📊 Довольно любопытная информация у коллег из «Инсайды недвижимость» - новый рейтинг премиальных девелоперов. По таблице видно, что Pioneer в этом году обогнал конкурентов по объемам стройки жилья в премиум сегменте. У компании сейчас 254 282 кв.м. В тройке лидеров также MR Group (242 844 кв.м) и «Главстрой» (238 152 кв.м). При этом цена реализации в премиальных проектах Pioneer превышает показатели застройщиков из ТОП-3 - 585 600 руб. против 554 400 руб. и 444 100 руб.

☝️ Какие выводы? Основной прирост Pioneer дали премиальные проекты на Павелецкой, которая сейчас активно развивается. Впрочем, комплексы там есть и у MR Group, да и у других девелоперов. А значит локация будет трансформироваться и дальше, обеспечивая игрокам дополнительную премию к цене.

⚡️Как-то прошла вся эта история мимо меня. Оказывается, муж (надеюсь, что действующий) певицы Глюк’оZа Александр Чистяков, который в нашей среде больше известен как бывший председатель правления ФСК ЕЭС, порешал все вопросы со «Сбером» в отношении торговых центров Jam Mall в Иркутске (28 880 кв.м) и Кирове (44 000 кв.м). Эти объекты на данный момент принадлежат ему лично и членам его семьи.
 
☝️ Напомню, что половина комплекса в Иркутске еще в 2017 г. отошла Сбербанку за долги, а кировский объект находился в управлении у принадлежащей банку УК «Сампа». Теперь обоими ТРЦ управляет фирма «Терра менеджмент-3» Чистякова.

UPD: Читатели подсказывают, что иркутский Jam Mall на самом деле контролирует местный предприниматель Алексей Попов. В любом случае, выход Сбербанка из этих проектов лично для меня является новостью.

🏗 Новый проект от Forma. На этот раз девелопер намерен реализовать городской квартал на улице Касаткина в районе ВДНХ и вблизи парка «Акведук».

👆Для разработки архитектурной концепции, как говорят в компании, она пригласила 40 бюро из 7 стран. «В итоге более 90 авторских проектов, объединенных общим дизайн-кодом, сформируют архитектурную эклектику в духе уютных городов центральной Европы».

📌Консультанты полагают, что квартиры в этом районе будут востребованы, так как площадка окружена крупными столичными парками: помимо ВДНХ, рядом находится парк «Сокольники» и часть Лосиноостровского лесопарка. «Комфортная пешая доступность от метро и сформированная инфраструктура – несомненно будет в списке преимуществ», считают в компании.

⚡️У «Самолета» намечается новый проект в сегменте ИЖС. Группа создала компанию «Самолет Яхрома» в партнерстве с некой фирмой «Импульс» (ее собственники — учредитель Дмитровской садовой компании Владислав Кольцов и, вроде как, его супруга Ирина Милова). По моей информации, речь идет о застройке участков примерно на 700 га в Дмитровском районе Московской области. Возможно, что будут позиционировать как одну из очередей «Дмитрова дома», но это не точно. ТЭПов пока нет.

⚡️Level Group начала борьбу за свой бренд. Девелопер подал в суд по интеллектуальным правам целый ряд исков к компаниям, которым принадлежат товарные знаки со словом Level. Среди ответчиков - «Азово-донская девелоперская компания» (владеет правами на знак «Левел девелопмент»), «Левел МСК (Level Kitchen), Вадим Лейбин (знак неизвестен) и Level 3 Communications (тут и так все понятно). В целом обычное дело, ранее такие судебные разбирательства инициировали и другие застройщики, например ПИК. Но последить за ходом процессов, наверное, стоит.

💪 Выступаю информационным партнером ежегодного форума «Девелопмент будущего», который пройдет 1 октября 2024 года в Soho rooms в Москве. Организатор - Московский Бизнес Клуб. 

☝️Форум соберет более 250 руководителей в сфере недвижимости. Представители органов власти и ведущих девелоперских компаний поделятся новостями индустрии, прогнозами и аналитикой рынка, представят свое видение девелопмента будущего. 

📌Форум разделен на 6 важных узкоспециализированных секций, каждая из которых представляет важный департамент любой компании — управление и коммерция, продажи, продукт, маркетинг и развитие.

⚡️ Среди заявленных тем:
создание городских кварталов, планы развития Москвы и новых территорий, КРТ и стройки будущего, ипотечные перспективы и IT продукты на рынке недвижимости, цифровизация отрасли и создание новых покупательских потребностей, способных перевернуть мир недвижимости. 

🎤 Среди спикеров: Алия Кирьянова, (Сбербанк России), Марина Любельская (Концерн «Крост»), Анна Боим (коммерческий директор компании А101), Евгений Дячкин (вице-президент ВТБ), Ольга Тумайкина (коммерческий директор ФСК), Оксана Дивеева (директор по продажам Capital Group) и проч.

👉 Свое участие также подтвердили представители Управления Архитектурного совета Москомархитектуры, Управления Росреестра по Москве и мн. др. К участию в форуме приглашены руководитель Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман, руководитель Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы Кристина Кострома, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин и проч.

Другие детали тут.

⚡️Сбербанк вновь выставил на продажу бывший актив группы «Регионы» - торговый центр «Дом про дом» (ранее «Июнь») в Уфе. За комплекс общей площадью 40 818 кв.м и участок на 2,6 га на Комсомольской улице банк рассчитывает выручить 1,1 млрд руб. В прошлый раз — в октябре 2022 г.- выставляли за такую же цену, но никто не пришел. Уж не знаю, что с этого времени кроме названия комплекса изменилось. Но последим, торги пройдут в самом начале сентября.

⚡️А вот и детали нового проекта «Самолета» в сегменте ИЖС.

📌 Как я и писал, действительно речь о застройке 700 га рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны» в Дмитровском районе Подмосковья.

📌 Будет 835 000 кв.м недвижимости, из которых 690 000 кв.м - коттеджи, 125 000 кв.м - таунхаусы, остальное - инфраструктура. То есть это второй крупнейший проект девелопера в сегменте малоэтажного жилья после «Дмитрова дома».

📌 Инвестиции - 100-150 млрд руб. Окончание стройки - 2043 г., то есть почти 20 лет.

⚡️Подмосковный девелопер «Гранд» построит в рамках проекта КРТ жилой квартал на 333 868 кв.м в городе Фрязино. Структура этой компании подала единственную заявку на участие в торгах на право
реализации инвестпроекта на территории общей площадью 47,59 га. Сам аукцион был признан несостоявшимся, но с «Грандом» может быть заключен договор купли-продажи. Лот достанется этому застройщику по начальной цене в 57,9 млн руб.

☝️К слову, «Гранд» занимается строительством жилья и коммерческой недвижимости во Фрязине и Щелкове. Среди проектов группы - комплексы «Соболевка парк», «Клюквенный», «Кашинцево» и проч. Под ее управлением находится также 100 000 кв.м коммерческих площадей.

⚡️Сбербанк продал первый торговый центр, доставшийся ему от корпорации «Тэн». Комплекс «Л-153» (70 000 кв. м) на Люблинской улице в конце июля перешел компании «РМ менеджмент». Ее основной владелец Михаил Титов, судя по всему, специализируется на мебельном бизнесе. Ему принадлежат мебельный салон «Домашний» в Ангарске, торговый центр «Мебель сити» в Иркутске, а также еще ряд фирм в названии которых есть слово мебель. Есть предположение, что «Л-153», который, к слову, уже переименован в «Люблю Молл», будет переформатирован под этот вид бизнеса. Но это не точно, так как Титов является совладельцем еще и культурно-делового кластера «Басманный» на Бауманской улице. А этот комплекс к мебели, вроде как, отношения не имеет.

☝️Напомню, что Сбербанку в конце прошлого года за долги перешли сразу шесть торговых комплексов группы «Тэн». Помимо «Л153» это «Город Лефортово» на 159 000 кв. м, «Косино парк» на 31 000 кв. м, две очереди «Города на Рязанке» на 140 000 кв. м и «Облака» на 86 000 кв. м. Последим, кому достанутся эти объекты.

#нейминг
Проект группы «Родина» в Ново-Переделкино будет называться, вы не поверите, «Родина Переделкино». Напомню, что компания построит на территории бывшего рынка на Боровском шоссе, 51 жилой комплекс на 139 000 кв.м. В рамках этого объекта запланирован также киберспортивный кластер.

⚡️Генеральная прокуратура РФ оспаривает продажу российского бизнеса Raven Russia местному менеджменту. Она подала соответствующее заявление в Арбитражный суд Москвы. Первым на это обратило внимание РБК. С чем связаны требования Генпрокуратуры, пока неизвестно. Сам иск пока возвращен заявителю в связи с тем, что основное юридическое лицо в данном споре зарегистрировано в ОАЭ. Тем не менее, похоже, надо запасаться 🍿.

⚡️ВТБ пытается забрать в счет погашения долгов не только гостиницу Four Seasons на Охотном ряду, но и коммерческие апартаменты, которые находятся в этом же здании. Банк подал в Арбитражный суд Москвы иск к компании «Декмос» с требованием обратить взыскание на ее имущество. Он также просит разрешить ему продать эти помещения, а вырученные деньги, соответственно, направить на погашение кредита.
 
☝️ Согласно отчетности «Декмоса», в собственности этой фирмы находятся 88 люксовых апартаментов и 180 машиномест общей площадью 15 942 кв.м. Все это сдается в аренду. Долг компании перед ВТБ, по данным на 2022 г. (более поздних данных нет), составлял 125 млн евро или 9,4 млрд руб. При этом рыночная стоимость этой недвижимости была оценена в 301 млн евро или 23,5 млрд руб. Кому именно принадлежит «Декмос», не известно. Предположу, что также Алексею Хотину.

#взаимныйпиар
☝️Я уже рассказывал как-то про своего знакомого Василия Еговцева, который уже 20 лет довольно успешно занимается инвестициями в недвижимость - склады, офисы, а теперь еще и ТЦ. Но тут попался на глаза его крайне интересный диалог с долларовым миллиардером Игорем Рыбаковым, совладельцем компании «Технониколь». Оба спикера делятся секретами успеха вложений в коммерческую недвижимость, так что многим этот этот ролик (тем более, что он длится всего 5 минут) будет полезен.

Ну и в целом рекомендую подписаться на канал Василия. Там вы найдете кучу примеров удачных инвестиций.

⚡️Принадлежащая мэрии Москвы компания «Управление экспериментальной застройки» (УЭЗ), судя по всему, готовится продать 20% фирмы ООО «Управляющая компания ЦАО», под управлением которой находится деловой комплекс «Голутвинская слобода» (54 893 кв.м) на Якиманской набережной. По крайней мере, она объявила тендер на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости этой доли. Сумма контракта — 50 413 руб.
 
☝️Пока, правда, не очень понятно, что именно получит компания, готовая выкупить этот пакет — совместное управление «Голутвинской слободой» или право на реконструкцию этого объекта? Давайте следить.
 
📌Отмечу также, что Москва активно использует схему по поиску инвесторов за счет продажи части акций (как правило, 20%) в фирмах, владеющих объектами недвижимости. В 2023 г. ЛСР выкупила именно такой же пакет в фирме, которая выступает девелопером проекта на территории недостроенного телецентра на Шаболовке. Там на 1,3 га может появиться крупный жилой комплекс. Такую же долю на торгах приобрела MR Group в компании Центр управление активами, которой принадлежит бывшая штаб-квартира Мосгортранса (6000 кв.м) на Раушской набережной. Правда, позже девелопер довел свою долю в ней до 100%.

А вот Ъ разрыл, что Генпрокурора хочет передать активы Raven Russia в собственность государства. Ведомство считает, что она скупала проекты с помощью притворных схем и решила «монополизировать стратегический вид деятельности по оказанию услуг в транспортных терминалах». Смешно это все, конечно, читать. Банальный передел собственности.

⚡️Увы, мой прогноз не сбылся. Единственным претендентом на покупку «Инграда» остался Sminex. Сделку планируют закрыть в конце сентября-начале октября, хотя объявить о ней могут раньше. Монич пишет, что чуть ли не на следующей неделе, и это вполне возможно.

☝️К слову, оказывается, что часть пакета акций «Инграда», как утверждают мои источники, принадлежат персонажу по фамилии Медведчук (если не в курсе кто это, можно загуглить). Возможно, что это был секрет Полишенеля, но лично я про это не знал.

⚡️Несмотря на то, что Арбитражный суд Москвы вернул иск Генпрокуратуры к владельцам Raven Property Group об оспаривании сделки по продаже ее активов российскому менеджменту, 19 августа ведомство подало новое заявление. И опять в тот же суд. Новый в деле только судья. Так что следим.

🔨 «Самолет» на своем сайте запустил аукцион по продаже небольших помещений на первых этажах в проектах компании. Такой инструмент реализации площадей фактически с молотка, позволяющий людям и бизнесу выйти на рынок коммерческой недвижимости, становится все более популярным у крупных девелоперов. В этом нет ничего удивительного - такие помещения на первых этажах домов растут в цене, а готовый арендный бизнес или покупка с целью извлечения арендного дохода всегда пользуется большим спросом у инвесторов — это один из инструментов для вложений , который ни при каких кризисах не теряет своей актуальности, так как это возможность сохранить деньги в реальных квадратных метрах.

⚡️Структура тюменского застройщика «Строймир» подала ходатайство в ФАС о приобретении у бывших акционеров МИЦ Андрея Рябинского и Александра Копылкова компании «Минеево-1». Александр Мухин пишет, что этой фирме принадлежат права на участок на улице Академика Скрябина, 21, на котором согласовано строительство 195-метрового жилого комплекса на 172 300 кв.м.
 
☝️ Впрочем, из судебных материалов следует, что «Минеево-1» также занималась подготовкой проекта планировки территории на 14,4 га в деревне Минеево в Дмитровском районе Подмосковья. На этом участке еще в 2013 г. был согласован проект ИЖС. Так что, возможно, в сделку войдет сразу две площадки.