальных парков России (АИП России), Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) и Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

🤚 Ключевые спикеры и ведущие практики обсудят новые проекты, ставки аренды, цены продажи и влияние современной архитектуры производственных и складских объектов на их стоимость и ликвидность, оценят какой вклад в развитие рынка Light Industrial внесут девелоперы жилья.

👉 Также в рамках закрытой сессии для застройщиков будет представлено семилетнее исследование мировых практик многоэтажных производственно-складских комплексов, которое проводили специалисты ГК Skladman USG.

Среди спикеров:
📌 Александр Манунин, Управляющий партнер компании Parametr
📌 Александр Никишов, Коммерческий директор Холдинга «Строительный альянс»
📌 Владимир Стольников, Руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями, УК «Альфа-Капитал»
📌 Вадим Денисов, Управляющий партнер ФАКТ.ПРОМ г. Санкт-Петербург
📌 Максим Паздников, Сопредседатель правления АИП России
📌 Павел Несмачный, Генеральный директор RNBA
📌 Олег Изотов, Руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито
📌 Владимир Зайцев, Генеральный директор КП «Корпорации развития Зеленограда»
📌 Любовь Цветкова, Председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы и многие другие

Модераторы мероприятия: Александр Хомич, генеральный директор, партнёр Skladman USG и Евгений Нумеров, управляющий директор, партнёр Skladman USG.

Регистрация уже открыта!!
Специально для подписчиков на 3 дня сделана закрытая регистрация с максимальной скидкой! Опция действует только 72 часа!

ПРОМОКОД: TelegramLI5:0

⚡️Земельные наделы в Можайском районе Подмосковья, которые входящий в группу ВТБ «БМ Банк» (бывший Банк Москвы) намерен продать, оказались гораздо больше. Финансовая организация планирует найти инвесторов почти на 3000 га в поселке Мира, а также деревнях Люльки, Горбуны, Цветки, Кусково и проч. Торги объявлены уже на 1852 га, совокупная стартовая цена - 730 млн руб. или 395 000 руб. за 1 га.

☝️Все участки предназначены для малоэтажного строительства. Если считать по нормативам, то потенциально на них можно будет возвести 6,9-7,4 млн кв.м жилья. Проблема в том, что на таком расстоянии от Москвы (а это почти 200 км) такое количество недвижимости никто в здравом уме строить не будет. Даже 1-2 млн кв.м для этого района очень много. А это значит, что перспективы продажи этих площадок выглядят очень туманными. Впрочем, давайте следить, торги уже в середине ноября.

📌Отдельная интрига, у кого ВТБ забрал эти активы. Учитывая, что речь идет о Банке Москвы, возможно, что это бывшие земли экс-президента этой организации Андрея Бородина. Но это лишь мое предположение.

⚡️Capital Group, возможно, все-таки будет участвовать в строительстве жилого комплекса на 59 790 кв. м в Нагатино-Садовниках. Мэрия Москвы выдала ГПЗУ на 1,45 га на проспекте Андропова. Правообладателем площадки, которая находится рядом с торговым центром «Нора» (27 000 кв. м), выступает фирма «Автоимпорт». А вот заявителем в документах к ГПЗУ указана как раз «Капитал групп».

☝️Ранее Александр Мухин писал, что «Автоимпорт» выкупил некий СЗ «Тренд-групп», у которого уже есть жилой комплекс в Котельниках. Будет ли она реализовывать проект на проспекте Андропова самостоятельно или все-таки в партнерстве с Capital Group, скоро узнаем.

⚡️Ого. Sezar Group выкупила у USM Holding Алишера Усманова 20-й участок в деловом центре «Москва сити». Там запланирован многофункциональный комплекс на 179 600 кв.м. Высота - 228 м. Может в этот раз проект и сдвинется с места.

💰Из интересных лотов. РАД выставил на повторные торги недостроенный Инновационно-культурный центр на острове Русский. Общая площадь комплекса в текущем состоянии 4886 кв.м, степень готовности - 40%. В лот входит участок на 2 га. Объект можно использовать для реализации туристического, культурного, научно-исследовательского, образовательного центра. Сам аукцион должен состояться 7 ноября, послежу, может кто-то купит.

🎤 «Выставленный на продажу участок окружен лесом. Рядом – акватория Амурского залива с видом на полуострова Саперный. Лот расположен в одной из самых выигрышных локаций острова Русский», - говорит директор Дальневосточного филиала РАД Дмитрии Пуриков. По его словам, сегодня остров является своеобразной точкой притяжения для игроков федерального уровня из разных сегментов экономики, образования и культуры, туризма. Здесь есть возможности реализации самых разных образовательных, музейных, спортивных, деловых и творческих проектов, которые будут востребованы в перспективе, резюмирует он.

⚡️Принадлежащая Росимуществу фирма «Управление недвижимостью», судя по всему, получила от судебных приставов еще несколько активов экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина. Она разместила заказ на оказание определенных услуг по эксплуатации бизнес-центров «Фаворит» (80 000 кв.м) в Электролитном проезде, «Ау-Рум» (19 000 кв.м) на Золоторожском Валу, «Стендхол» (21 000 кв.м) на Новорязанской улице, «Красный Богатырь» (135 000 кв.м) на Краснобогатырской улице и IQ-Park (210 000 кв.м) на Угрешской улице.

☝️Напомню, что эти активы государство забирает в качестве компенсации ущерба по делу нефтяной компании «Русь-ойл», который суд определил в 195 млрд руб. Уже изъяты гостиница Four Seasons и торговый комплекс «Модный сезон» на Охотном Ряду, бизнес-центры Cherry Tower на Профсоюзной, Loft Ville в районе Павелецкого вокзала и проч.

⚡️Арбитражный суд Москвы 10 октября принял к производству иск структуры группы «Ориентир» к интернет-ритейлеру Ozon. Девелопер требует с маркетплейса 3,74 млрд руб. за сгоревший в 2022 г. складской комплекс в Истринском районе Подмосковья. Как писала газета «Коммерсантъ», истец так и не смог получить со страховой компании компенсацию за восстановление объекта. Ozon же, который выступал арендатором площадей в данном комплексе, доказал, что пожар произошел не по вине маркетплейса, поэтому его страховая выплатила ему 6,4 млрд руб. Следующее заседание назначено на 19 ноября.

💣 А вот это уже бомба! Sezar Group выкупила не только 20-й участок в деловом квартале «Москва-сити», но и 4-й. На последнем участке планируется строительство многофункционального комплекса «Империя II» на 115 800 кв.м., включая офисы, апартаменты, гостиницу и парковку. Договор со структурой холдинга USM Алишера Усманова и Solvers Estate Олега Малиса на эксклюзивных условиях уже подписан. Он, правда, предполагает, что покупатель от сделки может отказаться, если ему не удастся урегулировать ряд юридических моментов, которые помешают строительству комплекса. Но это уже мелочи.

⚡️Level Group построит в рамках проекта КРТ в районе Тушино крупный промышленный парк формата light industrial. Его площадь составит около 250 000 кв.м. Развивать его планируют под брендом «Levеl Свободы». Первую очередь комплекса обещают сдать к 2028 г.

☝️Напомню, что Level Group в
начале этого года стал победителем торгов по продаже прав на реорганизацию 46,3 га в районе улицы Свободы. Там можно будет возвести 1,1 млн кв.м недвижимости, из которых 550 000 кв.м - жилье.

⚡️Prime Life Development, связанная с семьей экс-депутата Госдумы и кандитата на пост президента России Владимира Брынцалова, судя по информации с сайта РАД, вновь выставила на продажу бизнес-центр на улице Мишина. В состав лота входит земельный участок (право аренды до 2071 г.) с комплексном зданий на 19 100 кв.м. Стартовая стоимость - 2 млрд руб., при этом у инвестора будет возможность предложить более низкую цену, но не ниже 1,7 млрд руб. Торги - 15 ноября.

☝️В марте этого года девелопер уже выставлял этот комплекс на продажу, но тогда в компании объясняли, что она просто собирает предложения для определения справедливой цены объекта.

📌Сам бизнес-центр будет интересен, прежде всего, жилым застройщикам. На участке можно построить 32 000-40 000 кв.м недвижимости, но для этого придется поменять назначение участка.

⚡️У банка «Траст», оказывается, еще остались кое-какие активы бывшего владельца «Бинбанка» Микаила Шишханова. Он выставил на продажу права требования к двум компаниям, на балансе которых находятся бизнес-центр «Галерея» (74 300 кв.м) в Сколкове и торговый центр «Петровский» (20 800 кв.м) на Новопетровской улице. Стоимость лота - 12 млрд руб. Минимальная цена - 9,4 млрд руб. Торги - 18 ноября.

💣 Вот и все. Сделка по продаже «Инграда» девелоперу Sminex закрыта. Последняя получит 19 новых девелоперских проектов в Москве и Московской области на 7,1 млн кв.м., а также 15 000 га земли.

⚡️ «Мангазея» выкупила у ГК ПИК два крупных участка, на которых можно построить почти 600 000 кв.м жилья. Первый площадью 10 га находится на улице Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Это территория Домостроительного комбината № 2. Там можно возвести более 400 000 кв. м недвижимости, из которых 370 000 кв. м – жилье. Второй участок расположен на Амурской улице в Гольянове. Его площадь – 5,6 га, там появится жилой квартал на 170 000 кв. м.

⚡️ «Мангазея» в последнее время проявляет небывалую активность. Практически закрыли сделку по «элитке» в Коробейниковом переулке на Остоженке, ведут переговоры о покупке Пресненского машиностроительного завода. Еще пару лет назад компания болталась на задворках девелоперского рынка, а сейчас уже портфель под 1,5 млн кв.м.

📌 Ну и отмечу, что ПИК продолжает «оптимизировать» свой земельный банк. Буквально на днях стало известно, что компания продала две площадки (к слову, в тех же районах) краснодарской Dogma.

⚡️Башкирский застройшик «Новое время» будет достраивать один из корпусов проблемного жилого комплекса «Сходня парк» в одноименном районе подмосковных Химок. Структура компании стала победителем торгов на заключение договора по переуступки прав аренды трех земельных участков на 1,3 га на Первомайской улице. При стартовой цене лота в 554,9 млн руб. фирма CЗ «Новое время-2» согласилась заплатить за него 557,7 млн руб. В торгах также принимала участие компания «Прогресс точка», связанная с воронежским девелопером «Развитие».

☝️Согласно презентации, на самих участках сейчас находится недостроенный жилой дом на 36 993 кв.м. Занимавшаяся ранее этим объектом компания «Земинжконсалт» (входит в ГК «Стройгрупп) сейчас проходит через процедуру банкротства.

📌 «Новое время» занимается строительством жилья в Башкирии. Среди ее проектов - ЖК Matur. Но у нее есть и один объект в Московском регионе. И как раз в Химках - ЖК «Новое время». Возможно, что этим и можно объяснить ее интерес к достройке «Сходни парка».

⚡️ Интересный лот. Мэрия Москвы выставило на продажу 100% долей в ООО «Гараж-МР», которому принадлежит здание 1907 г. постройки на Болотной улице, 14/2 в районе Якиманка. Общая площадь комплекса - 1413 кв.м. Стартовая стоимость - 604,8 млн руб. Торги пройдут в самом конце ноября.

☝️Сложно сказать, насколько это строение, которое в документации указано как гараж, вызовет интерес у девелоперов. Судя по фото, оно находится не на первой линии, внутри двора. С другой стороны, место то шикарное, а само здание не является объектом культурного наследия. Так что, надо последить.

⚡️Портфель сети Azimut Hotels Александра Клячина сократился еще на два объекта. У компании истек договор на управление гостиницами «Azimut Отель Ростов Великий» (6194 кв. м) на 51 номер и «Azimut Отель Углич» (7332 кв. м) на 47 номеров. Администрация Ярославской области, которая владеет этими комплексами, уже выставила их на продажу по цене в 1,75 млрд руб., судя по сообщению РАД. И, по моей информации, Azimut Hotels в этих торгах, которые пройдут 11 ноября, участвовать не будет. А значит из Ростова и Углича сеть фактически ушла.

 ⚡️Интересные детали по мировому соглашению между кредиторами бывшего владельца компании «Донстрой» Максима Блажко и самим бизнесменом в рамках процедуры его банкротства. Как известно, в начале октября московский арбитраж отказался утвердить это самое соглашение и вот по каким причинам:
 
📌общий долг Блажко составляет 13,2 млрд руб., плюс 684,3 млн руб. - штрафы и пени;
 
📌согласно мировому соглашению, Блажко должен был получить скидку в размере 87% от суммы требований. Его также полностью прощают штрафные санкции. То есть он должен был вернуть до августа 2027 г. лишь 1,75 млрд руб.
 
📌 за утверждение мирового соглашения выступал Промсвязьбанк, который делал акцент на том, что долги перед ним будут погашены с помощью других инструментов, в том числе за счет продажи векселей некой компании «ЕА Прайд Инвестментс Лимитед» номинальной стоимостью 41,4 млрд руб. (рыночная же цена бумаг всего 2 млрд руб.).
 
📌 против соглашения выступал девелопер «Донстрой»
 
☝️В итоге суд посчитал, мировое соглашение в такой редакции экономически необоснованным, оно нарушает «баланс интересов должника и кредиторов» и в его удовлетворении отказал. Следим за этим сериалом дальше.