#новостигорода
🏗 Новости программы реновации. В ее рамках будет построен дом в районе Фили-Давыдково. Как сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, «внесены изменения в правила землепользования и застройки для участка площадью 0,94 га на улице Клочкова, вл 2-4. Предельная площадь дома, по ее словам, составит 53 000 кв.м.
☝️Она добавила, что новостройка расположится вблизи станции метро «Кунцевская» Арбатско-Покровской и Филевской линий, а также одноименных станций БКЛ и МЦД-1. Это обеспечит жителей высокой транспортной доступностью.
🏗 Новости программы реновации. В ее рамках будет построен дом в районе Фили-Давыдково. Как сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, «внесены изменения в правила землепользования и застройки для участка площадью 0,94 га на улице Клочкова, вл 2-4. Предельная площадь дома, по ее словам, составит 53 000 кв.м.
☝️Она добавила, что новостройка расположится вблизи станции метро «Кунцевская» Арбатско-Покровской и Филевской линий, а также одноименных станций БКЛ и МЦД-1. Это обеспечит жителей высокой транспортной доступностью.
😢 Скончался Михаил Рогожин, директор региональных сервисов CORE.XP, частый комментатор наших материалов. Мои соболезнования семье и близким!
⚡️Инвестиционный холдинг «Кама капитал» закрыл сделку по покупке у американского фонда Hines и чешской PPF Real Estatе расположенного на Ленинградском шоссе бизнес-центра «Метрополис» (110 000 кв. м). Стоимость этого актива оценивается в 25-40 млрд руб., что, по словам консультантов, делает данную транзакцию крупнейшей за последние семь лет в сегменте офисов. Впрочем, по моей информации, покупатель заплатил всего 5 млрд руб., остальное - долговые обязательства (плюс дисконт за продажу недвижимости иностранными игроками).
👆 «Кама капитал» - относительно новый игрок, но компания уже успела набрать портфель на 400 000 кв.м. В частности, она выкупила активы принадлежащей группе Auchan фирмы Ceetrus – торговые центры «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, комплекс «Тройка» в Москве, а также прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан». Своих акционеров она не разглашает, но консультанты связывают ее с людьми, близкими к логистическому оператору «Лидертранс». Последний свое участие в сделке с «Метрополисом» опровергает.
👆 «Кама капитал» - относительно новый игрок, но компания уже успела набрать портфель на 400 000 кв.м. В частности, она выкупила активы принадлежащей группе Auchan фирмы Ceetrus – торговые центры «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, комплекс «Тройка» в Москве, а также прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан». Своих акционеров она не разглашает, но консультанты связывают ее с людьми, близкими к логистическому оператору «Лидертранс». Последний свое участие в сделке с «Метрополисом» опровергает.
🏗️ Девелопер Stone, который на днях вывел на рынок ритейл в премиальном офисном квартале «Stone Ходынка 1», сделал подробный отчет по его конкурентному окружению. Вот его основные тезисы:
📌Основной трафик в районе проходит как раз через «Stone Ходынка 1». Сейчас в 15-минутной пешей доступности проживает 65 000 жителей, работает 33 000 сотрудников, а на станцию ЦСКА прибывает 72 000 человек в сутки. Более того, территория вокруг Ходынского поля сейчас стремительно развивается, и к 2030 г. ожидаемое количество сотрудников в этом месте увеличится на 35 000.
📌Предложение ритейла в районе отсутствует. В тоже время почти все помещения с высокой пешеходной проходимостью до 5 минут от метро в Москве уже давно кем-то заняты и продаются как готовый арендный бизнес, а договора с арендаторами заключены на несколько лет вперед. В настоящее время, 54% предприятий платят за аренду от 150 000 до 460 000 руб. за 1 кв. м в год.
📌Street-ритейл в составе бизнес-центра выигрывает у ритейла в жилом комплексе. При аналогичной площади в БЦ в 5 раз больше сотрудников, чем жителей в ЖК. Более того, расположение ритейла в качественных бизнес-центрах класса А обеспечивает более высокие чеки за счёт потока клиентов с высоким уровнем дохода.
📌Основной трафик в районе проходит как раз через «Stone Ходынка 1». Сейчас в 15-минутной пешей доступности проживает 65 000 жителей, работает 33 000 сотрудников, а на станцию ЦСКА прибывает 72 000 человек в сутки. Более того, территория вокруг Ходынского поля сейчас стремительно развивается, и к 2030 г. ожидаемое количество сотрудников в этом месте увеличится на 35 000.
📌Предложение ритейла в районе отсутствует. В тоже время почти все помещения с высокой пешеходной проходимостью до 5 минут от метро в Москве уже давно кем-то заняты и продаются как готовый арендный бизнес, а договора с арендаторами заключены на несколько лет вперед. В настоящее время, 54% предприятий платят за аренду от 150 000 до 460 000 руб. за 1 кв. м в год.
📌Street-ритейл в составе бизнес-центра выигрывает у ритейла в жилом комплексе. При аналогичной площади в БЦ в 5 раз больше сотрудников, чем жителей в ЖК. Более того, расположение ритейла в качественных бизнес-центрах класса А обеспечивает более высокие чеки за счёт потока клиентов с высоким уровнем дохода.
🏗Рендеры многофункционального комплекса «Венеция» (30 000 кв.м), который строит ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева рядом с разрушенной в начале XX века усадьбой «Студенец» на Красной Пресне.
💰 Забавная аналитика от компании Dukley по поводу активности россиян в Черногории:
📌 В 2022-2023 гг. доля покупателей из нашей страны в общей структуре сделок с недвижимостью достигла в среднем около 30%. Это даже выше, чем у сербов. Всего россиянам там принадлежит 18 900 объектов недвижимости общей площадью более 1,1 млн кв.м.
📌 С начала 2024 г. количество покупателей жилья из России и Украины стало сокращаться в массовом сегменте, их вытесняют турки и немцы.
📌 В сегменте элитного жилья доля россиян составляет более 50%. Это цифра остается в целом неизменной последние два года.
📌 15% покупателей из России с 2022 г. стали заключать сделки с оплатой криптовалютой.
📌 Портрет покупателя -
владельцы малого и среднего бизнеса (около 60%). Из них 20% - рантье, уже имеющие недвижимость. На данный момент четверть покупателей элитной недвижимости Черногории – это представители IT-сферы, которые в том числе релоцировались из России и стран СНГ в соседнюю Сербию.
📌 В 2022-2023 гг. доля покупателей из нашей страны в общей структуре сделок с недвижимостью достигла в среднем около 30%. Это даже выше, чем у сербов. Всего россиянам там принадлежит 18 900 объектов недвижимости общей площадью более 1,1 млн кв.м.
📌 С начала 2024 г. количество покупателей жилья из России и Украины стало сокращаться в массовом сегменте, их вытесняют турки и немцы.
📌 В сегменте элитного жилья доля россиян составляет более 50%. Это цифра остается в целом неизменной последние два года.
📌 15% покупателей из России с 2022 г. стали заключать сделки с оплатой криптовалютой.
📌 Портрет покупателя -
владельцы малого и среднего бизнеса (около 60%). Из них 20% - рантье, уже имеющие недвижимость. На данный момент четверть покупателей элитной недвижимости Черногории – это представители IT-сферы, которые в том числе релоцировались из России и стран СНГ в соседнюю Сербию.
⚡️Кадровые новости. Виталий Ипатов, занимавший различные руководящие должности в таких компаниях как «Галс девелопмент», KR Properties и MR Group назначен коммерческим директором Vesper.
#новостигорода
🏗 И снова о новых объектах инфраструктуры в Москве. Как следует из сообщения Москомархитектуры, в районе Внуково появится физкультурно-оздоровительный комплекс.
В отношении земельного участка общей площадью 1,15 га уже внесены изменения в правила землепользования.
🎙 «Город уделяет особое внимание развитию спортивной инфраструктуры, и в каждом районе появляется все больше современных и доступных спортивных объектов. ФОК позволит приобщить еще больше жителей к физической активности и заботе о своем здоровье», – говорит председатель ведомства Юлиана Княжевская.
🏗 И снова о новых объектах инфраструктуры в Москве. Как следует из сообщения Москомархитектуры, в районе Внуково появится физкультурно-оздоровительный комплекс.
В отношении земельного участка общей площадью 1,15 га уже внесены изменения в правила землепользования.
🎙 «Город уделяет особое внимание развитию спортивной инфраструктуры, и в каждом районе появляется все больше современных и доступных спортивных объектов. ФОК позволит приобщить еще больше жителей к физической активности и заботе о своем здоровье», – говорит председатель ведомства Юлиана Княжевская.
⚡️Структура департамента городского имущества Москвы продолжает избавляться от столичных исторических объектов. ГУП «ЦУГИ» выставил на продажу городскую усадьбу купца Гусева, построенную на ул. Большая Полянка в 1858-1882 гг. За особняк общей площадью 1155 кв.м она намерена выручить 113,5 млн руб. То есть менее 100 000 руб. за 1 кв.м за комплекс, в котором всего несколько лет назад была проведена реставрация. А еще говорят, что в Москве недвижимость очень дорогая 😏.
🏗 В Раменках, где «Донстрой» возводит клубные дома «Река» и жилые кварталы «Огни» и «Событие», появится новый многофункциональный комплекс для оздоровительного, культурного и гастрономического досуга. Строительством займется
Gremm Group Михаила Горяинова, управляющая, к примеру, Усачевским рынком. Общая площадь проекта составит более 10 000 кв. м, и это будет первый отдельно стоящий досуговый центр на территории масштабной застройки «Донстроя» в Раменках.
👆Как следует из сообщения сторон, «концепция проекта направлена на то, чтобы предоставить возможность
жителям Москвы получить полноценный курортный отдых в черте города». Здесь появится гастрорынок, фуд-холл, термы и пляж с бассейном. Напомню, что в портфеле Gremm Group, помимо Усачевского рынка, есть готовящийся к открытию фудмаркет «Gremm на Янгеля». В стадии проектирования и получения разрешения на строительство находятся аналогичные проекты на Нежинской, Большой Серпуховской и Ярцевской улицах, а также у метро «Спартак» и «Новогиреево».
👉 Добавлю также, что «Донстрой» планирует возвести в Раменках в общей сложности 1,3 млн кв. м недвижимости. На сегодняшний день уже введено в эксплуатацию более 490 000 кв. м - две очереди «Огней» (2 007 квартир), первый и второй кварталы «События» (1 036 квартир), два клубных дома «Река» (269 квартир).
Gremm Group Михаила Горяинова, управляющая, к примеру, Усачевским рынком. Общая площадь проекта составит более 10 000 кв. м, и это будет первый отдельно стоящий досуговый центр на территории масштабной застройки «Донстроя» в Раменках.
👆Как следует из сообщения сторон, «концепция проекта направлена на то, чтобы предоставить возможность
жителям Москвы получить полноценный курортный отдых в черте города». Здесь появится гастрорынок, фуд-холл, термы и пляж с бассейном. Напомню, что в портфеле Gremm Group, помимо Усачевского рынка, есть готовящийся к открытию фудмаркет «Gremm на Янгеля». В стадии проектирования и получения разрешения на строительство находятся аналогичные проекты на Нежинской, Большой Серпуховской и Ярцевской улицах, а также у метро «Спартак» и «Новогиреево».
👉 Добавлю также, что «Донстрой» планирует возвести в Раменках в общей сложности 1,3 млн кв. м недвижимости. На сегодняшний день уже введено в эксплуатацию более 490 000 кв. м - две очереди «Огней» (2 007 квартир), первый и второй кварталы «События» (1 036 квартир), два клубных дома «Река» (269 квартир).
⚡️ «Дом.РФ» выставил на торги сразу два крупных участка в деревне Новые Псарьки в Ногинском районе Подмосковья. Один - на 15,87 га (стартовая цена 170 млн руб.), второй - на 35,07 га (178,9 млн руб.). Заявки принимаются до 17 и 24 июня.
☝️Назначение участков - размещение объектов промышленности и иного специального назначения. То есть, учитывая размер площадок и их близость к федеральной трассе М7, можно ожидать интереса к лотам со стороны складских девелоперов под строительство объектов light Industrial, например. Тем более, что данный сегмент активно развивается.
☝️Назначение участков - размещение объектов промышленности и иного специального назначения. То есть, учитывая размер площадок и их близость к федеральной трассе М7, можно ожидать интереса к лотам со стороны складских девелоперов под строительство объектов light Industrial, например. Тем более, что данный сегмент активно развивается.
⚡️Связанная с ГК ФСК Екатерина Макарова приобрела 10% долей в компании «Гранд Селигер», которая занимается строительством одноименного 4-х звездочного курорта на озере Селигер в Тверской области. Он включает в себя гостиницу на 93 номера, 47 вилл, а также котеджный поселок на 70 домов. Девелопер проекта - «М9 Девелопмент».
👆 Макарова — директор юрлица «Музей импрессионизма» (руководителем непосредственно самого учреждения, правда, выступает Юлия Петрова), попечителем которого не так давно вместо Бориса Минца стал владелец ФСК Владимир Воронин. Она также руководит компаниями «ФСК агент», «ФСК комфорт» и «ФСК тепло». Впрочем, в самой группе утверждают, что инвестиция в «Гранд Селигер» личная инициатива Макаровой, хотя девелопер еще в конце 2022 г. создал собственную управляющую компанию («ФСК отель») как раз под гостиницы. Так что, следим.
👆 Макарова — директор юрлица «Музей импрессионизма» (руководителем непосредственно самого учреждения, правда, выступает Юлия Петрова), попечителем которого не так давно вместо Бориса Минца стал владелец ФСК Владимир Воронин. Она также руководит компаниями «ФСК агент», «ФСК комфорт» и «ФСК тепло». Впрочем, в самой группе утверждают, что инвестиция в «Гранд Селигер» личная инициатива Макаровой, хотя девелопер еще в конце 2022 г. создал собственную управляющую компанию («ФСК отель») как раз под гостиницы. Так что, следим.
⚡️Неизвестное физическое лицо подало ходатайство в ФАС о приобретении у китайской Vanke компании «Бецкой», которой принадлежат права на реконструкцию комплекса зданий Академии ракетных войск (включает Воспитательный дом) рядом с Кремлем, заметил Александр Мухин. Скорее всего, это кто-то из людей, близких к ГК «Киевская площадь», которая нацелилась на приобретение данного объекта. По крайней мере, об этом ранее сообщал «Коммерсантъ». Также отмечу, что получение одобрения ФАС вовсе не означает закрытие сделки. Эта площадку кто только не смотрел, например MR Group, Vesper и Sminex, а воз и ныне там.
👆Напомню историю проекта. Компания «ГКС-гарант» (которая и была позже переименована в «Бецкой») стала победителем торгов на право реконструкции комплекса еще в 2017 г. Там планировалось разместить
апартаменты, объекты стрит-ритейла, спортивные и выставочные помещения, а также гостиницу под управлением Rosewood Hotels & Resorts. Собственником компании на первом этапе мои источники называли миллиардера Геннадия Тимченко. Именно в его интересах, если мне не изменяет память, действовал бывший топ-менеджер «Главстроя» Артур Маркарян, на которого и была оформлена доля в «ГКС-гаранте». В 2018 г. примерно 70% долей в компании приобрела Vanke, которая спустя какое-то время вступила в конфликт с Маркаряном, который в итоге оказался под домашним арестом. Что с ним сейчас, мне неизвестно. А вот проект фактически встал. Китайцы с ним справиться не смогли. Теперь все в руках российских девелоперов.
UPD: «Киевская площадь» фактически уже работает на этой площадке, так что ходатайство в ФАС однозначно подана в ее интересах.
UPD2: Маркарян, оказывается, возглавляет Александровский механический завод в Пермском крае.
👆Напомню историю проекта. Компания «ГКС-гарант» (которая и была позже переименована в «Бецкой») стала победителем торгов на право реконструкции комплекса еще в 2017 г. Там планировалось разместить
апартаменты, объекты стрит-ритейла, спортивные и выставочные помещения, а также гостиницу под управлением Rosewood Hotels & Resorts. Собственником компании на первом этапе мои источники называли миллиардера Геннадия Тимченко. Именно в его интересах, если мне не изменяет память, действовал бывший топ-менеджер «Главстроя» Артур Маркарян, на которого и была оформлена доля в «ГКС-гаранте». В 2018 г. примерно 70% долей в компании приобрела Vanke, которая спустя какое-то время вступила в конфликт с Маркаряном, который в итоге оказался под домашним арестом. Что с ним сейчас, мне неизвестно. А вот проект фактически встал. Китайцы с ним справиться не смогли. Теперь все в руках российских девелоперов.
UPD: «Киевская площадь» фактически уже работает на этой площадке, так что ходатайство в ФАС однозначно подана в ее интересах.
UPD2: Маркарян, оказывается, возглавляет Александровский механический завод в Пермском крае.