⚡️Еще один элитный жилой комплекс появится на Остоженке. Компания «Ситиинвест» получила градостроительный план земельного участка по адресу Коробейников переулок, вл 8, Бутиковский переулок., вл. 18. И если ранее там планировалось возвести гостиницу (считайте апартаменты) на 9250 кв.м, то сейчас мэрия Москвы разрешила возвести на площадке именно жилой комплекс на 11 200 кв.м.
 
☝️ «Ситиинвест» принадлежит сыну бывшего руководителя ГУП «Москва-центр» и основателя девелоперской компании Avenue Group Сергею Гляделкину и его партнеру Владимиру Шульге. Покупка этой площадки в конце 2022 г. проходила с большим скандалом. Изначально победителем торгов, на которых и продавались здания на Остоженке, стала фирма «Новый алгоритм» (ее связывают с владельцем завода «Машиноаппарат» и партнером «Ростеха» Дмитрием Черемухиным ), но организатор аукциона — структура департамента городского имущества Москвы — неожиданно присудила победу «Ситиинвесту», так как «Новый алгоритм» не подписала итоговый протокол. Хотя, как утверждала сама компания, при электронных торгах это и не требуется. Последовали длительные судебные разбирательства, впрочем, не особо удачные для истца.

⚡️Компания «Эдисонэнерго», созданная для так называемой реконструкции старых московских кинотеатров, продолжает диверсифицировать свой бизнес. В середине июня она приобрела у структур группы «Основа» 25% в ООО «Городской курорт «Дубровка». Вероятно, компании вместе планируют построить в вышеупомянутом районе оздоровительный комплекс «Термолэнд». Адрес площадки на данный момент неизвестен.
 
☝️ «Эдисонэнерго» не в первый раз задумывается о новых, не связанных с реконструкцией кинотеатров, проектах. Недавно «Коммерсантъ» писал, что она намерена построить жилой комплекс на улице Синичкина. Вероятно дела с основным бизнесом идут не так радужно, как предполагалось ранее. Сама компания изначально была создана совладельцами девелопера ADG Group Михаилом и Григорием Печерскими. Сейчас же основной собственник «Эдисонэнерго» — гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст с долей в 49%. Остальное — у Григория Печерского (28%), структуры Сбербанка (15%) и юриста Александра Тобака (8%).

⚡️«ТПС недвижимость», которая владеет торговыми центрами «Океания», «Хорошо» и Columbus, не принадлежит трастам семей миллиардеров Александра Пономаренко и Александра Скоробогатько, а также дочери Аркадия Ротенберга Лилии, как считалось ранее. Это следует из ответа самой компании. Впрочем, текущих бенефициаров она не разглашает. Собственно, имена номиналов нам все равно бы ничего не сказали.

⚡️И опять не угадал 🙂. Проект КРТ на Дмитровском шоссе продали с первой попытки. Победитель - связанная с девелопером Coldy фирма ООО «Константа». Сумма сделки - 215,4 млн руб., хотя продавали изначально за 30,5 млн руб. А это значит, что были и другие претенденты, но о них пока ничего неизвестно.

☝️На самой площадке, которая занимает 1,98 га, можно будет построить общественно-деловой центр с гостиницей на 158 770 кв.м.

⚡️ Территориальная дирекция «Сетуньская», которая ранее принадлежала Елене Батуриной, оспаривает итоги торгов по продаже ТПУ «Минская». Она подала к структуре BMS Development Group (победитель аукциона), департаменту по конкурентной политике и департаменту городского имущества Москвы иск в столичный Арбитражный суд с требованием признать данную процедуру недействительной. Сам иск принят к производству, его расмотрение начнется в конце июля.

📌Напомню, что аукцион состоялся в апреле этого года. Мэрия Москвы разыграла на нем права на застройку 7,94 га на Минской и Староволынской улицах, где должно появиться 300 000 кв. м недвижимости, из которых 150 000 кв. м – жилье, а остальное – коммерческие и социальные объекты. В торгах участвовало в общей сложности 16 компаний (среди них «Донстрой», Level Group, Upside Development, Dogma, ГК «Основа» и проч.). Победила BMS Development Group, созданая бывшими сотрудниками Сбербанка Сергеем Болдыревым и Юлией Ворониной. Она предложила за лот 26,6 млрд руб., хотя стартовая цена составляла 7,45 млрд руб.

☝️Честно говоря, подача иска от ТД «Сетуньская» была ожидаема. Компания судится за участок уже 15 лет. Напомню, что еще в 1993 г. 16,4 га земли в этом месте зарезервировали под посольства Индии, КНР и Кубы. Структура же Батуриной приобрела площадку в 2003 г., где планировала возвести многофункциональный комплекс «Сетунь-хиллс» на 730 000 кв. м. Но в 2012 г. Росимущество через суд участки изъяло. Батурина попробовала это решение оспорить, но неудачно. В мае этого года ТД «Сетуньская» подала в московский арбитраж заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, каковыми она посчитала продажу территории под строительство жилья, но ей опять отказали.

❗️Из всего этого можно сделать предложение, что оспорить результаты торгов компании вряд ли удасться. Впрочем, скоро узнаем, так ли это.

💸 Запускаю новую рубрику, которая будет посвящена выгодным предложениям от застройщиков на фоне отмены льготной ипотеки.

☝️ Самую привлекательную ставку (ну или одну из…) удалось обнаружить у группы «Самолет». Группа, как говорится у нее на сайте, запустила семейную ипотеку со ставкой от 4,9%. Первоначальный взнос при этом составляет от 20%, срок кредитования — до 30 лет. Проверил, вроде все так есть.
#естьлижизньпослельготнойипотеки

⚡️Банк ВТБ подал в Арбитражный суд Москвы иск к компании «Форси», которой принадлежит пятизвездочная гостиница Four Seasons на Охотном ряду в центре столицы, об обращении взыскания на нежилые помещения (36 860 кв.м) в этом объекте и
удовлетворении долговых обязательств от продажи заложенного имущества.
 
☝️ Проблема в том, что приставы только взыскали Four Seasons в собственность государства в счет погашения долгов бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина, приговоренного Замоскворецким районным судом к 9 годам колонии за крупную растрату. Теперь на гостиницу претендует и ее кредитор — ВТБ. Долг перед этим банком, согласно официальной отчетности, составляет 4,9 млрд руб. Теперь следим, чья возьмет. В любом случае запасаемся попкорном.

⚡️Электротехническая компания IEK Group арендовала у девелопера Parametr (входит в группу ПИК) 67 500 кв. м в первой очереди строящегося промышленного парка «Кувекино» рядом с Троицком в новой Москве. Это крупнейшая в этом году сделка со спекулятивным складом. До этого рекорд в принадлежал Wildberries, которая сняла 41 781 кв. м в логопарке «Софьино».

⚡️Судебные приставы продолжают взыскивать со структур бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина его активы для погашения долгов по налогам. Как следует из сообщения ФССП, они забрали на ответственное хранение бизнес-центры «Таволга» (8124 кв.м) на Коптевской улице, Silver Stone (41 000 кв.м) в проезде Серебрякова и Loft Ville (83 000 кв.м) на Павелецкой набережной. Интересно, что об этом думают в группе «Гранель», которая не так давно приобрела Loft Ville в рамках банкротства юридического владельца объекта.

⚡️Пропустил новость. Бывший топ-менеджер госкорпорации «Ростех» Алексей Чуйков приобрел один из крупнейших торгово-развлекательных центров Новокузнецка. Принадлежащая ему компания ООО «Барс» стала победителем торгов по продаже комплекса «Сити молл» на 83 600 кв.м. Стоимость сделки составила 2,83 млрд руб. Реализация актива проходила в рамках банкротства фирмы «Сити молл инвест», которая принадлежит бизнесмену Юрию Егорову.

☝️Чуйков бывший гендиректор компании «Русинформэкспорт», которая входит в «Ростех». Последнее время он начал активно инвестировать в недвижимость. В частности, принадлежащая ему фирма «Эдельвейс» выкупила на торгах в рамках банкротства известного на рынке складов девелопера «А плюс девелопмент» логопарк на 90 000 кв.м в Пушкине в Санкт-Петербурге.  

⚡️Центробанк, как и предполагалось ранее, закрыл сделку по покупке всех офисных площадей в БЦ Slava рядом с Белорусским вокзалом. Речь идет о трех башнях общей площадью 144 000 кв.м (из которых 101 000 кв.м - офисы), что делает данную транзакцию крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость помещений оценивается в 40-45 млрд руб. В Slava будет размещена штаб-квартира Центробанка.

⚡️Началась распродажа имущества основателя сети ресторанов «Корчма Тарас Бульба» Юрия Белойвана. В рамках процедуры банкротства бизнесмена, который в России заочно арестован и объявлен в международный розыск за неуплату налогов, арбитражный управляющий выставил на продажу 100% в ООО «Форт». Этой компании принадлежат 1652 кв.м в бизнес-центре Clever в 5-м Донском проезде.  Стартовая цена - 109 млн руб.

☝️ В итоге на участие в торгах подали заявки аж 7 претендентов. Среди них - Максим Кузнецов, ранее купивший у ВТБ площади в четвертой очереди бизнес-центра «Святогор» на Летниковской улице, а также конкурсный управляющий ресторана «Виновники» Станислав Лисовский. Но покупателем в итоге стал бизнесмен Иосиф Якубов, согласившийся заплатить за актив 267,2 млн руб. О нем самом известно немного. Он является совладельцем ООО «СЭБ», которое занимается покупкой и продажей недвижимости. Его партнер - Альберт Филинов, ему принадлежит 30% в ООО «Ясно паблишинг», которое выпускало в России журнал National Geographic. Основатели этой компании - бывший акционер «Ведомостей» Демьян Кудрявцев и его супруга.

⚡️Росимущество выставило на продажу здание в бизнес-квартале «IQ-парк» на Угрешской улице, которое ведомство получило в ходе обращения в доход государства активов бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина. Речь идет о строении общей площадью 2584 кв.м. Стартовая цена — 196,5 млн руб. или около 76 000 руб. за 1 кв.м. В лотовой документации сказано, что на само здание наложен запрет на регистрацию, а само оно находится в залоге у «Совкомбанка». Отсюда, видимо, и такая низкая цена. Сами торги пройдут в конца августа.

 ⚡️У девелопера St.Michael, похоже, возникли небольшие сложности. Служба судебных приставов обратила взыскание на денежные средства девелопера жилого комплекса «Зорге 9», находящиеся на счетах компании в четырех банках. Речь идет о 516 млн руб., арестовано почему-то, если я правильно посчитал, больше - 830,8 млн руб.

☝️А проблема, как следует из иска самого застройщика к приставам, заключается в следующем. Некой фирме «Народные промыслы» принадлежат права на соседний участок, примыкающий к жилому комплексу. И по договоренности между сторонами, St.Michael могла использовать его для получения доступа к своему объекту во время его строительства. Но по согласованию с партнером. Последний, видимо, посчитал, что какие-то то вещи так и не были согласованы и обратился в суд с требованием арестовать средства на счетах. Может компании в итоге и договорятся, но пока снять обременения с этих денег не получается.  

⚡️R4S Group получила градостроительный план земельного участка в Трехпрудном переулке. Сейчас на площадке находится бизнес-центр на 4248 кв.м. Мэрия Москвы разрешила перестроить его в современный административно-деловой комплекс. Хотя я по-прежнему уверен, что там в итоге будут апартаменты.

⚡️На московском рынке недвижимости, похоже, появился новый игрок. Компания бывших топ-менеджеров турецкой Ant Development Гювена Дюндара и Мурата Вурала зарегистрировала домен под названием Uniq Development. Есть сайт, но он пока находится на стадии наполнения.

📌Какие проекты собирается реализовывать Uniq Development, пока неизвестно. Но можно предположить, что именно она будет строить жилые комплексы на 30 000 кв.м на Малой Филевской улице (вместе с «Киевской площадью» и сыном сооснователя «Патеро девелопмент» Юрием Хихинашвили) и на 104 000 кв.м на Рогожском Валу (опять же с «Киевской площадью» и Жанной Хихинашвили). У Дюндара и Вурала, согласно «СПАРК-Интерфакс», есть еще несколько компаний, созданных явно под девелопмент - СЗ «Траст капитал-1» и СЗ «Траст капитал-3» (совместно с бизнесменом Искендером Халиловым), а также УК «Байкальская Ривьера» и УК «Камская Ривьера» (вместе с совладельцем «Гравион риэлти» Виталием Грозновым и бизнесменом Ильей Поповым), но их проекты мне неизвестны.

📊 Аналитика от компании «Донстрой» по итогам первого полугодия 2024 г. Вот основные тенденции:

📌 Продажи жилья увеличиваются во всех сегментах. Причем, чем выше сегмент, тем больше рост. В годовом выражении, как следует из данных ВNmар.рro, совокупная выручка застройщиков в старой Москве прибавила 48%. В проектах бизнес-класса она увеличилась на 62%, в премиальных домах - на 112%, а массовом сегменте - на 29%.

📌 По итогам полугодия все классы недвижимости продемонстрировали и рост стоимости квадратного метра - где то на 15-17% по сравнению с предыдущими шестью месяцами. А в годовом сравнении метр прибавил 51%.

📌 Лидер массового сегмента ГК ПИК с июня прошлого года потеряла в выручке 17%. А вот лидером по этому показателю в Москве стал «Донстрой», которому удалось нарастить выручку в 1,5 раз за счет увеличения объема продаж в проектах «Остров» (бизнес-класс и люкс), «Событие» (бизнес и премиум-класс) и «Река» (люкс).

📌Интересно, что по итогам первого полугодия 2024 г. в топ-5 проектов по выручке в Москве попали три проекта Донстрой – на первом месте «Остров», проект «Событие» поднялся на второе место, также в пятерку самых востребованных вошел «Символ».

📌За первое полугодие 2024 г. месяцем рекордных продаж стал июнь, в течение которого рынок вырос на 6%.

📌 В первом полугодии в годовой динамике спрос в Москве сместился в сторону более дорогих квартир стоимостью свыше 12 млн руб.

📌 В новой Москве за полгода позиции по выручке нарастил «А101», а в Подмосковье продолжает лидировать «Самолет».

📌 Одним из главных трендов полугодия был повышенный спрос на программу льготной безадресной ипотеки из-за ее окончания с 1 июля. Впрочем, по данным экспертов, он был более актуален для новой Москвы и Подмосковья, где доля ипотечных сделок выросла на 56% и 36% соответственно. В старой Москве этот показатель поднялся всего на 15% по причине низкого лимита льготной ипотеки.