⚡️Похоже, что партнер Capital Group, группы ЛСР и гендиректора «Россетей» Андрей Бокша решил не выкупать акции АО «ДОК-3», которому принадлежат 14 зданий на 31 600 кв.м на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы. Данный актив выставлен на повторные торги. При этом стартовая цена снижена с 1,73 млрд руб до 1,47 млрд руб. Сам аукцион пройдет в конце сентября. Последим, кто купит бывшее предприятие Олега Дерипаски в этот раз.

⚡️На покупку строящегося небоскреба «Империя II» (155 800 кв.м) в деловом центре «Москва-сити» появился еще один претендент. Переговоры о приобретении этой башни у структур холдинга USM Алишера Усманова и Solvers Estate Олега Малиса ведет Wildberries. Маркетплейс хочет открыть там штаб-квартиру РВБ - объединенной компании Wildberries и оператора наружной рекламы Russ Outdoor.

❗️ На данный момент никакие договора с владельцами площадки не подписаны. Более того, сама сделка выглядит маловероятной, так как РВБ хочет заехать в свою штаб-квартиру сразу, а «Империю II» еще строить лет пять. Но с другой стороны, готовых офисных комплексов с незанятыми плошадьми большого объема не так много, так что чем черт не шутит. Давайте следить.

☝️Ранее РБК сообщало, что переговоры о покупке «Империи II» ведет также турецкая Renaissance Development, впрочем, по моим данным, договориться по цене с собственниками будущей башни ей пока не удается.

👉 Отмечу также, что Wildberries и Russ смотрят и другие объекты. Один из них, как сообщало РБК, «Белая площадь». Но, вроде, там у РВБ не срастается - необходимых свободных площадей там нет, а в отношенит юридического собственника бизнес-центра введена процедура наблюдения, а это риск для сделки.

#мнениеспециалиста

☝️ Я уже писал, что структура мэрии Москвы выставила на продажу деревянный особняк на Нижней Масловке. Руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Григорий Начинкин считает, что потенциально этот домик можно использовать под небольшой офис или, например, выставочное пространство галерии. Цена в рамках текущего рынка ему кажется обоснованной. Тем более, что это здание с историей, хотя и не является объектом культурного наследия. «Приятно видеть, как город снова дает шанс ожить ненужным столице зданиям, продав их новым владельцам», - говорит Начинкин.

⚡️Проекты КРТ активно реализуются не только в Москве, но и в других регионах страны. Девелопер «Точно», занимающийся возведением жилья в Краснодарском крае, Белгороде, Ялте, Ростове-на-Дону и Татарстане, планирует построить на 20 га в поселке Супсех недалеко от Анапы микрорайон на 267 000 кв. м. Инвестиции в проект составят 40 млрд руб.

⚡️Арбитражный суд Москвы со второй попытки принял иск Генеральной прокуратуры России к владельцам крупнейшего оператора складской недвижимости в стране Raven Russia к производству. Он также запретил вносить в ЕГРЮЛ какие-либо изменения в связанные с этим девелопером юридические лица. Следующее заседание по этому делу назначено на 11 октября.

☝️Напомню, что Генеральная прокуратура оспаривает продажу активов Raven Russia российскому менеджменту в 2022 г., считая эту сделку притворной. Как писал Ъ, ведомство намерено передать ее объекты в собственность государства. Сама комания пока по-сути не прокомментировала ситуацию, заявляя, что она иск пока не изучила. Впрочем, из карточки дела следует, что как минимум один из российских топ-менеджеров Ярослав Шувалов (а также головная структура Raven - «Феникс Проперти Групп») подали в суд какие-то ходатайства. Видимо, все-таки они с заявлением Генпрокуратуры они уже ознакомились.

⚡️Что-то странное происходит с бизнес-центром Marr Plaza на улице Сергея Макеева. Судя до ГПЗУ, собственник объекта согласовал на территории комплекса жилую часть на 80 000 кв.м (к слову, площадь самого офиса всего 33 500 кв.м). Возможно, что это ошибка, так как размер участка никак не совпадает с максимальной плотностью застройки.

UPD: Собственник объекта утверждает, что это ошибка. Построить на участке в 125 кв.м 80 000 кв.м физически невозможно.

⚡️ТЦ «Наутилус» (6572 кв.м) на Лубянке снова в продаже. Цена, судя по информации на сайте Российского аукционного дома, снижена с 1,87 млрд руб. до 1,59 млрд руб. Торги в конце сентября.

⚡️Складывается ощущение, что спор вокруг премиального жилого комплекса «Прайм парк» на Ленинградском проспекте не закончится никогда. Бизнесмен Сергей Говядин, который выступал совладельцем участка, на котором строится этот квартал, подал в Тверской районный суд иск к своему быашему партнеру по данному проекту Альберту Худояну, а также девелоперу объекта - ООО «СЗ «Прайм парк». Он требует взыскать с ответчиков 44,2 млрд руб. убытков за свое неучастие в возведении комплекса. Заседание по делу назначено на 28 августа (впрочем, скорее всего, в этот день никаких решений не будет).

☝️Впрочем, даже если суд вынесет решение в пользу Говядина, вернуть эти деньги будет практически невозможно. Худоян сидит, а нераспроданные квартиры в «Прайм парке» (сейчас достраиваются три корпуса этого проекта) вряд ли стоят таких денег. Тем не менее давайте следить.

🏗️ Что будет дальше с рынком недвижимости? Девелоперы и чиновники соберутся на ежегодном форуме «Девелопмент будущего», где и попробуют ответить на этот вопрос. 250 топ-менеджеров рынка недвижимости и чиновники из Стройкомлекса, Департамента городского имущества и новых территорий, Москомархитектуры, Росреестра и др. Будут крупные московские застройщики и региональные, в том числе из новых территорий и Крыма.

☝️Напомню, что я выступаю информационным партнером форума, который пройдет уже 1 октября в Soho rooms в Москве. Ждем Вас там.

Один день. 30 спикеров. 6 специализированных профильных секций:
📌 власть и бизнес – первые лица девелоперских компаний и представители власти
📌 секция генеральных и коммерческих директоров
📌секция директоров по продажам девелоперских компаний
📌 секция продуктологов, маркетологов, рекламистов
📌 секция банков и ипотечных подразделений девелоперов
📌 секция аналитиков, IT и digital-специалистов и специалистов цифровых платформ и продуктов

 Как они всё успеют?
Доклады в стиле TED: 10-12 минут. Минимум воды, ноль рекламы.

 Выступающие: Марина Любельская (Концерн «Крост»), Евгений Дячкин (ВТБ), Анна Боим ( «А101»), Алия Кирьянова (Сбербанк России), Ольга Тумайкина (ГК ФСК), Лариса Царикаева (Росреестр), Оксана Дивеева (Capital Group), Екатерина Батынкова («Галс-Девелопмент»), Любовь Цветкова (Ассоциация инвесторов Москвы), Дарья Постникова (Сити21), Ольга Кавжарадзе(«КОРТРОС»), Виолетта Сливная (Upside Development), Федор Ушаков (Мангазея) и др.

 Регистрация тут

⚡️Похоже, что у делового квартала Comcity, расположенного на Киевском шоссе, вновь сменился собственник. По крайней мере, так утверждают мои источники. Продавец - структура Совкомбанка, покупатель — не раскрывается (есть версия, что сделка внутренняя, но это не точно). Сумма транзакции — 32 млрд руб. В середине августа в МКООО «Антемона», которое выступает юридическим владельцем комплекса, появился новый гендиректор. Вместо Егора Веснина им стал Борис Агулов, но чьи интересы он представляет, мне пока неизвестно.
 
☝️Comcity состоит из двух очередей на 185 000 кв.м и 93 000 кв. м соответственно. До 2022 г. бизнес-центр принадлежал чешской PPF Real Estate. Но последняя в итоге договорилась о продаже объекта инвесткомпании Inventa, которая принадлежит израильско-грузинскому бизнесмену Авигдору. Ярдени. Он в свою очередь продал деловой квартал структурам Совкомбанка.