#ходстроительства
Проект - дом «Лаврушинский» в километре от Кремля
Девелопер - Sminex
📌 Началось благоустройство территории дома. Его итогом, как следует из сообщения Sminex, станет природный оазис с разноуровневым ландшафтом. Он займёт 75% общей территории «Лаврушинского».
Предполагается, что тут будут деревья и кустарники, валуны и прогулочные тропинки, пруд и ручей, сухой фонтан, бьющий на высоту 1,6 м от уровня земли. Часть растений привезут из Германии. Всего будет более 3200 деревьев и кустарников: ели, дубы, клёны, липы, черёмухи, вишни, яблони, можжевельник, сосны, ивы, боярышник, калина, кизильник.
📌 Продолжается монтаж дренажой системы двора-парка. Она будет отводить лишнюю воду, регулировать водный баланс на участке и поддерживать условия для жизни растений. Монолитное основание сухого фонтана уже завершено, скоро стартует его облицовка.
☝️Двор-парк, площадь которого составит 1,4 га, также планируется поделить на зоны. В одной из них будет площадка для воркаута. Сам двор-парк, как сообщают в Sminex, будет всесезонным и всепогодным.
Проект - дом «Лаврушинский» в километре от Кремля
Девелопер - Sminex
📌 Началось благоустройство территории дома. Его итогом, как следует из сообщения Sminex, станет природный оазис с разноуровневым ландшафтом. Он займёт 75% общей территории «Лаврушинского».
Предполагается, что тут будут деревья и кустарники, валуны и прогулочные тропинки, пруд и ручей, сухой фонтан, бьющий на высоту 1,6 м от уровня земли. Часть растений привезут из Германии. Всего будет более 3200 деревьев и кустарников: ели, дубы, клёны, липы, черёмухи, вишни, яблони, можжевельник, сосны, ивы, боярышник, калина, кизильник.
📌 Продолжается монтаж дренажой системы двора-парка. Она будет отводить лишнюю воду, регулировать водный баланс на участке и поддерживать условия для жизни растений. Монолитное основание сухого фонтана уже завершено, скоро стартует его облицовка.
☝️Двор-парк, площадь которого составит 1,4 га, также планируется поделить на зоны. В одной из них будет площадка для воркаута. Сам двор-парк, как сообщают в Sminex, будет всесезонным и всепогодным.
#новостигорода
🏗 Территория автомобильного завода «Москвич» на юго-востоке города продолжает активно развиваться. По словам председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской, на 20 га на Волгоградском проспекте, вл 42 (корп. 27, 11), согласно утвержденному проекту планировки, появится общественно-деловой комплекс, гостиница, склад, места для хранения новых автомобилей, ремонтная мастерская и мойка. Совокупная площадь этих объектов составит 194 000 кв.м.
🎙 «За последние годы возрожденный завод «Москвич» стал настоящем центром инновационного производства электротранспорта. В целях наращивания оборотов и оптимизации существующих технологических и прочих процессов на территории завода построят новый производственно-логистический комплекс", - объяснила Княжевская.
🏗 Территория автомобильного завода «Москвич» на юго-востоке города продолжает активно развиваться. По словам председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской, на 20 га на Волгоградском проспекте, вл 42 (корп. 27, 11), согласно утвержденному проекту планировки, появится общественно-деловой комплекс, гостиница, склад, места для хранения новых автомобилей, ремонтная мастерская и мойка. Совокупная площадь этих объектов составит 194 000 кв.м.
🎙 «За последние годы возрожденный завод «Москвич» стал настоящем центром инновационного производства электротранспорта. В целях наращивания оборотов и оптимизации существующих технологических и прочих процессов на территории завода построят новый производственно-логистический комплекс", - объяснила Княжевская.
⚡️ Связанная с автомбильным дилером Major компания «Мэйджор автосервис» подала единственную заявку на участие в торгах по приобретению санатория имени Артема Сергеева в микрорайоне Фирсановка в Химках. Сам аукцион был признан несостоявшимся, но договор купли-продажи все-таки будет заключен. «Мэйджор автосервис» заплатит за 22 здания общей площадью 14 000 кв.м и участки на 35 га 934,8 млн руб., хотя цена отсечения была на уровне 514,1 млн руб. Цель приобретения пока неизвестна.
⚡ Это случилось. Девелопер Sezar Group получил разрешение на строительство (РНС) жилого комплекса на месте бывшей плодоовощной базы во 2-м Хорошевском проезде, вл.7 (рядом со ст.м «Беговая»). Он будет называться Sezar City.
☝ На участке площадью 4 га появится в общей сложности 270 000 кв.м недвижимости, из которых 144 600 кв.м – площадь квартир. Проект будет реализован в две очереди.
📌 В составе первой очереди будет 4 дома – две высотные башни-доминанты на 35 этажей и 51 этаж и расположенные каскадом по периметру 2 дома переменной этажности от 7 до 28 этажей. Два подземных уровня отведены под паркинг и келлеры, первый этаж – под торговую инфраструктуру.
👉 По информации девелопера, строительство жилого комплекса начнется в мае. Sezar Group уже приступила к земляным работам и планирует завершить строительство в 2027 г.
🤟 Архитектурная концепция – «московская классика» с элементами ар-деко. Проектные решения комплекса разработаны в соответствии с концепцией бизнес-класса – инженерные системы класса А, планировочные решения площадью от 35 кв. м с возможностью объединения смежных вариантов, высотой потолков от 3,1 м, отделки МОПов и благоустройством территории.
☝ На участке площадью 4 га появится в общей сложности 270 000 кв.м недвижимости, из которых 144 600 кв.м – площадь квартир. Проект будет реализован в две очереди.
📌 В составе первой очереди будет 4 дома – две высотные башни-доминанты на 35 этажей и 51 этаж и расположенные каскадом по периметру 2 дома переменной этажности от 7 до 28 этажей. Два подземных уровня отведены под паркинг и келлеры, первый этаж – под торговую инфраструктуру.
👉 По информации девелопера, строительство жилого комплекса начнется в мае. Sezar Group уже приступила к земляным работам и планирует завершить строительство в 2027 г.
🤟 Архитектурная концепция – «московская классика» с элементами ар-деко. Проектные решения комплекса разработаны в соответствии с концепцией бизнес-класса – инженерные системы класса А, планировочные решения площадью от 35 кв. м с возможностью объединения смежных вариантов, высотой потолков от 3,1 м, отделки МОПов и благоустройством территории.
💪 Управляющий партнёр MR Group Мария Литинецкая, занимающая также должность генерального директора этого девелопера, стала «Персоной года» Московской премии в области коммерческой недвижимости CRE. Церемония награждения состоялась 18 апреля в Барвиха Luxury Village.
☝️Как следует из пояснительной записки, по итогам 2023 г. компания под ее руководством реализовала 347 200 кв.м жилой и коммерческой недвижимости. Один из лидеров продаж — деловой комплекс iCITY, который строится рядом с деловым центром «Москва-сити». Там реализовано 78 000 кв.м недвижимости. Этот проект, как ранее сообщали в MR Group, готов уже на 70%. Его планируется ввести в эксплуатацию в I квартал 2025 г.
☝️Как следует из пояснительной записки, по итогам 2023 г. компания под ее руководством реализовала 347 200 кв.м жилой и коммерческой недвижимости. Один из лидеров продаж — деловой комплекс iCITY, который строится рядом с деловым центром «Москва-сити». Там реализовано 78 000 кв.м недвижимости. Этот проект, как ранее сообщали в MR Group, готов уже на 70%. Его планируется ввести в эксплуатацию в I квартал 2025 г.
⚡️Из интересных лотов. В рамках банкротства банка «Легион» на продажу выставлена половина бизнес-центра «Долгоруковская, 4А», который находится на одноименной улице в центре Москвы. Из 11 500 кв.м на планируется реализовать 5500 кв.м. Изначально эти площади продавались за 1,1 млрд руб., теперь цена снижена до 995,5 млн руб. Посмотрим, нужно ли это добро кому-нибудь. Аукцион пройдет в самом начале июня.
⚡️Не успел девелопер Sminex закрыть сделку по приобретению делового квартала «Московский шёлк» на Саввинской набережной в Хамовниках, как он был вынужден выставить часть этого комплекса на продажу. Речь идёт о бизнес-центре общей площадью 18 200 кв.м, построенного в 2009 г. Участок под ним, как утверждают в Sminex, согласно стратегии развития площадки, не попадает под застройку, поэтому держать его не имеет смысла. Кроме того, реализация данного актива, видимо, позволит окупить часть затрат на приобретение всего «Московского шёлка». За бизнес-центр компания планирует выручить 4,8 млрд руб.
⚡️Бывший управляющий директор «Авито недвижимости» Иван Дубровин вошел в совет директоров девелопера Glorax. В самой компании такое решение объясняют усилением данного органа управления в связи с подготовкой к IPO, которое может пройти уже в 2025 г. Дубровин в новой должности будет курировать вопросы цифровой трансформации и направление IT.
Хочу порекомендовать канал владельца торговой недвижимости Василия Еговцева.
Там он делится различными советами, как зарабатывать на субаренде торговой недвижимости без начального капитала. Как следует из описания, Василий уже 20 лет живет на пассивный доход от вложений в торговую недвижимость. Поэтому в его канале можно найти примеры, пошаговые инструкции, которые могут привести к получению дохода.
☝️Сейчас он хочет высвободить часть капитала и предлагает стать соинвесторами в одном из 60 его объектов, например, торгового центра в Тольятти.
Там он делится различными советами, как зарабатывать на субаренде торговой недвижимости без начального капитала. Как следует из описания, Василий уже 20 лет живет на пассивный доход от вложений в торговую недвижимость. Поэтому в его канале можно найти примеры, пошаговые инструкции, которые могут привести к получению дохода.
☝️Сейчас он хочет высвободить часть капитала и предлагает стать соинвесторами в одном из 60 его объектов, например, торгового центра в Тольятти.
Filatoff Inc.
⚡️Мэрия Москвы готовится выставить на торги ТПУ «Минская», в рамках которого на участке почти на 8 га на Староволынской улице можно будет построить около 300 000 кв.м недвижимости, из которых 150 000 кв.м жилье. Стартовая цена - 7,45 млрд руб. Дата аукциона…
💣 Ничего себе новички жгут! Созданная топ-менеджерами Сбербанка компания BMS Development Group стала победителем торгов по продаже ТПУ «Минская». При стартовой цене лота в 7,45 млрд руб. она согласилась заплатить за него аж 26,6 млрд руб. На площадке можно будет строить 300 000 кв.м недвижимости, из которых 150 000 кв.м - жилье.
Filatoff Inc.
💣 Ничего себе новички жгут! Созданная топ-менеджерами Сбербанка компания BMS Development Group стала победителем торгов по продаже ТПУ «Минская». При стартовой цене лота в 7,45 млрд руб. она согласилась заплатить за него аж 26,6 млрд руб. На площадке можно…
Правильный вопрос задают в Инсайдах. Как такая небольшая компания как BMS Development Group смогла получит кредит почти на 27 млрд руб. на покупку ТПУ «Минская»? По моей информации, даже более именитые игроки, участвовавшие в торгах, смогли выбить у банков финансирование на куда меньшую сумму. А заявки на приобретение данного лота подавали почти все крупные девелоперы Москвы -«Самолет», «Донстрой», ГК «Основа», Upside Development, «Брусника» и проч.
⚡️Еще один жилой комплекс под брендом MyPriority у ГК «Гранель». Речь идет о проекте ТПУ «Пресня» в 1-м Силикатном проезде, где запланировано 367 000 кв.м недвижимости, из которых 223 000 кв.м - жилье. Сам комплекс будет называться MyPriority Presnya.
⚡️Информация Инсайдов подтверждается. Вместо Геннадия Щербина президентом группы «Эталон» будет назначен Михаил Бузулуцкий, который сейчас является вице-президентом девелопера.
🧮 Подоспела аналитика от девелопера «Донстрой» по итогам I квартала 2024 г. В компании считают, что рынок жилья за отчетный период показал стабильный рост. В границах старой Москвы он в среднем вырос на 41% в денежном выражении, а в новой Москве - на 47%.
🎙 «Чем выше класс жилья, тем больше рост. Так вкратце можно охарактеризовать текущую динамику выручки девелоперов», говорится в отчете. В годовом сравнении в старой Москве, как следует из данных ВNmар.рro, в массовом сегменте она увеличилась на 5%, в бизнес-классе на 70%, в премиуме и элитном сегменте - на 166% и 325% соответственно. В новой Москве и в Подмосковье выручка девелоперов элитного жилья с февраля по март 2024 г. выросла на 52%, в бизнес -классе - на 28%.
Другие тенденции:
📌В месячной динамике рост сделок на ипотечном рынке как в штуках, так и в деньгах составил 38 - 111%. Основной фактор развития сегмента – снятие комиссий на выдачу льготной ипотеки и рост спроса на рынке.
📌 Доля ипотечных сделок за месяц увеличилась в старой Москве на 8 процентных пунктов, составив 66%. При этом сделки за кэш остались без изменений по количеству.
📌Средняя цена реализованного лота растет. По итогам квартала в годовой динамике она выросла на 26%.
📌 Спрос смещается в сторону квартир большей площади: количество сделок с квартирами площадью 35 - 70 кв м. за квартал выросло на 3%.
📌 В сегментах бизнес, премиум и люкс лидирует «Донстрой», а в массовом сегменте традиционно - ПИК.
☝️ В марте ПИК, по мнению аналитиков застройщика, вернул себе лидерство за счет роста продаж во всех проектах, но особенно в ЖК «Плеханова 11» и «Бусиновский парк». А «Донстрой» лидирует за счет роста продаж в «Острове» и «Событии».
🎙 «Чем выше класс жилья, тем больше рост. Так вкратце можно охарактеризовать текущую динамику выручки девелоперов», говорится в отчете. В годовом сравнении в старой Москве, как следует из данных ВNmар.рro, в массовом сегменте она увеличилась на 5%, в бизнес-классе на 70%, в премиуме и элитном сегменте - на 166% и 325% соответственно. В новой Москве и в Подмосковье выручка девелоперов элитного жилья с февраля по март 2024 г. выросла на 52%, в бизнес -классе - на 28%.
Другие тенденции:
📌В месячной динамике рост сделок на ипотечном рынке как в штуках, так и в деньгах составил 38 - 111%. Основной фактор развития сегмента – снятие комиссий на выдачу льготной ипотеки и рост спроса на рынке.
📌 Доля ипотечных сделок за месяц увеличилась в старой Москве на 8 процентных пунктов, составив 66%. При этом сделки за кэш остались без изменений по количеству.
📌Средняя цена реализованного лота растет. По итогам квартала в годовой динамике она выросла на 26%.
📌 Спрос смещается в сторону квартир большей площади: количество сделок с квартирами площадью 35 - 70 кв м. за квартал выросло на 3%.
📌 В сегментах бизнес, премиум и люкс лидирует «Донстрой», а в массовом сегменте традиционно - ПИК.
☝️ В марте ПИК, по мнению аналитиков застройщика, вернул себе лидерство за счет роста продаж во всех проектах, но особенно в ЖК «Плеханова 11» и «Бусиновский парк». А «Донстрой» лидирует за счет роста продаж в «Острове» и «Событии».
#новостигорода
🏭 У многих обывателей бытует мнение, что из Москвы постепенно выводят производство. Это верно лишь отчасти. Есть примеры и обратного. Один из них - фабрика по производству платков на Варшавском шоссе. Как заявила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, данный комплекс планируется не только обновить, но еще и расширить «На земельном участке площадью 1,3 га в районе Нагатино-Садовники планируется провести реконструкцию существующего производственного комплекса", - говорит она. По словам Княжевской, там также предусмотрено строительство трех новых корпусов для размещения технопарка с центром инжиниринга и промышленного дизайна. В итоге суммарная поэтажная площадь объектов составит 31 600 кв.м.
☝️Кроме того, по словам Княжевской, на прилегающей территории будет проведено комплексное благоустройство, которое включает в себя озеленение участка, мощение пешеходных дорожек и проездов для автотранспорта, установку скамеек для отдыха и проч.
🏭 У многих обывателей бытует мнение, что из Москвы постепенно выводят производство. Это верно лишь отчасти. Есть примеры и обратного. Один из них - фабрика по производству платков на Варшавском шоссе. Как заявила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, данный комплекс планируется не только обновить, но еще и расширить «На земельном участке площадью 1,3 га в районе Нагатино-Садовники планируется провести реконструкцию существующего производственного комплекса", - говорит она. По словам Княжевской, там также предусмотрено строительство трех новых корпусов для размещения технопарка с центром инжиниринга и промышленного дизайна. В итоге суммарная поэтажная площадь объектов составит 31 600 кв.м.
☝️Кроме того, по словам Княжевской, на прилегающей территории будет проведено комплексное благоустройство, которое включает в себя озеленение участка, мощение пешеходных дорожек и проездов для автотранспорта, установку скамеек для отдыха и проч.
💪 Сохраним для истории всех участников торгов по продаже ТПУ «Минская», ибо такого ажиотажа я за свою жизнь (довольно долгую, к слову) не припомню. Только вдумайтесь, 16 претендентов:
📌 ГК «Основа» (ООО «Аквамаринград»)
-📌 Ava Group (ООО «СЗ «Астория»)
📌ООО «Проект 1» (не понятно кто это)
📌 BMS Development Group (ООО «Девелопмент энд ритейл груп»)
📌 «Брусника» (OOO «Останкинский проект застройки»)
📌 Dogma (ООО «СЗ «Догма-Самолет 3»)
📌 Apsis Globe (ООО «Апсис плюс»)
📌 AFI Development (АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат»)
📌 Level Group (ООО «Эйр Левел»)
📌 ООО «Самстрой» (тоже не знаю кто это)
📌 «Донстрой» (ООО «Дорохова»)
📌 Группа ЛСР (ООО «ЛСР. Промдевелопмент»)
📌Upside Development (ООО «Апсайд С»)
📌 ГК «Гранель» (ООО «СЗ «Никастрой»)
📌 Sminex (ООО «СЗ «Джоуль»)
📌 группа ФСК (ООО «СЗ «ФСК запад»).
📌 ГК «Основа» (ООО «Аквамаринград»)
-📌 Ava Group (ООО «СЗ «Астория»)
📌ООО «Проект 1» (не понятно кто это)
📌 BMS Development Group (ООО «Девелопмент энд ритейл груп»)
📌 «Брусника» (OOO «Останкинский проект застройки»)
📌 Dogma (ООО «СЗ «Догма-Самолет 3»)
📌 Apsis Globe (ООО «Апсис плюс»)
📌 AFI Development (АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат»)
📌 Level Group (ООО «Эйр Левел»)
📌 ООО «Самстрой» (тоже не знаю кто это)
📌 «Донстрой» (ООО «Дорохова»)
📌 Группа ЛСР (ООО «ЛСР. Промдевелопмент»)
📌Upside Development (ООО «Апсайд С»)
📌 ГК «Гранель» (ООО «СЗ «Никастрой»)
📌 Sminex (ООО «СЗ «Джоуль»)
📌 группа ФСК (ООО «СЗ «ФСК запад»).