⚡️Арбитражный суд Москвы со второй попытки принял иск Генеральной прокуратуры России к владельцам крупнейшего оператора складской недвижимости в стране Raven Russia к производству. Он также запретил вносить в ЕГРЮЛ какие-либо изменения в связанные с этим девелопером юридические лица. Следующее заседание по этому делу назначено на 11 октября.

☝️Напомню, что Генеральная прокуратура оспаривает продажу активов Raven Russia российскому менеджменту в 2022 г., считая эту сделку притворной. Как писал Ъ, ведомство намерено передать ее объекты в собственность государства. Сама комания пока по-сути не прокомментировала ситуацию, заявляя, что она иск пока не изучила. Впрочем, из карточки дела следует, что как минимум один из российских топ-менеджеров Ярослав Шувалов (а также головная структура Raven - «Феникс Проперти Групп») подали в суд какие-то ходатайства. Видимо, все-таки они с заявлением Генпрокуратуры они уже ознакомились.

⚡️Что-то странное происходит с бизнес-центром Marr Plaza на улице Сергея Макеева. Судя до ГПЗУ, собственник объекта согласовал на территории комплекса жилую часть на 80 000 кв.м (к слову, площадь самого офиса всего 33 500 кв.м). Возможно, что это ошибка, так как размер участка никак не совпадает с максимальной плотностью застройки.

UPD: Собственник объекта утверждает, что это ошибка. Построить на участке в 125 кв.м 80 000 кв.м физически невозможно.

⚡️ТЦ «Наутилус» (6572 кв.м) на Лубянке снова в продаже. Цена, судя по информации на сайте Российского аукционного дома, снижена с 1,87 млрд руб. до 1,59 млрд руб. Торги в конце сентября.

⚡️Складывается ощущение, что спор вокруг премиального жилого комплекса «Прайм парк» на Ленинградском проспекте не закончится никогда. Бизнесмен Сергей Говядин, который выступал совладельцем участка, на котором строится этот квартал, подал в Тверской районный суд иск к своему быашему партнеру по данному проекту Альберту Худояну, а также девелоперу объекта - ООО «СЗ «Прайм парк». Он требует взыскать с ответчиков 44,2 млрд руб. убытков за свое неучастие в возведении комплекса. Заседание по делу назначено на 28 августа (впрочем, скорее всего, в этот день никаких решений не будет).

☝️Впрочем, даже если суд вынесет решение в пользу Говядина, вернуть эти деньги будет практически невозможно. Худоян сидит, а нераспроданные квартиры в «Прайм парке» (сейчас достраиваются три корпуса этого проекта) вряд ли стоят таких денег. Тем не менее давайте следить.

🏗️ Что будет дальше с рынком недвижимости? Девелоперы и чиновники соберутся на ежегодном форуме «Девелопмент будущего», где и попробуют ответить на этот вопрос. 250 топ-менеджеров рынка недвижимости и чиновники из Стройкомлекса, Департамента городского имущества и новых территорий, Москомархитектуры, Росреестра и др. Будут крупные московские застройщики и региональные, в том числе из новых территорий и Крыма.

☝️Напомню, что я выступаю информационным партнером форума, который пройдет уже 1 октября в Soho rooms в Москве. Ждем Вас там.

Один день. 30 спикеров. 6 специализированных профильных секций:
📌 власть и бизнес – первые лица девелоперских компаний и представители власти
📌 секция генеральных и коммерческих директоров
📌секция директоров по продажам девелоперских компаний
📌 секция продуктологов, маркетологов, рекламистов
📌 секция банков и ипотечных подразделений девелоперов
📌 секция аналитиков, IT и digital-специалистов и специалистов цифровых платформ и продуктов

 Как они всё успеют?
Доклады в стиле TED: 10-12 минут. Минимум воды, ноль рекламы.

 Выступающие: Марина Любельская (Концерн «Крост»), Евгений Дячкин (ВТБ), Анна Боим ( «А101»), Алия Кирьянова (Сбербанк России), Ольга Тумайкина (ГК ФСК), Лариса Царикаева (Росреестр), Оксана Дивеева (Capital Group), Екатерина Батынкова («Галс-Девелопмент»), Любовь Цветкова (Ассоциация инвесторов Москвы), Дарья Постникова (Сити21), Ольга Кавжарадзе(«КОРТРОС»), Виолетта Сливная (Upside Development), Федор Ушаков (Мангазея) и др.

 Регистрация тут

⚡️Похоже, что у делового квартала Comcity, расположенного на Киевском шоссе, вновь сменился собственник. По крайней мере, так утверждают мои источники. Продавец - структура Совкомбанка, покупатель — не раскрывается (есть версия, что сделка внутренняя, но это не точно). Сумма транзакции — 32 млрд руб. В середине августа в МКООО «Антемона», которое выступает юридическим владельцем комплекса, появился новый гендиректор. Вместо Егора Веснина им стал Борис Агулов, но чьи интересы он представляет, мне пока неизвестно.
 
☝️Comcity состоит из двух очередей на 185 000 кв.м и 93 000 кв. м соответственно. До 2022 г. бизнес-центр принадлежал чешской PPF Real Estate. Но последняя в итоге договорилась о продаже объекта инвесткомпании Inventa, которая принадлежит израильско-грузинскому бизнесмену Авигдору. Ярдени. Он в свою очередь продал деловой квартал структурам Совкомбанка.

⚡️Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск столичного Департамента городского имущества об изъятии у принадлежащей крупному генподрядчику МФС-6 фирмы «Мосстройпрогресс» территории завода «Прокатдеталь» на северо-востоке города. Речь идет об участке на 4,9 га и 16 зданиях на 24 500 кв.м на Калибровской улице. В качестве компенсации ответчик, согласно независимой оценке, должен получить 2,23 млрд руб., ну или примерно 90 000 руб. за 1 кв.м (не считая участка). Не густо.
 
☝️Сама площадка внесена в программу КРТ. Она является частью промзоны № 59 «Калибр», где планируется строительство 114 270 кв.м, из которых 88 180 кв.м — жилье, остальное — объекты общественно-жилого назначения. Застройщики — Московский фонд реновации и АНО «Развитие социальной инфраструктуры».

UPD: Подписчики уточняют, что цена не окончательная, она будет рассмотрена в рамках отдельного дела.

⚡️Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Москве выставило на продажу часть зданий завода электроники «Квант» в Зеленограде. Их реализация происходит в рамках взыскания долгов с «дочки» входящей в АФК «Система» группы «Ситроникс» - ООО «Ситроникс клауд». Как следует из лотовой документации, она недоплатила одному из своих подрядчиков 88 млн руб.

☝️Общая площадь зданий - 28 463 кв. м. Стартовая цена - 957,9 млн руб. Торги должны пройти в самом конце сентября. Впрочем, учитывая небольшую сумму долга, есть большая вероятность, что он будет в итоге погашен. А это значит, что аукцион отменят.

⚡️Связанная с Capital Group Ольга Белостоцкая стала 100% владельцем компании «Антаблемент инжиниринг», которой принадлежат права на здания общежития Института красной профессуры на Большой Пироговской улице в Хамовниках. Она выкупил 74% долей в этой фирме у структуры Департамента городского имущества — ГУПа ЦУГИ.

☝️Явно будет элитный жилой комплекс. Площадь зданий позволяет сделать там премиальный проект даже без увеличения ТЭПов. Там около 28 000 кв.м.

«Инград» назначил на 31 октября общее собрание акционеров, на котором будет решаться вопрос о досрочном прекращении полномочий членов Совета директоров и избрании новых. Это значит, что к этому времени сделка со Sminex будет уже закрыта.

#ходстроительства

💰Девелопер Stone завершил продажи офисов во второй очереди квартала Stone Towers и приступил к инфраструктурному наполнению бизнес-центров Tower B и Tower C, которые готовятся ко вводу в этом году.

📌Общий объем реализованных офисных площадей составил 43 000 кв. м.

📌Основными покупателями офисов стали компании из реального сектора экономики, IT-компании, финансовые организации, а также компании малого и среднего бизнеса.

📌Якорным резидентом офисного квартала станет сам Stone, который разместит свою штаб-квартиру в Tower C.

Как утверждают в компании, учитывая высокую строительную готовность и заполнение резидентами бизнес-центров Tower B и Tower C, девелопер уже приступил к поиску арендаторов в рамках направления Stone Realty. В настоящий момент ведется поиск оператора для столовой.