⚡️Сбербанк продал первый торговый центр, доставшийся ему от корпорации «Тэн». Комплекс «Л-153» (70 000 кв. м) на Люблинской улице в конце июля перешел компании «РМ менеджмент». Ее основной владелец Михаил Титов, судя по всему, специализируется на мебельном бизнесе. Ему принадлежат мебельный салон «Домашний» в Ангарске, торговый центр «Мебель сити» в Иркутске, а также еще ряд фирм в названии которых есть слово мебель. Есть предположение, что «Л-153», который, к слову, уже переименован в «Люблю Молл», будет переформатирован под этот вид бизнеса. Но это не точно, так как Титов является совладельцем еще и культурно-делового кластера «Басманный» на Бауманской улице. А этот комплекс к мебели, вроде как, отношения не имеет.
☝️Напомню, что Сбербанку в конце прошлого года за долги перешли сразу шесть торговых комплексов группы «Тэн». Помимо «Л153» это «Город Лефортово» на 159 000 кв. м, «Косино парк» на 31 000 кв. м, две очереди «Города на Рязанке» на 140 000 кв. м и «Облака» на 86 000 кв. м. Последим, кому достанутся эти объекты.
☝️Напомню, что Сбербанку в конце прошлого года за долги перешли сразу шесть торговых комплексов группы «Тэн». Помимо «Л153» это «Город Лефортово» на 159 000 кв. м, «Косино парк» на 31 000 кв. м, две очереди «Города на Рязанке» на 140 000 кв. м и «Облака» на 86 000 кв. м. Последим, кому достанутся эти объекты.
#нейминг
Проект группы «Родина» в Ново-Переделкино будет называться, вы не поверите, «Родина Переделкино». Напомню, что компания построит на территории бывшего рынка на Боровском шоссе, 51 жилой комплекс на 139 000 кв.м. В рамках этого объекта запланирован также киберспортивный кластер.
Проект группы «Родина» в Ново-Переделкино будет называться, вы не поверите, «Родина Переделкино». Напомню, что компания построит на территории бывшего рынка на Боровском шоссе, 51 жилой комплекс на 139 000 кв.м. В рамках этого объекта запланирован также киберспортивный кластер.
⚡️Генеральная прокуратура РФ оспаривает продажу российского бизнеса Raven Russia местному менеджменту. Она подала соответствующее заявление в Арбитражный суд Москвы. Первым на это обратило внимание РБК. С чем связаны требования Генпрокуратуры, пока неизвестно. Сам иск пока возвращен заявителю в связи с тем, что основное юридическое лицо в данном споре зарегистрировано в ОАЭ. Тем не менее, похоже, надо запасаться 🍿.
Filatoff Inc.
⚡️Банк ВТБ подал в Арбитражный суд Москвы иск к компании «Форси», которой принадлежит пятизвездочная гостиница Four Seasons на Охотном ряду в центре столицы, об обращении взыскания на нежилые помещения (36 860 кв.м) в этом объекте и удовлетворении долговых…
⚡️ВТБ пытается забрать в счет погашения долгов не только гостиницу Four Seasons на Охотном ряду, но и коммерческие апартаменты, которые находятся в этом же здании. Банк подал в Арбитражный суд Москвы иск к компании «Декмос» с требованием обратить взыскание на ее имущество. Он также просит разрешить ему продать эти помещения, а вырученные деньги, соответственно, направить на погашение кредита.
☝️ Согласно отчетности «Декмоса», в собственности этой фирмы находятся 88 люксовых апартаментов и 180 машиномест общей площадью 15 942 кв.м. Все это сдается в аренду. Долг компании перед ВТБ, по данным на 2022 г. (более поздних данных нет), составлял 125 млн евро или 9,4 млрд руб. При этом рыночная стоимость этой недвижимости была оценена в 301 млн евро или 23,5 млрд руб. Кому именно принадлежит «Декмос», не известно. Предположу, что также Алексею Хотину.
☝️ Согласно отчетности «Декмоса», в собственности этой фирмы находятся 88 люксовых апартаментов и 180 машиномест общей площадью 15 942 кв.м. Все это сдается в аренду. Долг компании перед ВТБ, по данным на 2022 г. (более поздних данных нет), составлял 125 млн евро или 9,4 млрд руб. При этом рыночная стоимость этой недвижимости была оценена в 301 млн евро или 23,5 млрд руб. Кому именно принадлежит «Декмос», не известно. Предположу, что также Алексею Хотину.
#взаимныйпиар
☝️Я уже рассказывал как-то про своего знакомого Василия Еговцева, который уже 20 лет довольно успешно занимается инвестициями в недвижимость - склады, офисы, а теперь еще и ТЦ. Но тут попался на глаза его крайне интересный диалог с долларовым миллиардером Игорем Рыбаковым, совладельцем компании «Технониколь». Оба спикера делятся секретами успеха вложений в коммерческую недвижимость, так что многим этот этот ролик (тем более, что он длится всего 5 минут) будет полезен.
Ну и в целом рекомендую подписаться на канал Василия. Там вы найдете кучу примеров удачных инвестиций.
☝️Я уже рассказывал как-то про своего знакомого Василия Еговцева, который уже 20 лет довольно успешно занимается инвестициями в недвижимость - склады, офисы, а теперь еще и ТЦ. Но тут попался на глаза его крайне интересный диалог с долларовым миллиардером Игорем Рыбаковым, совладельцем компании «Технониколь». Оба спикера делятся секретами успеха вложений в коммерческую недвижимость, так что многим этот этот ролик (тем более, что он длится всего 5 минут) будет полезен.
Ну и в целом рекомендую подписаться на канал Василия. Там вы найдете кучу примеров удачных инвестиций.
⚡️Принадлежащая мэрии Москвы компания «Управление экспериментальной застройки» (УЭЗ), судя по всему, готовится продать 20% фирмы ООО «Управляющая компания ЦАО», под управлением которой находится деловой комплекс «Голутвинская слобода» (54 893 кв.м) на Якиманской набережной. По крайней мере, она объявила тендер на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости этой доли. Сумма контракта — 50 413 руб.
☝️Пока, правда, не очень понятно, что именно получит компания, готовая выкупить этот пакет — совместное управление «Голутвинской слободой» или право на реконструкцию этого объекта? Давайте следить.
📌Отмечу также, что Москва активно использует схему по поиску инвесторов за счет продажи части акций (как правило, 20%) в фирмах, владеющих объектами недвижимости. В 2023 г. ЛСР выкупила именно такой же пакет в фирме, которая выступает девелопером проекта на территории недостроенного телецентра на Шаболовке. Там на 1,3 га может появиться крупный жилой комплекс. Такую же долю на торгах приобрела MR Group в компании Центр управление активами, которой принадлежит бывшая штаб-квартира Мосгортранса (6000 кв.м) на Раушской набережной. Правда, позже девелопер довел свою долю в ней до 100%.
☝️Пока, правда, не очень понятно, что именно получит компания, готовая выкупить этот пакет — совместное управление «Голутвинской слободой» или право на реконструкцию этого объекта? Давайте следить.
📌Отмечу также, что Москва активно использует схему по поиску инвесторов за счет продажи части акций (как правило, 20%) в фирмах, владеющих объектами недвижимости. В 2023 г. ЛСР выкупила именно такой же пакет в фирме, которая выступает девелопером проекта на территории недостроенного телецентра на Шаболовке. Там на 1,3 га может появиться крупный жилой комплекс. Такую же долю на торгах приобрела MR Group в компании Центр управление активами, которой принадлежит бывшая штаб-квартира Мосгортранса (6000 кв.м) на Раушской набережной. Правда, позже девелопер довел свою долю в ней до 100%.
Filatoff Inc.
⚡️Генеральная прокуратура РФ оспаривает продажу российского бизнеса Raven Russia местному менеджменту. Она подала соответствующее заявление в Арбитражный суд Москвы. Первым на это обратило внимание РБК. С чем связаны требования Генпрокуратуры, пока неизвестно.…
А вот Ъ разрыл, что Генпрокурора хочет передать активы Raven Russia в собственность государства. Ведомство считает, что она скупала проекты с помощью притворных схем и решила «монополизировать стратегический вид деятельности по оказанию услуг в транспортных терминалах». Смешно это все, конечно, читать. Банальный передел собственности.
⚡️Увы, мой прогноз не сбылся. Единственным претендентом на покупку «Инграда» остался Sminex. Сделку планируют закрыть в конце сентября-начале октября, хотя объявить о ней могут раньше. Монич пишет, что чуть ли не на следующей неделе, и это вполне возможно.
☝️К слову, оказывается, что часть пакета акций «Инграда», как утверждают мои источники, принадлежат персонажу по фамилии Медведчук (если не в курсе кто это, можно загуглить). Возможно, что это был секрет Полишенеля, но лично я про это не знал.
☝️К слову, оказывается, что часть пакета акций «Инграда», как утверждают мои источники, принадлежат персонажу по фамилии Медведчук (если не в курсе кто это, можно загуглить). Возможно, что это был секрет Полишенеля, но лично я про это не знал.
⚡️Несмотря на то, что Арбитражный суд Москвы вернул иск Генпрокуратуры к владельцам Raven Property Group об оспаривании сделки по продаже ее активов российскому менеджменту, 19 августа ведомство подало новое заявление. И опять в тот же суд. Новый в деле только судья. Так что следим.
🔨 «Самолет» на своем сайте запустил аукцион по продаже небольших помещений на первых этажах в проектах компании. Такой инструмент реализации площадей фактически с молотка, позволяющий людям и бизнесу выйти на рынок коммерческой недвижимости, становится все более популярным у крупных девелоперов. В этом нет ничего удивительного - такие помещения на первых этажах домов растут в цене, а готовый арендный бизнес или покупка с целью извлечения арендного дохода всегда пользуется большим спросом у инвесторов — это один из инструментов для вложений , который ни при каких кризисах не теряет своей актуальности, так как это возможность сохранить деньги в реальных квадратных метрах.
⚡️Структура тюменского застройщика «Строймир» подала ходатайство в ФАС о приобретении у бывших акционеров МИЦ Андрея Рябинского и Александра Копылкова компании «Минеево-1». Александр Мухин пишет, что этой фирме принадлежат права на участок на улице Академика Скрябина, 21, на котором согласовано строительство 195-метрового жилого комплекса на 172 300 кв.м.
☝️ Впрочем, из судебных материалов следует, что «Минеево-1» также занималась подготовкой проекта планировки территории на 14,4 га в деревне Минеево в Дмитровском районе Подмосковья. На этом участке еще в 2013 г. был согласован проект ИЖС. Так что, возможно, в сделку войдет сразу две площадки.
☝️ Впрочем, из судебных материалов следует, что «Минеево-1» также занималась подготовкой проекта планировки территории на 14,4 га в деревне Минеево в Дмитровском районе Подмосковья. На этом участке еще в 2013 г. был согласован проект ИЖС. Так что, возможно, в сделку войдет сразу две площадки.
#аналитика
💵 Самая низкая ипотечная ставка на первичку сегодня составляет 17%. Что-то похожее было 10 лет назад, когда ипотеку выдавали в среднем под 14.7%. Зато программы рассрочки активно развивались, такое же происходит и сейчас. По данным консультантов, этот инструмент используется минимум в 150 жилых проектах Москвы. То есть, фактически, подобное предложение есть у каждого работающего в столице девелопера. Хотя,
условия у всех разные. Как правило, это программы с погашением частями до завершения строительства: ежемесячно, раз в квартал, полугодие или даже раз в год. Некоторые девелоперы не жадничают и проценты не берут, а кто-то дает рассрочку под 2-10% годовых. Первоначальный взнос варьируется от 5 до 80%, чаще встречаются варианты с 30% вступительным платежом.
☝️ Кстати, в мире формируется интересный тренд на изменение первоначального взноса. Если в одной части света платеж растет: в Вашингтоне он уже достиг 28,6% против принятых в штатах 20%, - в другой первоначальные взносы снижаются: в Пекине, например, вместо 30% теперь 20%.
👉 Сегодня основная выгода рассрочки - возможность держать деньги на депозите до момента окончательного расчёта или позже взять ипотеку, зафиксировав цену квартиры. Подобные программы предлагает ПИК, А101, «Донстрой». Причем, инструмент работает как в массовом сегменте, например, в ЖК «Скандинавия» в Коммунарке, так и в премиальном. С рассрочкой предлагают «Остров» в Мневниковской пойме и «Дом XXII» в Хамовниках.
💵 Самая низкая ипотечная ставка на первичку сегодня составляет 17%. Что-то похожее было 10 лет назад, когда ипотеку выдавали в среднем под 14.7%. Зато программы рассрочки активно развивались, такое же происходит и сейчас. По данным консультантов, этот инструмент используется минимум в 150 жилых проектах Москвы. То есть, фактически, подобное предложение есть у каждого работающего в столице девелопера. Хотя,
условия у всех разные. Как правило, это программы с погашением частями до завершения строительства: ежемесячно, раз в квартал, полугодие или даже раз в год. Некоторые девелоперы не жадничают и проценты не берут, а кто-то дает рассрочку под 2-10% годовых. Первоначальный взнос варьируется от 5 до 80%, чаще встречаются варианты с 30% вступительным платежом.
☝️ Кстати, в мире формируется интересный тренд на изменение первоначального взноса. Если в одной части света платеж растет: в Вашингтоне он уже достиг 28,6% против принятых в штатах 20%, - в другой первоначальные взносы снижаются: в Пекине, например, вместо 30% теперь 20%.
👉 Сегодня основная выгода рассрочки - возможность держать деньги на депозите до момента окончательного расчёта или позже взять ипотеку, зафиксировав цену квартиры. Подобные программы предлагает ПИК, А101, «Донстрой». Причем, инструмент работает как в массовом сегменте, например, в ЖК «Скандинавия» в Коммунарке, так и в премиальном. С рассрочкой предлагают «Остров» в Мневниковской пойме и «Дом XXII» в Хамовниках.
Filatoff Inc.
⚡️Несмотря на то, что Арбитражный суд Москвы вернул иск Генпрокуратуры к владельцам Raven Property Group об оспаривании сделки по продаже ее активов российскому менеджменту, 19 августа ведомство подало новое заявление. И опять в тот же суд. Новый в деле только…
А вот и комментарий Raven. Впрочем, никакой ясности он не вносит! Иск не получали, все делали в рамках закона.
www.rrpa.ru
Комментарии компании в отношении информации, представленной в публикациях СМИ / Новости / RAVEN RUSSIA
Raven Russia – лидер складского сектора России
⚡️Вот такое здание на Верхней Масловке выставила на продажу принадлежащая департаменту имущества Москвы компания ЦУГИ. Этот деревянный особняк общей площадью 572 кв.м был построен в 1906 г. Сейчас в нем располагается Центр ремесел. Как его можно использовать, честно говоря, ума не приложу. Разве что музей открыть или ресторан. Цена - 50 млн руб., торги пройдут в октябре.
💰 Sminex открыл продажи в клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» в центре Москвы. Не слукавлю, если скажу, что этот проект ждали ни один десяток лет. Не зря же за площадку бились ряд крупных девелоперов. Теперь следим за его реализацией. Отмечу лишь, что это первый элитный проект на Фрунзенской набережной за последние 10 лет, а значит отложенный спрос там должен быть серьезный.
Что известно о проекте:
📌 будет 11 домов. Их архитектурным обликом занималось бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Обещают 150 планировочных решений с большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями и кабинетами. На первых-вторых этажах - ситихаусы с частными патио.
📌 первая очередь «Фрунзенской набережной» будет состоять из одного здания в стиле неоклассика и трех клубных домов. В продаже 216 квартир площадью от 58 до 443 кв. метров. Средняя цена за 1 кв. метр — 2,8 млн руб.
📌 будет собственный парк с соснами на 3,1 га. Говорят, что самый большой в элитном сегменте. А также отдельное здание Clubhouse с клубной гостиной, детской комнатой, двухэтажным фитнесом с тренажёрным залом, 25-метровым бассейном и спа-зоной с хот-табом, сауной и хаммамом.
Что известно о проекте:
📌 будет 11 домов. Их архитектурным обликом занималось бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Обещают 150 планировочных решений с большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями и кабинетами. На первых-вторых этажах - ситихаусы с частными патио.
📌 первая очередь «Фрунзенской набережной» будет состоять из одного здания в стиле неоклассика и трех клубных домов. В продаже 216 квартир площадью от 58 до 443 кв. метров. Средняя цена за 1 кв. метр — 2,8 млн руб.
📌 будет собственный парк с соснами на 3,1 га. Говорят, что самый большой в элитном сегменте. А также отдельное здание Clubhouse с клубной гостиной, детской комнатой, двухэтажным фитнесом с тренажёрным залом, 25-метровым бассейном и спа-зоной с хот-табом, сауной и хаммамом.
#ходстроительства
💵 Похоже, что на московском рынке недвижимости начала зарождаться тенденция, когда у знаковых жилых комплексов появляются так называемые амбассадоры в виде известных персон. К примеру, у проекта hideOUT, который строится в 3-м Сетуньском проезде недалеко от Мосфильма, таковым стал писатель Александр Цыпкин. Сообщается, что он уже приобрел квартиру в этом доме. Судя по сообщению из его канала, он при выборе объекта обращался за помощью к своим подписчикам, консультантам и даже астрологу и тарологу😉. Видимо, они могут предсказать судьбу проекта со 💯% точностью. Тем не менее, выбор пал на небоскреб hideOUT.
☝️Напомню, что строительством комплекса занимается девелопер Dominanta. Она обещает панорамные виды на Москву-реку, Лужники, Воробьевы горы и МГУ в одну сторону, и на Поклонную гору и район Сити - в другую. Из планировочных особенностей - в проекте нет студий, но есть, к примеру, двухуровневые квартиры с патио, пентхаусы на верхних этажах. Обещают целый мост приватной инфраструктуры с зонами для отдыха, спорта, работы и развлечений на уровне 22 этажа. Это более 1000 кв.м.
💵 Похоже, что на московском рынке недвижимости начала зарождаться тенденция, когда у знаковых жилых комплексов появляются так называемые амбассадоры в виде известных персон. К примеру, у проекта hideOUT, который строится в 3-м Сетуньском проезде недалеко от Мосфильма, таковым стал писатель Александр Цыпкин. Сообщается, что он уже приобрел квартиру в этом доме. Судя по сообщению из его канала, он при выборе объекта обращался за помощью к своим подписчикам, консультантам и даже астрологу и тарологу😉. Видимо, они могут предсказать судьбу проекта со 💯% точностью. Тем не менее, выбор пал на небоскреб hideOUT.
☝️Напомню, что строительством комплекса занимается девелопер Dominanta. Она обещает панорамные виды на Москву-реку, Лужники, Воробьевы горы и МГУ в одну сторону, и на Поклонную гору и район Сити - в другую. Из планировочных особенностей - в проекте нет студий, но есть, к примеру, двухуровневые квартиры с патио, пентхаусы на верхних этажах. Обещают целый мост приватной инфраструктуры с зонами для отдыха, спорта, работы и развлечений на уровне 22 этажа. Это более 1000 кв.м.
Filatoff Inc.
⚡️Бизнесмен Андрей Бокша, которого участники рынка называют партнером Capital Group, группы ЛСР и гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, стал победителем торгов по продаже акций АО «ДОК-3». Этому комбинату принадлежат 14 зданий на 31 600 кв.м на 1-й Карачаровской…
⚡️Похоже, что партнер Capital Group, группы ЛСР и гендиректора «Россетей» Андрей Бокша решил не выкупать акции АО «ДОК-3», которому принадлежат 14 зданий на 31 600 кв.м на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы. Данный актив выставлен на повторные торги. При этом стартовая цена снижена с 1,73 млрд руб до 1,47 млрд руб. Сам аукцион пройдет в конце сентября. Последим, кто купит бывшее предприятие Олега Дерипаски в этот раз.
⚡️На покупку строящегося небоскреба «Империя II» (155 800 кв.м) в деловом центре «Москва-сити» появился еще один претендент. Переговоры о приобретении этой башни у структур холдинга USM Алишера Усманова и Solvers Estate Олега Малиса ведет Wildberries. Маркетплейс хочет открыть там штаб-квартиру РВБ - объединенной компании Wildberries и оператора наружной рекламы Russ Outdoor.
❗️ На данный момент никакие договора с владельцами площадки не подписаны. Более того, сама сделка выглядит маловероятной, так как РВБ хочет заехать в свою штаб-квартиру сразу, а «Империю II» еще строить лет пять. Но с другой стороны, готовых офисных комплексов с незанятыми плошадьми большого объема не так много, так что чем черт не шутит. Давайте следить.
☝️Ранее РБК сообщало, что переговоры о покупке «Империи II» ведет также турецкая Renaissance Development, впрочем, по моим данным, договориться по цене с собственниками будущей башни ей пока не удается.
👉 Отмечу также, что Wildberries и Russ смотрят и другие объекты. Один из них, как сообщало РБК, «Белая площадь». Но, вроде, там у РВБ не срастается - необходимых свободных площадей там нет, а в отношенит юридического собственника бизнес-центра введена процедура наблюдения, а это риск для сделки.
❗️ На данный момент никакие договора с владельцами площадки не подписаны. Более того, сама сделка выглядит маловероятной, так как РВБ хочет заехать в свою штаб-квартиру сразу, а «Империю II» еще строить лет пять. Но с другой стороны, готовых офисных комплексов с незанятыми плошадьми большого объема не так много, так что чем черт не шутит. Давайте следить.
☝️Ранее РБК сообщало, что переговоры о покупке «Империи II» ведет также турецкая Renaissance Development, впрочем, по моим данным, договориться по цене с собственниками будущей башни ей пока не удается.
👉 Отмечу также, что Wildberries и Russ смотрят и другие объекты. Один из них, как сообщало РБК, «Белая площадь». Но, вроде, там у РВБ не срастается - необходимых свободных площадей там нет, а в отношенит юридического собственника бизнес-центра введена процедура наблюдения, а это риск для сделки.
Filatoff Inc.
⚡️Вот такое здание на Верхней Масловке выставила на продажу принадлежащая департаменту имущества Москвы компания ЦУГИ. Этот деревянный особняк общей площадью 572 кв.м был построен в 1906 г. Сейчас в нем располагается Центр ремесел. Как его можно использовать…
#мнениеспециалиста
☝️ Я уже писал, что структура мэрии Москвы выставила на продажу деревянный особняк на Нижней Масловке. Руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Григорий Начинкин считает, что потенциально этот домик можно использовать под небольшой офис или, например, выставочное пространство галерии. Цена в рамках текущего рынка ему кажется обоснованной. Тем более, что это здание с историей, хотя и не является объектом культурного наследия. «Приятно видеть, как город снова дает шанс ожить ненужным столице зданиям, продав их новым владельцам», - говорит Начинкин.
☝️ Я уже писал, что структура мэрии Москвы выставила на продажу деревянный особняк на Нижней Масловке. Руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Григорий Начинкин считает, что потенциально этот домик можно использовать под небольшой офис или, например, выставочное пространство галерии. Цена в рамках текущего рынка ему кажется обоснованной. Тем более, что это здание с историей, хотя и не является объектом культурного наследия. «Приятно видеть, как город снова дает шанс ожить ненужным столице зданиям, продав их новым владельцам», - говорит Начинкин.