☝️ А вот комментарий руководителя департамента продаж РАД Григория Начинкина касательно продажи Альфа-банком прав требований к структурам Алексея Хотина.

🎙 «По нашим оценкам суммарная стоимость коммерческих и торговых площадей, которыми обеспечены данные права требования составляет около 7 млрд руб. Несмотря на то, что ранее уже проданы права требования другого банка к структурам г-на Хотина, обеспеченные в том числе частью площадей Cherry Tower, оставшаяся в залоге большая часть объекта остается высоколиквидной в текущем рынке. К тому же, сейчас и другие права требования выставлены банком на продажу на ЭТП РАД, они в свою очередь обеспечены ТЦ «Центр -Т» (Гамсоновский пер., д.2), ТРЦ «Филион» (Багратионовский пр-кт, д.5) и БЦ «Капитал» (Остаповский проезд, д.3), суммарная рыночная стоимость которых достигает 8 млрд руб. Потенциальная возможность получить в собственность и консолидировать коммерческие активы структур г-на Хотина, приносящие рентный доход, путем приобретения прав требований - привлекательная опция для профессиональных инвесторов на растущем рынке коммерческой недвижимости.

⚡️Ещё один интересный лот. Входящий в группу ВТБ банк «Финансовая корпорация Открытие» выставил на продажу часть офисного комплекса «Легион I» на ул. Большой Ордынке в Замоскворечье в центре Москвы. Речь идет об одном корпусе на 10 267 кв. м (площадь всего комплекса – 57 000 кв. м). Стартовая цена лота – 3,55 млрд руб. Торги пройдут уже в середине мая этого года.

👆 Бизнес-центр «Легион I» был построен в 2004 г. фирмой «Легион девелопмент», которая принадлежала бывшему владельцу «Росгосстраха» Данилу Хачатурову. В 2017 г. бизнесмен продал страховую компанию группе «Открытие-холдинг» Вадима Беляева, сохранив в «Росгосстрахе» миноритарную долю. А через несколько дней после сделки Центробанк приступил к санации входящей в группу Беляева ФК «Открытие». В итоге новый менеджмент ФК «Открытие» оспорил ряд сделок по покупке активов Хачатурова, а это, в свою очередь, привело к банкротству «Легион девелопмента». В ходе этой процедуры в октябре 2018 г. ФК «Открытие» и выкупила «Легион I» за 10 млрд руб. При этом представитель девелопера тогда утверждал, что сумма сделки была сильно занижена, реальная рыночная цена объекта, по его мнению, должна была составлять 22,5 млрд руб.

⚡️ «Дом.РФ» выставил на продажу объект культурного наследия федерального значения - «Дом (палаты) Кушашниковых XVII-XVIII веков». Лот, который находится на Донской улице на юге Москвы, включает в себя сам комплекс на 1100 кв.м и права на участок на 0,18 га. Стартовая цена - 127,9 млн руб. Заявки на участие в аукционе принимаются до 27 мая. Так как у палат есть охранное обязательство, победитель торгов должен будет провести работы по сохранению объекта, а также выполнять требования по его содержанию и использованию.

☝️Из лотовой документации следует, что здание можно использовать под размещение офисов или как арендный бизнес. Видимо, это на самом деле так, ведь до ближайшей станции метро («Шаболовская») всего 150 м.
 
📌Сами палаты изначально были частью Донской слободы. С середины XVIII века ими владела семья купцов Кушашниковых. В 1975 г. все постройки, кроме главного здания, были снесены. Долгое время дом входил в состав клуба Текстильного университета им. Косыгина.

#новостигорода

🌉 В Москве появляется все больше объектов транспортной и социальной инфраструктуры. В частности, рядом со Шмитовским проездом в центре города запланирован новый пешеходный мост, он будет возведен за счет инвестора. Объект расположится вблизи будущего офисно-гостиничного комплекса.

☝️По словам председателя
Москомархитектуры Юлианы Княжевской, протяженность моста составит 21 м., а ширина – 3 м. «Прилегающая к мосту эстакада составит порядка 19 м в длину и 4 м в ширину», – добавила она.

⚡️Структура Сбербанка в начале апреля стала владельцем 50% ООО «Томилино парк», которому принадлежит складской комплекс «Трилоджи парк Томилино» на 107 000 кв. м на юго-востоке Московской области. По данным моих источников, эта доля досталась финансовой организации в ходе реструктуризации долгов собственников комплекса. Напомню, что еще год назад чешская PPF Real Estate, которая контролировала 75% «Трилоджи парк Томилино», переуступила проект миноритариям - Алексею и Александру Остапишиным. Вероятно, эту сделку по выкупу доли зарубежного инвестора и кредитовал Сбербанк.

⚡️Я ошибся. Партнером Level Group по проекту «Город в лесу» оказался не миллиардер Александр Пономаренко, а ГК «Отрада» Николая Гоголя. Ей принадлежит 25% проекта, остальное - у Level Group. К слову, сам жилой комплекс теперь будет называться «Level Лесной».

☝️Напомню, что ГК «Отрада» занимается строительством жилья как раз в Красногорском районе Подмосковья. В портфеле группы более 650 000 кв. м недвижимости. Среди проектов – ЖК «Отрада» (355 000 кв. м жилья и более 50 000 кв. м коммерческой недвижимости), смарт-кварталы «Лесная отрада» (120 000 кв. м), «Отрада на реке» (22 500 кв. м) и проч.

🏗 Жилой квартал «Остров», который строит «Донстрой» в Мневниковской пойме, продолжает развиваться. Девелопер получил заключение о соответствии (ЗОС) на первый социальный объект в этом проекте- образовательный центр со школой на 800 учеников и детским садом на 125 человек. Новое здание войдёт в комплекс «Школы будущего 2030». Здесь есть робо-классы, исследовательские лаборатории и IT-полигон.
Следующий шаг - получение разрешения на ввод, которое, судя по другим проектам застройщика, будет совсем скоро.

☝️С 1994 г. «Донстрой», как утверждают в самой компании, передал и планирует передать городу 26 объектов социальной инфраструктуры.

⚡️Крупнейшая сделка на рынке складов этого года. Ozon арендовал по схеме build-to-suit 149 000 кв.м в логопарке в Нижнем Новгороде, который должны построить Central Properties и группа МБМ. После введения объекта в эксплуатацию в конце 2025 г. комплекс будет внесен в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под управлением Parus Asset Management (входит в Central Properties), а его паи будут предложены для приобретения инвесторам.

👆К слову, это будет уже второй девелоперский проект Central Properties в складском сегменте (первый - склад на 117 000 кв.м для Ozon в Санкт-Петербурге, который строится совместно с группой «Ориентир»). Последние два года компания скупала готовые склады для передачи их в ЗПИФы, но, видимо, дефицит логопарков с арендаторами заставил ее пересмотреть стратегию.

⚡️Мэрия Москвы внесла в программу КРТ 25,19 га на Остафьевском шоссе. Там можно будет построить 210 700 кв.м недвижимости, включая 144 400 кв.м - жилья, остальное - инфраструктура (школа, медицинский центр, ФОК и проч.) и МФК.

⚡️Здание бывшей штаб-квартиры Nord Stream 2 на Знаменке выставлено на повторные торги. Общая площадь комплекса - 23 000 кв.м, продавец - УК «Молния», которая связана с госкорпорацией ВЭБ.РФ. Начальная цена - 10 млрд руб., но так как аукцион проводится по голландской системе, стоимость может быть снижена до 9 млрд руб. Данный бизнес-центр уже пытались продать летом 2023 г., причём по такой же цене. Тогда желающих не нашлось, посмотрим, что будет в этот раз. Торги пройдут в конце июня.

⚡️РЖД нашла покупателя на бывшую тренировочную базу футбольного клуба «Локомотив» на Заозерной улице в Косино-Ухтомском районе Москвы. Краснодарская компания «Телеком-монтаж-юг», специализирующаяся на генподрядных и строительно-монтажных работах, согласилась заплатить за этого актив 221 млн руб., хотя изначально она продавалась почти за 442 млн руб. В сделку вошёл участок на 5,7 га и пять зданий на 840 кв.м прямо на берегу озера Белое.

👆Из лотовой документации следует, что этот участок можно использовать для эксплуатации спортивных сооружений. Впрочем, тендерная площадка, которая занималась реализацией лота, сообщала, что там можно возвести новый спортивно-оздоровительный центр или лагерь. Консультанты, правда, уверены, что на этой территории попытаются согласовать жилье. Если это так, то можно будет говорить о появлении нового регионального игрока на московском рынке.

📌 У «Телеком-монтаж-юга», к слову, есть опыт строительства жилых домов. В ее портфеле есть гостинично-апартаментный комплекс (21 000 кв. м) в Сочи и жилищно-гостиничный комплекс «На волнах мечты» рядом с Туапсе. Но их она возводила и возводит как генподрядчик.

⚡️ОЭЗ «Технополис Москва» выставил на продажу ещё один крупный участок в Некрасовке. Компания ищет покупателя на компанию «Некрасовка Север», которой принадлежат права по застройке 32,5 га. На этой территории можно будет построить 610 000 кв.м недвижимости, из которых 483 000 кв.м. — жилье. Стартовая цена - 4 млрд рублей. Торги пройдут в конце июля.

⚡️ В рамках программы КРТ город начинает искать инвестора на застройку 4,78 га на пересечении МКАД с Таллинской улицей в районе Строгино. На этой территории можно будет построить общественно-деловой центр на 44 920 кв.м. Учитывая небольшую стоимость входа - всего 23,3 млн руб. - лот может заинтересовать девелоперов с целью получения льгот по ВРИ. Сам аукцион пройдет в конце июня. Следим.

👩‍💻В консалтинговой компании CORE.XP новое назначение. Бывший руководитель направления стратегии и корпоративного контроля S8 Capital и сотрудник PwC Расул Маликов назначен на должность директора в отделе стратегического и управленческого консалтинга. По словам старшего директора CORE.XP Марины Малахатько, «команда компании стремясь расширить свой спектр услуг и повысить качество решений для клиентов, объявляет о запуске ключевой практики по предоставлению комплексных услуг в части разработки и реализации корпоративных стратегий, оценки и улучшению операционной эффективности, развития новых бизнес-линий, диверсификации, тактике управления текущим бизнесом, а также M&A сопровождения в рамках нашего департамента». Именно этим направлением и займётся Маликов.

⚡️Девелопер Glorax продолжает набивать портфель площадками перед возможным IPO. Компания выкупила 174 га в деревне Михайловка недалеко от Красного села в Ленинградской области. На этой территории она намерена построить жилой проект комфорт-класса общей площадью более 1,5 млн кв. м, из которых 952 000 кв.м - жилье (28 000 квартир), остальное - объекты инфраструктуры - школы, детские сады, поликлиники и проч. Таким образом это будет третий объект Glorax в Ленинградской области и крупнейший в портфеле девелопера в целом. Завершить стройку он намерен к концу 2033 г.

⚡️Пропустил итоги нескольких крупных аукционов:

📌 АО «Новая эра промышленных технологий» (НЭПТ), которое специализируется на проектировании и строительстве объектов атомной энергетики, а также коммерческой и жилой недвижимости, стало победителем торгов по продаже одного из зданий офисного комплекса «Легион I» на ул. Большая Ордынка. При стартовой цене в 3,55 млрд руб. данная компания согласилась заплатить за строение общей площадью 10 267 кв. м 4,24 млрд руб. В аукционе также принимал участие ЗПИФ «Либра промышленный ресурс» под управлением УК «Либра капитал», но фонд предложил за лот лишь 4,14 млрд руб. Предположу, что НЭПТ покупает это здание для собственных нужд. Сейчас его арендатором выступает Новолипецкий металлургический комбинат, но договор с ним истекает уже в следующем году.

📌 Некое ООО «Профессиональные инвестиции» подало единственную заявку на участие в торгах по продаже зданий научно-исследовательского физико-химического института имени Карпова на 15 000 кв.м и участков под ним на 3 га ул. Воронцово поле. В «СПАРК-Интерфакс» указаны несколько фирм с таким названием. Но я согласен с г-ом Мухиным, что это, скорее всего, структура, связанная с инвестброкером «Атон», у которой есть отдельное подразделение «Атон недвижимость». Сам лот продавался за 3,2 млрд руб.

⚡️Тема с запретом строительства домов с малогабаритными квартирами в Москве (а также в Ленинградской области) стала главным событием вчерашнего дня. А вот кто из девелоперов, по данным Metrium, возводит больше всего студий площадью менее 28 кв.м.

В старой Москве:

📌 ПИК (32,6%)
📌ЛСР (25,0%)
📌 Apsis Globe (6,6%)
📌 ГК «Самолет» (5,9%)
📌 «Аквилон» (5,2%)

В Новой Москве:

📌 «А101» (60,4%)
📌 «Самолет» (19,5%)
📌 3S Group (4,4%)
📌 ПИК (3,9%)
📌 ГК «Стройком» (3,7%)

В Подмосковье:

📌 ГК «Самолет» (25,9%)
📌 ПИК (19,6%)
📌 ФСК (4,8%),
📌 М.О.Д (4,4%)
📌 «Главстрой-регионы» (4,3%).

⚡️Бывшие кредиторы владельца Azimut Hotels Александра Клячина начинают выбивать долги со структур, которые бизнесмен был вынужден передать государству в рамках возмещения ущерба по делу компании «Русь-ойл». «Инбанк» обратился в Арбитражный суд Москвы с иском к фирме ООО «СЗ «Ленинградский проспект, 37». Последней принадлежит бизнес-центр «Авиатор» на 10 000 кв.м. Этот комплекс KR Properties Клячина хотела перестроить в гостиницу, а на соседнем участке планировалось возвести МФК на 33 000 кв.м. Теперь перспективы проекта под большим вопросом. А «Инбанк», который, вероятно, выступал кредитором ответчика, пытается через суд взыскать с СЗ «Ленинградский проспект, 37» около 550 млн руб.

⚡️Структура группы ЛСР получила 20% долей в фирме «Редоран», которая фактически владеет правами на застройку территории завода МиГ напротив стадиона «Динамо».

☝️Напомню, что победителем торгов на реализацию проекта КРТ общей площадью 63,5 га стала Capital Group. В интервью «Ведомостям» владелец девелопера Павел Тё говорил, что он планирует привлекать партнеров для застройки площадки. Там можно будет возвести 2,3 млн кв.м недвижимости, из которых 1,4 млн кв.м жильё.

📌 В начале 2023 г. у Capital Group уже была партнерская компания под этот проект. Тогда его участниками должны были стать ПИК, ЛСР, MR Group и Asterus, но позже оно распалось. Впрочем, похоже, ненадолго.