⚡️MR Group, похоже, забирает у бизнесмена Виктора Козерука площадку на проспекте Мира, 186А. Структура девелопера подала ходатайство в ФАС о приобретении компании «Норд вест», которой и принадлежат права на застройку 1,4 га по вышеупомянутому адресу. Там можно будет возвести жилой комплекс на 57 000 кв.м.

☝️Впрочем, учитывая, что теперь компаниями MR Group владеют фонды, пайщики которых не раскрываются, есть вероятность, что формально ничего и не поменялось. Не будем также исключать и появление в этом проекте сторонних инвесторов или девелоперов.

⚡️Принадлежащая Росимуществу компания «Управление недвижимостью», которой отошли активы владельца гостиничной сети Azimut Hotels Александра Клячина и экс-акционера банка «Югра» Алексея Хотина, объявила тендер на выбор подрядчика, который возьмется управлять зданием на ул. Охотный Ряд, д. 2. Речь, судя по адресу, идет о гостинице Four Seasons Moscow и торговом центре «Модный сезон». Цена договора — 75 млн руб. Он будет действовать до сентября 2025 г. Вероятно, что до этой даты продавать данные активы не планируется.

⚡️Как я и ожидал, компания бывшего совладельца Соликамского магниевого завода Игоря Пестрикова подала в Арбитражный суд Москвы заявление о признании недействительным
мирового соглашения между экс-депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном и бизнесменом Виталием Смагиным. Истец настаивает, что все средства, полученные последним, должны быть возвращены в конкурсную массу, так как сам он в России признан несостоятельным.

☝️Напомню, что Смагин и Егиазарян были партнерами по строительству торгово-развлекательного комплекса «Европарк» на Рублевском шоссе. В 2014 г. Лондонский международный арбитражный суд поручил выплатить Смагину $73 млн за утраченные им в ходе мошенничества 20% в этом объекте. Егиазарян это решение не исполнил, поэтому его бывший партнер начал судебные разбирательства в Калифорнии, где до последнего времени и проживал экс-депутат. Сумма долга же с учетом штрафов и пеней за 10 лет возросла до $93 млн.

💪 В итоге юристы Смагина придумали, как выбить из Егиазаряна долги. Они подают к нему в Калифорнии новый иск в рамках закона о рэкете (RICO), который обязывает ответчика в случае проигрыша выплатить истцу сумму в тройном размере. Это вынуждает экс-депутата пойти на мировую. По моей информации, он согласился отдать Смагину $200 млн, то есть практически все, что у него осталось от средств, полученных от Сулеймана Керимова за гостиницу Four Seasons на Охотном Ряду. Теперь в борьбу за эти деньги включился и Пестриков. Прсмотрим, что же из этого выйдет.

💣 Центробанк поднял ключевую ставку до 19%, а это значит, что банки будут привлекать средства на депозиты уже под 24%, что еще больше отвлечет инвесторов от вложений в недвижимость. Иными словами, рынок ждут большие перемены…

⚡️Тем не менее, новые девелоперы растут как грибы после дождя, региональные экспансии усиливаются, а спрос и ипотека сильно отстают от цены квадратного метра. 

Какие перемены ждут рынок недвижимости мы узнаем на главном московском форуме по недвижимости «Девелопмент будущего». Уже 1 октября чиновники и высшая лига девелоперского бизнеса определят будущее рынка недвижимости.

🚀 Форум набирает обороты, из чиновников и госструктур будут выступать Никита Стасишин* (Министерство строительства, ожидаем финального подтверждения), Михаил Гольдберг (Дом.рф), Сергей Глубокин (Комитет по архитектуре и градостроительству), Александр Аксаков (Ассоциация банков России), Лариса Царикаева (Росреестр) и др.

Аудитория:  
❗️250 топ-менеджеров рынка 
недвижимости и представители власти

☝️Напомню, что мой ТГ-канал выступает информационным партнером форума, который пройдет в Soho rooms в Москве. Встречаемся там! 

Как это будет?  
Помимо выступлений и дискуссий власти и бизнеса, в первой секции в форуме есть еще 5 специализированных профильных секций:

✅ власть и бизнес – участвуют первые лица девелоперских компаний и представители власти
✅ секция генеральных и коммерческих директоров крупнейших девелоперских компаний
✅секция директоров по продажам девелоперских компаний
✅ секция продуктологов, маркетологов, специалистов по рекламе и производителей
✅ секция банков и ипотечных подразделений девелоперов
✅ секция аналитиков, IT и digital-специалистов и специалистов цифровых платформ и продуктов 
 
Кто звезды Форума?
Александр Хрусталев ( Владеец НДВ-недвижимость и председатель совета директоров «Хелипорты России»),
Евгений Дячкин (вице-президент ВТБ), Марина Любельская (заместитель генерального Концерна «Крост»), Ольга Тумайкина (коммерческий директор ГК ФСК), Оксана Дивеева (директор по продажам Capital Group), Екатерина Батынкова (директор по продажам ГК «Галс-Девелопмент»), Любовь Цветкова (председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы),) Алия Кирьянова (Директор управления Сбербанк), Александр Кузин (генеральный директор ONE MOSCOW) и многие другие ключевые игроки рынка недвижимости. 

О чем пойдет речь?
О будущем: создание городских кварталов, планы развития Москвы и новых территорий, КРТ и стройки будущего, ипотечные перспективы и IT продукты на рынке недвижимости, цифровизация отрасли и создание новых покупательских потребностей, способных перевернуть мир недвижимости.

Организатор форума –Московский БизнесКлуб
Приобрести билеты вы можете здесь по ссылке 🔗 
Ограниченное количество мест, успейте зарегистрироваться ❗️

До скорой встречи! 👋

⚡️MR Group продолжает скупать у мэрии Москвы знаковые объекты недвижимости. Связанная с этим девелопером фирма «Эпсилон» 9 сентября стала владельцем компании «Терраинвест», на балансе которой находится здание общей площадью 3000 кв.м на ул. Гашека, 12, стр. 2. Согласно данным Росреестра, оно было введено в эксплуатацию в 1902 г. На сайте столичного Стройкомплекса сказано, что это строение занимает Государственное бюджетное учреждение Главного архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры. Что планируется делать с данным зданием, пока неизвестно, но, учитывая его расположение, можно ожидать новый элитный проект под брендом MR Private.

⚡️Компания R4S Group, специализирующаяся на элитном жилье и стрит-ритейле, получила новое ГПЗУ на площадку под зданием Наполеоновского театра (усадьба Петра Позднякова) на пересечении Большой Никитской улицы и Леонтьевского переулка в центре Москвы. Столичная мэрия разрешила ей увеличить параметры жилого комплекса на этой территории с 12 000 кв.м до 14 500 кв.м, из которых 13 500 кв.м придется на квартиры. Кроме того, девелопер должен включить в проект инфраструктуру — 285 кв.м должны быть переданы под объекты культуры, спорта, торговли, бытового обслуживания и общественного питания.

⚡️Очень интересно. Sezar Group, купившая в феврале этого года за 1,4 млрд руб. недостроенное здание Женского центра имени Эллины Быстрицкой на Цветном бульваре, смогла согласовать там не элитный жилой комплекс, как предполагали многие эксперты, а культурно-досуговый центр в существующих параметрах, то есть где-то на 24 000 кв.м. По крайней мере, это следует из ГПЗУ, который получила структура девелопера. Можно предположить, что это просто
промежуточный этап, но давайте следить.

⚡️Бывший руководитель Корпорации развития Волгоградской области Александр Сиваков хочет выкупить у мэрии Москвы особняк на 243,5 кв.м на 3-й Тверской-Ямской улице. Его компания - ООО «СЗ «Оптимист» - подала заявку на участие в торгах по продаже этого объекта, но до самой процедуры ее не допустили. Также поступили и со вторым участником - ООО «Благострой». Аукцион в итоге признан несостоявшимся. Так что ждем повторных торгов.

⚡️Судебные приставы выставили на продажу часть исторического здания на 1-й Тверской-Ямской улице в центре Москвы. Речь идет о Доходном доме экономиста Федора Езерского, которое было построено в 1903 г. архитектором Клавдием Розенкампфом. На торги выставлены помещения на 1566 кв.м, при этом все здание имеет площадь 2026 кв.м. Актив продается в рамках ареста имущества фирмы «Эникс-Н», которая залолжала налоговикам 15 млн руб. Стартовая цена лота - 497,4 млн руб. Я все ждал, что долг, учитывая его размер, будет погашен, но пока этого не произошло. А аукцион уже в начале октября.

⚡️Совладелец Wildberries Владислав Бакальчук заявил, что маркетплейс приостановил строительство складов по всей России и странам СНГ. По его словам, порядка 30 объектов заморожены, 23 из которых планировалось сдать в этом году. Всего же компания возводит 4 млн кв.м логистической недвижимости, инвестиции в которые составляют 120 млрд руб.

☝️Скорее всего, такие заявления - часть информационной войны с его супругой Татьяной и ГК Russ.
Логики приостановливать стройку (даже во время корпоративного конфликта) нет никакой. Видимо, что у объектов действительно меняется подрядчик (как это уже было заявлено ранее), что влечет за собой разрыв старых соглашений и подписание новых.

⚡️Мэрия Москвы выставила на продажу одним лотом акции двух ТПУ - «Мичуриский проспект» и «Тимирязевская». Первой компании принадлежат права на 0,55 га на Мичуринском проспекте, 45Б, там можно будет построить жилой комплекс с инфраструктурой на 29 067 кв.м. Вторая владеет 0,68 га на улице Яблочкова, вл. 9. На этом участке планируется возвести 100-метровый МФК на 38 556 кв.м.

☝️Логика понятна, жилье хотят строить все, коммерческую недвижимость - единицы, поэтому решили объединить два в одном. Посмотрим, возьмет ли кто. Стартовая цена лота - 995,9 млн руб, торги - в конце октября.

Компания «Мосстройвоздрождение», которая ранее принадлежала департаменту городского имущества Москвы и структуре Сбербанку, выставила на продажу еще один объект в ЦАО. Речь идет о здании на 300 кв.м, которое примыкает к Доходному дому Борисовской на Садовой-Черногрязской улице. Стартовая цена - 51,2 млн руб. Как можно использовать это здание, сказать сложно. Скорее всего, под супермаркет или, возможно, под ресторан.   

⚡️А вот это забавно! Департамент городского имущества Москвы обратился с иском к Федеральному казенному учреждению “Колония-поселение №2” управления Федеральной службы исполнения наказаний с требованием устранить угрозу жизни и здоровью, которую представляет комплекс зданий на 11 200 кв.м, расположенный на улице Панфилова в Зеленограде. Какая ирония, ведь по этому адресу, судя по карте, находится Следственный изолятор № 12. Так вот, проверки показали, что его строения находятся в аварийном состоянии, поэтому город требует либо провести восстановительные работы, либо снести их.  Надо будет последить, какое же решение в итоге будет принято.

⚡️Похоже, что у мэрии Москвы поменялась стратегия по продаже транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Теперь одним лотом продают сразу несколько компаний, у которых есть права на строительство как жилья, так и менее востребованной у инвесторов коммерческой недвижимости. Вот на торги выставили сразу три узла:
 
📌 ТПУ «Генерала Тюленева». 0,35 га на ул. Генерала Тюленева, вл. 2Б. Можно построить общественно-жилой комплекс на 19 723 кв.м
 
📌 ТПУ «Генерала Тюленева 2». Участок на 0,25 га на той же улице, но дом 2А. Еще один общественно-жилой объект на 6648 кв.м
 
📌 ТПУ «Рязанская». Площадка — 0,5 га на Нижегородской улице. Запланирован офисный центр с паркингом на 58 353 кв.м
 
☝️ Стартовая цена лота — 525,9 млн руб. Торги пройдут в самом конце октября.

⚡️И отдельным лотом вновь выставили ТПУ «Авиамоторная». Там на двух участках общей площадью 1 га на Авиамоторной улице можно будет построить 51 570 кв.м недвижимости, включая жилье, торговый комплекс и паркинг. Начальная цена - 1,07 млрд руб. Торги - начало ноября.

⚡️В Санкт-Петербурге тоже ищут покупателей на исторические объекты. На площадке РАД выставлено на продажу здание, расположенное прямо на берегу Невы на Малоохтинском проспекте. Судя по адресу, речь идет о бывшем Доме-приюте Кокоревых, построенном в 1910 г. Сейчас в здании, судя по фото, сидит холдинговая группа «Эврика». Она, видимо, и является его собственником.

☝️За объект общей площадью 2975 кв.м планируется выручить 550 млн руб., при этом минимальная цена составляет - 450 млн руб. Торги в конце октября.  

⚡️Многофункциональный комплекс, который планируется построить на месте Савеловского рынка на Сущевском валу, судя по всему, будет называться «Порт Савеловск». Напомню, что там запланировано строительство 200 000 кв.м недвижимости, включая торгово-развлекательный центр, офис и гостиницу. Инвестор — ООО «Бизнес-инвестиции», владельцы этой компании не разглашаются, но, скорее всего, она связана с акционером гостиничной сети Azimut Hotels Александром Клячиным.